Рішення № 19598215, 18.11.2011, Млинівський районний суд Рівненської області

№2-672/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2011 року Млинівський районний суд Рівненської області

в складі : головуючого судді: Коваленко В.М.

при секретарі: Драган Л.М.

за участю: представника позивача – ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Млинів справу за позовом ПАТ комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення,-

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2011 року ПАТ комерційний банк «ПриватБанк»звернулось в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення. В обґрунтування вимог зазначив, відповідно до укладеного договору № ROMWGK00000237 від 12.11.2007 року ОСОБА_2 12.11.2007 року отримав кредит у розмірі 22500.00 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.11.2027 року.                              

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.                                                            

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором: належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів. Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.          

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 05.09.2011 року має заборгованість - 24684.17 гривень, яка складається з наступного:

- 17944.67 гривень - заборгованість за кредитом;

- 4100.52 гривень - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 325.53 гривень - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 899.92 гривень - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

- 250.00 гривень - штраф (фіксована частина).

- 1163.53 гривень - штраф (процентна складова).                                                  

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач 12.11.2007 року уклали договір іпотеки № ROMWGK0000Q237 (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 34.70 кв.м., який розташований за адресою: Млинівський район, село Малі Дорогостаї, вул. Шевченка, буд.6. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі продажу від 12.11.2007 року посвідченого Приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №2649. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 27000 гривень 00 коп.                    Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.                                        

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с, 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Млинівський район, село Малі Дорогостаї, вул. Шевченка, буд.6.                              

          В зв'язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майно, а саме житловий будинок, загальною площею 34.70 кв.м., житловою площею 1,60 кв.м, розташованого за адресою: Млинівський район, село Малі Дорогостаї, вул.Шевченка, буд.6 та виселення громадян з цієї квартири, та у зв'язку з тим що ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та керуючись ст. 137 ЦПК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов'язаний витребувати такі докази.                                        

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо вій є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/а бо іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.          Просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ROMWGK00000237 від 12.11.2007 року, в розмірі 24684.17 гривень звернути стягнення на будинок загальною площею 34.70 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Млинівський район, село Малі Дорогостаї, вул.Шевченка, буд.6 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки N° ROMWGK00000237 від 12-11-2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_4 «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити Відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Млинівський район, село Малі Дорогостаї, вул .Шевченка, буд.6 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Рівненського MB УМВС України в Рівненській області, до повноважень якого входять питання громадянства, і імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. Стягнути з Відповідача судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви та виселення у розмірі 255.34 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу 120.00 гривень.

В судовому засіданні представник позивача публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»підтримав заявлені вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

В судовому засіданні ОСОБА_2 не з’явилася, хоча про час, дату та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підставний та підлягає задоволенню, оскільки підтверджується зібраними та перевіреними в ході судового засідання доказами, а саме: копією паспорта ОСОБА_2 —/а.с.20-21/;

-          копією кредитного договору –/а.с.8-10/;

-          копією банківської ліцензії ПАТ КБ “ПриватБанк” —/а.с.24/;

-          копією розрахунку суми заборгованості —/а.с. 6—7/;

-          копією договору іпотеки —/а.с.14-16/;

-          копією договору купівлі-продажу житлового будинку —/а.с.17/.

У зв’язку із неналежним виконанням відповідачем умов кредитного договору позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки. Разом з тим, у статті 572 ЦК України визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.. 592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави: 1) у разі порушення заставодавцем правил про наступну заставу; 2) у разі порушення заставодавцем правил про розпоряджання предметом застави; 3) в інших випадках, встановлених договором.

Аналогічні положення закріплені в Законі України «Про іпотеку». Так, згідно ч. 1 ст.. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Таким чином, чинне законодавство передбачає обов’язкове направлення вимоги Іпотекодавцю. Аналогічне положення закріплене сторонами договору іпотеки, згідно якого у випадку порушення кредитного договору Позичальником або цього договору Іпотекодавцем Іпотекодержатель направляє Іпотекодавцю і Позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом тридцятиденного строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Разом з тим, в матеріалах справи є вимога ПАТ КБ «Приватбанк»про усунення порушення, що направлялась на адресу відповідача / а.с.18 /

Таким чином, вимоги ПАТ КБ «Приватбанк»про звернення стягнення на предмет іпотеки є правомірною.

На підставі 526, 526, 530 ЦК України, керуючись ст. ст. 14, 60, 208-209, 213-215, 218 ЦПК України , суд ,-

РІШИВ:

Позов ПАТ комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ROMWGK00000237 від 12.11.2007 року, в розмірі 24684.17 гривень звернути стягнення на будинок загальною площею 34.70 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Млинівський район, село Малі Дорогостаї, вул.Шевченка, буд.6 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки N° ROMWGK00000237 від 12-11-2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_4 «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Млинівський район, село Малі Дорогостаї, вул .Шевченка, буд.6 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Рівненського MB УМВС України в Рівненській області, до повноважень якого входять питання громадянства, і імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку - Млинівський район, село Малі Дорогостаї, вул.Шевченка, буд.6.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки село Московщина Млинівського району Рівненської області на користь ПАТ комерційний банк «ПриватБанк»(м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, ЄДРПОУ 14360570 рахунок № 64993919400001)судові витрати: судовий збір за подання позовної заяви та виселення у розмірі 255 (двісті п’ятдесят п’ять гривень) 34 копійки та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу 120 (сто двадцять) гривень.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Млинівського районного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Рівненської області через Млинівський районний суд.

Суддя : В.М. Коваленко