Рішення № 19902962, 15.11.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2011 р. Справа № 5023/8440/11

вх. № 8440/11

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судовогозасідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін:

прокурора - Саксонов М.М. (посв.)

позивача - не з'явився

третьої особи - не з'явився

3-й особи - <Текст >відповідача - ОСОБА_1. (дов.) 3-й особи - <Текст >

розглянувши справу за позовом прокурора Московського району м. Харкова в інтересах держави< Текст >в особі Харківської міської ради, м. Харків,

3-я особа ДПІ у Московському районі м. Харкова

до МП "Райдуга", м. Харків 3-я особа <Текст >

про розірвання договору та стягнення заборгованості в сумі 24732,92 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Московського району м. Харкова звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Харківської міської ради, до відповідача, МП "Райдуга", в якій з урахуванням уточнень позовних вимог, які прийняті судом, просить суд :

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,6349 га, що знаходиться за адресою: пр. 50-річчя ВЛКСМ, 54-А, м. Харків, укладений 25.01.2005 року між Харківською міською радою та МП "Райдуга",

- зобов'язати керівництво МП "Райдуга" привести вказану земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан та повернути її Харківській міській раді,

- стягнути з МП "Райдуга" на користь Харківської міської ради заборгованість з орендної плати за землю в сумі 557302,07 грн.

Прокурор підтримує позовну заяву з урахуванням уточнень.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позов, а саме зазначає, що він фактично орендує земельну ділянку площею меншою, ніж зазначено прокурором в позові, на тій земельній ділянці, що залишена в користування відповідача знаходиться приміщення, що належить фізичній особі, а тому вважає, що в разі розірвання такого договору оренди місцевий бюджет не доотримає кошти.

Позивач, третя особа в судові засідання, призначені по даній справі на 27.10.2011р., 10.11.2011р. не з'являлись, про час та місце розгляду справи були повідомлені ухвалами суду, про причини неявки суду не повідомляли. Отримання позивачем, третьою особою ухвал суду підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Суд вважає, що нез'явлення позивача та третьої особи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи, тому справа розглядається за наявними матеріалами.

В слуханні справи оголошувалась перерва до 15.11.2011 р. о 14:30 год.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, встановив наступне.

25.01.2005 року між Харківською міською радою (позивач) та МП "Райдуга" (відповідач) на підставі рішень XXII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 23.06.2004 року № 105/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" та XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.10.2004 року № 144/04 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку.

Відповідно до пунктів 1, 2 договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: , яка знаходиться в м. Харкові, пр. 50-річчя ВЛКСМ, 54-А, загальною площею 1,6349 га (ділянка № 1 - 1,2153 га, ділянка № 2 - 0,4196 га)

Договір відповідно до його п. 8 укладено строком до 01.12.2029р.

Фактична передача земельної ділянки підтверджується актом приймання передачі, підписаним сторонами 25.01.2005р.

Розмір орендної плати визначений в пункті 9 договору оренди, згідно з даним пунктом відповідач повинен сплачувати орендну плату щомісяця у грошовій формі на рахунок Державного казначейства, при цьому п. 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У відповідності до п. 31 договору обов'язком відповідача є сплата орендної плати в строки та розмірах, встановлених договором.

Позивач свої зобов'язання за договором оренди виконав в повному обсязі.

Однак, відповідач, в порушення умов договору не вносив орендну плату, в результаті чого у відповідача утворилась заборгованість перед бюджетом по орендній платі за землю за період з листопада 2010р. по 26.10.2011р. у сумі 557302,07 грн., яка підтверджується наданим ДПІ у Московському районі м. Харкова розрахунком станом на 26.10.2011р., а також деклараціями відповідача та обліковою карткою платника податків - відповідача.

Суд зазначає, що відповідач не оспорює суму заборгованості та доказів сплати ним орендної плати за землю не надав.

Стосовно посилань відповідача на те, що рішенням 33 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 29.04.2009 року № 81/09 "Про визнання такими, що втратили чинність та скасування рішень Харківської міської ради" визнано, що пункт 245 додатку 1 до рішення 22 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 23.06.2004 року № 105/04 втратив чинність в частині надання земельної ділянки № 2 МП "Райдуга", суд зазначає наступне.

Згідно зі статтями 762, 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статей 13, 21 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи -орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Аналогічні положення щодо припинення дії договору передбачені умовами пунктів 37-39 договору оренди землі від 25.01.2005 року

Доказів існування передбачених законом чи договором додаткових підстав для припинення дії договору відповідачем не надано та не доведено, що прийняття рішення Харківською міською радою автоматично припиняє дію договору оренди в певній частині.

Отже, договір оренди землі від 25.01.2005 року діє до моменту його розірвання за взаємною згодою сторін та реєстрації цієї угоди в державному реєстрі земель і до цієї дати існує обов'язок орендаря по сплаті орендної плати на користь орендодавця, або до набрання законної сили рішенням суду про розірвання такого договору оренди.

Відповідач вказує, що згідно з Додатком 1 до рішення 33 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 29.04.2009р. № 81/09 земельна ділянка № 2 була повернута у власність міста, однак доказів такого повернення, а саме акту приймання-передачі відповідач не надав.

А за таких обставин суд не приймає посилання відповідача на те, що він не зобов'язаний сплачувати орендну плату за земельну ділянку № 2, при цьому суд повторно звертає увагу на те, що відповідач не спростовує наявність заборгованості по земельній ділянці № 1 та не надає доказів сплати орендної плати і по тій земельній ділянці, лише за яку він вважає повинен сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Згідно ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про плату за землю" платежі за землю у вигляді земельного податку чи орендної плати зараховуються до бюджетів місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин суд вважає вимоги прокурора про стягнення заборгованості з орендної плати за період з листопада 2010р. по 26.10.2011р. у сумі 557302,07 грн.

Стосовно вимоги про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки суд зазначає наступне.

На підставі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з вимогами ст. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

На підставі ст. 638 ЦК України даного кодексу істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата.

Відповідно до п. 38 вказаного договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Пунктом 39 Договору оренди передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається, умовами розірвання договору в односторонньому порядку, зокрема, є несплата розміру орендної плати протягом більше ніж три місяці.

Стаття 785 ЦК України зазначає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

В п. 21 Договору оренди землі сторони визначили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що твердження прокурора про наявність в діях відповідача порушень земельного законодавства, котрі становлять підставу для розірвання договору оренди землі та повернення земельній ділянки територіальній громаді в особі позивача з приведенням її у придатний для подальшого використання стан є обґрунтованими і підтверджуються матеріалами справи, в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача. Враховуючи, що даний позов поданий до суду 11.10.2011р., суд застосовує ставки державного мита, що передбачені Декретом Кабінету Міністрів "Про державне мито" в редакції, що діяла станом на 11.10.2011р.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,6349 га, що розташована за адресою : м. Харків, пр. 50-річчя ВЛКСМ, 54-А, укладений 25.01.2005 року між Харківською міською радою (код 04059243, 61003 м. Харків, м-н Конституції, 7) та Малим підприємством "Райдуга (м. Харків, вул. Гордієнківська, 23, код 14099746).

Зобов'язати Мале підприємство "Райдуга (м. Харків, вул. Гордієнківська, 23, код 14099746) привести земельну ділянку площею 11,6349 га, що розташована за адресою : м. Харків, пр. 50-річчя ВЛКСМ, 54-А, у придатний для подальшого використання стан та повернути її Харківській міській раді (код 04059243, 61003 м. Харків, м-н Конституції, 7).

Стягнути з Малого підприємства "Райдуга (м. Харків, вул. Гордієнківська, 23, код 14099746, інші відомості в матеріалах справи відсутні) на користь Харківської міської ради (код 04059243, 61003 м. Харків, м-н Конституції, 7) заборгованість з орендної плати за землю в сумі 557302,07 грн.

Стягнути з Малого підприємства "Райдуга (м. Харків, вул. Гордієнківська, 23, код 14099746, інші відомості в матеріалах справи відсутні) на користь державного бюджету України судовий збір у сумі 5658,02 грн.

Стягнути з Малого підприємства "Райдуга (м. Харків, вул. Гордієнківська, 23, код 14099746, інші відомості в матеріалах справи відсутні) на користь державного бюджету України 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

<Дата >

Суддя (підпис< Текст >Яризько В.О.

Повний текст рішення підписаний 21.11.2011р.