Рішення № 19882539, 05.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.11 Справа № 30/5009/7277/11

Суддя Кагітіна Л.П.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “ПРИЗМА АЛЬФА”(01032, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, 33, поверх 13)

до Приватного підприємства “Твоя преса Запоріжжя”(69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 44)

про стягнення 118752,08 грн.

Суддя Кагітіна Л.П.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, довіреність № 02/11/11 від 02.11.2011р.;

від відповідача Очередько Ю.В.; директор, наказ № 11-к від 17.01.2011р.

Товариство з обмеженою відповідальністю “ПРИЗМА АЛЬФА” звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом про стягнення з Приватного підприємства “Твоя преса Запоріжжя” 105 646 грн. 49 коп. заборгованості по орендній платі, 10 127 грн. 53 коп. заборгованості по витратах на утримання спільних частин, 2 978 грн. 06 коп. заборгованості по компенсації вартості комунальних послуг.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на приписи ст.ст. 1, 44, 49, 54-57, 82-84, 86 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України та умови укладеного між сторонами договору оренди. Вказує, що станом на момент подання позову відповідач має заборгованість за договором оренди на загальну суму 118 752 грн. 08, яка включає в себе 105 646 грн. 49 коп. заборгованість по орендній платі, 10 127 грн. 53 коп. заборгованість по витратах на утримання спільних частин, 2 978 грн. 06 коп. заборгованість по компенсації вартості комунальних послуг

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.11.2011р. порушено провадження у справі № 30/5009/7277/11, розгляд справи призначено на 15.12.2011р.

Ухвалою господарського суду від 24.11.2011р. виправлено допущену описку в ухвалі суду від 10.11.2011р. про порушення провадження у справі № 30/5009/7277/11, щодо дати призначення судового засідання, а саме замість "05.12.2011р. о 15-00" зазначено "15.12.2011р. о 15-00", та визначено датою судового засідання 05.12.2011 р. о 15.00 год.

За клопотанням представників сторін фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Представник позивача у судовому засіданні 05.12.2011р. підтримав заявлені у позові вимоги та надав усні пояснення щодо заявленої до стягнення суми.

Представник відповідача Приватного підприємства “Твоя преса Запоріжжя” у наданих письмових поясненнях на позовну заяву погоджується з наявністю у нього заборгованості за договором, проте не у визначеній позивачем сумі.

В судовому засіданні 05.12.2011р. справу розглянуто, прийнято і оголошено на підставі ст. 85 ГПК України вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

22.05.2011 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “ПРИЗМА АЛЬФА” (Орендодавцем, позивачем у справі) та Приватним підприємством “Твоя преса Запоріжжя” (Орендарем, відповідачем у справі) укладено договір оренди, за умовами якого Орендодавець передав у строкове, платне користування Орендарю, а Орендар зобовязався прийняти приміщення торгового центру за адресою: 69002, м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 1-б. Площа приміщення визначена у Додатку № 1 договору та складає 33,00 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 Договору, Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє протягом строку оренди приміщення, вказаного в Додатку 1, пункту Е, а саме 6 місяців з дати підписання акту приймання-передачі приміщення, або до моменту укладання сторонами основного договору оренди, а в частині зобовязань фінансового характеру (щодо здійснення платежів) до їх виконання. Строк оренди приміщення починається з моменту передачі приміщення по акту приймання-передачі приміщення.

За визначенням п. 3.2 Договору, плата за оренду приміщення нараховується з моменту передачі приміщення орендареві та підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення.

Пунктом 7.1 Договору визначено, що основна орендна плата сплачуватиметься Орендарем у гривнях на авансовій основі протягом 5 банківських днів з моменту виставлення рахунку. Рахунки виставляються до 5 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 7.2 Договору місячна оплата на спільні частини сплачується Орендарем в сумі, зазначеній у направленому Орендодавцем рахунку, протягом 5 банківських днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються протягом місяця.

Згідно п. 7.3 Договору оплата комунальних послуг сплачується Орендарем в сумі, зазначеній у направленому Орендодавцем рахунку, протягом 5 банківських днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються протягом місяця, наступного за оплачуваним.

Як вказує позивач, станом на 11.09.2011р. заборгованість відповідача становила більше ніж за три місяці підряд, так останнім платежем 19.08.2011р. відповідач частково погасив заборгованість по основній орендній платі за червень місяць поточного року, на день звернення позивача з позовом до суду заборгованість відповідача по орендній платі складає 105 646 грн. 49 коп., по витратах на утримання спільних частин 10 127 грн. 53 коп., по компенсації вартості комунальних послуг 2 978 грн. 06 коп.

Позовні вимоги про стягнення з Приватного підприємства “Твоя преса Запоріжжя” 105 646 грн. 49 коп. заборгованості по орендній платі, 10 127 грн. 53 коп. заборгованості по витратах на утримання спільних частин, 2 978 грн. 06 коп. заборгованості по компенсації вартості комунальних послуг, є предметом судового розгляду у даній справі.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, вислухавши представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини... Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України.

Пунктом 1 статті 193 Господарського Кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься в ст. 526 Цивільного кодексу України.

За своєю правовою природою Договір, за яким між позивачем і відповідачем склалися господарські правовідносини, є договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому, пунктом 2 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Також, статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Однак, орендна плата відповідачем в обумовлений укладеним ним з позивачем Договором розмірі та строку не внесена, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за Договором.

Відповідно до п. 12.1 договору сторони погодилися, що Орендодавець має право відмовитися від зобовязань за Договором оренди (розірвати договір оренди в односторонньому порядку) у випадку, якщо орендар допускає затримку оплати орендної плати та/або оплати місячних оплат на спільні частини за два строки платежу.

30.09.2011р. позивач своїм повідомленням про відмову № 356/11 повідомив відповідача, що у звязку з систематичною несплатою Орендарем основної орендної плати Орендодавець відмовляється від договору оренди від 22.05.2011р. та вважає його розірваним з моменту одержання Орендарем даного повідомлення.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Позивач та відповідач станом на 30.09.2011р. провели звірку взаєморозрахунків за договором та підписали акт звірки взаєморозрахунків, за яким заборгованість Приватного підприємства «Твоя преса - Запоріжжя»перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Призма Альфа»склала 100 614 грн. 83 коп.

Повідомлення про відмову від договору отримано відповідачем 11.10.2011р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Отримавши 11.10.2011 року повідомлення про відмову від договору відповідач звільнив та підписав акт повернення позивачу приміщення лише 20 жовтня 2011 року, таким чином заборгованість по орендній платі, витратам на утримання спільних частин та компенсації за комунальні послуги нараховується за період з дати виникнення заборгованості- 11.06.2011 року до дати поверненні приміщення відповідачем позивачу 20.10.2011р. (включно).

Відповідач підтвердив отримання відповідних послуг Актами здачі - приймання робіт (надання послуг).

При складанні акту звірки взаєморозрахунків не враховувалася сума 518 грн. 10 коп. компенсації за комунальні послуги за вересень місяць, проте відповідач підтвердив надання вищезгаданої послуги відповідним актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0001518 від 30.09.2011р.

21.11.2011р. позивачем надіслано на адресу відповідача акт звірки взаєморозрахунків станом на 15.11.2011р. з урахуванням 16 295 грн. 17 коп. заборгованості по орендній платі за 20 днів жовтня 2011р. та 1 323 грн. 98 коп. заборгованості по витратах на утримання спільних частин за 20 днів жовтня 2011р.

Щодо посилання відповідача на те, що ним не було отримано від позивача відповідного рахунку за жовтень 2011р., слід зазначити наступне.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 193 ГК України визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 11.2 Договору повернення приміщення вважатиметься здійсненим з дня підписання сторонами підготовленого орендодавцем акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.2 Договору плата за оренду приміщення нараховується з моменту передачі приміщення Орендареві та підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення.

Як зазначалося вище, відповідач звільнив та підписав акт повернення позивачу приміщення лише 20 жовтня 2011 року, таким чином заборгованість по орендній платі, витратам на утримання спільних частин та компенсації за комунальні послуги нараховується за період з дати виникнення заборгованості 11.06.2011 року до дати поверненні приміщення відповідачем позивачу 20.10.2011р. (включно).

У письмових поясненнях відповідач зазначає, що Короткостроковий Договір оренди від 22.05.2011 року, було укладено, відповідно п. 1.1 цього Договору, в простій письмовій формі на час до отримання позивачем необхідних для укладення Основного Договору оренди документів.

Відповідно короткострокового Договору оренди, п. 1.1 цього Договору, Основним Договором оренди визначається Договір істотні умови якого погодженні сторонами в Попередньому Договорі № ППФ від 04.03.2011 року.

Відповідно п. 8.7 Попереднього Договору виконання грошових зобовязань Орендаря, що виникають з Попереднього Договору (в тому числі зобовязань щодо сплати будь-яких санкцій), на суму, визначену у Додатку № 1, пункту L 52 169 грн. 30 коп. та в строк, визначений у Додатку № 1, пункту М 10 календарних днів з моменту підписання Попереднього Договору, мають бути забезпечені гарантійним платежем по Попередньому Договору.

Згідно рахунку № 158 від 04.03.2011р. відповідачем на рахунок позивача було перераховано 10 000 грн. 00 коп.

Як зазначає відповідач, за орендне використання орендованого приміщення, та в зв'язку із дійсно наявною заборгованістю відповідача, за взаємною згодою сторін та відповідно умов досягнутих домовленостей позивачем було утримано з гарантійного платежу суму 742 грн. 47 коп., що направлена на погашення грошових зобов'язань відповідача. Таким чином, фактична заборгованість відповідача перед позивачем становить 91 357 грн. 30 коп., що на погляд відповідача є належною, законною та обґрунтованою сумою, що підлягає сплаті за простроченим платежам.

В даному випадку твердження відповідача не приймаються судом, оскільки п. 3 ст. 4 Попереднього Договору сторони визначили, що в усіх випадках відмови Орендодавця від укладення Договору оренди або його відмови від цього Договору (розірвання цього Договору в односторонньому порядку), що передбачені цим Договором або законодавством України, Орендодавець не несе будь-якої відповідальності та всі сплачені Орендарем згідно цього Договору платежі (в т.ч. гарантійний платіж, плата на час адаптації) залишається у власності Орендодавця і Орендарю не повертаються.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обовязки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Статтями 42, 43 ГПК України встановлено, що господарський судовий процес здійснюється на засадах змагальності та рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом. При цьому принцип змагальності передбачає покладання тягаря доказування на сторони, покладання на них відповідальності за доведеність їхніх вимог чи заперечень; вимагає від сторін ініціативи та активності в реалізації їхніх процесуальних прав.

В даному випадку, відповідач не скористався наданим йому законом правом відповідно до ст. 33 ГПК України, не надав до суду доказів, які могли б свідчити про належне виконання зобовязань за договором оренди від 22.05.2011р.

Отже, з підстав зазначених вище, суд знаходить позовні вимоги про стягнення з відповідача 105 646 грн. 49 коп. заборгованості по орендній платі, 10 127 грн. 53 коп. заборгованості по витратах на утримання спільних частин, 2 978 грн. 06 коп. заборгованості по компенсації вартості комунальних послуг обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до приписів ст. 49 ГПК витрати з державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 45, 22, 33, 34, 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “ПРИЗМА АЛЬФА” (м. Київ) до Приватного підприємства “Твоя преса Запоріжжя” (м. Запоріжжя) задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства “Твоя преса Запоріжжя” (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 111, код ЄДРПОУ 37021267, п/р 26004275189900 в АТ "Укрсиббанк", МФО 351005) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “ПРИЗМА АЛЬФА” (01032, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, 33, поверх 13, код ЄДРПОУ 34001452, п/р 26008146255000 банк АТ "Укрсиббанк", МФО 351005) 105 646 (сто пять тисяч шістсот сорок шість) грн. 49 коп. заборгованості по орендній платі, 10 127 (десять тисяч сто двадцять сім) грн. 53 коп. заборгованості по витратах на утримання спільних частин, 2 978 (дві тисячі девятсот сімдесят вісім) грн. 06 коп. заборгованості по компенсації вартості комунальних послуг, 2 375 (дві тисячі триста сімдесят пять) грн. 04 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.П. Кагітіна

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. Рішення оформлено у повному обсязі та підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 07.12.2011р.

07.12.2011