Рішення № 19974629, 24.11.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" листопада 2011 р.Справа № 30/17-3327-2011 За позовом: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області До відповідача: Медико - фармацевтична асоціація ім. Академіка А.А.Богомольця

За участю третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українське державне підприємство поштового звязку «Укрпошта»

Про стягнення, розірвання договору оренди та повернення обєкту оренди

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українське державне підприємство поштового звязку «Укрпошта»

Третя особа на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

До відповідача: Медико - фармацевтична асоціація ім. Академіка А.А.Богомольця

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від РВФДМУ по Одеській області: ОСОБА_1. - довіреність № 11 від 25.01.2011р.

Від ДП «Укрпошта»: ОСОБА_2. - довіреність № 12-60 від 05.01.2011р.

Від Асоціації: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі - РВФДМУ по Одеській області), за участю третьої особи на стороні позивача - Українське державне підприємство поштового звязку «Укрпошта»(далі - УДППЗ «Укрпошта»), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Медико - фармацевтичної асоціації ім. Академіка А.А.Богомольця про стягнення заборгованості у сумі 1393 грн. 61 коп., пені у розмірі 72 грн. 70 коп., розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 01.10.2009р., укладеного між РВФДМУ по Одеській області та Медико- фармацевтичною асоціацією ім. Академіка А.А.Богомольця та повернення балансоутримувачу Українському державному підприємству поштового звязку «Укрпошта»обєкту оренди - частини приміщення вестибюлю першого поверху триповерхової будівлі Головпоштамту, площею 12,84 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 10.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

В ході розгляду справи, УДППЗ «Укрпошта»вступило у справу у якості третьої особи на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору та подало позовну заяву до Медико - фармацевтичної асоціації ім. Академіка А.А.Богомольця про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 1517 грн. 14 коп.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не зявлявся, про поважність причин незявлення суд не повідомив. Відзив на позовні заяви від відповідача до суду не надходив.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

01 жовтня 2009р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та Медико - фармацевтичною асоціацією ім. Академіка А.А.Богомольця (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину приміщення вестибюля, першого поверху триповерхової будівлі Головпоштамту, площею 12,84 кв.м, розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 10, що перебувають на балансі УДППЗ «Укрпошта», з метою розміщення аптечного кіоску.

Строк дії Договору 2 роки одинадцять місяців включно.

Договір погоджений також з балансоутримувачем обєкта оренди УДППЗ «Укрпошта».

У той же день обєкт оренди був переданий Орендарю за Актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.3 Договору Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

РВФДМУ по Одеській області зазначає, що Орендар Медико - фармацевтична асоціація ім. Академіка А.А.Богомольця не виконує належним чином умови Договору, зокрема п. 3.5 та п. 5.3, щодо своєчасної та у повному обсязі оплати орендної плати. За таких обставин, РВФДМУ по Одеській області просить стягнути з відповідача на користь державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 1 393 грн. 61 коп.

Позивач також зазначає, що за умовами п. 3.6 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. Договору співвідношенні (70% - до Державного бюджету, 30 % балансоутримувачу), відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Враховуючи невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, позивачем нараховано пеню у розмірі 72 грн. 70 коп., яку позивач також просить стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України та ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.п. „г” п. 9.4 Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі несплати або несвоєчасної сплати орендної плати. Крім того, позивач зазначає, що згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, якщо внаслідок заподіяної цим шкоди інша сторона в значній мірі втрачає те, на що розраховувала при укладанні договору.

Враховуючи невиконання відповідачем свого зобовязання щодо оплати орендної плати, РВФДМУ по Одеській області просить суд розірвати Договір, так як умови щодо оплати орендної плати є істотними для договорів оренди державного майна.

Наслідком розірвання Договору оренди є повернення обєкта оренди, як то передбачено п. 10.9 Договору, у звязку з чим позивач просить суд повернути обєкт оренди балансоутримувачу УДППЗ «Укрпошта».

В ході розгляду справи до суду надійшла позовна заява третьої особи у справі - УДППЗ „Укрпошта” до Орендаря Медико - фармацевтичної асоціації ім. Академіка А.А.Богомольця про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 1517 грн. 14 коп. станом на 01.10.2011р.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що згідно п. 3.5. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

За розрахунком УДППЗ „Укрпошта” заборгованість Медико - фармацевтичної асоціації ім. Академіка А.А.Богомольця по орендній платі яка підлягає перерахуванню балансоутримувачу, складає 1 517 грн. 14 коп. Позивач зазначає, що невиконання Орендарем прийнятого на себе зобовязання щодо оплати орендної плати є порушенням зобовязання, що є неприпустимим у відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, а також порушенням прав та інтересів позивача.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частиною 2 цієї статті встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 жовтня 2009р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та Медико - фармацевтичною асоціацією ім. Академіка А.А.Богомольця (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину приміщення вестибюля, першого поверху триповерхової будівлі Головпоштамту, площею 12,84 кв.м, розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 10, що перебувають на балансі УДППЗ «Укрпошта», з метою розміщення аптечного кіоску.

Строк дії Договору 2 роки одинадцять місяців включно.

За приписами ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 5.3 Договору Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Розмір орендної плати передбачений умовами Договору.

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобовязавшись щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобовязання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Крім того, відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна»орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. За таких обставин, правомірною є вимога позивачів щодо стягнення з Медико - фармацевтичною асоціацією ім. Академіка А.А.Богомольця на користь УДППЗ «Укрпошта»заборгованості по орендній платі у сумі 1 517 грн. 14 коп. та на користь Державного бюджету України - заборгованості по орендній платі у сумі 1393 грн. 61 коп.

Згідно ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. За умовами п. 3.6 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. Договору співвідношенні (70% - до Державного бюджету, 30 % балансоутримувачу), відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Враховуючи невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, РВФДМУ по Одеській області правомірно нараховано пеню у розмірі 72 грн. 70 коп., яку слід стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною . Істотним є таке порушення стороною договору, якщо внаслідок заподіяної цим шкоди інша сторона в значній мірі втрачає те, на що розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди державного майна. Отже, невиконання цієї умови Договору є істотним порушенням стороною договору, адже, укладаючи договір оренди РВФДМУ по Одеській області та балансоутримувач, у першу чергу, розраховували на отримання орендної плати.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України та ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.п. „г” п. 9.4 Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі несплати або несвоєчасної сплати орендної плати. Як вбачається з матеріалів справи Орендар орендну плату сплачує несвоєчасно та не у повному обсязі. За таких обставин, правомірною є вимога РВФДМУ по Одеській області щодо розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2009р.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України та ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно п. 10.9 Договору у разі припинення або розірвання договору оренди майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем балансоутримувачу. За таких обставин вимога РВФДМУ по Одеській області щодо повернення обєкту оренди УДППЗ „Укрпошта” також підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Медико - фармацевтичної асоціації ім. Академіка А.А.Богомольця (м. Одеса, вул. Каманіна, 3-а, код ЄДРПОУ 20999046) на користь Державного бюджету України (р/р31114094700009, 22080200, код 23213460, МФО 828011, банк: ГУДКУ в Одеській області) заборгованість по орендній платі у сумі 1 393 грн. 61 коп., пеню у сумі 72 грн. 70 коп.

3. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений 01.10.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Медико - фармацевтичною асоціацією ім. Академіка А.А.Богомольця.

4. Повернути обєкт оренди - частину приміщення вестибюля, першого поверху триповерхової будівлі Головпоштамту, площею 12,84 кв.м, розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 10, балансоутримувачу Українському державному підприємству поштового звязку „Укрпошта” (м. Київ, вул. Хрещатик, 22, код ЄДРПОУ 21560045).

5. Стягнути з Медико - фармацевтичної асоціації ім. Академіка А.А.Богомольця (м. Одеса, вул. Каманіна, 3-а, код ЄДРПОУ 20999046) на користь Державного бюджету України (р/р 31215206700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ 03499997) судовий збір у сумі 2 352 грн. 50 коп.

6. Позовну заяву Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Одеської дирекції задовольнити.

7. Стягнути з Медико- фармацевтичної асоціації ім.Академіка А.А.Богомольця (м. Одеса, вул. Каманіна, 3-а, код ЄДРПОУ 20999046) на користь Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Одеської дирекції (м. Одеса, вул. Садова, 10, код ЄДРПОУ 22485297, п\р №2600030173699 в ООУ ВАТ „Державний ощадний банк України”, МФО 328845) заборгованість по орендній платі у сумі 1517 грн. 14 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 29 листопада 2011р.

Суддя Рога Н. В.