Рішення № 19903048, 22.11.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" листопада 2011 р. Справа № 5023/9228/11

вх. № 9228/11

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судовогозасідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (дов.)

3-ї особи <Текст >відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Сінтек Сіті", м. Харків 3-я особа <Текст >

до Революційної сільської ради, с. Революційне Вовчанського району Харківської області

3-я особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Сінтек Сіті", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Революційної сільської ради, 3-я особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, в якій просить суд взнати право власності на котедж літ. "А-1" з терасами літ. "а", літ. "а1" загальною площею 198,4 кв.м., основною площею 139,5 кв.м. та допоміжною - 58,9 кв.м., та надвірною будівлею бані літ. "Б" та крильця літ. "к", що знаходяться за адресою: Харківська область, Вовчанський район, село Революційне, вул. Росяна, буд. 7.

У судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не зявився, надіслав до суду відзив на позов, в якому проти позову не заперечує, просить вирішити справу на розсуд суду та розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду надала письмові пояснення по суті спору, просить врахувати їх при прийнятті рішення та розглянути справу за відсутності представника.

За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню на підставі наступного.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі розпорядження Харківської обласної державної адміністрації № 205 від 18.04.2008 року, між ДП "Вовчанське лісове господарство" та позивачем, ТОВ "Сінтек Сіті", 22 квітня 2008 року був укладений договір № 40 довгострокового тимчасового користування лісовою ділянкою площею 2,30 га, що знаходиться у кварталі 95 виділ 1, 2, 3 Рубіжанського лісництва, для рекреаційних цілей терміном на 49 років.

Факт передачі лісової ділянки в оренду позивачу підтверджується актом про приймання-передачу лісової ділянки від 23.04.2008р., підписаним повноважними представниками сторін.

У п. 4.1.1 Договору № 40 Позивачу надано право здійснювати господарську діяльність на лісовій ділянці по організації зони відпочинку. Пунктом 4.1.2 Договору надано право зводити будівлі та споруди, необхідні для здійснення господарської діяльності. Крім цього, пунктом 4.2.2 Договору № 40 передбачений обов'язок позивача використовувати лісову ділянку як зону відпочинку.

Відповідно до ст. 1 Лісового кодексу України ліси, за своїм призначенням та місце розташуванням виконують водоохоронні, захисні, санітарно-гігієнічні, оздоровчі, рекреаційні, естетичні, виховні, інші функції.

Статтею 18 Лісового кодексу України передбачено режим користування лісами у виді довгострокового тимчасового користування. Довгострокове тимчасове користування лісами - засноване на договорі строкове платне використання лісових ділянок, які виділяються для потреб мисливського господарства, культурно-оздоровчих, рекреаційних, спортивних, туристичних і освітньо-виховних цілей, проведення науково-дослідних робіт.

Довгострокове тимчасове користування лісами державної та комунальної власності здійснюється без вилучення земельних ділянок у постійних користувачів лісами на підставі рішення відповідних органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, прийнятого в межах їх повноважень за погодженням з постійними користувачами лісами та органом виконавчої влади з питань лісового господарства Автономної Республіки Крим, територіальними органами центрального органу виконавчої влади з питань лісового господарства. (ч.4 ст. 18 ЛК України).

Згідно з визначенням: рекреаційна діяльність - діяльність, спрямована на відновлення розумових, духовних і фізичних сил людини шляхом загальнооздоровчого і культурно-пізнавального відпочинку, туризму, санаторно-курортного лікування, любительського та спортивного рибальства, полювання тощо (Наказ Міністерства охорони навколишнього природного середовища України "Про затвердження Положення про рекреаційну діяльність у межах територій та об'єктів природно-заповідного фонду України" від 22.06.2009 № 330).

Позивач власними зусиллями, за власні кошти та господарським способом, з метою організацію відпочинку та організації господарської діяльності, на лісовій ділянці здійснив будівництво котеджу "А-1" та надвірної будівлі.

Будівництво зазначених приміщень позивачем завершено.

Суд зазначає, що будівництво котеджу на ділянці, переданій в рекреаційних цілях, відповідає цільовому використанню цієї ділянки та безпосередній діяльності товариства щодо організації зони відпочинку.

Комунальним підприємством "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" було розроблено технічний паспорт на котедж, з якого вбачається, що позивачем побудований котедж літ. "А-1" з терасами літ. "а", літ. "а1" загальною площею 198,4 кв.м., основною площею 139,5 кв.м. та допоміжною - 58,9 кв.м., та надвірною будівлею бані літ. "Б" та крильця літ. "к".

Як вбачається з технічного паспорту та пояснень відповідача, котеджу присвоєна поштова адреса : Харківська область, Вовчанський район, село Революційне, вул. Росяна, буд. 7.

Можливість подальшої експлуатації котеджу літ. "А-1" та господарських будівель, що розташовані за адресою : Харківська область, Вовчанський район, село Революційне, вул. Росяна, буд. 7, підтверджується Технічним висновком, який було розроблено ТОВ "Харківреконструкція" (ліцензія серії АВ № 490969 від 20.11.2009 р.), згідно якого наданий висновок про відповідність котеджу та господарських будівель будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством.

Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач при будівництві спірного приміщення був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення.

Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.

Оскільки судом встановлено, що нежитлове приміщення побудовано з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що таке будівництво порушує права третіх осіб, з пояснень Революційної сільської ради вбачається, що таке будівництво не порушує інтереси територіальної громади, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 75, 82-85 ГПК України, суд <Текст >

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сінтек Сіті" (код 35701647, м. Харків, вул. Багратіона, 6) право власності на котедж літ. "А-1" з терасами літ. "а", літ. "а1" загальною площею 198,4 кв.м., основною площею 139,5 кв.м. та допоміжною - 58,9 кв.м., та надвірною будівлею бані літ. "Б" та крильця літ. "к", що знаходяться за адресою: Харківська область, Вовчанський район, село Революційне, вул. Росяна, буд. 7.

Суддя (підпис< Текст >Яризько В.О.

Повний текст рішення підписаний 23.11.2011р.