Рішення № 19651727, 25.05.2011, Вільнянський районний суд Запорізької області

Вільнянський районний суд Запорізької області

                              Справа № 2-0805-102/2011

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.05.2011 Вільнянський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого - судді Кіяшко В.О.,

при секретарі Тарасової О.М.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в позові зазначивши, що між ОСОБА_3 та ПриватБанком був укладений кредитний договір 25.09.2007р. № ZPVLGA00000095, згідно якого Позичальник отримала 23550 доларів США зі сплатою відсотків у розмірі 0,91% на місяць на суму залишку заборгованості за Кредитом та винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту з кінцевим терміном повернення кредиту 22.09.2017р. включно.

          Зобов’язання за кредитним договором забезпечується укладеним 25.09.2007р. між Банком та ОСОБА_3 договором іпотеки, згідно якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: жилий будинок загальною площею 48,0кв.м., жилою площею 34,7кв.м., розташований на земельній ділянці розміром 742кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Першотравнева, буд. 31.

          Предмет іпотеки оцінено сторонами у сумі 151500,00грн.

          Відповідач належним чином умови кредитного договору не виконувала, з допущених нею порушень склалася заборгованість перед банком загальною сумою 200274,74грн. з них:

          - 19485,16доларів США = 153919,12грн –заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість за тілом кредиту –2152,55 доларів США = 17003,64 грн.;

          - 3099,81 доларів США = 24486,33грн. –заборгованість по процентам за користування кредитом;

          - 504,65 доларів США = 3986,38 грн. –заборгованість з комісії;

          - 1026,41 доларів США = 8107,92грн. –пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором;

- штраф 9774,99грн.

          З метою врегулювання питання погашення заборгованості Банком вживались наступні заходи: проводились телефонні розмови та особисті зустрічі з позичальником з метою досягнення домовленості щодо погашення боргу та роз’яснення наслідків примусового стягнення суми заборгованості, на адресу Позичальника була надіслана вимога про повернення заборгованості за кредитами від 31.05.2010р., в якій оповіщено про суму боргу та попереджено про правові наслідки в разі її несплати.

          Не зважаючи на вжиті заходи заборгованість за Кредитним договором погашена не була, у зв’язку з чим ОСОБА_4 змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

          В судовому засіданні представник позивача позов підтримав просив суд його задовольнити в повному обсязі на тих підставах, що в ньому зазначені.

Відповідач у судове засідання не з’явилась, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, неявка відповідача визнана судом як –повторною без поважних причин. Зі згоди представника позивача суд розглядає справу відповідно до положення глави 8 ст. 224 ЦПК України.

          Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

          У судовому засіданні встановлено наступне.

          Між ОСОБА_3 (змінила прізвище у зв’язку з укладанням шлюбу від 31.05.20008р. на ОСОБА_2) та ПриватБанком був укладений кредитний договір № ZPVLGA00000095, згідно якого Позичальник отримала 23550 доларів США зі сплатою відсотків у розмірі 0,91% на місяць на суму залишку заборгованості за Кредитом та винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту з кінцевим терміном повернення кредиту 22.09.2017р. включно.

          При укладанні кредитного договору ОСОБА_2 відповідно до статті 509 ЦК України прийняла на себе зобов’язання повернути перший кредит до 22.09.2017р.

Зобов’язання за кредитним договором забезпечується укладеним 25.09.2007р. між Банком та ОСОБА_3 договором іпотеки, згідно якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: жилий будинок загальною площею 48,0кв.м., жилою площею 34,7кв.м., розташований на земельній ділянці розміром 742кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Першотравнева, буд. 31.

          Предмет іпотеки оцінено сторонами у сумі 151500,00грн.

          Невиконання Позичальником умов Кредитного договору призвело до того, що ПАТ КБ «ПриватБанк»несе на сьогодні значні матеріальні збитки через те, що сформований страховий резерв за рахунок прибутку Банка на загальну суму 122379,20грн.

          В порядку п. 24 договору іпотеки ПриватБанк направив 31.03.2010р. на адресу Іпотекодавця/Позичальника листом з повідомленням письмову вимогу про усунення порушень, яка залишена позичальником без задоволення.

          Пунктом 18.8.2 Договорів іпотеки обумовлено, що у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов’язань за цим договором або Боржником за Кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 18.13 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна а також витрат, пов’язаних з реалізацією предмету іпотеки.

          Відповідач належним чином умови кредитного договору не виконувала, з допущених нею порушень склалася заборгованість перед банком загальною сумою 200274,74грн. з них:

          - 19485,16доларів США = 153919,12грн –заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість за тілом кредиту –2152,55 доларів США = 17003,64 грн.;

          - 3099,81 доларів США = 24486,33грн. –заборгованість по процентам за користування кредитом;

          - 504,65 доларів США = 3986,38 грн. –заборгованість з комісії;

          - 1026,41 доларів США = 8107,92грн. –пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором;

          - штраф 9774,99грн.

          Не зважаючи на вжиті заходи заборгованість за Кредитним договором погашена не була, у зв’язку з чим ОСОБА_4 змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Згідно зі статтями 526, 527, 530 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов’язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Банку достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

          Згідно ч. 1 ст. 554 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Згідно положень закону України «Про іпотеку», у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов’язання, а в разі його невиконання –звернути стягнення на предмет іпотеки ст. 12 цього Закону.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, зазначені положення також закріплені в ст.ст. 589-590 ЦК України, та передбачена п. 18.13 Іпотечного договору.

У зв’язку з вище викладеним суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Що стосується позивних вимог стосовно виселення ОСОБА_2 зі спірного будинку, то в цій частині позов не підлягає задоволенню, у зв’язку з тим, що відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку», не дозволяє виселення наймачів та членів їх сімей. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Що стосується позовних вимог про зобов’язання органу внутрішніх справ зняти громадянина з реєстрації місця проживання не ґрунтуються на законі, оскільки правових підстав для заявлення цих вимог закону не передбачено, крім цього є необґрунтованими, так як жодних порушень цивільних прав позивача з боку органу внутрішніх справ немає (фактично ці вимоги спрямовані на захист ще непорушеного права в майбутніх адміністративно-правових відносинах з ВГІРФО). У разі відмови компетентного органу здійснити зняття з реєстрації особи на підставі рішення суду такі дії оскаржуються в порядку, встановленому Кодексу адміністративного судочинства України, у зв’язку з чим в цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню.

          На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 60, 208, 209, 212 –215, 224-228 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ПАТ КБ «ПриватБанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки –задовольнити частково.

          В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № ZPVLGA00000095 від 25.09.2007р. перед ПАТ КБ «ПриватБанке»в розмірі 200274,74грн. (двісті тисяч двісті сімдесят чотири гривні 74 коп.), що складається з: заборгованості за кредитом –153919,12грн. (сто п’ятдесят три тисячі дев’ятсот дев’ятнадцять гривень 12 коп.) заборгованості по процентам за користування кредитом –24486,33грн (двадцять чотири тисячі чотириста вісімдесят шість гривень 33 коп.), заборгованості з комісії –3986,38грн. (три тисячі дев’ятсот вісімдесят шість гривень 38коп.), пені за несвоєчасність виконання заборгованості за договором – 8107,92грн. (вісім тисяч сто сім гривень 92 коп.), штрафні санкції (згідно п. 5.4 Кредитного договору) –9774,99грн. (дев’ять тисяч сімсот сімдесят чотири гривні 99 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки – житловий будинок загальною площею 48,0кв.м., житловою площею 34,7кв.м., який розташований на земельній ділянці розміром 742кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Першотравнева, буд. 31 та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5 23.06.1999р. за реєстром № 747 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки жилого будинку від 25.09.2007р.) Публічним Акціонерним Товариством ОСОБА_4 «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул.. Набережна Перемоги, буд. 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з будь-якою особою-покупцем, з отриманням ОСОБА_6 з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з передачею Іпотекодержателю/ПАТ КБ «ПриватБанк»в управління предмет іпотеки на період до його реалізації. Встановити початкову ціну реалізації ПАТ КБ «Приватбанк»предмету іпотеки не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності в розмірі 151500грн. (сто п’ятдесят одна тисяча п’ятсот гривень), на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки спрямувати на р/р 29092829003111 ПриватБанку, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» судові витрати –судовий збір в розмірі 1700грн., та витрати на ІТЗ в розмірі 120грн.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:ОСОБА_6 25.05.2011