Рішення № 19897046, 06.12.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.11 Справа № 5015/6193/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом позивача: Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс», Львівська область, м.Червоноград,

До відповідача: Громадської організації «Товариство з розвитку міста Червонограда», Львівська область, м. Червоноград,

про: стягнення 10 829 грн. 43 коп., розірвання договору, виселення та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 представники (довіреність в матеріалах справи),

Від відповідача: не з'явився.

Представникам позивача розяснено права та обовязки, передбачені ст. 22 ГПК України, зокрема, право відводу судді, відповідно до ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не заявлено та не подано. Представники позивача не наполягають на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс»до Громадської організації «Товариство з розвитку міста Червонограда»про стягнення 10 829 грн. 43 коп., розірвання договору, виселення та стягнення судових витрат.

Ухвалою господарського суду від 26.10.2011 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 17.11.2011 року, про що сторони були належним чином повідомлені в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64 (докази в матеріалах справи).

З підстав зазначених в ухвалі господарського суду від 17.11.2011 року розгляд справи відкладено на 06.12.2011 року.

Представники позивача в судове засідання 06.12.2011 року зявились, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, подали для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які вимагалися судом (копії в матеріалах справи), просять позов задоволити повністю.

Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Враховуючи повторну неявку повноважного представника відповідача та неподання ним відзиву на позовну заяву справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України,- за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи встановлено:

Позивач: Комунальне підприємство «Червонограджитлокомунсервіс»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 31616100, знаходиться за адресою: 80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Коновальця, буд. 3, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АД № 876215 та Витягом з ЄДРПОУ серії АД № 876390 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Громадська організація «Товариство розвитку міста Червоноград»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 22387169, знаходиться за адресою: 80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Василя Стуса, буд. 21, що підтверджується Витягом ГУС у Львівській області з ЄДРОПУ від 10.08.2011 року № 20-09/1448 (докази в матеріалах справи).

27.11.2009 року між Комунальним підприємством «Червонограджитлокомунсервіс»(надалі - позивач, орендодавець) та Громадською організацією «Товариство розвитку міста Червоноград»(надалі відповідач, орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 144 (надалі договір) за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування окремий індивідуально визначений обєкт оренди, а саме нежитлове приміщення площею 55 м2, розміщене за адресою: вул. Стуса, буд. 21, м. Червоноград, 80100 з метою використання в якості офісу громадської організації.

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками двох сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, обєктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські обєкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений обєкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать субєктам господарювання.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Розділом 4 договору визначено термін оренди, умови та зміни та припинення договору.

Так, у відповідності до пункту 4.1. договору термін оренди визначений з 01.12.2009 року по 30.11.2011 року.

Згідно пункту 4.2. договору перебіг дії договору та настання обовязку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання сторонами акту прийому-передачі обєкта оренди.

Розділом 5 договору встановлено орендну плату.

У відповідності до пункту 5.1. договору розмір орендної плати визначається відповідно до Методики розрахунку пропорції розподілу між міським бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади міста Червонограда (надалі - методика) і розраховується за формулою: 55 м2 х 0,27 грн. х 1,753 (індекс інфляції) = 26 грн. 03 коп. без урахування податку на додану вартість. ПДВ становить 5 грн. 21 коп., разом 31 грн. 24 коп.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції того ж (попереднього) місяця.

Розділом 6 договору встановлено права та обовязки орендодавця, розділом 7 права та обовязки орендаря.

Так, згідно пункту 6.1. договору орендодавець зобовязується передати орендарю в оренду обєкт оренди згідно з договором та актом прийому-передачі.

Відповідно до пункту 6.6. договору орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Згідно пункту 7.2. орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У відповідності до пункту 7.6. договору орендар зобовязаний щоквартально здійснювати звірку розрахунків з орендної плати з орендодавцем не пізніше двадцятого числа наступного за звітним кварталом місяця.

Пунктом 7.10. договору встановлено, що орендар зобовязаний самостійно і від власного імені протягом місяця від дати укладення договору та підписання акту приймання-передачі, укласти договори щодо надання комунальних послуг в повному обсязі із відповідними організаціями.

Розділом 9 договору передбачено порядок повернення орендодавцю обєкта оренди.

Так, у відповідності до пункту 9.1. договору повернення орендодавцю об'єкту оренди здійснюється після закінчення строку дії договору оренди або дострокового його припинення чи розірвання.

Пунктом 9.4. договору встановлено, що при передачі об'єкту оренди складається акт прийому-передачі, який підписується сторонами.

Пунктом 10.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

На виконання пункту 7. 10 договору між орендодавцем та орендарем укладено Договір 27.11.2009 року № 144 про участь субєкта підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку та прибудинкової території та Договір від 27.11.2009 року № 144с про надання послуг із збирання та утилізації твердих побутових відходів.

Позивач свої зобовязання за договором виконав в повній мірі, передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 55 м2, розміщене за адресою: вул. Стуса, буд. 21, м. Червоноград, 80100 (докази в матеріалах справи).

Листами від 20.01.2011 року вих. № 237/11 та від 01.03.2011 року вих. № 825/11 позивач звертався до відповідача з вимогою про зміну та доповнення умов договору у звязку із припиненням дії Рішення пятнадцятої сесії Червоноградської міської ради від 22.12.2009 року № 492, які відповідачем залишено без відповіді.

Відповідач своїх зобов'язань за договором з оплати орендної плати та комунальних послуг належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 10829 грн. 43 коп.

З метою досудового врегулювання спору позивач претензіями від 21.02.2011 року вих. № 685/11 та від 04.03.2011 року вих. № 918/11 звертався до відповідача з вимогою про погашення в семиденний строк з дня отримання претензії дебіторської заборгованості за договором.

Станом на час розгляду справи в суді доказів погашення відповідачем заборгованості в розмірі 10 829 грн. 43 коп. сторонами суду не подано та не заявлено

Статтею 173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Частиною 2 цієї статті визначено, що основними видами господарських зобов'язань є майново-господарські зобов'язання та організаційно-го сподарські зобов'язання, а частиною 3, що сторони можуть за взаємною згодою конкретизу вати або розширити зміст господарського зобов'язання в процесі його виконання, якщо законом не встановле но інше.

Спірне зобовязання виникло в силу укладеного між сторонами договору оренди нежитлових приміщень від 27.11.2009 року № 144, що відповідає вимогам частини 1 статті 174 ГК України.

Відповідно до ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності із статтею 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України та статтею 202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 2 статті 530 ЦК України визначено, що якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть гос подарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до право порушників господарських санкцій на підставах і в по рядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 218 ГК України передбачає, що підставою господарсько-правової відповідальнос ті учасника господарських відносин є вчинене ним пра вопорушення у сфері господарювання, частиною 2 зазначеної статті встановлено, що учасник господарських відносин відповідає за не виконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення госпо дарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господар ського правопорушення. У разі якщо інше не передба чено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе госпо дарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможли вим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Окрім стягнення суми заборгованості позивач просить суд розірвати договір та виселити відповідача із займаного приміщення.

Відповідно до частини 3 статті 294 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 ГК України.

Згідно приписів частини пятої статті 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Частиною першою статті 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, оглянувши та дослідивши подані документи, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновків, що позов документально та нормативно обґрунтований, підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 75, 77, 82 85, 116 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити повністю.

2.Стягнути з боржника: Громадської організації «Товариство розвитку міста Червоноград» (80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Василя Стуса, буд. 21; код ЄДРПОУ 22387169) на користь стягувача: Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс»(80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Коновальця, буд. 3; код ЄДРПОУ 31616100) 10829 грн. 43 коп. заборгованості з орендної плати, 108 грн. 29 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення від 27.11.2009 року № 144.

4.Виселити Громадську організацію «Товариство розвитку міста Червоноград»(80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Василя Стуса, буд. 21; код ЄДРПОУ 22387169) із займаного приміщення за адресою: 80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. В. Стуса, буд. 21.

5.Стягнути з боржника: Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс»(80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Коновальця, буд. 3; код ЄДРПОУ 31616100) на користь Державного бюджету України 3 грн. 29 коп. державного мита.

6.Накази видати в порядку статей 116 та 117 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

06.12.2011 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.