Рішення № 19980102, 17.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.11.11р.Справа № 23/5005/11817/2011 За позовом Державної інспекції захисту рослин Дніпропетровської області,

м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВ", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості у загальному розмірі 4 566,83 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1. - дов. № 38 від 28.09.2011р.,юрист;

ОСОБА_2. - дов. № 38 від 28.09.2011р., головний бухгалтер;

від відповідача: Гороховський В.Г. - витяг з ЄДРПОУ № 9236012 від 23.03.2011р., директор.

СУТЬ СПОРУ:

Державна інспекція захисту рослин Дніпропетровської області звернулася до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВ" про стягнення заборгованості у загальному розмірі 4 566,83 грн., яка складається з сум: 2 274,92 грн. - збитків по витратах на комунальні послуги, 2 291,91 грн. - збитків по витратах на утримання будівлі та прибудинкової території.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом "Дніпроагропроект" та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВ" укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 130 від 01.01.2009р., відповідно до якого відповідачу передані в тимчасове користування нежитлові приміщення, розміщені за адресою: АДРЕСА_1 орендованою площею 84,4 кв.м., з правом користування місцями загального призначення: коридори 101, санітарний вузол кімната 105 для безпосереднього забезпечення евакуації та санітарно - гігієнічних потреб площ, що передаються в оренду. Також, між Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом "Дніпроагропроект" та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВ" укладено Договір на компенсацію вартості комунальних послуг при оренді нежитлових приміщень № 131 від 01.01.2009р.

Позивач зазначає, що 04.06.2010р. згідно наказу Міністерства аграрної політики України № 838 від 27.11.2009р. приміщення, які перебували в оренді у відповідача, разом з деякими іншими нежитловими приміщеннями передані на баланс Державній інспекції захисту рослин Дніпропетровської області.

04.06.2010р. відповідач та Державно-кооперативний проектно-вишукувальний інститут "Дніпроагропроект" підписали акт про повернення відповідачем орендованих приміщень з оренди. Однак зазначені приміщення відповідач не звільнив та продовжував користуватись ними безпідставно в період з 04.06.2010р. по 15.11.2010р.

Позивач стверджує, що за вказаний період витрати на комунальні послуги та витрати з утримання будівлі та прибуткової території замість ТОВ "СВ" сплачувалися Державною інспекцією захисту рослин Дніпропетровської області. Згідно розрахунку позивача витрати складають 6640,64 грн.

Крім того, позивач посилається на рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 26.05.2011р. по справі № 5005/5029/2011, яким позовні вимоги позивача було задоволено частково в частині стягнення з відповідача на користь позивача збитків у сумі 2073,81 грн., оскільки на момент розгляду справи саме ця сума була сплачена Інспекцією.

На момент звернення позивача з даним позовом до господарського суду Інспекцією сплачено всі витрати на комунальні послуги та витрати з утримання будівлі та прибуткової території, що припадають на площу нежитлових приміщень, у звязку з чим позивач просить стягнути з відповідача збитки у загальному розмірі 4566,83 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнає, просить відмовити позивачу в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до ст.77 ГПК України, в судовому засіданні, призначеному на 01.11.2011р. було оголошено перерву до 07.11.2011р. о 10:00год.

За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

01.01.2009р. між Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом "Дніпроагропроект" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВ" (Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 130 від 01.01.2009р.

Відповідно до п.1.1. Договору № 130 орендодавець здає, а орендар приймає в тимчасове користування нежитлові приміщення, розміщенні за адресою: АДРЕСА_1 орендованою площею 84, 4 кв.м, з правом користування місцями загального призначення: коридори 101, санітарний вузол кімната 105, для безпосереднього забезпечення евакуаційних та санітарно-гігієнічних потреб площ, що передаються в оренду.

З урахуванням додаткових угод до Договору № 130 строк оренди приміщень - до 01.07.2010р.

Також, між Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом "Дніпроагропроект" та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВ" укладено договір на компенсацію вартості комунальних послуг при оренді нежитлових приміщень № 131 від 01.01.2009р.

Відповідно до п. 1.1. Договору № 131, орендодавець забезпечує експлуатаційне обслуговування будівлі за адресою: АДРЕСА_1, а орендар приймає участь в компенсації вартості вказаних робіт та повязаних з утриманням будівлі та прилеглої території витрат пропорційно площі орендованих ним приміщень.

З урахуванням додаткових угод до Договору № 131 строк виконання компенсації вартості комунальних послуг - до 01.07.2010р.

На підставі наказу Міністерства аграрної політики України № 838 від 27.11.2009р. за актом приймання-передачі від 04.06.2010р. з балансу Державно-кооперативного проектно-вишукувального інституту "Дніпроагропроект" на баланс Державної інспекції захисту рослин Дніпропетровської області на праві оперативного управління передано безоплатно частину приміщень (у тому числі орендовані відповідачем приміщення) загальною площею 1325, 9 кв.м адміністративного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

У звязку з отриманням на баланс приміщень, до позивача не перейшли права та обовязки попереднього балансоутримувача.

Між Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом "Дніпроагропроект", як балансоутримувачем 3 700, 6 кв.м нежитлових приміщень восьмиповерхового інженерно-лабораторного корпусу та гаражів, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та Державною інспекцією захисту рослин Дніпропетровської області, як балансоутримувачем 1 325, 9 кв.м нежитлових приміщень за тією ж адресою, укладено Договір пайової участі в утриманні та експлуатації нерухомого майна № 280 від 04.06.2010р.

Предметом цього Договору є порядок спільного використання майна за вказаною адресою, у тому числі, визначення меж експлуатаційної відповідальності, розподіл функцій по утриманню (експлуатаційному обслуговуванню) майна спільного користування, визначення частин та порядок компенсації вартості утримання майна, що знаходиться у спільному користуванні, розподіл оплати у випадку обслуговування винятково однією з сторін майна, що спільно експлуатується.

Відповідно до п.п. 3.1.-3.3. Договору № 280 сторони самостійно розраховуються за спожиті теплову та електричну енергію, постачання води та каналізацію стоків, послуги з вивозу та утилізації сміття, інші послуги за окремими договорами кожної з сторін з відповідними комунальними підприємствами. Договори з комунальними підприємствами сторони укладають (переукладають) в строк до 30.12.2010р. До моменту укладення таких договорів сторони приймають пайову участь у компенсації витрат за спожиті теплову та електричну енергію, обслуговування ліфтів, постачання води та каналізацію стоків, послуг з вивозу та утилізації сміття, охорони будівлі, виконання робіт та послуги, повязані з утриманням приміщень та прилеглої території пропорційно займаної площі, а саме: Державно-кооперативний проектно-вишукувальний інститут "Дніпроагропроект" оплачує 73, 62 %, Державна інспекція захисту рослин Дніпропетровської області - 26, 38 % загального обсягу рахунків, повязаних оплатою за спожиті ресурси та виконання функцій по утриманню зазначених приміщень в придатному до експлуатації стані.

В дату передачі приміщень з балансу Державно-кооперативного проектно-вишукувального інституту "Дніпроагропроект" на баланс Державної інспекції захисту рослин Дніпропетровської області, а саме 4 червня 2010 року, відповідач та Державно-кооперативний проектно-вишукувальний інститут "Дніпроагропроект" склали акт про повернення відповідачем з оренди приміщень інституту.

Однак, склавши акт про повернення орендованих приміщень з оренди орендодавцю за Договором № 130, відповідач орендовані приміщення не звільнив, а продовжував користуватись ними до 15.11.2010р., про що стверджує позивач та що не заперечує відповідач.

Листами №№ 61/VII та 61/VII-1 від 09.06.2010р. позивач повідомив відповідача про необхідність звільнення спірних приміщень, а також про необхідність оформлення договірних (орендних) відносин щодо користування цими приміщеннями з регіональним відділенням Фонду державного майна України.

Новий договір оренди з належним орендодавцем, визначеним Законом України "Про оренду державного та комунального майна", відповідач не уклав.

За час фактичного користування нежитловими приміщеннями, які до 04.06.2010р. перебували у нього в оренді на підставі Договору № 130, а саме з 04.06.2010р. по 15.11.2010р., відповідач не сплачував плату за користування цими приміщеннями, не приймав участі в утриманні цих приміщень - оплаті (відшкодуванні вартості) комунальних послуг, оплаті (відшкодуванні вартості) витрат з утримання будівлі та прибудинкової території.

Час фактичного користування спірним приміщенням встановлено рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 26.05.2011р. по справі № 5005/5029/2011

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Позивач стверджує, що за вказаний період витрати на комунальні послуги та витрати з утримання будівлі та прибуткової території замість ТОВ "СВ" сплачувалися Державною інспекцією захисту рослин Дніпропетровської області. Згідно розрахунку позивача витрати складають 6640,64 грн.

Вказана сума складається з наступних сум: 2 274,92 грн. - збитки по витратах на комунальні послуги, 2 291,91 грн. - збитки по витратах на утримання будівлі та прибудинкової території, 2073,81 грн. збитки, стягнуті з відповідача на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 26.05.2011р. по справі № 5005/5029/2011.

Ці суми є пропорційними від загальних витрат позивача на утримання будівлі та комунальних платежів до площі, яку безпідставно займав відповідач.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 26.05.2011р. по справі № 5005/5029/2011, позовні вимоги позивача було задоволено в частині стягнення з відповідача на його користь частини збитків у сумі 2073,81 грн., оскільки на момент розгляду справи саме ця сума була сплачена Інспекцією.

Вказаним рішенням позивачу було відмовлено в стягненні 2 274,92 грн. - збитків по витратах на комунальні послуги та 2 291,91 грн. - збитків по витратах на утримання будівлі та прибудинкової території з підстави не оплати позивачем вказаних сум.

Господарським судом встановлено, що на момент звернення позивача з позовом до господарського суду Інспекцією сплачено всі витрати на комунальні послуги та витрати з утримання будівлі та прибуткової території, що припадають на площу нежитлових приміщень за період з 04.06.2010р. по 30.11.2010р., що підтверджено підписаним Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом "Дніпроагропроект" та Державною інспекцією захисту рослин Дніпропетровської області актом звірки взаєморозрахунків станом на 14.11.2011р.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода) (ч. 2 ст. 22 ЦК України).

Матеріалами справи підтверджено відсутність заборгованості позивача за комунальні послуги та витрати на утримання будівлі та прибудинкової території. Тому спірні суми є збитками позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Під збитками розуміються витрати, зроблені управленою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною (ч. 2 ст. 224 ГК України).

Стаття 225 ГК України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, відносить, у тому числі, вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначену відповідно до вимог законодавства; додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною; неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною.

Отже, за наведених правових норм, підставою для застосування відповідальності у вигляді відшкодування збитків є повний склад господарського правопорушення, як-то: неправомірна (протиправна) діяльність (бездіяльність) учасника господарських відносин, збитки, як результат такої діяльності (бездіяльності), причинний зв'язок між неправомірною (протиправною) діяльністю (бездіяльністю) учасника господарських відносин та збитками, вина учасника господарських відносин.

У спірних правовідносинах мало місце протиправне (за відсутності для цього правових підстав) користування відповідачем у період з 04.06.2010р. по 15.11.2010р. нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 які раніше перебували у відповідача в оренді на підставі Договору № 130, що спричинило Інспекції збитки, які за викладених обставин суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача у наступних сумах: 2 274,92 грн. - збитків по витратах на комунальні послуги, 2 291,91 грн. - збитків по витратах на утримання будівлі та прибудинкової території, а всього 4566,83 грн.

Отже, за таких обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи встановлені вище обставини справи та наведені положення законодавства, заперечення відповідача не приймаються судом до уваги.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати повязані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СВ" (49101, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 24, кв. 90, ідентифікаційний код 24618466) на користь Державної інспекції захисту рослин Дніпропетровської області (49101, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 2 274,92 грн. - збитків по витратах на комунальні послуги, 2 291,91 грн. - збитків по витратах на утримання будівлі та прибудинкової території, 102,00 грн. - державного мита; 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 22.11.2011р.