Рішення № 19904423, 15.11.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2011 рокуСправа № 02/5026/2130/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Литвин О.В.,

за участю представників: позивача: ОСОБА_1-за довіреністю, відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю, третьої особи - ОСОБА_3 - за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом головного управління статистики у Черкаській області

до приватного підприємства "Прес - Інформ",

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, про стягнення 17 808 грн. 98 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 17 808 грн. 98 коп., тому числі 6276 грн. 96 коп. боргу по сплаті орендної плати та 11532 грн. 02 коп. боргу по відшкодуванню позивачу витрат балансоутримувача на оплату вартості комунальних послуг. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що відповідно до договору № 924 від 24.03.2010 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, укладеного Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та відповідачем, останній орендував приміщення у будівлі, належній позивачу, зобовязався вносити плату за користування приміщенням не пізніше 15 числа кожного місяця, наступного за звітним, однак, відповідач не сплатив орендну плату в установлений договором строк, без складання акту приймання-передачі орендованого майна залишив орендоване приміщення, заборгованість по орендній платі у повному розмірі не погасив, в звязку з чим станом на день подання позову борг відповідача по орендній платі за період з квітня 2010 року по травень 2011 року складає 6276,96 грн. Крім цього, відповідач зобовязаний відшкодувати позивачу його витрати, як балансоутримувача орендованого майна, на оплату комунальних послуг за період з вересня 2010 року по червень 2011 року в сумі 11532,02 грн., оскільки відповідач не виконав умову пункту 5.13 договору № 924 від 24.03.2010, відмовився укласти з позивачем договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, безпідставно користувався комунальними послугами і за вказаний період відшкодував позивачу витрати лише частково, в звязку з чим позивач просить стягнути з відповідача кошти в сумі 11532,02 грн. на підставі статті 1212 ЦК України.

25.10.2011 позивач подав до справи та представнику відповідача у судовому засіданні Заяву про зміну підстави позову, в якій позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача кошти в заявленій сумі 17 808 грн. 98 коп., що включає в себе 6276 грн. 96 коп. боргу по сплаті орендної плати та 11532 грн. 02 коп. боргу по відшкодуванню позивачу витрат балансоутримувача на оплату вартості комунальних послуг, виходячи із фактичного користування відповідачем комунальними послугами, які частково оплачені, тобто, визнані відповідачем.

Суд приходить до висновку, що заява позивача відповідає його праву, встановленому ст. 22 ГПК України, підлягає прийняттю судом до розгляду.

Відповідач не подав суду письмовий відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні:

- представник позивача підтримав позовні вимоги повністю, просив задовольнити позов та стягнути з відповідача 6276 грн. 96 коп. боргу по сплаті орендної плати та 11532 грн. 02 коп. боргу по відшкодуванню позивачу витрат балансоутримувача на оплату вартості комунальних послуг.

- представник відповідача позов визнав повністю та пояснив, що сума позову підтверджена спеціалістами відповідача, борг буде сплачено протягом трьох місяців.

Відповідно до статті 85 ГПК України у судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши всі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні у справі та додатково подані докази, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, суд встановив таке.

24 березня 2010 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавець за договором, позивач у справі) та приватне підприємство "Прес-Інформ" (Орендар за договором, відповідач у справі) уклали Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (далі Договір оренди), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину приміщень прибудови 11-ти поверхової будівлі площею 122,8 кв.м, розміщене за адресою: вул.Дашковича, 39, м.Черкаси, що обліковується на балансі Головного управління статистики у Черкаській області (Балансоутримувач за договором), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 29 вересня 2009 року і становить 539890,00 грн. (пункт 1.1 Договору).

Відповідно до пункту 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна.

За умовою розділу 3 Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.94 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) - листопад 2009 року - 5594,50 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2010 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2009 року та січень-березень 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди; 50% на розрахунковий рахунок Балансоутримувача (пункт 3.6.).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (пункт 3.7 Договору).

Відповідно до пункту 10.1. Договору він укладенийстроком на 2 роки і 364 дні, що діє з 24 березня 2010 року до 23 березня 2013 року включно.

По акту приймання-передачі будівлі від 24 березня 2010 року Головне управління статистики в Черкаській області (Балансоутримувач) та регіональне відділення ФДМУ по Черкаській області (Орендодавець) на підставі договору оренди від 24 березня 2010 року передали, а приватне підприємство "Прес-Інформ" (Орендар) прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 122,8 кв.м, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул.О.Дашковича, 39.

В порушення умов договору відповідач несвоєчасно та не у повному обсязі сплачував орендну плату, внаслідок чого створилася заборгованість відповідача по сплаті орендної плати в сумі 6276 грн. 96 коп. за період з травня 2010 року по червень 2011 року. Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 11532 грн. 02 коп. боргу по відшкодуванню позивачу витрат балансоутримувача на оплату вартості комунальних послуг за цей же період. Вказані позивачем суми заборгованості підтверджуються розрахунком заборгованості та не спростовані і визнані відповідачем.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення, з огляду на таке.

Договір № 924 від 24.03.2010 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, на якому ґрунтуються позовні вимоги позивача, відповідає вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Він підписаний уповноваженими представниками сторін, спору між сторонами щодо підписання Договору немає.

Як вбачається із матеріалів справи та не заперечено відповідачем, 24 березня 2010 року Орендодавець, Орендар і Балансоутримувач підписали та скріпили печатками акт прийому - передачі будівлі, за яким передали відповідачу, а останній прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 122,8 кв.м, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул.О.Дашковича, 39.

Судом встановлено та відповідачем підтверджено наявність його заборгованості перед позивачем по орендній платі в сумі 6276 грн. 96 коп. та наявність невідшкодованих відповідачем витрат позивача в сумі 11532 грн. 02 коп. по комунальних послугах.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення господарських зобовязань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до статті 202 ГК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно частини 5 статті 762 ЦК України плата за користуванням майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В частині 1 статті 286 ГК України вказано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

З огляду на викладене, та враховуючи відсутність спору між сторонами щодо суми орендної плати , суд приходить до висновку, що відповідач повинен був сплатити позивачу як Балансоутримувачу орендну плату за користування приміщенням в сумі 6276 грн. 96 коп.

Також позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача понесені останнім витрати на оплату комунальних послуг пропорційно площі приміщення, яке орендує відповідач, в сумі 11532,02 грн. по червень 2011 року. Із розрахунку позову вбачається, що відповідач щомісяця сплачував позивачу вартість комунальних послуг, однак, починаючи із серпня 2010 року відповідач сплачував комунальні послуги в сумах менших, ніж нараховано позивачем.

Листом № 16/2-04/5264 від 30.05.2011 (у цей же день отриманий представником відповідача) позивач направив відповідачу вимогу сплатити борг по орендній платі та відшкодувати вартість витрат на оплату комунальних послуг у загальній сумі 20773,16 грн.

Листом від 30.05.2011 за вих. № 19 відповідач підтвердив факт отримання вказаної вимоги позивача та гарантував сплату всієї суми заборгованості до 30.06.2011. До цієї ж дати відповідач гарантував сплату позивачу всієї суми заборгованості і у листі на адресу регіонального відділення ФДМУ по Черкаській області.

Борг відповідача по орендній платі та комунальних послугах Балансоутримувача у заявленій позивачем сумі 17 808 грн. 98 коп. підтверджений матеріалами справи та не спростований відповідачем і підтверджений представником відповідача у судовому засіданні, тому вимога позивача є законною і обґрунтованою, отже підлягає задоволенню.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу понесені ним витрати на сплату державного мита в розмірі 179 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Виходячи з викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Прес-Інформ" (юридична адреса: м. Черкаси, вул. Остафія Дашковича, буд. 39; поштова адреса: м. Черкаси, вул. Орджонікідзе, буд. 56, ідентифікаційний код 24349948) на користь Головного управління статистики у Черкаській області (18016, м. Черкаси, вул. О. Дашковича, 39, ідентифікаційний код 25010300) - 17 808 грн. 98 коп. боргу, 179 грн. витрат на сплату державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.Д. Пащенко

Повне рішення складено та підписано суддею 16.11.2011.