Рішення № 19882747, 07.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.11 Справа № 10/5009/7120/11

Суддя Алейникова Т.Г.

м. Запоріжжя

за позовом Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача: Обслуговуючого гаражного кооперативу “Інжектор-2000”, м. Запоріжжя

про зміну договору оренди земльної ділянки

Суддя: Алейникова Т.Г.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, на підставі доручення № 01-17/2441 від 09.06.2011 р.

від відповідача: ОСОБА_2, на підставі доручення б/н від 01.11.2010 р.

від прокуратури: ОСОБА_3, на підставі посвідчення № 207 від 29.08.2011 р.

Розглядається позовна заява Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Обслуговуючого гаражного кооперативу “Інжектор-2000”, м. Запоріжжя про зміну договору оренди земльної ділянки

Ухвалою від 07 листопада 2011 року порушено провадження у справі, судове засідання призначене на 24.11.2011 року.

В судовому засіданні 24.11.2011 року представник позивача підтримав свої позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання 24.11.2011 р. не зявився, письмового відзиву не надав.

Ухвалою суду від 24.11.2011 р. розгляд справи було відкладено на 07.12.2011 р.

07.12.2011 р. представник відповідача проти позову заперечував, але письмового обґрунтування своїх заперечень до суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобовязання не виконав, не скористався правом на захист своїх інтересів.

За заявою представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 07.12.2011р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Перевіркою, проведеною прокуратурою Ленінського району м. Запоріжжя, встановлено, що між Запорізькою міською радою та обслуговуючим гаражним кооперативом «Інжектор - 2000»30.09.2002 року на 15 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,1555 га, яка знаходиться по вул. Дніпровські пороги, 35 в м. Запоріжжя для розташування капітальних та металевих гаражів.

Згідно п. 3.1 Договору плата встановлена за один календарний рік у розмірі 382,46 грн. і вноситься орендарем щомісячно в розмірі 1/12 частини від загальної річної орендної плати.

Стаття 274 Податкового кодексу України передбачає, що ставка земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено і яка встановлюється у розмірі 1% від нормативної оцінки земельної ділянки.

Статтею 276.1. податкового кодексу України передбачено, що податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу.

Таким чином, земельний податок, що повинен сплачуватися за земельну ділянку, передану відповідачу в оренду за договором від 30.09.2002 р. відповідно до вимог податкового кодексу України повинен складати 3% від суми земельного податку.

29.06.2011 року за №01-32/2605 Запорізькою міською радою на адресу гаражного кооперативу «Інжектор-2000»була направлена пропозиція щодо внесення змін до договору оренди землі, в якій було запропоновано відповідачу змінити п. 3.1 договору оренди від 30.09.2002 року земельної ділянки площею 1.1555 га, яка знаходиться по вул. Дніпровські пороги, 35 в м. Запоріжжя, (кадастровий номер: 2310100000:04:031:0029), укладеного між Запорізькою міською радою та обслуговуючим гаражним кооперативом «Інжектор - 2000», зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», виклавши його в наступній редакції:

“п. 3.1 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 2617,9 і грн., що складає трикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2011 року”.

Відповідно до ч.ч. 3-4 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Таким чином, на пропозицію, яка направлялась ГК «Інжектор-2000»від Запорізької міської ради, відповідь не надходила, на підставі чого Запорізька міська рада була змушена звернутись до суду.

Пункт 3.1 Договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, не відповідає вимогам Податкового кодексу України в частині встановленої орендної плати.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі»та п. 7.1 Договору зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

На час прокурорської перевірки станом на серпень 2011 року відповідні зміни до договору оренди, укладеного між Запорізькою міською радою та ОГК «Інжектор - 2000», не внесено.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі що і сам договір. Здійснюється він у вигляді додаткової угоди до договору або угоди про розірвання договору.

Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації, яку здійснює ЗРФ ДП «Центр ДЗК». Державна реєстрація договорів оренди провадиться у порядку, встановленому законом. Згідно ст. 240 Цивільного кодексу України договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації. Нормами цивільного законодавства встановлено, що зміни до договору вчинюються в такій самій формі, що й договір, який змінюється (ст. 654 цк України).

Таким чином, додаткова угода до договору оренди землі набирає чинності з моменту її державної реєстрації у порядку, встановленому законом.

Таким чином, прокуратура Ленінського району м, Запоріжжя змушена звернутись до суду за захистом інтересів держави, які полягають в тому, що власник землі - держава в особі Запорізької міської ради, не отримує орендну плату у обсязі, передбаченому законодавством, що викликає необхідність приведення договору оренди земельної ділянки до вимог чинного законодавства в частині визначення орендної плати за землю.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача про зміну п. 3.1 договору оренди від 30.09.2002 року земельної ділянки площею 1.1555 га, яка знаходиться по вул.Дніпровські пороги, 35 в м. Запоріжжя, (кадастровий номер: 2310100000:04:031:0029), укладеного між Запорізькою міською радою та обслуговуючим гаражним кооперативом «Інжектор - 2000»., в наступній редакції:

“п. 3.1 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 2617,9 і грн., що складає трикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2011 року”, є обґрунтовані, підтверджені доданими документами у зв'язку з чим є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий сбір у справі 941, 00 гривень відноситься на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Обслуговуючого гаражного кооперативу “Інжектор-2000”, м. Запоріжжя задовольнити.

Викласти п. 3.1 договору оренди від 30.09.2002 року земельної ділянки площею 1.1555 га, яка знаходиться по вул. Дніпровські пороги. 35 в м. Запоріжжя, (кадастровий номер: 2310100000:04:031:0029), укладеного між Запорізькою міською радою та обслуговуючим гаражним кооперативом «Інжектор - 2000», зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», в наступній редакції: “п. 3.1 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі: 2617,9 і грн., що складає трикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2011 року”. Стягнути з Обслуговуючого гаражного кооперативу “Інжектор-2000”, м. Запоріжжя, 69121, вул. Дніпровські пороги, буд.31, кв.121 на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31210206700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 220300001, символ банку 050)- судовий збір у розмірі 941 (девятсот сорок одна) грн. 00 коп. Видати наказ.

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 09.12.2011 р.

09.12.2011