Рішення № 19636896, 30.11.2011, Шумський районний суд Тернопільської області

Справа № 2-638/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

"30" листопада 2011 р. Шумський районний суд

Тернопільської області

В складі головуючої судді                                 Олійник Т.М.

За участю секретаря                                           Щепановської І.Б.

З участю представника позивача                      ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шумськ  під час заочного розгляду цивільну справу за позовом       Публічного   Акціонерного  Товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК»до     ОСОБА_2   про звернення стягнення на майно  .

                                                         В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ « Приватбанк»звернулося до суду із позовом, в якому просить стягнути із відповідача    ОСОБА_2   заборгованість за кредитним договором ТЕІОСА НОМЕР_1  від   05 березня 2008   року , що склалася станом на   29 листопада  2011  року   в сумі     117 932   грн. шляхом звернення стягнення на житловий будинок із  господарськими будівлями і спорудами  , що в  с.  Мирове  Шумського району  Тернопільської області вул..   Миру, 5  ,

В судовому засіданні представник позивача   ПАТ КБ «Приватбанк»  ОСОБА_1 повністю підтримав  позовні вимоги і пояснив, що  відповідач     неналежним чином  виконує взяті на себе зобов’язання по кредитному договору від   05 березня 2008   року,  станом на 22 серпня 2011 року прострочив по відсотках 3489.69 дол. США      , що дало праву позивачу звернутися до суду із позовом про дострокове повернення всієї суми отриманого кредиту, яка станом на  29 листопада  2011 року складає   117932 грн. 57 коп. із розрахунку 7.97 грн. за 1 дол. США .    Оскільки в забезпечення належного виконання умов договору, відповідач  ОСОБА_2  передав в іпотеку належне йому нерухоме майно, що в с. Мирове  Шумського району  Тернопільської області вул..   Миру, 5  , просить стягнення заборгованості здійснити шляхом звернення на нерухоме майно.          

         Відповідач  в судове засідання не з’явився, про день та час розгляду справи повідомлений  належним чином,  в судове засідання не з’явився по тій причині , що перебуває на заробітках.

Суд, перевіривши матеріали справи , вислухавши пояснення представника позивача  , вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

        У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов»язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки.

         Підставами виникнення цивільних прав та обов»язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

          Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа/ кредитодавець/ зобов»язується надати грошові кошти/ кредит/ позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

               Ст. ст. 526,527,530 ЦК України  передбачено, що зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

              Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення позичальником зобов’язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно  п.8 особливих   умов кредитного договору №  ТЕІОСА НОМЕР_1  від   05 березня 2008   року  , позивач ПАТ КБ «Приватбанк» уклав із відповідачем  ОСОБА_2 . кредитний договір, яким  надав  йому  готівку через касу на строк з  05.03.2008 року по 05.03.2028  року включно, у вигляді не  поновлювальної кредитної лінії у розмірі  13920 дол. США . на наступні цілі:  11200 дол. США . на споживчі цілі, а  2720 дол. США  на сплату страхових платежів у випадках та в порядку , передбачених п.2.1.3, 2.2.7 даного Договору , зі сплатою за користування відсотків  у розмірі 1, 00 % на місяць на суму залишку заборгованості за договором, винагороди  за надання фінансового інструменту у розмірі суми  2.00 %  від суми виданого кредиту  у момент надання кредиту . Періодом сплати вважається період з  20  по  30 число кожного місяця. Щомісячний платіж позичальника повинен складати  128.46 дол. США  для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

У разі порушення вищевказаних термінів оплати на 120 календарних днів - позичальник зобов’язався повернути суму кредиту в повному обсязі.

Як вбачається із розрахунку  заборгованості по кредитному договору, доданому до позовної заяви      та розширених   розрахунків    №  від 14.11.2011 року та № 31372 від 23.11.2011 р.   за період  із  05.03.2008 р. по 31.12.2008 р.  р  відповідачем здійснювалися  оплати відповідно до встановленого  графіку , а , починаючи із 28.02.2009 року   по 29.11.2011 року  він допустив  прострочення відсотків по кредиту на загальну суму  3618.62 дол. США  ,  по тілу кредиту  - 13.51 дол. США., по комісії- 101.22 дол. США, по пені- 159.77 дол. США  .

Позивач  ОСОБА_2  допустив   порушення зобов’язань, передбачених кредитним договором більш ніж на 120 днів, враховуючи , що  порушення допустив   , починаючи із 1  28.02.2009   року  , що дало право позивачу звернутися до суду із позовом про повернення повної суми отриманого, але не повернутого  кредиту.

        Про виникнення заборгованості по договору кредиту, позивач ПАТ  КБ «Приватбанк»попереджав  відповідача   листом за №  2346   із проханням усунути порушення  шляхом сплати заборгованості, яка виникла станом на 12.08.2011 року  .

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором, а саме повернення отриманого кредиту в сумі   13 920 дол. США   на строк із 05 березня 2008 року по 05 березня 2028  року  із сплатою відсотків  за користування кредитом в розмірі  1%   в місяць, щомісячного платежу в сумі  128.46 дол. США  ,  між позивачем та відповідачем  ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки від  05 березня 2008  року . Предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , загальною площею 78.8 кв.м. ,  які знаходяться в с. Мирове  Шумського району  Тернопільської області вул..   Миру, 5  , належний гр.   ОСОБА_2   на праві приватної власності  на підставі   договору  дарування , посвідченого Шумською державною нотаріальною конторою Шумського району Тернопільської області  08 лютого 2008 року по реєстру № 116, зареєстрованого в Шумському бюро технічної інвентаризації 25 лютого 2008 року за №  194 /реєстраційний номер 21766336/ .

         У відповідності  до ст.. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст.. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- Загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки,

- Опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя,

- Заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі потрібні,

- Спосіб реалізації предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації , встановленої ст.. 38 цього Закону,

- Пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки,

- Початкова ціна предмета іпотеки.

      Статтею 36 ЗУ «про іпотеку»передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя , що міститься   в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь- який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателяч, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками , може передбачати:

Передачу іпотекодержателю права власності  на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов’язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону,

Право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь- якій особі на підставі договору купівлі- продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

В договорі іпотеки    сторони  передбачили застереження про задоволення вимог іпотекодержателя відповідно до ст.. 36 ЗУ «Про іпотеку»/ позасудове врегулювання/, згідно якого звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено  у позасудовому порядку шляхом:  переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, шляхом продажу предмету іпотеки будь- якій особі та будь- яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі - продажу  в порядку ст.. 38 ЗУ «Про іпотеку», для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя і здійснити від його ім.ені всі необхідні дії. Однак , таким правом позивач ПАТ КБ «Приватбанк»не скористався, а звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону  у разі   порушення   основного   зобов'язання   та/або   умов іпотечного  договору  іпотекодержатель  надсилає  іпотекодавцю  та боржнику,  якщо він є відмінним від іпотекодавця,  письмову вимогу про  усунення  порушення.  В  цьому документі зазначається стислий зміст  порушених  зобов'язань,  вимога  про  виконання  порушеного зобов'язання  у  не  менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається  без  задоволення, іпотекодержатель  вправі  прийняти рішення   про   звернення  стягнення  на  предмет  іпотеки  шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини  першої  цієї  статті  не  є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у  будь-який  час  за захистом  своїх  порушених  прав  до  суду у встановленому законом порядку.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб’єктом  оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Розподіл коштів від продажу іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані  права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог.  Решта коштів повертається іпотекодавцю.        

Згідно довідки , виданої   Кордишівською  сільською Радою від  07 березня 2008 року в житловому будинку, який є предметом іпотеки , що в  с.  Мирове вул.. Миру, 5   на день посвідчення Шумською державною нотаріальною конторою договору іпотеки , малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані і не проживають.     

В договорі іпотеки сторони визначили, що в разі реалізації  нерухомого майна, яка є предметом іпотеки, його початкова ціна буде складати   80 800 грн.

   За вказаних обставин , суд рахує за доцільне стягнути із відповідача  ОСОБА_2   в користь  Публічного Акціонерного Товариства  Комерційний банк «ПРИВАТБАНК»,   код ЄДРПОУ 14360570, рахунок № 2909 НОМЕР_2 ,  МФО № 305299 заборгованість  за кредитним договором  №   ТЕІОСА НОМЕР_1  від   05 березня 2008   року , що склалася станом на   29 листопада  2011  року   в сумі     117 932  / сто сімнадцять тисяч дев’ятсот тридцять два/  грн..  57  коп.   шляхом звернення стягнення на житловий будинок із  господарськими будівлями і спорудами  , що в  с.  Мирове  Шумського району  Тернопільської області вул..   Миру, 5  , належний гр.   ОСОБА_2   на праві приватної власності  на підставі   договору   дарування  , посвідченого Шумською державною нотаріальною конторою Шумського району Тернопільської області  08 лютого 2008 року по реєстру № 116, зареєстрованого в Шумському бюро технічної інвентаризації 25 лютого 2008 року за №  194 /реєстраційний номер 21766336/ .

Звернення стягнення на житловий будинок із  господарськими будівлями і спорудами  , що в   Мирове  Шумського району  Тернопільської області вул..   Миру, 5   провести шляхом його продажу ПАТ КБ «Приватбанк»з укладенням від імені гр . ОСОБА_2       договору купівлі- продажу з іншою особою –покупцем , з отриманням витягу із Державного реєстру прав нерухомості   та наданням ПАТ КБ «Приватбанк»усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з початковою    ціною  продажу   80 800/вісімдесят тисяч вісімсот/ гривень.

На підставі наведеного, керуючись  ст.. 33,34,36, 38,39, 40,41 Закону України «Про іпотеку»,     ст.  ст. 11, 203,215 ,    526 ,527,530,1050 ,  1054 ЦК України ,   ст.ст.212,213,214 ЦПК України, суд

                                             В И Р І Ш И В :

     Позовні вимоги   ПАТ КБ «Приватбанк»задовольнити.  

     Стягнути із  ОСОБА_2   в користь  Публічного Акціонерного Товариства  Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» ,   код ЄДРПОУ 14360570, рахунок № 2909 НОМЕР_2 ,  МФО № 305299 заборгованість  за кредитним договором  №   ТЕІОСА НОМЕР_1  від   05 березня 2008   року , що склалася станом на   29 листопада  2011  року   в сумі     117 932  / сто сімнадцять тисяч дев’ятсот тридцять два/  грн..  57  коп.   шляхом звернення стягнення на житловий будинок із  господарськими будівлями і спорудами  , що в  с.  Мирове  Шумського району  Тернопільської області вул..   Миру, 5  , належний гр.   ОСОБА_2   на праві приватної власності  на підставі   договору   дарування  , посвідченого Шумською державною нотаріальною конторою Шумського району Тернопільської області  08 лютого 2008 року по реєстру № 116, зареєстрованого в Шумському бюро технічної інвентаризації 25 лютого 2008 року за №  194 /реєстраційний номер 21766336/ .

Звернення стягнення на житловий будинок із  господарськими будівлями і спорудами  , що в   Мирове  Шумського району  Тернопільської області вул..   Миру, 5   провести шляхом його продажу ПАТ КБ «Приватбанк»з укладенням від імені гр . ОСОБА_2       договору купівлі- продажу з іншою особою –покупцем , з отриманням витягу із Державного реєстру прав нерухомості   та наданням ПАТ КБ «Приватбанк»усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з початковою    ціною  продажу   80 800/вісімдесят тисяч вісімсот/ гривень.

Стягнути із    ОСОБА_2       в користь  Публічного Акціонерного Товариства  Комерційний банк «ПРИВАТБАНК»,   код ЄДРПОУ 14360570, рахунок №  64993919400001  ,  МФО № 305299      судові витрати в сумі        1350 грн. 68 коп.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана  до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Шумського районного суду протягом 10 днів з дня  отримання копії цього рішення.                    

Суддя: ОСОБА_3