Рішення № 19880936, 04.11.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.11 Справа № 2/5009/5194/11

Суддя Мойсеєнко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 2/5009/5194/11

за позовом Комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району”, м. Запоріжжя,

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Запорізька міська рада, м. Запоріжжя,

про стягнення 26 871,68 грн. заборгованості за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р.,

за участю представників:

від позивача ОСОБА_2 (довіреність б/н від 04.11.2011 р.);

від відповідача не зявився;

від третьої особи не зявився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернулася Комунальна установа “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” з позовом до приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 26 871,68 грн. заборгованості за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.09.2011 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 2/5009/5194/11 та призначено розгляд справи на 22.09.2011р., залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунальної власності Запорізької міської ради, м. Запоріжжя.

Ухвалою від 22.09.2011р. розгляд справи відкладено на 27.10.2011 р. у звязку з неявкою представника відповідача та невиконанням сторонами вимог суду.

22.09.2011 р., однак вже після закінчення судового засідання, від відповідача надійшло клопотання про перенесення судового засідання з 22.09.2011 р. на інший термін у звязку з хворобою відповідача.

Третя особа надала відзив на позовну заяву, в якому підтримала позовні вимоги позивача з тих підстав, що зобовязання мають виконуватися належним чином.

26.10.2011 р. позивач надав суду уточнений розрахунок заборгованості.

Враховуючи неявку представника відповідача, невиконання сторонами вимог суду, а також подане позивачем клопотання про продовження строку розгляду справи, суд ухвалою від 27.10.2011 р. продовжив строк розгляду справи на 15 днів та відкладав розгляд справи на 04.11.2011 р.

В судовому засіданні 04.11.2011р. був присутнім представник позивача, за його заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Представник позивача в судовому засіданні 04.11.2011р. надав розрахунок пені та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач не надав відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів, не направив у судове засідання 04.11.2011р. свого представника, не повідомив причин неявки.

Третя особа не направила в судове засідання 04.11.2011 р. свого представника, не повідомила причин неявки.

Про час та місце розгляду справи відповідач та третя особа повідомлені належним чином.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд, дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для прийняття рішення по суті спору і розгляд справи можливий без присутності представників відповідача та третьої особи.

В судовому засіданні 04.11.2011 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

14.04.2006 р. Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, комунальною установою “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” та Приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір № 1323 оренди окремо стоячої будівлі.

Згідно з п. п. 1.1, 1.2 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування склад літ. О, загальною площею 111,1 кв.м., матеріал стін цегла, розташований в місті Запоріжжя по бульвару Шевченко, буд. 25, що знаходиться на балансі комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району”, вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 28756 грн. станом на 31.10.2005 р. Будівля використовується орендарем на правах оренди для надання побутових послуг населенню.

У п. 2.1 договору визначено, що орендар вступає у користування окремо стоячою будівлею не раніше дати підписання сторонами цього договору, його нотаріального посвідчення та прийняття майна, яке оформлюється відповідним актом приймання-передачі. Передача обєкта здійснюється у день нотаріального посвідчення.

Згідно з п. 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата згідно з п. п. 3.1, 3.2 договору визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом міністрів України, та рішення Запорізької міської ради від 28.01.2004 р. № 46, і складає 2300,48 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток 1 до договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до умов п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем згідно рахунків комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” на розрахунковий рахунок № 35427002001744 в УДК Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 05498708 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. За перший місяць оренди нежитлових приміщень орендна плата становить: 191,71 грн. х Іінф. (02/2006) грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).

У п. 10.1 договору зазначено, що цей договір укладено строком на 10 років. Моментом обчислення строку договору є день його нотаріального посвідчення та передачі будівлі за актом приймання-передачі.

Договір посвідчено нотаріально та зареєстровано в державному реєстрі правочинів 14.04.2006 р., що підтверджуєтсья витягом з цього реєстру № 2285306 від 14.04.2006 р.

14.04.2006 р. орендоване приміщення передано відповідачу за актом приймання-передачі.

Таким чином, умови договору оренди є чинними на момент розгляду даної справи.

27.04.2006 р. сторони уклали додаткову угоду до договору, згідно з якою доповнили договір пунктом 5.16.2 про обовязок орендаря сплачувати відшкодування (компенсацію) орендодавцю податку на землю, тому що Комунальна установа “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” перебуває власником землі і має право на землекористування, але звільнена від податку на землю згідно Закону України «Про внесення змін і доповнень до Закону України «Про плату за землю»п. 4 ст. 12.

Додатковою угодою, яка набрала чинності з 15.05.2007 р., сторони визначили, що з 15 травня 2007 року місячна орендна плата становить: 401,66 грн. х Іінф(05/2007), далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно з додатковою угодою від 25.01.2010 р. встановлено орендну плату за лютий 2010р. в наступному розмірі: Опл. лютий/2010 = 0,65 х 629,38 х Іінф. січня/2010 х Іінф. лютий/2010 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, за період з травня 2010 року по червень 2011 року відповідачу нараховано орендної плати на загальну суму 9157,64 грн. без ПДВ та виписано відповідні рахунки-фактури на сплату орендної плати, а саме:

від 25.05.2010 р. № СФ-0000533 (за травень 2010 р.) в сумі 430,74 грн. ,

від 14.06.2010 р. № СФ-0000639 (за червень 20101 р.) в сумі 428,16 грн.,

від 23.06.2010 р. № СФ-0000746 (за липень 2010 р.) в сумі 656,08 грн.,

від 11.08.2010 р. № СФ-0000837 (за серпень 2010 р.) в сумі 654,77 грн.,

від 14.09.2010 р. № СФ-0000946 (за вересень 2010 р.) в сумі 662,63 грн.,

від 14.10.2010 р. № СФ-0001078 (за жовтень 2010 р.) в сумі 681,85 грн.,

від 16.11.2010 р. № СФ-0001182 (за листопад 2010 р.) в сумі 685,26 грн.,

від 10.12.2010 р. № СФ-0001287 (за грудень 2010 р.) в сумі 687.32 грн.,

від 28.01.2011 р. № СФ-0000078 (за січень 2011 р.) в сумі 692,82 грн.,

від 18.02.2011 р. № СФ-0000196 (за лютий 2011 р.) в сумі 699,75 грн.,

від 31.03.2011 р. № СФ-0000300 (за березень 2011 р.) в сумі 706,05 грн.,

від 29.04.2011 р. № СФ-0000452 (за квітень 2011 р.) в сумі 715,93 грн.,

від 31.05.2011 р. № СФ-0000566 (за травень 2011 р.) в сумі 725,24 грн.,

від 30.06.2011 р. № СФ-0000657 (за червень 2011 р.) в сумі 731,04 грн.

На суму орендної плати 9157,64 грн. нараховано ПДВ 1831,53 грн., всього орендної плати з ПДВ за період з травня 2010 року по червень 2011 року нараховано в сумі 10989,17 грн. з ПДВ.

Відповідно до п. 3.3 договору відповідач мав вносити орендну плату до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Однак, в порушення умов договору відповідач не сплачував орендну плату за спірний період.

Нарахування орендної плати судом перевірено. Сума 10989,17 грн. орендної плати нарахована позивачем обґрунтовано.

Доказів сплати заборгованості відповідач суду не надав.

Суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні приписи містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 10989,17 грн. основного боргу з орендної плати підлягають задоволенню.

Також на підставі п. 5.16.2 договору (в редакції додаткової угоди від 27.04.2006 р.) позивач предявив до стягнення за період з травня 2010 року по червень 2011 року заборгованість зі сплати компенсації земельного податку в сумі 9709,84 грн. та нарахованого на неї ПДВ в сумі 1941,97 грн., всього 11651,81 грн.

Суд зазначає, що обовязок відшкодовувати позивачу земельний податок покладено на відповідача договором № 1323 від14.04.2006р.

Земельна ділянка площею 2,8751 га по бул. Шевченко, 25 в м. Запоріжжя, на якій розташоване орендоване приміщення, закріплена за позивачем на праві постійного користування, що підтверджується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою від 17.05.2006 р.

Відповідно до положень п. 4 ч. 1 ст. 12 Закону України від 03.07.1992 р. № 2535-XII «Про плату за землю»(за яким до 01 січня 2011року здійснювалось справляння плати за землю) позивач був звільнений від сплати земельного податку, однак частиною 5 ст. 12 вказаного Закону передбачено, що якщо підприємства, установи та організації, що користуються пільгами щодо земельного податку, здають у тимчасове користування (оренду) земельні ділянки, окремі будівлі або їх частини, податок за земельні ділянки, зайняті цими госпрозрахунковими підприємствами або будівлями (їх частинами), переданими в тимчасове користування, сплачується у встановлених розмірах на загальних підставах. Аналогічні приписи містить ст. 284.3 Податкового кодексу України, на підставі якої з 01 січня 2011 року здійснюється справляння плати за землю.

Статтею 14 Закону України від 03.07.1992 р. № 2535-XII «Про плату за землю»визначено, що платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. З 01.01.2011р. платник земельного податку (позивач у справі) обчислює та сплачує плату за землю на підставі норм глави ХIII (ст. ст.269-290) Податкового кодексу України.

Позивачем визначено за орендовану площу земельний податок в сумі 8322,68 грн. на рік та відповідно 693,56 грн. на місяць.

Сплата земельного податку за спірний період позивачем підтверджуєтсья платіжним дорученнями від № 15 від 27.01.2010 р., № 284 від 28.05.2010 р., № 346 від 29.06.2010 р., № 441 від 21.08.2010р., № 512 від 30.09.2010 р., № 568 від 28.10.2010 р., № 644 від 30.11.2010р., № 687 від 29.12.2010 р., № 59 від 25.02.2011 р., № 243 від 29.03.2011 р., № 290 від 27.04.2011 р., № 340 від 25.05.2011 р., № 400 від 29.06.2011р.

Відповідно до вищевказаних рахунків-фактур, разом із орендною платою, відповідачу нараховувались до сплати суми компенсації земельного податку в розмірі 693,56 грн. щомісяця із нарахуванням на суму компенсації ПДВ враховуючи розяснення Державної податкової служби України, і зокрема листа ДПС України від 25.10.2011р. Всього за період з травня 2010 року по червень 2011 року відповідачу предявлено до сплати 11651,81 грн. компенсації податку за землю з ПДВ.

Відповідач отримував рахунки за спірний період, про що свідчить його підпис у складеному позивачем реєстрі рахунків.

Відповідно до умов договору відповідач зобовязаний відшкодувати суму компенсації у повному обсязі. Доказів сплати суми заборгованості з компенсації земельного податку відповідач суду не надав.

Суд зауважує, що перевірка правильності обчислення та справляння земельного податку є компетенцією державної податкової служби та не може бути предметом розгляду господарського суду.

Оскільки наявними у справі доказами підтверджується фактична сплата позивачем земельного податку в заявленій сумі, вимоги про стягнення з відповідача 11651,81 грн. компенсації земельного податку підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України від 22.11.1996 р. N 543/96-ВР «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У п. 3.5 договору погоджено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується в бюджет (орендодавцеві) відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Обовязок щодо нарахування пені покладається на орендаря. В разі не здійснення орендарем нарахування пені та сплати її до бюджету, нарахування та стягнення пені виконує орендодавець у встановленому порядку.

До розрахунку позовних вимог при поданні позову позивачем було включено вимоги про стягнення 4230,70 грн. пені, які складаються з пені за оренду приміщення в сумі 1914,30 грн. та 2316,40 грн. пені за компенсацію земельного податку, що видно із уточненого розрахунку заборгованості

Оскільки позивачем не було вказано періоду, за який нараховано пеню, суд вимагав у позивача надати уточнений розрахунок пені.

Згідно уточненого розрахунку пені позивач нарахував на кожну місячну суму заборгованості з орендної плати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за загальний період з 11.06.2010 р. по 31.07.2011 р., що склало 554,01 грн.

По кожній сумі заборгованості нарахування пені здійснено в межах шестимісячного терміну з ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України.

Розрахунок пені за оренду приміщення судом перевірено та визнано вірним. Вимоги про стягнення пені на суму заборгованості за оренду приміщення підлягають задоволенню в цій сумі.

Решта суми пені за оренду приміщення (1914,30 554,01 = 1360,29 грн.) безпідставно заявлена позивачем за спірний період.

Оскільки позивач не подавав письмової заяви про зменшення позовних вимог відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, суд відмовляє у стягненні 1360,29 грн. пені за оренду приміщення.

Також позивачем безпідставно нараховано пеню на суму боргу з компенсації земельного податку, оскільки договором не передбачено відповідальності у вигляді пені за несплату компенсації земельного податку.

Враховуючи зазначене, суд відмовляє у стягненні 2316,40 грн. пені за компенсацію земельного податку.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Комунальної установи “Центральна лікарня Орджонікідзевського району” (бул. Шевченко, 25, м. Запоріжжя, 69035) 10989,17 грн. (десять тисяч девятсот вісімдесят девять грн. 17 коп.) основного боргу з орендної плати, 11651,81 грн. (одинадцять тисяч шістсот пятдесят одна грн. 81 коп.) компенсації земельного податку, 554,01 грн. (пятсот пятдесят чотири грн. 01 коп.) пені за оренду приміщення, 231,10 грн. (двісті тридцять одна грн. 10 коп.) державного мита, 202,96 грн. (двісті дві грн. 96 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

У стягненні 3676,69 грн. пені відмовити.

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 11.11.2011 р.