Рішення № 19896358, 29.11.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.11 Справа № 5015/5400/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт», Львівська область, м.Трускавець,

До відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м.Львів,

про стягнення заборгованості по орендній платі і витрат на утримання обєкта оренди у розмірі 450147,39 грн., судові витрати: 4501,47 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_3 представник (довіреність в матеріалах справи),

Від відповідача: не зявився.

Представнику позивача розяснено права та обовязки, передбачені ст. 22 ГПК України, зокрема, право відводу судді, відповідно до ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не заявлено та не подано. Представник позивача не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами, про що подав відповідне клопотання.

Суть спору: розглядається справа за позовом Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт»до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі і витрат на утримання обєкта оренди у розмірі 450 147,39 грн., судові витрати: 4 501,47 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою господарського суду від 19.09.2011 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 11.10.2011 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач 23.09.2011 року рекомендованою поштою №82200 0129115 6, відповідач 11.10.2011 року рекомендованою поштою № 79016 0214453 7, що підтверджується долученими до матеріалів справи повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Судове засідання 11.10.2011 року відкладено на 25.10.2011 року з підстав викладених у відповідній ухвалі суду.

З підстав зазначених в ухвалі господарського суду від 25.10.2011 року розгляд справи відкладено на 15.11.2011 року.

Судове засідання 15.11.2011 року відкладено на 29.11.2011 року.

Представник позивача в судове засідання 29.11.2011 року зявився, подав довідку про надходження коштів за оренду приміщення та витратна утримання обєкта оренди нежитлового приміщення від 15.06.2010 року № 077-06.

Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

21.10.2011 року представником позивача подано Заяву про збільшення позовних вимог (вх. №24206/11), у якій позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 612754 грн. 80 коп.

Спір розглядається у відповідності до поданої позивачем 21.10.2011 року Заяви про збільшення позовних вимог (вх. № 24206/11).

Враховуючи повторну неявку повноважного представника відповідача та неподання ним відзиву на позовну заяву справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України,- за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи встановлено:

Позивач: Закрите акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 30322940, знаходиться за адресою: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Біласа, буд. 13, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ № 241245, Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ № 241323 та Статутом ЗАТ ЛОЗ «Трускавецькурорт», зареєстрованим 21.12.2007 року за № 14181050030000023 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 є субєктом підприємницької діяльності без створення юридичної особи, йому присвоєно ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: 79016, АДРЕСА_1 (докази в матеріалах справи).

15.06.2010 року між Закритим акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт»(надалі позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (надалі відповідач, орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 077-06 (надалі - договір).

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками двох сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, обєктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські обєкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений обєкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать субєктам господарювання.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Відповідно до пункту 2.1. договору орендодавець зобовязувався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування (оренду) обєкт оренди загальною площею 397, 20 м2, що знаходяться на першому поверсі будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - будівля). Обєкт оренди, що передається в оренду, згідно плану (додаток № 1 до договору), складається з вісімнадцяти приміщень. Мета користування обєктом оренди орендарем для розміщення розважального комплексу.

Відповідно до пункту 4.1. договору розмір щомісячної орендної плати за користування обєктом оренди становить за період з 15.06.2010 року по 14.08.2010 року включно 824 грн. 88 коп. з урахуванням податку на додану вартість за один місяць користування обєктом оренди; за період з 15.08.2010 року по 14.10.2010 року включно гривневий еквівалент 1750 доларів США до гривні (купівля) на момент відкриття торгів першого робочого дня відповідного місяця, за який сплачується орендна плата; за період з 15.10.2010 року по 14.05.2012 року включно гривневий еквівалент 3500 доларів США з урахуванням податку на додану вартість, за міжбанківським валютним курсом України долару США до гривні (купівля) на момент відкриття торгів першого робочого дня відповідного місяця, за який сплачується орендна плата.

Відповідно до пункту 4.2. договору щомісячний розмір витрат по утримання об'єкту оренди визначається в додатку № 2 до договору, який є його невід'ємною частиною.

Згідно пункту 4.5. договору орендар сплачує витрати по утриманню обєкта оренди за поточний місяць шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок орендодавця не пізніше десятого числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Статтею 6 договору передбачено права та обовязки сторін.

Так, у відповідності до пункту 6.4. договору орендар зобовязаний, зокрема, утримувати та експлуатувати обєкт оренди і встановлене в ньому устаткування та обладнання відповідно до встановлених технічних правил, правил санітарної та протипожежної безпеки, що діють на території України у відношенні до аналогічних за своїм призначенням будинків і приміщень та своєчасно і в повному обсязі виконувати взяті на себе фінансові зобовязання за договором.

Статтею 8 договору передбачено відповідальність сторін.

У відповідності до пункту 8.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України, з урахуванням особливостей, встановлених договором. Незалежно від будь-яких інших положень договору орендодавець не несе відповідальності за будь-які позови до орендаря у звязку з наданням будь-яких телекомунікаційних послуг; будь-яким пошкодженням або крадіжкою автомобілів або іншого майна, що знаходиться на автомобільних стоянках майданчиках, прилеглих до будівлі, у зонах вивантаження-завантаження будівлі; будь-якими збоями в роботі мереж інженерних систем і надання послуг, які як обґрунтовано вважається, не залежать від орендодавця; будь-яким упущеним прибутком або іншими непрямими збитками орендаря, понесеними не з вини орендодавця; пошкодженням або крадіжкою майна в будівлі.

Розрахунком витрат по утриманню обєкта оренди нежитлових приміщень площею 397,2 м2 визначено, що витрати на оплату комунальних послуг визначаються виходячи із кількості спожитих ресурсів за діючими тарифами на них та вказується у відповідних рахунках орендодавця. Кількість теплової енергії для обігріву обєкта оренди становить 15, 75 відсотка від загальної кількості спожитої теплової енергії для обігріву будівлі згідно показників відповідного лічильника.

Розрахунком витрат по утриманню обєкта оренди нежитлових приміщень площею 2123, 80 м2 визначено, що витрати на оплату комунальних послуг визначаються виходячи із кількості спожитих ресурсів за діючими тарифами на них та вказується у відповідних рахунках орендодавця. Кількість теплової енергії для обігріву обєкта оренди становить 84, 22 відсотка від загальної кількості спожитої теплової енергії для обігріву будівлі згідно показників відповідного лічильника.

Актом приймання-передачі від 15.06.2010 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування вісімнадцять приміщень загальною площею 397, 20 м2. Вказаний Акт підписано повноважними представниками сторін та скріплено печатками юридичних осіб сторін за договором.

29.03.2011 року сторонами укладено додаткову угоду № 189-03 до договору, згідно умов якої пункти 2.1. та 4.1. договору викладено в наступній редакції:

«2.1. орендодавець зобовязувався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування (оренду) обєкт оренди загальною площею 2123, 80 м2, що знаходяться на першому та другому поверхах будівлі. Обєкт оренди, що передається в оренду, згідно Плану (додаток № 1 до договору) складається із шістдесяти п'яти приміщень».

«4.1. Розмір щомісячної орендної плати за користування обєктом оренди становить:

-за період з 29.03.2011 року по 28.05.2011 року включно гривневий еквівалент 3998 доларів США з урахуванням податку на додану вартість, за міжбанківським валютним курсом України долару США до гривні (купівля) на момент відкриття торгів першого робочого дня відповідного місяця, за який сплачується орендна плата.

-за період з 29.05.2011 року по 28.07.2011 року включно гривневий еквівалент 9 543 доларів США з урахуванням податку на додану вартість, за міжбанківським валютним курсом України долару США до гривні (купівля) на момент відкриття торгів першого робочого дня відповідного місяця, за який сплачується орендна плата.

-за період з 29.07.2011 року по 14.07.2013 року включно гривневий еквівалент 14 867 доларів США з урахуванням податку на додану вартість, за міжбанківським валютним курсом України долару США до гривні (купівля) на момент відкриття торгів першого робочого дня відповідного місяця, за який сплачується орендна плата».

29.03.2011 року на виконання положень додаткової угоди від 29.03.2011 року № 189-03 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування одинадцять приміщень на першому поверсі та тридцять шість приміщень на другому поверсі будівлі за адресою: АДРЕСА_2. Вказаний Акт підписано повноважними представниками сторін та скріплено печатками юридичних осіб сторін за договором.

Позивач свої зобовязання за договором виконав належним чином, Актами приймання-передачі від 15.06.2010 року та від 29.03.2011 року передав, а позивач отримав в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2 (докази в матеріалах справи).

Відповідач своїх зобов'язань з сплати орендної плати та витрат по утриманню обєкта оренди належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 450147 грн. 39 коп. (розрахунок заборгованості в матеріалах справи).

21.10.2011 року представником позивача подано Заяву про збільшення позовних вимог (вх. №24206/11), у якій позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 612754 грн. 80 коп.

З довідки про надходження коштів за оренду приміщення та витрат на утримання обєкта оренди від ФОП ОСОБА_2 за договором, що є додатком № 3 до супровідного листа від 14.11.2011 року встановлено, що відповідачем в період з 24.10.2011 року по 11.11.2011 року здійснено часткове погашення заборгованості перед позивачем в розмірі 80000 грн. 00 коп. (докази в матеріалах справи).

З довідки про надходження коштів за оренду приміщення та витрат на утримання обєкта оренди від ФОП ОСОБА_2 за договором встановлено, що відповідачем 21.11.2011 року та 28.11.2011 року здійснено часткове погашення заборгованості перед позивачем в розмірі 40000 грн. 00 коп. (докази в матеріалах справи).

З метою досудового врегулювання спору позивач звернувся до відповідача Претензією від 28.07.2011 року, вих. № 1283 з вимогою про погашення заборгованості в розмірі 413983 грн. 51 коп., яка відповідачем залишена без реагування.

Таким чином станом на час розгляду справи в суді заборгованість відповідача перед позивачем становить 492754 грн. 80 коп., доказів її погашення сторонами суду не подано.

Статтею 173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з під став, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Частиною 2 цієї статті визначено, що основними видами господарських зобов'язань є майново-господарські зобов'язання та організаційно-го сподарські зобов'язання, а частиною 3, що сторони можуть за взаємною згодою конкретизу вати або розширити зміст господарського зобов'язання в процесі його виконання, якщо законом не встановле но інше.

Спірне зобовязання виникло в силу укладеного між сторонами договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2008 року № 068/99, що відповідає вимогам частини 1 статті 174 ГК України.

Відповідно до ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності із статтею 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України та статтею 202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 2 статті 530 ЦК України визначено, що якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть гос подарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до право порушників господарських санкцій на підставах і в по рядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 218 ГК України передбачає, що підставою господарсько-правової відповідальнос ті учасника господарських відносин є вчинене ним пра вопорушення у сфері господарювання, частиною 2 зазначеної статті встановлено, що учасник господарських відносин відповідає за не виконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення госпо дарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господар ського правопорушення. У разі якщо інше не передба чено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе госпо дарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможли вим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 1-1 частини першої статті 80 ГПК України суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши та дослідивши подані документи, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновків, що позов документально та нормативно обґрунтований, підлягає до задоволення частково.

Судові витрати: сплачене позивачем платіжними дорученнями від 06.09.2011 року № 1_440_555 в розмірі 4501 грн. 47 коп. та від 12.10.2011 року № 6_715_405 в розмірі 1806 грн. 07 коп. державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, сплачене платіжним дорученням від 06.09.2011 року № 1_440_551 в розмірі 236 грн. 00 коп. покласти на відповідача частково: стягнути з відповідача на користь позивача 6127 грн. 55 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та видати довідку на повернення з Державного надлишково сплаченого позивачем державного мита в розмірі 179 грн. 99 коп., відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 75, 77, 82 85, 116 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити частково.

2.Стягнути з боржника: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (79016, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь стягувача: Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт»(82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Біласа, буд. 13; код ЄДРПОУ 30322940) 492 754 грн. 80 коп. заборгованості з орендної плати та витрат на утримання обєкта оренди, 6 127 грн. 55 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.В частині стягнення заборгованості в розмірі 120000 грн. 00 коп. припинити провадження у відповідності до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

4.Видати Закритому акціонерному товариству лікувально-оздоровчих закладів «Трускавецькурорт»(82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Біласа, буд. 13; код ЄДРПОУ 30322940) довідку на повернення з Державного бюджету зайво сплаченого державного мита в розмірі 179 грн. 99 коп.

5.Наказ видати в порядку статей 116 та 117 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

29.11.2011 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.