Рішення № 19899846, 18.11.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" листопада 2011 р.Справа № 16-12/17-2716-2011 Господарський суд Одеської області у складі судді - Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Скоробрух Т.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю № 257/03-УМ-11 від 29.08.2011р.

Від відповідача: не зявився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Фоззі Фуд” до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про стягнення 18 646,82 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Фоззі Фуд” (далі по тексту ТОВ „Фоззі Фуд”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (далі по тексту ФОП ОСОБА_3) про стягнення заборгованості в сумі 18646,82 грн., обгрунтовуючи свої позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем прийнятих на себе зобовязань за укладеним між сторонами по справі договором суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. в частині своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати та відшкодування витрат позивача на утримання обєкту оренди.

Ухвалою суду від 09.09.2011р. дану справу було прийнято до провадження суддєю Желєзною С.П. з присвоєнням справі номеру № 16 12 / 17 2716 2011.

Відповідач жодного разу не скористався наданим законом правом на участь свого представника у судовому процесі, відзиву на позов не надав. На адресу відповідача ФОП ОСОБА_3, що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців у відповідності до витягу з цього реєстру від 04.07.2011р. /а.с. 25/, господарським судом, в порядку ст. 87 ГПК України, надсилались копії процесуальних документів, винесених в ході розгляду справи № 16 12 / 17 2716 2011. Конверти з поштовими відправленнями, надіслані на адресу ФОП ОСОБА_3, були повернуті до господарського суду у звязку з неможливістю їх вручення адресату.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому примірник повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, надісланої на юридичну адресу ФОП ОСОБА_3 згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що був повернутий органом зв'язку з позначкою "адресат вибув" та "адресат відсутній", вважається належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення належним чином ФОП ОСОБА_3 про час і місце проведення судових засідань по даній справі (згідно з п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” від 02.06.2006р. № 01-8/1228).

За таких обставин господарський суд дійшов висновку щодо належного повідомлення ФОП ОСОБА_3 про час та місце розгляду даної справи, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

01.01.2009р. між відкритим акціонерним товариством „Філадельфія” (Орендодавець) та ТОВ „Фоззі Фуд” (Орендар) було укладено договір оренди № 219/11, у відповідності до п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 2.1, 3.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (далі майно), яке належить Орендодавцю згідно зі свідоцтвом про право власності серії САА № 442838. Строк оренди сторонами визначено у 35 місяців з моменту підписання акту приймання-передачі. Майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного центру Орендаря. В склад майна включаються внутрішні та зовнішні інженерні мережі та устаткування, що забезпечує функціонування майна згідно з метою оренди. Передача майна здійснюється за актом приймання передачі.

Відповідно до ст.ст. 759, 760, 763, 793 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

На підставі акту приймання передачі від 01.01.2009р. до договору оренди № 219/11 від 01.11.2009р. Орендодавець передав, а Оренда прийняв у строкове платне користування не житлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 14478,6 кв.м. Майно передано Орендарю у задовільному стані.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Положеннями п.п. 6.2, 6.4 договору оренди № 219/11 від 01.11.2009р. передбачено, що Орендар має право передавати майно в суборенду на самостійно визначених умовах. Орендар самостійно укладає договори з експлуатаційними та енергопостачальними організаціями на обслуговування та енергозабезпечення майна.

В подальшому, з використанням закріпленого у договорі оренди № 219/11 від 01.11.2009р. правом на передання орендованого майна у піднайм без згоди Орендодавця, між позивачем (Орендар) та ФОП ОСОБА_3 (Суборендар) було укладено договір суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р., згідно з п.п. 1.1, 2.1 якого Орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове користування частину не житлового приміщення площею 361 кв.м. у торговельному обєкті Орендаря згідно із доданою схемою, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, а також устаткування, позначене в акті приймання-передачі (далі обєкт суборенди), з метою організації торгівлі товарами (роботами, послугами), що є власністю Суборендаря та позначені в додатку № 2 і додатку № 3 до даного договору. Договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання зобовязань за договором. Строк суборенди починається з дати підписання акту приймання-передачі обєкта суборенди в користування суборендареві, який є невідємною частиною даного договору та закінчується 30 вересня 2010р., який є останнім днем користування обєктом суборенди.

Згідно зі ст.ст. 773, 774 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Виходячи з положень п.п. 3.1 договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. передача обєкта суборенди Суборендареві здійснюється за актом приймання-передачі згідно зі схемою, позначеною в ньому, протягом двох банківських днів з моменту зарахування на поточний рахунок всіх платежів, передбачених п.п. 3.3, 8.1 даного договору у встановлених розмірах. Якщо зазначені платежі не здійснюються Суборендарем у передбачені договором строки, сторони вважатимуть договір неукладеним (таким, що не відбувся) та не будуть мати один до одного жодних зобовязань за даним договором.

На виконання умов п.п. 3.1. договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. Орендар передав, а Суборендар прийняв майно, яке є предметом даного договору, що підтверджується підписами представників ТОВ „Фоззі Фуд”, ФОП ОСОБА_3 на акті приймання-передачі від 01.11.2009р. до договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р.

В свою чергу, відповідно до п.п. 3.1, 3.4 договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. розмір місячної плати за суборенду (з 1 числа поточного календарного місяця по 1 числа наступного календарного місяця) становить 18050 грн. (у т.ч. ПДВ). Вказаний розмір плати за суборенду є базовою ставкою, яка не враховує витрати Орендаря, повязані із утриманням обєкта суборенди, в тому числі зі сплатою комунальних послуг, податків та обовязкових платежів. У випадку, якщо оплата додаткових послуг не включається в суму плати за суборенду, Суборендар оплачує ці послуги відповідно до виставлених Орендарем рахунків на протязі трьох календарних днів з моменту отримання рахунку. Поточна плата за суборенду сплачується Суборендарем авансом, до 5-го числа поточного місяця за наступний місяць. Часткова оплата за користування обєктом суборенди прирівнюється сторонами до несплати платежів за суборенду. Крім того, згідно з додатковою угодою від 01.11.2009р. до договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. сторонами по справі було погоджено, що з 01.11.2009р. розмір місячної плати за суборенду за договором складає 14584,40 грн.

В матеріалах справи наявні наступні рахунки на оплату за комунальні послуги, виставлені позивачем відповідачу протягом строку користування останнім орендованим майном: рахунок № РЦ-54094К/22-08 від 31.07.2010р. на суму 2275,84 грн., рахунок № РЦ-57501К/22-08 від 31.08.2010р., № РЦ-62087К/22-08 від 30.09.2010р. на суму 2102,31 грн., рахунок № РЦ-70299К/22-08 від 31.10.2010р. на суму 1954,46 грн., рахунок № РЦ-74110К/22-08 від 30.11.2010р. на суму 2131,81 грн., рахунок № РЦ-99544К/22-08 від 31.12.2010р. на суму 2515,49 грн., рахунок № РЦ-96899К/22-08 від 31.01.2011р. на суму 1850,09 грн., рахунок № РЦ-96900К/22-08 від 28.02.2011р. на суму 2828,99 грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Зобовязання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

В силу приписів ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Однак в порушення прийнятих на себе зобовязань за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. відповідачем протягом строку користування орендованим майном не здійснювалось своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати та плати за комунальні послуги, внаслідок чого у ФОП ОСОБА_3 станом на 28.02.2011р. виникла заборгованість перед позивачем в сумі 18646,83 грн.

Згідно з угодою від 28.02.2011р. про розірвання договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. сторони по справі домовились розірвати договір суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р., з покладенням на відповідача обовязку звільнення нежитлового приміщення і передачі його за актом приймання-передачі у строк до 28.02.2011р. На виконання названої угоди, згідно з актом повернення від 28.02.2011р. до договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. відповідач повернув ТОВ „Фоззі Фуд” частину приміщення в торговому обєкті останнього, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 361,0 кв.м.

Однак у звязку з тим, що на момент розірвання договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. відповідачем не було погашено заборгованість з орендної плати та плати за комунальні послуги на суму 18646,82 грн., ТОВ „Фоззі Фуд” було надіслано на адресу ФОП ОСОБА_3, яка міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та була визначена у вищезазначеному договорі як адреса для направлення поштової кореспонденції, вимогу про сплату заборгованості у вищезазначеному розмірі, викладену у листі від 13.05.2011р. № 1733/5-УРПД. Направлення даної вимоги підтверджується списком поштових відправлень ТОВ „Фоззі Фуд” від 13.05.2011р. з відповідним календарним штемпелем установи поштового звязку. Однак дана вимога була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Непогашення відповідачем заборгованості з орендної плати та плати за комунальні послуги протягом строку користування частиною приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 361,0 кв.м. згідно з договором суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. на суму 18646,82 грн. незважаючи на предявлену позивачем вимогу, зумовило звернення ТОВ „Фоззі Фуд” до господарського суду із даними позовними вимогами про стягнення з ФОП ОСОБА_3 заборгованості в сумі 18646,82 грн.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу належить право володіння та користування нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою: АДРЕСА_2, на підставі договору оренди № 219/11, укладеного із відкритим акціонерним товариством „Філадельфія”. Умовами названого договору оренди позивачу було надано право самостійно, без попереднього погодження із Орендодавцем, передавати орендоване майно у суборенду, що цілком відповідає положенням ст. 774 ЦК України.

В свою чергу, між сторонами по даній справи виникли правовідносини піднайму (суборенди) згідно з договором суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. до яких, виходячи зі змісту ст. 774 ЦК України, застосовуються загальні положення про найм (оренду). Оскільки відповідач є суборендарем частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, на нього, відповідно до ст. 762 ЦК України, покладаються обовязки внесення орендної плати на користь ТОВ „Фоззі Фуд” як Орендаря у правовідносинах піднайму (суборенди) у визначені угодою сторін спосіб та строки. Окрім того, сторони погодили, що на ФОП ОСОБА_3 також покладається обовязок відшкодування позивачу витрат на утримання орендованого майна шляхом відшкодування вартості комунальних послуг на підставі виставлених останнім рахунків.

Матеріалами справи підтверджено, а саме: договором суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р., актом приймання передачі від 01.11.2009р. до названого договору, угодою від 28.02.2011р. про розірвання договору суборенди частини не житлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. та відповідним актом повернення від 28.02.2011р., та, в порушення вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України не спростовано відповідачем, що частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, з 01.11.2009р. по 28.02.2011р. перебували у користуванні ФОП ОСОБА_3, а отже, виходячи зі змісту ст.ст. 526, 629, 759, 762 ЦК України, п.п. 3.1, 3.4. договору суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р., у нього виник обовязок вносити орендну плату у погодженому сторонами розмірі авансом до пятого числа поточного місяця за наступний місяць користування орендованим майном, а також оплатити комунальні послуги протягом трьох днів з моменту виставлення ТОВ „Фоззі Фуд” відповідних рахунків.

Долученими позивачем до матеріалів справи виписками з його особових рахунків за період з 10.11.2009р. по 24.12.2010р. (а.с. 67 107), а також наданим розрахунком суми позовних вимог (а.с. 33 36) підтверджено, що ФОП ОСОБА_3 протягом строку користування орендованим приміщенням було частково виконано прийняті на себе грошові зобовязання на загальну суму 266085 грн., в той час як загалом за період користування орендованим майном відповідач мав сплатити на користь ТОВ „Фоззі Фуд” грошові кошти в сумі 284731,83 грн. Внаслідок викладеного, станом на 28.02.2011р. за відповідачем рахується заборгованість за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. в сумі 18646,83 грн.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

За таких обставин, приймаючи до уваги ненадання відповідачем доказів погашення заборгованості з орендної плати та комунальним послугам за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. та чинність даного договору за період нарахування спірної суми заборгованості, керуючись п.п. 3.1, 3.4 названого договору, у відповідності до яких відповідач зобовязаний сплачувати на користь позивача суму орендної плати авансом до пятого числа поточного місяця за наступний місяць користування орендованим майном, а також оплатити рахунки на оплату комунальних послуг протягом трьох днів з моменту їх виставлення позивачем, ст.ст. 526, 530, 759, 762, 774 ЦК України господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ТОВ „Фоззі Фуд” про стягнення заборгованості в сумі 18646,83 грн.

Враховуючи вищевикладене, факт існування заборгованості ФОП ОСОБА_3 перед ТОВ „Фоззі Фуд” за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 201/11 від 01.11.2009р. в сумі 18646,83 грн. витікає з умов укладеної між сторонами по справі угоди та положень чинного законодавства, підтверджується матеріалами справи. Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем в порушення вимог ст. 32, 33 ГПК України суду надано не було.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобовязання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Підсумовуючи все наведене вище, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позову ТОВ „Фоззі Фуд” у повному обсязі шляхом присудження до стягнення з ФОП ОСОБА_3 на користь позивача заборгованості в сумі 18646,83 грн. відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 617, 625, 629, 759, 760, 762, 763, 773, 774, 793, 795 ЦК України.

Судові витрати, повязані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, слід покласти на відповідача згідно із ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 617, 625, 629, 759, 760, 762, 763, 773, 774, 793, 795 ЦК України, ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (65023, АДРЕСА_1, ідентифікаційної номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Фоззі - Фуд” (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5, код ЄДРПОУ 32294926) заборгованість в сумі 18646 грн. 82 коп. /вісімнадцять тисяч шістсот сорок шість грн. 82 коп./, витрати зі сплати державного мита в сумі 186 грн. 46 коп. /сто вісімдесят шість грн. 46 коп./, витрати на оплату послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп. /двісті тридцять шість грн. 00 коп./. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення підписано 21.11.2011р.

Суддя Желєзна С.П.