Рішення № 19912127, 08.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/30608.12.11 За позовом:Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»; до:Української Всесвітньої Координаційної Ради;

про:розірвання договору оренди, виселення та повернення нежилого приміщення;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність №155/1/03-2502

від 10.06.2011 р.;

Від відповідача:не з'явились.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.11.2011 р. порушено провадження у справі №18/306, справа призначена слуханням на 22.11.2011 р. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.11.2011 р. слухання справи відкладено на 08.12.2011 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить розірвати договір оренди №01/3694 від 21.01.2011 р., укладений між позивачем та відповідачем; виселити відповідача з нежилих приміщень загальною площею 277,70 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Горького, 3-б, та повернути вказані нежилі приміщення позивачу; стягнути з відповідача витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач Українська Всесвітня Координаційна Рада, повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

21.01.2011 р. між сторонами укладений договір, яке передається в оренду №01/3694 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду (надалі-договір №01/3694), за умовами якого позивач, на підставі рішення Київської міської ради від 25.03.2010 р. №459/3897 (додаток 2 пункт 6) та листа Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 07.12.2007 р. №29/283-1013 передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Горького, 3-б для розміщення громадської організації.

Згідно з п. 2.1. договору №01/3694 обєктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 277,70 кв. м., в тому числі на 2 поверсі-277,70 кв.м., що складає невідємну частину цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору №01/3694 за користування обєктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. №34/91, та за січень 2011 р. становить 5,00 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає: 1389,00 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору №01/3694 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору №01/3694 визначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Згідно з п. 3.4. договору №01/3694 додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.5. договору №01/3694 орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні обєкта оренди позивачу.

Згідно з п. 3.6. договору №01/3694 орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності останнього щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача.

Пунктом 3.8 договору №01/3694 визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі договорів, укладених відповідачем з організаціями, що надають такі послуги.

Відповідно до п. 3.9 договору №01/3694 зобовязання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору; позивач зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до методики розрахунку орендної плати.

Згідно з п. 4.1. договору №01/3694 позивач зобовязаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а відповідач прийняти по акту приймання-передачі обєкт оренди. У разі не підписання акта приймання-передачі в силу вступає рішення Київради.

Згідно з п. 4.2. договору №01/3694 відповідач зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.7. договору №01/3694 відповідач зобовязаний на вимогу позивача проводити звіряння взаєморозрахунків по платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня.

Згідно з п. 4.9 договору №01/3694 відповідач зобовязаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними відповідачем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.

Пунктом 5.2. договору №01/3694 визначено, що при несплаті відповідачем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу позивач порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення відповідача.

Відповідно до п. 6.2. договору №01/3694 за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Згідно з п. 6.7. договору №01/3694 при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Пунктом 9.1. договору №01/3694 визначено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 21.01.2011 р. по 19.01.2014 р.

Відповідач неналежним чином виконав свої зобовязання за договором, внаслідок чого з боку останнього утворилась перед позивачем заборгованість по орендній платі за період з 02.06.2011 р. 30.09.2011 р. у сумі 6912,17 грн.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Позивачем на адресу відповідача була направлена пропозиція вих. №155/1/11-3891 від 19.09.2011 р. про дострокове розірвання договору оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач орендні платежі за договором не сплатив та станом на день подання до господарського суду позовної заяви заборгованість за договором оренди становить 6912,17 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з п.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди №01/3694 від 21.01.2011 р., укладений між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(інд. 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, код ЄДРПОУ 03366500) та Українською Всесвітньою Координаційною Радою (юридична адреса: інд. 01034, м. Київ, вул. Золотоворітська, 6-а; поштова адреса: інд. 01004, м. Київ, вул. Горького, 3-б, код ЄДРПОУ 19357222).

3.Виселити Українську Всесвітню Координаційну Раду (юридична адреса: інд. 01034, м. Київ, вул. Золотоворітська, 6-а; поштова адреса: інд. 01004, м. Київ, вул. Горького, 3-б, код ЄДРПОУ 19357222) з займаних нежитлових приміщень загальною площею 277,70 кв.м., в тому числі на 2 поверсі 277,70 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Горького, 3-б. Видати наказ.

4.Зобов'язати Українську Всесвітню Координаційну Раду (юридична адреса: інд. 01034, м. Київ, вул. Золотоворітська, 6-а; поштова адреса: інд. 01004, м. Київ, вул. Горького, 3-б, код ЄДРПОУ 19357222) повернути на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (інд. 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, код ЄДРПОУ 03366500) займані нежитлові приміщення загальною площею 277,70 кв.м., в тому числі на 2 поверсі 277,70 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Горького, 3-б передані за договором оренди №01/3694 від 21.01.2011 р. Видати наказ.

5.Стягнути з Української Всесвітньої Координаційної Ради (юридична адреса: інд. 01034, м. Київ, вул. Золотоворітська, 6-а; поштова адреса: інд. 01004, м. Київ, вул. Горького, 3-б, код ЄДРПОУ 19357222) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(інд. 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, код ЄДРПОУ 03366500) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 15.12.2011 р.