Рішення № 19399751, 14.11.2011, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Справа № 2-372/11р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2011 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Луста С.А.,

при секретарі Дячук А.А.,

за участю помічника прокурора Березнегуватського району Мерімеріна О.Г., представника позивача Стовби О.І., представника відповідача Кітриш К.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Березнегуватського району Миколаївської області в інтересах ОСОБА_3 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Енергія»про визнання недійсним договору на право оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

13 вересня 2011 року прокурор Березнегуватського району в інтересах позивача звернувся до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з позовом до відповідача про визнання недійсним договору на право оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку.

В позові зазначив, що 18 червня 2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,04 гектари строком на 10 років, що належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Відповідно до Закону України «Про оренду землі»та Цивільного кодексу України (1963 року), які діяли на той час, договір повен бути посвідчений нотаріально, однак він нотаріально не посвідчувався. Позивач звернувся до відповідача із заявою про повернення земельної ділянки через недійсність договору оренди, однак останнім йому було відмовлено, в звязку з чим він в інтересах позивача звернувся до суду.

У судовому засіданні прокурор позовну заяву підтримав, просив суд її задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні також підтримала позовні вимоги, пояснила, що договір не відповідає вимогам законодавства, яке діяло на момент його укладення. В 2011 році відповідач не в повному обсязі розрахувався за оренду землі та через визначення меж земельної ділянки в натурі, позивач бажає самостійно її обробляти. Крім того пояснила, що через відмову відповідача повернути земельну ділянку, вони змушені були звернутися за допомогою до прокуратури району.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала частково, пояснила, що дійсно на той час договори оренди землі нотаріально не посвідчувались через велику їх кількість та проти визнання їх недійсними не заперечує. З приводу повернення земельної ділянки заперечила, оскільки вважала, що між позивачем та відповідачем вже підписано акт приймання-передачі про її повернення.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником земельної ділянки площею 7,04 гектари в межах території Березнегуватського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 022615, виданого Березнегуватською райдержадміністрацією 25 березня 2003 року (а.с.8).

Між позивачем та відповідачем було укладено договір на право оренди зазначеної земеьної ділянки строком на 10 років, який було зареєстровано Березнегуватським районним відділом земельних ресурсів 18 червня 2003 року за реєстровим № 555 (а.с.10-11).

Даний договір нотаріально не посвідчувався.

10 червня 2011 року позивач звернувся до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі, на що отримав відповідь, що розірвання договору буде проведено лише після встановлення меж земельної ділянки в натурі. Крім того відповідачем йому було запропоновано відмовитись від отримання орендної плати (а.с.14,15).

Суд вважає, що між сторонами мають місце цивільно-правові відносини, що випливають з договору оренди землі та правовідносини, щодо недійсності угод.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про оренду землі»(в редакції станом на 18 червня 2003 року), договір оренди землі це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Частина 1 ст.16 зазначеного Закону передбачає, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації.

Згідно ч.3 ст.13 Закону, договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням: на строк до пяти років за бажанням однієї із сторін договору; на строк більше пяти років в обовязковому порядку.

У відповідності до ч.1 ст.47 ЦК України (1963 року), який діяв на час укладення договору, нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угод з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Частина 2 ст.48 зазначеного Кодексу передбачає, що по недійсній угоді кожна з сторін зобовязана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

Крім того, ч.1 ст.60 ЦПК України зазначає, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на те, що земельна ділянка за актом приймання-передачі повернена позивачу, оскільки доказів її повернення до суду надано не було.

З огляду на викладене, враховуючи, що договір на право оренди земельної ділянки укладений між позивачем та відповідачем на строк більше пяти років, нотаріально не посвідчувався, сторони за визнанням договору дійсним до суду не зверталися, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора в інтересах позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву прокурора Березнегуватського району Миколаївської області в інтересах ОСОБА_3 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Енергія»про визнання недійсним договору на право оренди земельної ділянки та зобовязання повернути земельну ділянку, задовольнити.

Визнати недійсним договір на право оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3 та приватно-орендним сільськогосподарським підприємством «Енергія», зареєстрований Березнегуватським районним відділом земельних ресурсів 18 червня 2003 року за № 555.

Зобовязати приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Енергія»повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 7,04 гектари в межах території Березнегуватського району Миколаївської області, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 022615 виданого Березнегуватською райдержадміністрацією 25 березня 2003 року, кадастрові номери 4821180700:16:000:0090 та 4821180700:15:000:0113.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Енергія»витрати на оплату судового збору 94,10 грн. на розрахунковий рахунок 31216206700065, код ЄДРПОУ 23628405, одержувач «Управління державного казначейства у Березнегуватському районі»код 22030001, МФО 826013.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів, з дня його проголошення.

Суддя С. А. Луста