Рішення № 19897243, 09.12.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.11 Справа № 5015/5958/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Приватного підприємства «Пако-Пак», м. Львів,

До відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

про: зобовязання продовжити термін дії договору оренди № Ф-5498-7 від 29.08.2007 року на тих же умовах на той же строк.

За участю представників:

Від позивача: Вайнбаум Р.М. директор, ОСОБА_1 представник (довіреність в матеріалах справи),

Від відповідача: ОСОБА_2. представник (довіреність в матеріалах справи).

Представникам сторін розяснено права та обовязки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представники не наполягають на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Приватного підприємства «Пако-Пак»до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про зобовязання Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради продовжити термін дії договору оренди № Ф-5498-7 від 29.08.2007 року на тих же умовах на той же строк.

Ухвалою господарського суду від 12.10.2011 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 25.10.2011 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач 17.10.2011 року рекомендованою поштою № 79026 0271417 8, відповідач 17.10.2011 року рекомендованою поштою № 79000 2987727 7 (оригінали повідомлень про вручення поштових відправлень в матеріалах справи).

В судовому засіданні 25.10.2011 року оголошено перерву до 15.11.2011 року, про що сторони належно повідомлені в судовому засіданні під розписку.

Судове засідання 15.11.2011 року відкладено на 01.12.2011 року.

01.12.2011 року судове засідання відкладено на 09.12.2011 року з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду по справі.

Представник позивача в судове засідання 09.12.2011 року зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, подав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які вимагалися судом (копії в матеріалах справи), просить позов задоволити повністю.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання забезпечив, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

В ході розгляду справи встановлено.

Позивач: Приватне підприємство «ПакоПак»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 30163244, знаходиться за адресою: 79026, Львівська область, м. Львів, вул. Панаса Мирного, буд. 3, кв. 1, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 792035, Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ № 479659 та Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ № 468350 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 25558625, знаходиться за адресою: 79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ № 329087 (докази в матеріалах справи).

29.08.2007 року між Приватним підприємством «ПакоПак»(надалі позивач, орендар) та Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі відповідач, орендодавець) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ф-5498-7 (надалі - договір).

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, обєктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські обєкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об»єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать субєктам господарювання.

Відповідно до частини першої статті 288 ГК України орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності від 21.02.2007 року № 108-0, наказу управління комунальної власності від 16.05.2007 № 399-О, договору оренди від 17.11.2003 року № Ф-1748 передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майна (надалі обєкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Затишне»(надалі - балансоутримувач).

Відповідно до пункту 1.2. договору обєктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Кастелівка, буд. 42, загальною площею 63, 4 м2, у тому числі: цокольний поверх 63,4 м2, яким присвоєно індекси приміщень № 41-3, 41-4, 41-12, та частина приміщень з індексами 41-1, 41-2, 41-6, 41-7, 41-8 площею 10,3 м2, які перебувають у спільному користуванні, відповідно до даних технічного паспорта ЛОДКБТІ та ЕО від 01.08.2003 року № 37/40. Згідно висновку оцінювача про вартість обєкта оцінки, затвердженого наказом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради від 24.07.2007 року № 311-е вартість приміщення станом на 01.03.2007 року становить 117 600 грн. 00 коп.

Розділом 2 договору визначено цільове призначення обєкта оренди.

Так, у відповідності до пункту 2.1. договору обєкт оренди буде використовуватись орендарем для офісу та складських приміщень.

Розділом 3 договору визначено порядок передачі обєкта в оренду.

Так, згідно пунктів 3.1.-3.3. договору приймання-передача обєкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем. При передачі обєкта оренди складається Акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем. У звязку з фактичним використанням орендарем обєкта оренди за попереднім договором, обєкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання договору.

Розділом 4 договору встановлено термін оренди, умови зміни та припинення договору.

Так, у відповідності до пункту 4.1. договору термін договору оренди визначений з 29.08.2007 року по 28.08.2010 року.

Згідно пункту 4.2. договору перебіг терміну діє договору оренди та настання обовязку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дня його підписання.

Пунктом 4.3. договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до пункту 4.4. договору термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

Пунктом 4.8. договору передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його укладено; приватизації обєкта оренди орендарем; загибелі обєкта оренди; достроково за взаємною згодою сторін або рішенням суду, господарського суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Розділом 5 договору встановлено орендну плату та порядок розрахунків.

Згідно пункту 5.1. договору розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Львова, затвердженої Ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 року № 897 (63993, 67*0,09/12*1,002*1,000*1,006*1,022*1,014) = 1 201 грн. 35 коп.

Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції, В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду.

У відповідності до пункту 5.2. договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа у встановленому нормативним документами власниками орендованого майна порядку.

Розділами 6 та 7 договору встановлено права та обовязки сторін за договором, розділом 10 відповідальність сторін.

Так, згідно пункту 10.1.договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 10.2. договору передбачено, що спори, які виникають між сторонами за договором або у звязку з ним, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до пункту 4.3. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 13.1. договору встановлено, що після закінчення строку дії договору оренди його переоформлення буде здійснюватись в порядку, передбаченому Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

У відповідності до статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обовязки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі, якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяця до закінчення терміну договору оренди. Такі докази в матеріалах справи відсутні.

Згідно приписів статті 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно частини першої статті 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»одностороння відмова від договору оренди не допускається.

У відповідності до частини 3 статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно із приписами частин першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до частини 2 статті 649 ЦК України, розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Як вбачається з матеріалів справи, пояснень сторін та підтверджується, зокрема, долученою до матеріалів справи Карткою рахунку 68.5 за період з 01.08.2007 року по 30.09.2011 року, після спливу зазначеного в договорі терміну 28.08.2010 року позивач приміщення не звільнив, відповідачу не передав, продовжує ним користуватись, сплачувати орендну плату, а відповідач зараховувати зазначену оплату на свою користь.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши та дослідивши подані ним документи, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що з 28.08.2010 року договір оренди № Ф-5498-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.08.2007 року був пролонгований до 28.08.2013 року у встановленому договором та чинним законодавством України порядку.

Згідно із частиною 1 статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, лише у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із статтями 33 та 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

З огляду на все вищевикладене, суд дійшов висновку відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог щодо спонукання відповідача до укладення нового договору оренди на нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Кастелівка, буд. 42 на той самий термін та на тих самих умовах, оскільки станом на дату подання позову раніше укладений між сторонами договір оренди нежитлових приміщень за адресою м. Львів, вул. Касталівка, буд. 42 від 29.08.2007 року № Ф-5498-7 не припинив свою дію в силу положень статті 764 ЦК України та відповідно до пункту 4.3 договору вважається поновленим на новий строк, а саме до 29.08.2013 року.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 75, 77, 82 85, 116 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1.В задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя Козак І.Б.

09.12.2011 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.