Рішення № 19903643, 22.11.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" листопада 2011 р.Справа № 22/5025/1874/11 за позовом Лонковецького будинку-інтернату для громадян похилого віку та інвалідів, с. Лонки, Волочиського району, Хмельницької області

до Волочиського районного споживчого товариства Хмельницької ОСС, м. Волочиськ

про визнання договору купівлі-продажу будівлі магазину по вул. Центральній 59 "А" у с. Лонки, Волочиського району дійсним

Суддя Заверуха С.В.

Представники сторін:

позивач: Атаманюк Л.П. - директор

відповідач: ОСОБА_1 - представник за довіреністю від 26.10.2011р.

Повне рішення складено та підписано 22.11.2011р.

Суть спору: позивач - Лонковецький будинок-інтернат для громадян похилого віку та інвалідів звернувся з позовом до відповідача - Волочиського районного споживчого товариства Хмельницької ОСС про визнання договору купівлі-продажу будівлі магазину по вул. Центральній 59 "А" у с. Лонки, Волочиського району дійсним. В обґрунтування позову зазначає, що 10.08.2006р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу будівлі магазину с. Лонки Волочиського району по вул. Центральній, 59 "а" загальною площею 120,6 м.кв. Позивачем вартість придбаного об'єкта сплачена, на підтвердження чого надано платіжні доручення № 390 від 28.11.2006р., №448 від 19.12.2006р. та №480 від 26.12.2006р. Всього відповідачу перераховано 13305,00 грн. за придбану будівлю магазину. Однак, за твердженнями позивача відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, чим порушує норми чинного законодавства.

У зв'язку з цим позивач просить відповідно до ст.ст. 1, 2, 82 ГПК України, ст.ст. 220, 526, 257, 530, 631, 777 ЦК України визнати договір купівлі-продажу будівлі магазину по вул. Центральній 59 "А" у с. Лонки, Волочиського району дійсним.

У судовому засіданні 07.11.2011 р. повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. На вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі надав Витяг з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців серії АД № 409987, розпорядження Хмельницької обласної ради №31-0 від 08.02.2011р. про призначення Атаманюк Л.П. - директором Лонковецького будинку-інтернату для громадян похилого віку та інвалідів. Дані документи долучено до матеріалів справи.

Повноважний представник відповідача у судовому засіданні, у відзиві на позов №186 від 03.11.2011р. та у поясненні від 07.11.2011р. із тими фактами, що стосуються проведення аукціону, купівлі нерухомого об'єкта позивачем згідно протоколу проведення аукціону 09.08.2006р. та проплати коштів у розмірі 13305,00 грн. погоджується. Однак, щодо твердження позивача про "ухилення відповідача" від нотаріального посвідчення вищезазначеного (спірного) договору не погоджується, мотивуючи тим, що договором купівлі-продажу будівлі магазину по вул. Центральній 59 "А" у с. Лонки, Волочиського району, а саме п. 2.1 передбачено сплату позивачем вартості об'єкта протягом 10 банківських днів. Проте кошти були позивачем сплачені протягом листопада-грудня 2006р. (що підтверджується платіжними дорученнями). Окрім того, відповідач звертає увагу, щодо проведення аукціону 08.08.2006р. позивачем перераховано на рахунок відповідача 1154,00 грн., що становить гарантійний внесок (10% від вартості майна), всього за об'єкт позивачем сплачено 12693,00 грн. Після сплати коштів на рахунок відповідача, позивач не звертався, не з'являвся до відповідача, листів не надсилав щодо можливості нотаріального посвідчення спірного договору.

Повноважним представником відповідача на вимогу ухвали суду надано до матеріалів справи копію Витягу з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців серії АД № 409986, копію Свідоцтва про право власності на магазин "Промтовари" м. Яхнівці, копію договору купівлі-продажу будівлі магазину с. Лонки Волочиського району по вул. Центральній, 59 "а" від 10.08.2006р. Дані документи долучено до матеріалів справи.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 04.11.2011р. Лонковецький будинок-інтернат для громадян похилого віку та інвалідів зареєстрований за адресою: Хмельницька область, Волочиський район, с. Лонки, вул. Андрієвського, 69, код 22772447.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 04.11.2011р. Споживче товариство "Волочиське районне товариство Хмельницької ОСС" зареєстровано за адресою: Хмельницька область, Волочиський район, м. Волочиськ, вул. Котовського, 4, код 01772957.

Згідно Свідоцтва від 20.12.2002р. про право власності на магазин "Промтовари", останній розташований в с. Лонки по вул. Центральній, 59 а та належить Волочиському районному споживчому товариству на праві колективної власності.

07.08.2006р. між Волочиським районним споживчим товариством (Організатор аукціону) та будинком-інтернат для громадян похилого віку та інвалідів (Учасник аукціону) був укладений договір, відповідно до п. 1 якого Організатор аукціону відповідно до Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств та організацій споживчої кооперації України організовує реалізацію основних засобів, а саме будівлі магазину в с. Лонки Волочиського району по вул. Центральній 59 "а". Учасник аукціону згідно поданої заяви приймає участь в проведенні аукціону з метою купівлі зазначеного об'єкта.

Учасник аукціону зобов'язується до початку проведення аукціону сплатити на рахунок Організатора аукціону реєстраційний внесок в сумі 102 грн., вартість експертної оцінки будівлі магазину, що складає 510,00 грн. та 1154,00 грн. авансового внеску, що становить 10% від стартової ціни об'єкту продажу, відповідно до рахунку Організатора аукціону №65, який буде надано 08.08.2006р. (п.3 Договору).

Договір підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками.

На виконання вказаного договору Волочиським РайСТ було виставлено до оплати Лонковецькому будинку-інтернату рахунок №65 від 08.08.2006р. на суму 1766,00 грн.

09.08.2006 р. відбувся аукціон з продажу нерухомого майна - будівлі магазину площею 120,6 м2 Волочиського РайСТ за адресою: Хмельницька область, Волочиський район, с. Лонки, вул. Центральна, 59 а. Стартова ціна 11 539,00 грн., про що свідчить протокол проведення аукціону.

Згідно вказаного протоколу учасником аукціону визначено Лонковецький будинок-інтернат для громадян похилого віку, який і став переможцем торгів.

На думку сторін, за результатами проведених торгів 10.08.2006р. між Волочиським районним споживчим товариством (надалі Продавець) та Лонковецьким будинком-інтернатом для громадян похилого віку та інвалідів (надалі Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до п. 1.1. якого Продавець продає, а Покупець купує будівлю магазину, розташованого в с. Лонки Волочиського району по вул. Центральній, 59 "а".

Загальна сума договору складає 13 305,00 грн. (п. 1.2. Договору).

Згідно з п. 2.1. Договору оплата об'єкта продажу здійснюється Покупцем шляхом перерахунку коштів на рахунок Продавця на протязі 10 банківських днів.

Пунктами 3.1., 3.2. Договору передбачено, що Покупець набуває право власності з моменту оплати вартості будівлі магазину с. Лонки Волочиського району по вул. Центральній, 59 "а", а також підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкта. Акт прийому-передачі являється невід'ємною частиною цього договору.

Даний договір підписаний представниками сторін та скріплений їх печатками.

Відповідно до висновку про вартість майна від 28.04.2006р., складеного ПП "Експерт-Сервіс" з метою визначення ринкової вартості об'єкта в цінах, що склалася на дату оцінки, вартість будівлі магазину площею 120,6 м2 Волочиського РайСТ за адресою: Хмельницька область, Волочиський район, с. Лонки, вул. Центральна, 59 а складає 11 539,00 грн.

В переліку основних засобів Волочиського РайСТ, що запропоновані на продаж, які розташовані в с. Лонки, вул. Центральна, 59а, стартова ціна продажу будівлі магазину визначена в сумі 11 539,00 грн.

Згідно платіжних доручень №336 від 09.08.2006р. на суму 1766,00 грн., №390 від 30.11.2006р. на суму 5000,00 грн., №448 від 19.12.2006р. на суму 6300,00 грн. №480 від 26.12.2006р. на суму 239,00 грн. позивачем було перераховано відповідачу грошові кошти в сумі 13 305,00 грн. за придбаний об'єкт в томі числі 1766,00 грн. вартість експертної оцінки будівлі магазину.

З матеріалів справи вбачається, що договір купівлі-продажу від 10.08.2006р. укладений сторонами у простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Аналізуючи надані сторонами докази, наведенні міркування, судом приймається до уваги наступне.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Частиною 1 статті 209 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно зі статтею 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Положеннями статті 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Отже у разі укладення між позивачем та відповідачем договору купівлі-продажу нерухомого майна, останній в свою чергу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з частиною 3 статті 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

У позовній заяві Лонковецький будинок-інтернат для громадян похилого віку та інвалідів посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, та зазначає, що частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Вирішуючи даний спір про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суд виходить із того, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін.

Водночас слід зазначити, що в п.13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009р. № 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними” закріплено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню. Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

В матеріалах справи не міститься та сторонами не надано належних доказів державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.08.2006р., отже він не є укладеним, а, відповідно, таким, що може бути визнаний дійсним на підставі ч.2 ст.220 ЦК України.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.08.2006р. дійсним, оскільки договір, в порушення вимог ст.657 ЦК України не було нотаріально посвідчено та не було вчинено державну реєстрацію вказаного договору, тобто останній є неукладеним (аналогічна правова позиція викладена в Постанові ВГСУ від 02.11.2011р. у справі №2-8/8081-2006, Постанові Верховного суду України від 18.04.2011р. у справі №2-17/604-2009р.).

При цьому судом враховується, що позивачем не підтверджено будь-якими доказами звернення до відповідача з пропозицією нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 10.08.2006р. та ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення. Вищезазначене також підтверджується письмовими поясненнями представника відповідача від 07.11.2011р.

У відповідності до ст. ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на позивача, в звязку з відмовою в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові Лонковецького будинку-інтернату для громадян похилого віку та інвалідів, с. Лонки, Волочиського району, Хмельницької області до Волочиського районного споживчого товариства Хмельницької ОСС, м. Волочиськ про визнання договору купівлі-продажу будівлі магазину по вул. Центральній 59 "А" у с. Лонки, Волочиського району дійсним відмовити.

Суддя С.В. Заверуха

Повне рішення складено та підписано 22.11.2011р.

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу.

Помічник судді Гураль Л.Л.