Рішення № 19637705, 21.11.2011, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 2-2093/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2011 року Московський районний суд м. Харкова у складі головуючого судді Майстренко О.М. при участі секретаря Росликовій Н.В. розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Акціонерного комерційного банку «Меркурій до ОСОБА_1, 3-тя особа: КП «Харківське міське БТІ»про звернення стягнення на предмет іпотеки та передачу предмета іпотеки до управління,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно), а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв. м. зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном згідно іпотечного договору № 22/2-15-217, укладеного між ОСОБА_1 та АКБ «Меркурій», в рахунок погашення заборгованості в сумі 232774,63 грн. та витрат на реалізацію предмета іпотеки, передати в управління АКБ «Меркурій»вказаний предмет іпотеки до його реалізації, визначити спосіб реалізації майна, що є предметом іпотеки, шляхом застосування процедури продажу, також надати право АКБ «Меркурій»звернути стягнення на вказаний предмет іпотеки (нерухоме майно), шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій третій особі-покупцеві, зобов'язати ОСОБА_1 передати АКБ «Меркурій»оригінали правовстановлюючих документів: договір купівлі-продажу двокімнатної квартири зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.10.2000р., реєстраційний № 1-2464, зареєстрованого 20.10.2000р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»за реєстровим № П-5-53305; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, технічний паспорт на двокімнатну квартиру зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, зобов`язати КП " Харківське міське бюро технічної інвентаризації " виготовити та передати АКБ "Меркурій" витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження нерухомого майна, з метою подальшого укладання договору купівлі-продажу вказаного об`єкта з будь-якою третьою особою –покупцем, держмито в сумі 1734 грн. та витрати на інформаційно-технічного забезпечення в сумі 250 грн. покласти на відповідача ОСОБА_1.

          В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що між позивачем та відповідачем 05 грудня 2007р. був укладений договір іпотеки № 22-12-235. На виконання своїх зобов’язань позивач надав відповідачу кредит в сумі 230000 грн. на поліпшення житлових умов з строком погашення кредиту не пізніше 02 грудня 2022 р. та зі сплатою 12% річних за користування кредитом.

В забезпечення виконання відповідачем зобов’язань по кредитному договору між позивачем і відповідачем був укладений іпотечний договір № 22/2-15-217, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 05 грудня 2007р. за реєстраційним № 3181.

          Предметом іпотеки за вказаним договором є двокімнатна квартира зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

На даний час відповідач свої зобов’язання щодо повернення кредиту та сплати процентів за кредитним договором не виконав. Станом на 12.05.2009р. загальна заборгованість за кредитним договором становить 232774,63грн., у зв’язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Відповідач: ОСОБА_1 в судове засідання не з*явився, про день слухання по справі повідомлений, суд виносить по справі заочне рішення.

Як було встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем 05 грудня 2007р. був укладений договір іпотеки № 22-12-235. На виконання своїх зобов’язань позивач надав відповідачу кредит в сумі 230000 грн. на поліпшення житлових умов з строком погашення кредиту не пізніше 02 грудня 2022 року та зі сплатою 12% річних за користування кредитом.

В забезпечення виконання відповідачем зобов’язань по кредитному договору між позивачем і відповідачем був укладений іпотечний договір № 22/2-15-217, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 05 грудня 2007р. за реєстраційним № 3181.

          Предметом іпотеки за вказаним договором є двокімнатна квартира зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

05 грудня 2007 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 було накладено заборону відчуження зазначеної в іпотечному договорі квартири за реєстровим номером 3182, 938.

Згідно з п. 2.4. кредитного договору відповідач зобов’язаний здійснювати погашення кредиту рівними частинами та сплачувати позивачу проценти за користування кредитом згідно графіку погашення кредиту не пізніше 10-го числа кожного місяця наступного за звітним.

На даний час відповідач свої зобов’язання щодо повернення кредиту та сплати процентів за кредитним договором не виконав. Станом на 12.05.2009р. загальна заборгованість за кредитним договором становить 232774,63 грн., згідно розрахунку заборгованості по кредиту.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного кодексу. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Відповідач в порушення ст. 526 ЦК України та пунктів 2.4. кредитного договору зобов’язання щодо погашення кредиту та оплати процентів за користування кредитом не виконує належним чином.

Пунктом 5.2.4. Кредитного договору також передбачено право позивача дострокового повернення кредиту, строк виплати якого ще не настав, у випадку прострочення сплати чергового платежу за кредитом та процентів за користування кредитом понад один календарний місяць.

Позивачем неодноразово направлялися відповідачеві повідомлення про порушення ним умов кредитного договору з вимогою про виконання порушених зобов’язань за вказаним договором:

- повідомлення № 4863/22 від 21.08.2008р.;

- повідомлення № 6519/22 від 25.11.2008р.

Невиконання відповідачем зобов’язань по кредитному договору надає позивачу право на дострокове погашення кредиту та іншої заборгованості відповідача за кредитним договором та відповідно до п. 3.2. іпотечного договору задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому іпотечним договором та чинним законодавством.

Згідно ст.. 33 Закону України «Про іпотеку»передбачено право іпотекодержателя на задоволення своїх вимог за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання.

Пунктом 4.1. іпотечного договору також передбачено право позивача в випадку порушення відповідачем зобов’язань по кредитному договору звернути стягнення на предмет іпотеки, в тому числі достроково, та задовольнити за рахунок предмета іпотеки в повному обсязі свої вимоги, включаючи кредит, відсотки, необхідні витрати на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ст.. 33 Закона України «Про іпотеку»встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст.. 36 Закона України «Про іпотеку»договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог статті 35 ЗУ «Про іпотеку»позивачем через приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 03.02.2009 року було передано відповідачеві заяву позивача про намір вчинити виконавчий напис вих.. № 7 реєстровий номер 215, в якій зазначено про порушення відповідачем кредитного договору з вимогою про виконання порушених зобов’язань за кредитним договором у 30-денний строк з моменту отримання цієї заяви та попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання відповідачем цих вимог, однак, відповідачем вказані документи не були отримані, у зв’язку з чим нотаріус не має можливості вчинити виконавчий напис, оскільки згідно пункту 283 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»вчинення виконавчого напису здійснюється нотаріусом після спливу тридцяти днів з моменту одержання іпотекодавцем –відповідачем письмової вимоги про усунення порушень.

Заборгованість відповідача перед позивачем не була погашена у передбачений договором строк, сума боргу збільшилася, позивач вважає за доцільне звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 ЗУ «Про іпотеку» та розділом 4 іпотечного договору.

Згідно умов іпотечного договору пункт 4.3. є застереженням про задоволення вимог позивача, яке надає останньому право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 ЗУ «Про іпотеку».

За умовами іпотечного договору, пункт 1.5., предмет іпотеки залишається у володінні відповідача.

Стаття 34 Закону України "Про іпотеку" передбачає можливість передачі предмета іпотеки в управління іпотекодержателю з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку згідно з цільовим призначенням, до моменту реалізації предмета іпотеки, в порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

На даний момент з вини відповідача позивач не має доступу до предмета іпотеки, що унеможливлює здійснення права позивача на реалізацію предмета іпотеки в порядку статті 38 ЗУ «Про іпотеку».

Порядок продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві, визначений статтею 38 ЗУ «Про іпотеку», передбачає укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст.. 657 Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу квартири укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно вимог статті 46 ЗУ «Про нотаріат»та розділу 3 інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового приміщення нотаріус вимагає подання документів , які підтверджують право власності на вказане майно, та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, та інші.

Згідно п. 65 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», якщо договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження, при наявності документів, необхідних для посвідчення таких договорів.

Таким чином, по справі судом встановлено, що позов є обґрунтованим, а тому задовольняє його у повному обсязі.

Керуючись ст. 6, 526, 611, 657 ЦК Украины, ст. 33,34,35,36,38,39 Закону України «Про іпотеку», статті 46 ЗУ «Про нотаріат», пункту 65, 283 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, ст.ст. 3, 118 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов АКБ «Меркурій»задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно), а саме: двокімнатну квартиру зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, передане за іпотечним договором № 22/2-15-217, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 05 грудня 2007р. за реєстраційним № 3181, укладеним між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним банком «Меркурій», в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Акціонерним комерційним банком "Меркурій" у розмірі 232774,63 грн. за договором про іпотечний кредит № 22-12-235 від 05 грудня 2007р.та витрат на реалізацію предмета іпотеки.

Передати в управління АКБ «Меркурій»предмет іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 до її реалізації.

Визначити спосіб реалізації майна, що є предметом іпотеки, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 ЗУ «Про іпотеку» та надати право АКБ «Меркурій»звернути стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно), передане за іпотечним договором № 22/2-15-217, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 05 грудня 2007р. за реєстраційним № 3181, укладеним між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним банком «Меркурій», шляхом продажу предмету іпотеки, а саме: двокімнатної квартири зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, будь-якій третій особі-покупцеві, в порядку статті 38 ЗУ «Про іпотеку».

Зобов'язати ОСОБА_1 передати АКБ «Меркурій»оригінали наступних документів: договір купівлі-продажу двокімнатної квартири зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.10.2000р. за реєстраційним № 1-2464 та зареєстрованого 20.10.2000р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»за реєстровим № П-5-53305 в книзі 1; витяг про реєстрацію права власності на вказане майно; технічний паспорт на вказану двокімнатну квартиру зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном.

Зобов`язати КП " Харківське міське бюро технічної інвентаризації " виготовити та передати АКБ "Меркурій" витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження нерухомого майна, а саме: двокімнатної квартири зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 39,4 кв.м., житловою площею 22,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 і належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.10.2000р. за реєстраційним № 1-2464 та зареєстрованого 20.10.2000р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»за реєстровим № П-5-53305 в книзі 1, з метою подальшого укладання договору купівлі-продажу вказаного об`єкта з будь-якою третьою особою –покупцем.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного комерційного банку «Меркурій»к/р 32009176800 в УНБУ в Харківській області, код 351447 ідентифікаційний код ЄДРПОУ 14360386, код 351663 держмито в сумі 1734 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 250 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів.

          Суддя: