Рішення № 19553395, 24.11.2011, Шумський районний суд Тернопільської області

Справа № 2-639/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2011 р. Шумський районний суд

Тернопільської області

В складі головуючої судді Олійник Т.М.

За участю секретаря Щепановської І.Б.

З участю представника позивача Гайди В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шумськ під час заочного розгляду цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно .

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ «Приватбанк»звернулося до суду із позовом, в якому просить стягнути із відповідача ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором від 10 серпня 2007 року в сумі 37775.10 грн., що склалася станом на 22 серпня 2011 року шляхом звернення стягнення на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , що в АДРЕСА_1 , належне відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності , яке він передав в іпотеку при укладенні договору кредиту.

В судовому засіданні представник позивача ПАТ КБ «Приватбанк» Гайда В.І. повністю підтримав позовні вимоги і пояснив, що відповідачка ОСОБА_2 неналежним чином виконує взяті на себе зобовязання по кредитному договору від 10 серпня 2007 року, станом на 22 серпня 2011 року допустила прострочення по основній сумі кредиту 373.98 грн. та по відсотках - 9064.25 грн. , що дало праву позивачу звернутися до суду із позовом про дострокове повернення всієї суми отриманого кредиту, яка станом на 22 серпня 2011 року складає 37775.10 грн. Оскільки в забезпечення належного виконання умов договору, відповідач ОСОБА_4 передав в іпотеку належне йому нерухоме майно, що в АДРЕСА_1 , просить стягнення заборгованості здійснити шляхом звернення на нерухоме майно.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи повідомленні належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення судових викликів від 16 листопада 2011 року.

Суд, перевіривши матеріали справи , вислухавши пояснення представника позивача , вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов»язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов»язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа/ кредитодавець/ зобов»язується надати грошові кошти/ кредит/ позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Ст. ст. 526,527,530 ЦК України передбачено, що зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення позичальником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно умов кредитного договору № ТЕКОСА 00000055 від 06 серпня 2007 року року, позивач ПАТ КБ «Приватбанк» уклав із відповідачем ОСОБА_5 кредитний договір, яким зобовязався надати їй готівку через касу на строк з 06.08.2007 року по 05.08.2017 року включно, у вигляді не відновлювальної кредитної лінії у розмірі 33825 грн. на наступні цілі: 30000 грн. на споживчі цілі, а 3375 грн. на сплату страхових платежів у випадках та в порядку , передбачених п.2.1.3, 2.2.7 даного Договору , зі сплатою за користування відсотків у розмірі 1,17 % на місяць на суму залишку заборгованості за договором, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі суми 1,50% від суми виданого кредиту з моменту надання кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п.3.11 даного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингку, згідно з п. 6.2. Договору. Періодом сплати вважається період з 06 по 11 число кожного місяця. Щомісячний платіж позивальника повинен складати 538.00 грн. для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

У разі порушення вищевказаних термінів оплати на 120 календарних днів - позичальник зобовязався повернути суму кредиту в повному обсязі.

Як вбачається із розрахунку заборгованості по кредитному договору, доданому до позовної заяви та розширеного розрахунку № 727 від 14.11.2011 року за період із 30.09.2007 р. по 22.08.2011 р , позивач здійснювала погашення кредитної заборгованості та із 31.08. 2009 року по 22.08.2011 року допустила прострочення відсотків по кредиту на загальну суму 9054.25 грн. , по тілу кредиту -373.98 грн., через це було нараховано комісію в сумі 256.30 грн. та пеню в сумі 279.99 грн.

Позивач ОСОБА_2 . допустила порушення зобовязань, передбачених кредитним договором більш ніж на 120 днів, враховуючи , що порушення допустила , починаючи із 1 31.08.2009 року , що дало право позивачу звернутися до суду із позовом про повернення повної суми отриманого, але не повернуто кредиту.

Про виникнення заборгованості по договору кредиту, позивач ПАТ КБ «Приватбанк»попереджав позивача ОСОБА_3 листом за № 2394 від 12.08.2011 із проханням усунути порушення шляхом сплати заборгованості, яка виникла станом на 12.08.2011 року в сумі 373.13 грн.- по основному тілу, 9058.01 грн.- по відсотках, 136.13 грн.- по пені, 256.30 грн.- по комісії.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, а саме повернення отриманого кредиту в сумі 33825 грн. на строк із 06 серпня 2007 року по 05 серпня 2017 року із сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 1,7 % в місяць, щомісячного платежу в сумі 538 грн. , між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки від 10 серпня 2007 року . Предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , які знаходяться в АДРЕСА_1 шумського району , належний відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Великозагайцівською сільською Радою Шумського району Тернопільської області 17 листопада 2005 року, зареєстрованого в Шумському бюро технічної інвентаризації 17 листопада 2005 року за № 282, реєстраційний номер 12819666.

У відповідності до ст.. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст.. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- Загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки,

- Опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя,

- Заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі потрібні,

- Спосіб реалізації предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації , встановленої ст.. 38 цього Закону,

- Пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки,

- Початкова ціна предмета іпотеки.

Статтею 36 ЗУ «про іпотеку»передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя , що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь- який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателяч, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками , може передбачати:

Передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону,

Право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь- якій особі на підставі договору купівлі- продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

В договорі іпотеки сторони передбачили застереження про задоволення вимог іпотекодержателя відповідно до ст.. 36 ЗУ «Про іпотеку»/ позасудове врегулювання/, згідно якого звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом: переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, шляхом продажу предмету іпотеки будь- якій особі та будь- яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі - продажу в порядку ст.. 38 ЗУ «Про іпотеку», для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя і здійснити від його ім.ені всі необхідні дії. Однак , таким правом позивач ПАТ КБ «Приватбанк»не скористався, а звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Розподіл коштів від продажу іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта коштів повертається іпотекодавцю. Відповідачка ОСОБА_2 ., яка є дружиною відповідача ОСОБА_2 дала письмову згоду на передачу будинковолодіння в іпотеку при посвідченні договору іпотеки в Шумській державній нотаріальній конторі, про що свідчить її заява Згідно довідки , виданої В.Загайцівською сільською Радою від 10 травня 2007 року в житловому будинку, який є предметом іпотеки , що в АДРЕСА_1 на день посвідчення Шумською державною нотаріальною конторою договору іпотеки , малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані і не проживають. В договорі іпотеки сторони визначили, що в разі реалізації нерухомого майна, яка є предметом іпотеки, його початкова ціна буде складати 37.500 грн.

За вказаних обставин , суд рахує за доцільне стягнути із відповідача ОСОБА_2 в користь позивача заборгованість за кредитним договором № ТЕКОСА 00000055 від 06 серпня 2007 року , що склалася станом на 22 серпня 2011 року в сумі 37775 /тридцять сім тисяч сімсот сімдесят пять/ грн.. 10 коп. шляхом звернення стягнення на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами , що в АДРЕСА_1 , належний гр. ОСОБА_7 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Великозагайцівською сільською Радою Шумського району Тернопільської області 17 листопада 2005 року, зареєстрованого в Шумському бюро технічної інвентаризації 17 листопада 2005 року за № 282, реєстраційний номер 12819666.

Звернення стягнення на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами , що в АДРЕСА_1 слід провести шляхом його продажу ПАТ КБ «Приватбанк»з укладенням від імені гр.. ОСОБА_7 договору купівлі- продажу з іншою особою покупцем , з отриманням витягу із Державного реєстру прав нерухомості та наданням ПАТ КБ «Приватбанк»усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з початковою ціною продажу 37500/ тридцять сім тисяч пятсот/ гривень.

На підставі наведеного, керуючись ст.. 33,34,36, 38,39, 40,41 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 11, 203,215 , 526 ,527,530,1050 , 1054 ЦК України , ст.ст.212,213,214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк»задовольнити

Стягнути із ОСОБА_2 в користь Публічного Акціонерного Товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК», код ЄДРПОУ 14360570, рахунок № 2909 282900311 , МФО № 305299 заборгованість за кредитним договором № ТЕКОСА 00000055 від 06 серпня 2007 року , що склалася станом на 22 серпня 2011 року в сумі 37775 /тридцять сім тисяч сімсот сімдесят пять/ грн.. 10 коп. шляхом звернення стягнення на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами , що в АДРЕСА_1 , належний гр. ОСОБА_7 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Великозагайцівською сільською Радою Шумського району Тернопільської області 17 листопада 2005 року, зареєстрованого в Шумському бюро технічної інвентаризації 17 листопада 2005 року за № 282, реєстраційний номер 12819666.

Звернення стягнення на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами , що в АДРЕСА_1 провести шляхом його продажу ПАТ КБ «Приватбанк»з укладенням від імені гр.. ОСОБА_7 договору купівлі- продажу з іншою особою покупцем , з отриманням витягу із Державного реєстру прав нерухомості та наданням ПАТ КБ « Приватбанк»усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з початковою ціною продажу 37500/ тридцять сім тисяч пятсот/ гривень.

Стягнути із ОСОБА_2 в користь Публічного Акціонерного Товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК», код ЄДРПОУ 14360570, рахунок № 64993919400001 , МФО № 305299 судові витрати в сумі 497 грн. 10 коп.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Шумського районного суду протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т. М. Олійник