Рішення № 19851818, 24.10.2011, Новотроїцький районний суд Херсонської області

Новотроїцький районний суд Херсонської області

2-811/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2011 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Соляник Н. І.

при секретарі - Овсянніковій Т.М.

з участю прокурора: Чернати Т.О..

позивачів: не зявилися;

представника відповідача - не зявився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новотроїцьке цивільну справу за позовом Прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах громадян ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон» про визнання договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 11.03.2009 року недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Новотроїцького району Херсонської області, який діє в інтересах громадян, 15.08.2011 року звернувся до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»з позовами про визнання договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого 22.04.2009 року не дійсними, мотивуючи свої вимоги тим, що громадяни, згідно державних актів на право власності на земельну ділянку виданих Василівською сільською радою, є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Василівської сільської ради, площею 13,052 га. та 12,757 га. 11.03.2009 року між громадянами (далі орендодавці) та ТОВ «Біоленд-Херсон»(далі орендар) укладено договір оренди на частину земельної ділянки, загальною площею 0,770 га., згідно якого земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. За умовами договору оренди орендар зобовязаний сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 300 грн./га. на рік, розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з 10 серпня по 31 грудня кожного поточного року, але не пізніше. В порушення абз. 3,5 п.30 Договору орендар не приступив до використання орендної земельної ділянки та не сплатив орендодавцю встановлену орендну плату. Оскільки орендар умисно ухиляється від сплати орендної плати та не надає умисно даних щодо нарахування, виплати та інших обставин, що суттєво впливають на стан розрахунків за оренду, тому наполягає на визнанні договору оренди земельних ділянок від 11.03.2009 року, зареєстрованого в Новотроїцькому райвідділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 22.04.2009 року недійсним та повернути громадянам земельні ділянки кожного загальною площею 0,770 га.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає, в інтересах громадян, на визнанні договору оренди земельних ділянок від 11.03.2009 року, зареєстрованого в Новотроїцькому райвідділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 22.04.2009 року недійсним. Просив позов задовольнити повністю.

Позивачі та представник відповідача до судового засідання не зявилися, та не повідомили про причини своєї неявки, хоча були належним чином повідомлені про причини своєї неявки, тому суд відповідно до ст. 169 ч.4 ЦПК України вважає за можливе визнати їх неявку неповажною та розглядати справу у відсутність позивачів та представника відповідача на підставі наявних у справі матеріалів, так як це не заборонено законом.

Вислухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали цивільної справи, враховуючи доводи сторони в обґрунтування позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору визнання недійсним договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в адміністративних границях Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який укладений 11.03.2009 року і зареєстрований в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 22.04.2009 року.

Спірні відносини є цивільними, земельними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного та земельного законодавства: ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»№725/08 від 19.08.2008 року; відповідно до яких, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі, після державної реєстрації договору оренди землі.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору оренди земельних ділянок, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, котрі знаходяться в адміністративно-територіальних кордонах Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який 22.04.2009 року був зареєстрований в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК. Даний договір вважається укладеним, оскільки сторони в належній формі досягли згоди майже з усіх істотних умов договору. Згідно ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. В даному випадку, відповідно до ст. 15 ЗК України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі, який укладений 11.03.2009 року та зареєстрований 22.04.2009 року є: обєкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки в оренду; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки; відповідальність сторін тощо. Тому, відповідно до чинного законодавства, відсутність у договорі оренди землі однієї із вищевказаних істотних умов, а також порушення вимог ст. 4-6, 11, 17, 19, 21 ЗУ «Про оренду землі»є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Факт порушення істотних умов договору, а саме п.п.11, 15-17 Договору оренди, відповідно до яких «розрахунки здійснюються щорічно після збору вражаю з 10 серпня по 31 грудня кожного поточного року, але не пізніше»та «земельна ділянка передається в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільськогосподарських культур». Встановлено, що ТОВ «Біоленд-Херсон»не приступив до використання орендованої земельної ділянки та не сплачує орендодавцю встановлену орендну плату після реєстрації договору. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», що орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Крім того, договір оренди землі це договір, за який орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк. Отже, суд приходить до висновку, що відповідачем порушені істотні умови договору оренди землі, а саме не здійснюється плата за оренду землі та не використовується земельна ділянка за цільовим призначенням, що призводить до систематичного погіршення стану орендованої землі сільськогосподарського призначення і, що являється вагомою підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. А істотними порушеннями договору є такі порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Як вбачається із матеріалів справи, після реєстрації договору 22.04.2009 року орендар не виконує обовязки за договором щодо умов використання землі, а саме не здійснюються посіви зернових культур, не вживаються заходи по боротьбі з бурянами на орендованих землях та не здійснюється орендна плата, що є порушенням не тільки умов договору, але й вимог Земельного кодексу України, так як ст. 22 п. 3 визначає, що землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування сільськогосподарським підприємствам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак відповідач не виконав це зобовязання, зазначене в п.15,17 Договору і не проводив на земельних ділянках господарську діяльність, що призводить до шкідливого впливу на стан землі та родючості ґрунтів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Прокурор довів у суді, факт порушення відповідачем істотних умов договору, яка тягне за собою визнання договору оренди недійсним. Представник відповідача не надав суду вагомих доказів, які б переконали суд в тому, що відповідач дотримався свого зобовязання і виконав всі істотні умови договору, під час укладення якого сторони досягли згоди з усіх істотних умов. Адже згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, але відповідач порушив вимоги діючого договору, а саме п. 11,15-17 Договору, щодо здійснення плати за оренду землі та використовується земельних ділянок за цільовим призначенням.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в адміністративних границях Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, укладений між позивачами та ТОВ «Біоленд-Херсон» від 11.03.2009 року та зареєстрований 22.04.2009 року недійсним.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає за необхідне віднести судові витрати в сумі 51 гривні та витрати на ІТЗ в сумі 120 гривень за рахунок відповідача на користь держави.

На підставі зазначеного ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»№725/08 від 19.08.2008 року; і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах громадян ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 11.03.2009 року недійсним, - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ТОВ «Біоленд-Херсон»від 11.03.2009 року та скасувати державну реєстрацію від 22.04.2009 року за №4АА002178-040972700111.

Зобовязати орендаря ТОВ «Біоленд-Херсон»повернути кожному орендодавцю ОСОБА_1 та ОСОБА_2, орендовані земельні ділянки загальною площею 0,770 га., за актом приймання-передачі.

Стягнути з ТОВ «Біоленд-Херсон», розташованого в м. Київ Шевченківський район вул. Ярославів Вал 13/2 Б, судові витрати, в розмірі 51 грн. (пятдесят одну гривню) в доход держави та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 120 грн. (сто двадцять гривень) на р/р № 3121529700247, МФО - 852010, ЄДРПОУ 24103673, Банк ГУДКУ в Херсонській області.

На рішення протягом десяти днів з моменту його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд Херсонської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду Н.І. Соляник