Рішення № 19888354, 29.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/28829.11.11 За позовом:Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування

нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва;

до:Фізичної особи підприємця ОСОБА_1;

про:розірвання договору та примусове виселення з нежитлового приміщення;

Суддя МандриченкоО.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_2., представник, довіреність б/н від 10.01.2011 р.;

Від відповідача:не зявились;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.10.2011 р. порушено провадження у справі №18/288, справа призначена слуханням на 03.11.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2011 р. слухання справи було відкладене до 29.11.2011 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві з урахуванням письмових пояснень просить розірвати договір оренди нерухомого майна №593 від 01.04.2010 р., укладений між сторонами; виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 21,65 кв.м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 та передати його балансоутримувачу позивачеві; стягнути з відповідача 170,00 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач Фізична особа підприємець ОСОБА_1, повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,

В С Т А Н О В И В:

01.04.2010 р. між сторонами укладений договір №593 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, за умовами якого позивач, на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 17.02.2010 р. №76, передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади Дарницького району у місті Києві за адресою: АДРЕСА_1 під магазин та побутові послуги.

Відповідно до п. 3.1. договору за користування обєктом оренди відповідач сплачує позивачеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007 р. №13, що на дату підписання договору становить 35,86 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 776,26 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору).

Як визначено п. 4.1. договору, позивач зобовязаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору з додатками передати, а відповідач прийняти по акту приймання-передачі обєкт оренди.

Пунктом 8.1. договору визначено, що відповідач не має права передавати свої зобовязання за договором та передавати обєкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди позивача. У разі порушення зазначеної умови позивач має право ініціювати дострокове розірвання договору у встановленому порядку.

Згідно з п. 8.2. договору дозвіл про передачу обєкта оренди (його частини) в суборенду надається розпорядженням голови Дарницької райдержадміністрації.

Пунктом 9.1. договору строк його дії встановлено з 01.04.2010 р. до 01.04.2014 р.

Додатком №1 до договору сторонами погоджений розрахунок орендної плати.

Додатком №2 до договору сторонами погоджений розмір відшкодування відповідачем плати за землю.

На підставі акту прийому-передачі орендованого приміщення від 01.04.2010 р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 21,65 кв.м., для використання під магазин та побутові послуги.

Матеріали справи свідчать про те, що 09.04.2011 р. між відповідачем та фізичною особою ОСОБА_3 укладений договір №1 тимчасової суборенди нежитлового приміщення, за умовами якого відповідач передає, а фізична особа ОСОБА_3 приймає в тимчасове (на час відрядження, але не довше, ніж до 31.12.2011 р.) платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться у АДРЕСА_1.

19.07.2011 р. та 09.08.2011 р. позивачем на адресу відповідача були направлені письмові попередження вих. №600 від 19.07.2011 р. та вих. №638 від 08.08.2011 р., в яких позивач просив відповідача, у звязку з порушенням останнім п. 8.2. договору, добровільно звільнити орендоване нежитлове приміщення та передати його позивачеві. Факт направлення зазначених повідомлень відповідачем підтверджується поштовими фіскальними чеками №0752 від 19.07.2011 р., від 09.08.2011 р. та повідомленням про вручення поштового відправлення, належним чином копії яких долучені до матеріалів справи.

Відповідач у відповіді вих. №49 від 26.08.2011 р. на вищезазначені попередження просив не розривати договір оренди, зазначаючи про те, що порушення умов п. 8.2. договору було допущено неумисно та необдумано.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наведеного нижче.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідачем порушені умови пунктів 8.1. та 8.2. договору, договір суборенди від 09.04.2011 р. між останнім та фізичною особою ОСОБА_3 укладений без письмової згоди позивача.

Як вже було зазначено вище, п. 8.2. договору передбачено, що у разі порушення зазначеної умови позивач має право ініціювати дострокове розірвання договору у встановленому порядку.

Пунктом 9.7. договору передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з п. 4.15. договору відповідач після припинення дії договору зобовязаний передати майно по акту приймання-передачі позивачеві.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір №593 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва, укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (інд. 02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ 35660296) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1).

3.Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) з нежитлового приміщення площею 21,65 кв.м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_1, та передати його Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (інд. 02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ 35660296). Видати наказ.

4.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду»Дарницького району м. Києва (інд. 02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ 35660296) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

5.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 06.12.2011 р.