Рішення № 19904747, 28.10.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2011 року                                        Справа № 15/5026/2088/2011

          Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача – ОСОБА_1 – представник за довіреністю;

від відповідача – не з’явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Альп-ком"

про стягнення 492 800 грн. 61 коп.-

ВСТАНОВИВ:

          Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь міського бюджету 492 800 грн. 61 коп. заборгованості за договором оренди землі від 04.08.2008 року, з яких 475 989 грн. 78 коп. орендної плати та 16 810 грн. 83 коп. пені.

Представник позивача позов підтримала повністю, дотримувалася позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, проти позову не заперечував, відзив на позов та витребувані документи до дня судового засідання суду не надав, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України у його відсутності та за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного.

Рішенням четвертої сесії Черкаської міської ради від 29.07.2008 року № 4-653 “Про надання приватному підприємству „Альп-ком” земельної ділянки в оренду по вул. Сумгаїтській, 15” було надано відповідачу в оренду на 49 років земельну ділянку площею 24658 кв.м. (без права передачі її в суборенду) під розташування торгового комплексу за рахунок землекористування ГОГ ЧОО Всеукраїнської спілки автомобілістів площею 19117 кв.м. та земель Черкаської міської ради площею 5541 кв.м., зобов’язано приватне підприємство "Альп-ком" замовити перенесення проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість) та укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою та здійснити дії, направлені на його державну реєстрацію. Згідно пункту 6 даного рішення ГОГ ЧОО Всеукранській спілці автомобілістів припинено право користування земельною ділянкою площею 19117 кв.м. по вул. Сумгаїтській, 15. При цьому пунктом 7 вказаного рішення було доручено управлінню земельних ресурсів у місті Черкаси Черкаської області та Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України внести відповідні зміни до земельно-облікових документів.

04 серпня 2008 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та приватним підприємством „Альп-ком” (орендар) було укладено договір оренди землі (далі – Договір), який 12 вересня 2008 року зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040877500245.

Згідно з п. 1. Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.07.2008 року № 4-653 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Черкаси, по вул. Сумгаїтська, 15.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 24 658 кв.м. під розташування торгового комплексу, за функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва – до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, після завершення будівництва – до категорії земель комерційного використання.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу № 731-гр.-2008 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та п. 5 Договору становить: на період нормативного терміну будівництва об”єкта - 1218 105,0 грн., під забудовою земель комерційного використання – 6090279,0 грн.

Згідно пункту 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на нормативний термін будівництва об”єкту (не більше ніж на 2 роки), але не пізніше вводу об”єкту в експлуатацію, - у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 36543,0 грн.; на землі комерційного використання – у розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 17,29 грн. 1 кв.м. (тобто 426336,82 грн. у рік або 35528,07 грн. у місяць).

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

01 січня 2009 року та 01 січня 2010 року вартість земельної ділянки уточнена на коефіцієнт індексації, відповідно на 1,152 та 1,059, що передбачено ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, а також ч. 2 п. 13 Договору.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 05.11.2010 року по справі № 13/789 з відповідача була стягнута заборгованість по орендній платі за землю за цим же договором за період з 12 вересня 2008 року по 28 лютого 2010 року.

Таким чином, за період з 01 березня 2010 року по 12 вересня 2010 року (закінчення нормативного терміну будівництва) нарахування відповідачу орендної плати за землю за умовами Договору здійснювалося виходячи з 3 % від грошової оцінки земельної ділянки вартістю 128105,0 грн., тобто у розмірі 3715,11 грн. щомісячно. За період з 13 вересня 2010 року по 31 липня 2011 року нарахування орендної плати здійснювалося виходячи з 7 % від грошової оцінки земельної ділянки вартістю 6090279,0 грн., тобто у розмірі 43343,11 грн. щомісячно.

Всього за період з 01 березня 2010 року по 31 липня 2011 року відповідачу нараховано 475989,78 грн. орендної плати за землю.

Відповідач взяті на себе договірні зобов”язання не виконав, орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаний період не сплатив. Таким чином, борг відповідача перед позивачем станом на 31 липня 2011 року складає 475989 грн. 78 коп.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Позивач нарахував відповідачеві пеню в розмірі 16 810 грн. 83 коп.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов”язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарськіх договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якшо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідач не виконував належним чином грошове зобов’язання за Договором щодо сплати орендої плати за землю, тому позивач вправі вимагати з нього несплачену орендну плату та передбачену Договором пеню. Розрахунок пені у розмірі 16810 грн. 83 коп. позивачем зроблено вірно і вона підлягає стягненню.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача в доход бюджету підлягають стягненню судові витрати, від сплати яких позивач звільнений - державне мито в розмірі 4 928 грн. 00 коп. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, ст.ст. 82-84 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства «Альп-ком (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 35493159):

- на користь міського бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б.Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок № 33213812700002, банк отримувача – ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, призначення платежу – орендна плата за землю з юридичних осіб – 475 989 грн. 78 коп. основного боргу та 16 810 грн. 83 коп. пені;

- 4 928 грн. 00 коп. держмита із зарахуванням до державного бюджету України стягувачем щодо якого є Державна податкова інспекція у м. Черкаси, отримувач – УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк – ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31117095700002, код бюджетної класифікації – 22090200, символ звітності банку – 095;

- 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу із зарахуванням до державного бюджету України через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції отримувач – УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк – ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31216264700002.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ                               В.В. Потапенко

Повне рішення виготовлене 25.11.2011 р.

Суддя                                        В.В. Потапенко