Рішення № 19894401, 12.12.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.11 Справа № 9/200пн/2011

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Вагер", м. Луганськ

до Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

про визнання права власності

в присутності представників:

від позивача ОСОБА_1, дов. б/н від 01.09.11,

від відповідача не прибув

в с т а н о в и в:

суть спору: позивач, ТОВ фірма "Вагер", звернувся до суду з вимогою про визнання за ним права приватної власності на обєкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. 7-й Лутугинський проїзд, буд. 8.

Відповідач, Виконком Луганської міськради, у відзиві на позовну заяву суттєвих заперечень не висловив та звернувся з клопотанням про розгляд справи без участі представника.

Доводи позивача полягають у наступному.

14 березня 2011 року позивач звернувся до відповідача із заявою про оформлення на ним права власності на обєкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. 7-й Лутугинський проїзд, буд. 8, однак у задоволенні заяви позивачу було відмовлено з причини невідповідності наданих документів вимогам п. 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затв. наказом Мінюсту України від 07.02.02 № 7/5 (далі - Положення).

Оцінивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, враховуючи позицію відповідача повно, всебічно і об'єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, суд вважає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи… мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Інтерес позивача полягає у визнанні права приватної власності на спірне нерухоме майно.

Судом встановлено, що позивачу на підставі свідоцтв, посвідчених приватним нотаріусом Луганського міськнотокругу від 20 березня 2002 року за №№ 1421, 1423, 1425, 1427, 1429, 1431, 1433 та 1435 належав об'єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Лутугінска, 103, який складався з будівель виробничого корпусу, гаража з котельною, майстерні з пилорамою, митної естакади, прохідної, сторожки, цеху виробництва шлакоблоку із залізничним тупіком та складом і огорожевої мережі.

Рішенням виконкому Луганської міськради від 27.11.02 № 313 будівлям та спорудам, розташованим за адресою: м. Луганськ, вул. Лутугінска, 103 присвоєна нова адреса: м. Луганськ, проїзд 7-й Лутугінскій, 8.

Згідно зі змістом комплексного висновку Управління архітектури та містобудування Луганської міськради № 01-14/10 від 02.10.07 останнє вважає можливим надати позивачу згоду на розроблення проекту відведення земельних ділянок під розміщення вказаних будівель.

Починаючи з моменту придбання зазначеного обєкту (20.03.02) ТОВ "Вагер" користується будівлями та прилеглою до них територією, а також сплачує плату за землю, відповідно положень розділу ХІІІ Податкового Кодексу України.

Згідно з довідкою Головного управління статистики у Луганській області АА № 289165 з ЄДРПОУ серед основних видів діяльності ТОВ "Вагер" є будівництво будівель (№45.21.1 за КВЕД) та діяльність у сфері інжинірингу (№74.20.1 за КВЕД).

Власними силами, для здійснення своїх господарських потреб, на прилеглій до зазначених будівель земельній ділянці, позивачем були побудовані нові будівлі та реконструйовані деякі з придбаних збудувань.

За результатами будівництва зазначених будівель складені акти приймання виконаних будівельних робіт за формою КБ-2в.

Частина споруд та будівель з наведеного переліку введені в експлуатацію та прийняті на баланс позивача відповідно до вимог П(С)БУ 7 Основні засоби, затв. наказом Мінфіну України від 27.04.2000р. № 92: адміністративна будівля (літ. Т-2, т, т1, т2) за актом № 2 від 31.03.06, трансформаторна підстанція (літ. X) за актом б/н від 31.12.03, та прибудови (літ. Л1 -1, М1-1) за актами №2, 3 від 31.03.06 в складі виробничого корпусу та гаражу.

Решта будівель, зокрема: склад ПММ (літ. Ш-1), будівля БРВ зі сходами (літ. Щ-1, Щ1-1, щ), недобудована будівля (літ. С), перебудова (літ. П-1) зараховані на баланс ТОВ "Вагер", але не введені в експлуатацію.

14 березня 2011 року позивач звернувся із заявою про визнання права власності на обєкти нерухомості (вих. № 110 від 09.03.11) до виконкому Луганської міськради та видачу свідоцтва про право власності на певні обєкти нерухомого майна, розташовані за вказаною адресою, однак листом від 22.03.11 (вих. № И 01/03-15/1365/0/2-11) позивачу було відмовлено у реєстрації обєктів нерухомості через невідповідність наданих документів вимогам п. 8 Положення.

Вирішуючи цей спір, суд виходить з наступного.

Вирішуючи спір за цією справою, суд виходив з наступних принципових позицій.

Статті 329 345 ЦК України встановлюють порядок набуття права власності з певних підстав.

Цивільне законодавство України визначає загальне правило набуття права власності - це підстави, не заборонені законом, не встановлюючи виключний перелік таких підстав. Крім того, законодавством встановлена презумпція правомірності набуття права власності - право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 375 ЦК України передбачає право власника на забудову земельної ділянки - власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Крім того, статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій" передбачено, що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та відповідно до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, встановлених згідно з вимогами цього Закону.

Тісно пов'язано з набуттям права власності на створене нерухоме майно питання самочинного будівництва.

Відповідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 376 ЦК України, що має назву "Самочинне будівництво" передбачено наступне:

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Суд погоджується з посиланням позивача на норму ст. 392 ЦК України, згідно з якою власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчую його право власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за позивачем, ТОВ "Вагер", 91007, м. Луганськ, 7-й Лутугинський проїзд, 8, код 21756498, право власності на обєкти нерухомості:

1.адміністративна будівля (літ. Т-2) з тамбуром (літ. т), вхідним ґанком (літ. т1), пожежними сходами (літ. т2);

2.склад ПММ (літ. Ш-1);

3.будівля БРВ (літ. Щ-1, Щ1-1) зі сходами (літ. щ);

4.недобудована будівля (літ. С);

5.трансформаторна підстанція (літ. X);

6.прибудови (літ. Л1 -1, М1-1);

7.будівля цеху виробництва шлакоблоку з з/д тупіком та складом (літ. П-1),

розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. 7-й Лутугінський проїзд, буд. 8.

3. Судові витрати за заявою позивача покласти на ТОВ "Вагер".

Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 12.12.11.

Суддя А.Г.Ворожцов