Рішення № 19974760, 28.11.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" листопада 2011 р.Справа № 3/17-3724-2011 За позовом: Приватного акціонерного товариства "Декоративні культури" До відповідача: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка"

про розірвання договору, виселення та стягнення 5800,17 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 (представник за довіреністю)

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позивач - Приватне акціонерне товариство "Декоративні культури" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка", в якій з урахуванням заяви про часткову зміну предмету позову та збільшення позовних вимог від 24.11.2011р. просить суд розірвати договір суборенди майна: механічної майстерні (інвентарний номер 151), оранжереї 2,3 (інвентарний номер 107), оранжереї 4,5,6,7 (інвентарний номер 150), за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141, укладений між ЗАТ "Декоративні культури" та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" 17.03.2011р.; виселити Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" шляхом звільнення майна: механічних майстерень (інвентарний номер 151), оранжерей 2,3 (інвентарний номер 107), оранжерей 4,5,6,7 (інвентарний номер 150), за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141 та стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" на користь Приватного акціонерного товариства "Декоративні культури" заборгованість з орендної плати у сумі 5800,17 грн.

Представник відповідача у судові засідання не зявився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, видана станом на 03.10.2011 року, у звязку з чим суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

Приватне акціонерне товариство "Декоративні культури" є правонаступником Закритого акціонерного товариства "Декоративні культури", що вбачається з п. 1.1 статуту позивача, найменування якого було змінено з Закритого акціонерного товариства на Приватне акціонерне товариство на виконання вимог Закону України „Про акціонерні товариства”.

Приватне акціонерне товариство "Декоративні культури" є користувачем механічної майстерні, оранжерей 2,3, оранжерей 4,5,6,7, за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141 на підставі діючого договору оренди від 01.03.1992 р., в редакції мирової угоди, затвердженої господарським судом Одеської області у справі № 16-30/75-09-2220.

17 березня 2011 року між Закритим акціонерним товариством "Декоративні культури" та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" (Суборендар) було укладено Договір суборенди, (надалі за текстом Договір), згідно якого сторонами договору було врегульовано передачу Закритим акціонерним товариством "Декоративні культури" Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" у строкове платне користування механічну майстерню, оранжереї 2,3, оранжереї 4,5,6,7, за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141.

За умовами п. п. 5.1, 5.2 Договору, за користування майном Суборендар зобовязався щомісяця сплачувати плату в розмірі 940,92 грн., з урахуванням ПДВ за перший календарний місяць після підписання договору. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на щомісячний коефіцієнт інфляції, який друкується Мінстат України. Плата за суборенду сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря не пізніше 15 числа кожного місяця строку суборендного користування за договором.

У відповідності до п. 4.1 Договору суборенди строк дії договору складає два роки і одинадцять місяців з моменту прийняття майна Суборендарем за актом приймання-передачі.

17.03.2011р. на виконання умов Договору Закритим акціонерним товариством "Декоративні культури" було фактично передано, а Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" прийнято у суборендне користування механічну майстерню, оранжереї 2,3, оранжереї 4,5,6,7, за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141, що вбачається з залученої до матеріалів справи копії акту приймання-передачі (а.с. 23).

Як вбачається з письмових пояснень представника позивача, в порушення вимог Договору, відповідачем не сплачувалась суборендна плата з червня 2011 року по листопад 2011 року.

Так, за даними розрахунку позивача за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" станом на листопад 2011 року рахується заборгованість з суборендної плати в розмірі 5800,17 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору відповідачем щодо своєчасного внесення суборендної плати та направлені на розірвання договору суборенди від 17 березня 2011 року, стягнення наявної заборгованості та виселення Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" з суборендованого приміщення.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно положень ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору суборенди від 17 березня 2011 року, положення якого передбачають обовязок суборендаря сплачувати суборендну плату не пізніше 15-го кожного місяця строку суборендного користування за договором, суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у Приватного акціонерного товариства "Декоративні культури" законних підстав для розірвання Договору.

Положеннями п. 2ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як наслідок, заявлені Приватним акціонерним товариством "Декоративні культури" вимоги про виселення відповідача шляхом звільнення майна: механічних майстерень (інвентарний номер 151), оранжерей 2,3 (інвентарний номер 107), оранжерей 4,5,6,7 (інвентарний номер 150), за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141 після розірвання договору є реалізацією права Приватного акціонерного товариства "Декоративні культури" на дане майно, тому дані вимоги підлягають задоволенню.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем заборгованості по суборендній платі станом з червня 2011року по листопад 2011року, вважає його вірним, а вимоги про стягнення цієї суми такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог зі стягненням з відповідача заборгованості з суборендної плати у розмірі 5800,17 грн., розірванням договору суборенди від 17 березня 2011 року та виселенням відповідача шляхом звільнення майна: механічних майстерень (інвентарний номер 151), оранжерей 2,3 (інвентарний номер 107), оранжерей 4,5,6,7 (інвентарний номер 150), за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 187грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236грн. покладаються на відповідача. При цьому, сплачені позивачем витрати на судовий збір у розмірі 1477,50 грн. підлягають поверненню Приватному акціонерному товариству "Декоративні культури" згідно до п. 1 ст. 7 Закону України „Про судовий збір”, у звязку зі зміною позивачем позовної вимоги майнового характеру (про зобовязання повернути майно) на вимогу немайнового характеру (про виселення). Крім цього, позивачу підлягає поверненню сума надмірно сплаченого державного мита у розмірі 85 грн. (так як, при поданні позову позивачем сплачено подвійну ставку державного мита, що стягується з позовних заяв немайнового характеру).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір суборенди майна: механічної майстерні (інвентарний номер 151), оранжереї 2,3 (інвентарний номер 107), оранжереї 4,5,6,7 (інвентарний номер 150), за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141, укладений між Закритим акціонерним товариством "Декоративні культури" (код ЄДРПОУ 05406862) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" (код ЄДРПОУ 31822249) 17 березня 2011р.

3. Виселити Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" (код ЄДРПОУ 31822249) шляхом звільнення майна: механічних майстерень (інвентарний номер 151), оранжерей 2,3 (інвентарний номер 107), оранжерей 4,5,6,7 (інвентарний номер 150), що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141, орендованого за договором суборенди від 17 березня 2011 року, укладеного між Закритим акціонерним товариством "Декоративні культури" (код ЄДРПОУ 05406862) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" (код ЄДРПОУ 31822249).

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Південьагропереробка" (Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Крайня, 1а, код ЄДРПОУ 31822249) на користь Приватного акціонерного товариства "Декоративні культури" (67562, Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141, код ЄДРПОУ 05406862) 5800 (пять тисяч вісімсот) грн. 17 коп. заборгованості, 187 (сто вісімдесят сім) грн. витрат на оплату державного мита та 236 грн. (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

5. Повернути Приватному акціонерному товариству "Декоративні культури" (67562, Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141, код ЄДРПОУ 05406862) з державного бюджету суму судового збору у розмірі 1477 (тисяча чотириста сімдесят сім) грн. 50 коп., сплаченого на підставі квитанції № 5127.259.1 від 23.11.2011р.

6. Видати Приватному акціонерному товариству "Декоративні культури" (67562, Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Леніна, 141, код ЄДРПОУ 05406862) довідку на повернення з державного бюджету суми надмірно сплаченого державного мита в розмірі 85грн.

Повний текст рішення складено та підписано 02.12.2011 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.