Рішення № 19980163, 18.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.11.11р.Справа № 19/5005/15043/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсалінвестбуд", м.Кривий Ріг

до В-1: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг

В-2 : Криворізька міська Рада, м.Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Комунальне підприємство "Криворізьке Бюро технічної інвентаризації", м.Кривий Ріг

про визнання права власності

Суддя Петренко І.В.

при секретарі: Серенковій О.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - дов. від 15.11.2011 р.

Від відповідача-1: ОСОБА_2 - дов. від 31.12.2000 р.

Від відповідача-2: ОСОБА_2 - дов. від 31.12.2000 р.

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

По справі оголошувалась перерва з 17.11.2011 р. по 18.11.2011 р. на 12 год. 30 хв.

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Універсалінвестбуд»звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача - Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та просить суд, з урахуванням уточнення до позову від 15.11.2011, визнати: за позивачем право власності на 3/10 частин підземного пішохідного переходу, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Саксаганський район, пл. Горького, а саме приміщення №№1-39.

Ухвалою господарського суду від 02.11.2011 р. до участі у справі було залучено відповідача 2 - Криворізьку міську Раду, м.Кривий Ріг та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Комунальне підприємство "Криворізьке Бюро технічної інвентаризації", м.Кривий Ріг.

Позов мотивовано тим, що під час використання орендованого нежитлового приміщення на підставі договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №А/26 від 01.09.2008, укладеного між позивачем та відповідачем-1, позивач за погодженням із відповідачем-1 (орендодавцем) та отримавши дозвіл №133 Інспекції Державного

архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області Криворізького регіонального відділу, здійснив реконструкцію підземного пішохідного переходу, в результаті чого була створена нова річ, а саме приміщення №№1-39, що, відповідно до приписів ст.778 Цивільного кодексу України, є підставою для визнання позивача співвласником підземного пішохідного переходу з часткою у спільній частковій власності в розмірі 3/10, що відповідає понесеним позивачем витратам на поліпшення майна в розмірі, станом на серпень 2011 року, 1 070 744,00 грн.

Позивач підтримує позовні вимоги та просить їх задовільнити.

Відповідач 1 та відповідач 2 відзиви на позов не надали, представник відповідача 1 та відповідача 2 проти позову заперечує, в позові просить відмовити.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів в судове засідання не з'явилась, надіслала листа в якому просить розглянути справу за відсутності її представника.

В судове засідання 18.11.2011 року сторони не з'явились

Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2008 між позивачем та відповідачем укладений Договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №А/26 (надалі - Договір), відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно -підземна споруда пішохідного переходу загальною площею (згідно з Угодою №1 про внесення змін до договору оренди від 19.03.2009) 1941,90 кв.м., у тому числі місця загального користування 1 540,0 кв.м. (надалі - Об'єкт оренди), розташований за адресою: пл. Горького, підземний пішохідний перехід.

Сторони погодили в п.1.1. Договору, що частина Об'єкту оренди (1 547,6 кв.м.) була надана позивачу для його реконструкції.

Відповідно до умов Договору, відповідач листом вих. №1412 від 13.04.2009 повідомив позивача про розгляд звернення останнього щодо реконструкції підземного пішохідного переходу за адресою: пл. Горького та повідомив, що управління комунальної власності міста не заперечує щодо проведення реконструкції за умови отримання дозволу та погодження визначених робіт з відповідними службами нагляду.

Позивач 30.07.2009 отримав Дозвіл №133 на виконання будівельних робіт (виданий Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області Криворізький регіональний відділ) по об'єкту «Реконструкція підземного пішохідного переходу на площі Горького у Саксаганському районі м. Кривого Рогу», відповідно до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої за №7 від 15.07.2009 - наказ про затвердження проектно-кошторисної документації; №04-818-09 від 10.07.2009 ДП «ДОС Укрінвестекспертизи»; №97 від 19.06.2009 - управління містобудування та архітектури.

Після реконструкції підземного пішохідного переходу були створені приміщення №№1-39 загальною площею 617,30 кв.м., а саме: приміщення №1 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №2 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №3 загальною площею 7,50 кв.м.; приміщення №4 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №5 загальною площею 7,50 кв.м.; підсобне приміщення №6 загальною площею 6,30 кв.м.; підсобне приміщення №7 загальною площею 1,20 кв.м.; підсобне приміщення №8 загальною площею 1,40 кв.м.; приміщення №9 загальною площею 17,0 кв.м.; приміщення №10 загальною площею 15,10 кв.м.; приміщення №11 загальною площею 15,10 кв.м.; приміщення №12 загальною площею 7,60 кв.м.; приміщення №13 загальною площею 5,70 кв.м.; приміщення №14 загальною площею 32,80 кв.м.; приміщення №15 загальною площею 51,70 кв.м.; приміщення №16 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №17 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №18 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №19 загальною площею 7,0 кв.м.; приміщення №20 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №21 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №22 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №23 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №24 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №25 загальною площею 31,10 кв.м.; підсобне приміщення №26 загальною площею 9,50 кв.м.; приміщення №27 загальною площею 10,50 кв.м.; приміщення №28 загальною площею 7,0 кв.м.; приміщення №29 загальною площею 7,40 кв.м.; приміщення №30 загальною площею 22,40 кв.м.;1 приміщення №31 загальною площею 14,90 кв.м.; приміщення №32 загальною площею 14,90 кв.м.; приміщення №33 загальною площею 8,70 кв.м.; приміщення №34 загальною площею 29,50 кв.м.; приміщення №35 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №36 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №37 загальною площею 48,80 кв.м.; підсобне приміщення №38 загальною площею 4,80 кв.м.; приміщення №39 загальною площею20,80кв.м. Висновком експертного будівельно-технічного дослідження №13-11 від 26.08.2011, складеним судовим експертом Бихно М.В., позивачем були виконані наступні будівельно-монтажні роботи: монтаж алюмінієвого профілю, монтаж елементів торговельних місць, монтаж ролетних систем, демонтаж цегляних стін, демонтаж дверних блоків, монтаж-демонтаж тимчасових перегородок, демонтаж шпаклівки, побілки, демонтаж кахлю по стінам, зачистка стін гранітних, зачистка стін кахельних по тунелям, сходовим маршам під пофарбування, укладка кахлю в санвузлах, шпаклівка стін під пофарбування, часткова шпаклівка стель тунелів та по кільцевій, пофарбування стелі, пофарбування стін тунелів, сходових маршів по кахлю та шпаклівка стін, виніс сміття, частковий демонтаж гранітових сходинок, роботи з влаштування електроосвітлення, роботи з влаштування відео нагляду, інші роботи. Вартість підземного пішохідного переходу на пл. Горького в Саксаганському районі м. Кривого Рогу до його переробки станом на серпень 2008 року складала 1 112 457,00 грн. без ПДВ, а станом на серпень 2011 року після реконструкції вартість підземного пішохідного переходу складає 3 529 150,00 грн. без ПДВ, що перевищує первісну вартість приміщення до переробки на 2 416 693,00 грн. без ПДВ, тобто у 3,17 рази. Частка ТОВ «Універсалінвестбуд»у процентному відношенні, згідно його витратам на виконання будівельно-монтажних робіт (станом на серпень 2011 року склала 1 070 744,00 грн. без ПДВ) склала 30,3%.

Відповідно до п.1 ст. 773 Цивільного кодексу України, наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Статтею 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна за письмовим дозволом орендодавця і висновками відповідних служб.

Згідно зі ст.28 Закону, Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності (ст.28 Закону).

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст.778 Цивільного кодексу України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вище встановлено судом, реконструкція позивачем підземного пішохідного переходу, що знаходиться за адресою м.Кривий Ріг, Саксаганський район, пл.Горького, проводилась за погодженням із відповідачем, що свідчить про наявність згоди Орендодавця на проведення поліпшення орендованого майна.

З матеріалів справи вбачається, що в результаті здійснених позивачем ремонтно-будівельних робіт по реконструкції (полишенню) орендованого майна, було досягнуто значного покращення технічної та експлуатаційної якості майна. Позивач здійснив невід'ємні поліпшення, які не можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, а отже ці поліпшення є складовою частиною речі, яка після її створення набирає властивості, які не були притаманні речі до її переробки. Як вбачається із технічного паспорту на об'єкт оренди, Позивач зробив таке перероблення речі, що були побудовані приміщення №№1-39. Це свідчить про створення саме нової речі.

Відповідно до Акту ідеальних часток від 14.11.2011, виготовленого за замовленням позивача на підставі Ухвали суду від 08.11.2011, частка приміщення №№1-39 підземного, пішохідного переходу, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Саксаганський район, пл. Горького, складає 3/10, а отже дорівнює частці витрат позивача на поліпшення об'єкту оренди.

На підставі вищевикладеного, господарський суд вважає позовні вимоги ТОВ „Універсалінвестбуд" про визнання за ним права власності на 3/10 частин підземного пішохідного переходу, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Саксаганський район, пл. Горького, а саме приміщення №№1-39, обгрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідачів господарський суд відхиляє на підставі вищевикладеного та вважає їх такими, що не грунтуються на вимогах чинного законодавства.

Судові витрати слід віднести на позивача, оскільки вини з боку відповідачів не вбачається.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 183, 328, 331, 355-358, 392, 778 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 12, 36, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсалінвестбуд»(50000, м. Кривий Ріг, вул. Першотравнева, буд.11, кв.1, код ЄДРПОУ 33407686) право власності на

3/10 частин підземного пішохідного переходу, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, Саксаганський район, пл. Горького, а саме: приміщення №1 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №2 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №3 загальною площею 7,50 кв.м.; приміщення №4 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №5 загальною площею 7,50 кв.м.; підсобне приміщення №6 загальною площею 6,30 кв.м.; підсобне приміщення №7 загальною площею 1,20 кв.м.; підсобне приміщення №8 загальною площею 1,40 кв.м.; приміщення №9 загальною площею 17,0 кв.м.; приміщення №10 загальною площею 15,10 кв.м.; приміщення №11 загальною площею 15,10 кв.м.; приміщення №12 загальною площею 7,60 кв.м.; приміщення №13 загальною площею 5,70 кв.м.; приміщення №14 загальною площею 32,80 кв.м.; приміщення №15 загальною площею 51,70 кв.м.; приміщення №16 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №17 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №18 загальною площею 15,0 кв.м.; приміщення №19 загальною площею 7,0 кв.м.; приміщення №20 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №21 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №22 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №23 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №24 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №25 загальною площею 31,10 кв.м.; підсобне приміщення №26 загальною площею 9,50 кв.м.; приміщення №27 загальною площею 10,50 кв.м.; приміщення №28 загальною площею 7,0 кв.м.; приміщення №29 загальною площею 7,40 кв.м.; приміщення №30 загальною площею 22,40 кв.м.; приміщення №31 загальною площею 14,90 кв.м.; приміщення №32 загальною площею 14,90 кв.м.; приміщення №33 загальною площею 8,70 кв.м.; приміщення №34 загальною площею 29,50 кв.м.; приміщення №35 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №36 загальною площею 17,30 кв.м.; приміщення №37 загальною площею 48,80 кв.м.; підсобне приміщення №38 загальною площею 4,80 кв.м.; приміщення №39 загальною площею 20,80 кв.м..

Рішення господарського суду Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.

СуддяІ.В. Петренко