Рішення № 19868834, 06.12.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

06.12.2011Справа №5002-11/4949-2011 За позовом Кримського управління капітального будівництва Міністерства оборони України, (95043, м. Сімферополь, вул. Залізнична, 5);

до відповідача Приватного підприємства Фірми «Ескулап», (95026, м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 21, кв.59),

про розірвання договору.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача ОСОБА_1, представник, дов. №03 від 11.05.2011р.;

Від відповідача ОСОБА_2, дов. № 01-12/2011 від 01.12.2011 р.

Сутьспору: Кримське управління капітального будівництва Міністерства оборони України, м. Сімферополь, звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства Фірми «Ескулап», м. Сімферополь, про розірвання договору № 154/11/1-2008 від 18.08.2004 р. на пайову участь у будівництві житла, укладеного між військовою частиною А 1758 та Приватним підприємством «Фірма «Ескулап».

Відповідач проти позову заперечував, по мотивам, викладеним у відзиві, основні з яких ґрунтуються на тому, що зміни обставин для розірвання договору в порядку ст.652 ЦК України, які вказані позивачем, не є істотними.

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 ГПК України, у звязку з неявкою відповідача та для надання сторонами додаткових документів і доказів у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

Військовою частиною А 1758 (Замовник) та Приватним підприємством «Фірма «Ескулап» (Пайовик) укладено Договір № 154/11/1-2008 від 18.08.2004 р. на пайову участь у будівництві житла, предметом якого є завершення будівництва 118-квартирного житлового будинку в смт. Форос по вул. Космонавтів з вбудовано-прибудованими не житловими приміщеннями, орієнтовною загальною площею 8 000 кв.м., згідно з проектно-кошторисною документацією, для забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей в порядку пайової участі за рахунок будівництва «Об'єкту».

Відповідно до наказу начальника Головного управління розквартирування військ і капітального будівництва від 27.11.2003 р. №129 «Про передачу функцій замовника будівництва та об'єктів незавершеного будівництва від інженерного управління Військово-Морських Сил Збройних Сил України» Кримське управління капітального будівництва Міністерства оборони України ( надалі - Кримське УКБ) прийняло функції замовника будівництва по об'єктах незавершеного будівництва (додаток № 2 до наказу), серед яких с незавершений будівництвом 118-квартирний житловий будинок в смт. Форос по вул. Космонавтів, (а.с.23).

Згідно з Актом прийому-передачі незавершеного будівництва 118-квартирного житлового будинку в смт. Форос по вул. Морська-Космонавтів від 28.02.2006 р. Кримське УКБ прийняло на баланс незавершений будівництвом 5-поверховий П8-квартирний житловий будинок в смт. Форос по вул. Морська-Космонавтів, (а.с.16).

Додатковою угодою № 1 від 13.11.2008 р. внесено зміни до Договору № 154/11/1-2008 від 18.08.2004 р., а саме змінено Замовника на Кримське управління капітального будівництва Міністерства оборони України.

Рішенням Господарського суду АР Крим від 16.08.2007 р. по справі № 2-26/10063-2007 за позовом Військового прокурора Сімферопольського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Кримського управління капітального будівництва Міністерства оборони України до Виконавчого комітету Фороської селищної ради, за участю КП «Ялтинське БТІ», визнано право власності за державою в особі Міністерства оборони України на об'єкт незавершений будівництвом 118-квартирний житловий будинок в смт. Форос по вул. Космонавтів.

Умовами Договору (п. 3.1) зазначено, що ціна Договору встановлюється орієнтовно в розмірі 12 000 000 грн. (дванадцять мільйонів гривен) по закінченню будівництва буде остаточно визначена за фактичними витратами Замовника і Пайовика.

Пунктом 3.2 Договору встановлено, що на момент укладання Договору вартість незавершеного будівництвом Об'єкту складає 3 284 754,00 грн. (три мільйони двісті вісімдесят чотири тисячі сімсот п'ятдесят чотири гривні). Подальше фінансування будівництва Об'єкту у повному обсязі здійснюється Пайовиком.

Пунктом 3.3 Договору встановлено, що Пайовик в обсязі, визначеному проектно-кошторисною документацією, приймає участь у фінансуванні будівництва загальноміських інженерних комунікацій і об'єктів соціально-побутового призначення.

Пунктом 3.5.1 зазначено, що після введення Об'єкту в експлуатацію Замовник отримує квартири згідно фактично здійснених витрат на будівництво Об'єкту, що дорівнює вартості незавершеного будівництвом Об'єкту відповідно до п. 3.2 Договору, з розрахунку вартості 1 кв.м. загальної площі квартир, що передається, у розмірі середньо-регіональної ціни на момент передачі частки житла Пайовиком Замовнику.

З метою прискорення забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом відповідно до п. 2.1.3 Договору Сторони узгодили і встановили, що квартири отримуються Замовником у 2005 - 2006 роках у регіонах Криму.

Пунктом 4.1 Договору передбачено обов'язки Замовника щодо виконання умов Договору. Так, Замовник приймає на себе наступні зобов'язання: одержує у відповідних закладах необхідні вихідні дані і правоустановлюючі документи; отримує необхідні погодження та забезпечує здійснення державної експертизи у відповідних державних органах; здійснює відведення земельної ділянки для будівництва Об'єкту; оформлює необхідні дозвільні документи (дозволи, технічні умови і т.і.), необхідні для виконання зобов'язань Пайовиком; передає Пайовику в установленому законодавством порядку для продовження будівництва незавершений будівництвом Об'єкт у місячний термін з моменту укладання договору; передає Пайовику дозвільну документацію на земельну ділянку, дозвіл на будівництво та іншу документацію, необхідну для здійснення будівництва у 10-денний термін з моменту оформлення цих документів; вирішує та узгоджує з місцевими органами державної влади та місцевого самоврядування, іншими установами, організаціями та підприємствами питання, що пов'язані з будівництвом та своєчасним наданням всіх необхідних дозволів, необхідних погоджень та технічних умов згідно з діючим законодавством України, порядком та існуючими домовленостями, у разі необхідності може залучати представників Пайовика для виконання таких робіт, та інше.

Однак, станом на день подачі позовної заяви зобов'язання щодо передачі житла Замовнику Пайовиком не виконані, крім того обов`язки Замовника щодо оформлення правовстановлювальної документації на земельну ділянку, отримання технічних умов, дозвільної документації для будівництва житлових будинків, передачі незавершеного будівництвом житлового будинку для продовження будівництва Замовником через відмову місцевої влади смт. Форос не виконано, що свідчить про неможливість виконання сторонами умов Договору, тобто має місце суттєва зміна обставин, якими сторони керувались при укладенні договору.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 2 зазначеної статті ГК встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 626 ЦК зазначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 629 ЦК встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК зазначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 652 ЦК встановлено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відмова місцевої влади надати Позивачу в користування земельну ділянку для завершення будівництва житлового будинку робить неможливим отримання технічних умов на підключення інженерних комунікацій, розробку кошторисно-технічної документації на будівництво, отримання дозволу на виконання будівельних робіт, тобто за таких обставин неможливе здійснення будівництва житлового будинку.

Виходячи із наступного, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають покладенню на позивача та відповідача в рівних частинах, враховуючи що не виконання сторонами договору № 154/11/1-2008 від 18.08.2004 р. мало місце по не залежним від сторін обставинам.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 07.12.2011 року.

Керуючись ст. ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір № 154/11/1-2008 від 18.08.2004 р. на пайову участь у будівництві житла, укладений між військовою частиною А 1758 та Приватним підприємством «Фірма «Ескулап».

3. Стягнути з Приватного підприємства Фірми «Ескулап», (95026, м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 21, кв.59, ЄДРПОУ 20929956) на користь Кримського управління капітального будівництва Міністерства оборони України, (95043, м. Сімферополь, вул. Залізнична, 5, ЄДРПОУ 24090227) 45,50 грн. державного мита, 118,00 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.