Рішення № 19380207, 25.11.2011, Тетіївський районний суд Київської області

25.11.2011

№2-402/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМУКРАЇНИ

25 листопада 2011 року Тетіївський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді :Лісовенка П.І.

при секретарі : Ковальчук В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення предмета іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить призначити експертизу для оцінки вартості предмета іпотеки, а саме, житлового будинку з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 визнати за ним право власності на предмет іпотеки, а саме, житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 55,3кв. м., загальною площею 141,2кв.м.; визнати за ним право реєстрації права власності на предмет іпотеки, а саме, житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 55,3кв. м., загальною площею 141,2кв.м.; стягнути з відповідача на його користь предмет іпотеки, а саме, житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 55,3кв. м., загальною площею 141,2кв.м.; виселити мешканців із житлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та зняти їх з реєстраційного обліку; стягнути з відповідача на його користь 3% річних від простроченої суми 5023грн. 97коп. та інфляційних втрат 15550,2грн; стягнути з відповідача судові витрати в сумі 120грн. та 150грн. сплачених нотаріусу за посвідчення заяви. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач добровільно не виконує договірні зобовязання.

В судовому засіданні позивач змінив позовні вимоги, а саме, просить визнати за ним право власності на предмет іпотеки, а саме, житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 55,3кв. м., загальною площею 141,2кв.м.; стягнути з відповідача на його користь предмет іпотеки, а саме, житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 55,3кв. м., загальною площею 141,2кв.м.; виселити мешканців із житлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та зняти їх з реєстраційного обліку; стягнути з відповідача на його користь 3% річних від простроченої суми 5433грн. 92коп. та інфляційних втрат 15550,2грн; стягнути з відповідача судові витрати в сумі 120грн. та 150грн. сплачених нотаріусу за посвідчення заяви.

Відповідач позовні вимоги визнав повністю.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, аналізуючи письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 07.08.2009 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір позики грошей, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_3, згідно якого ОСОБА_2 позичив у ОСОБА_1 97800гривень строком до 07.11.2009 року.

На забезпечення виконання зобовязання по договору позики від 07.08.2009 року, між позивачем та відповідачем 07.08.2009 року був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_3, згідно якого відповідач передав позивачу в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно: житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач в установлені строки суму позики позивачу не повернув, від виконання грошового зобовязання ухиляється, що сторони не оспорюють.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п.5 Договору позики грошей, у разі, якщо ОСОБА_2 своєчасно не поверне суму позики, він зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3(три) проценти річних від простроченої суми.

Відповідно до ст.1050 ЦК України, якщо Позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Станом на 15.09.2011 року відповідачем сума позики не повернута, внаслідок чого сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 118784,12грн. із них: борг в сумі 97800грн., 3% річних в сумі 5433,92грн., інфляційні втрати в сумі 15550,20грн.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання , а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.13 Іпотечного договору, в разі невиконання боржником в строк до 7 листопада 2009 року зобовязання сторони домовилися про те, що звернення стягнення та реалізація заставленого майна в разі звернення стягнення на нього може бути здійснено шляхом, передбаченим Законом України «Про іпотеку».

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобовязання та /або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Як вбачається із матеріалів справи, що 22.03.2011 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 було направлено письмову вимогу відповідачу про виконання в тридцятиденний термін грошового зобовязання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, позивач відповідно до п.13 Іпотечного договору, ст. 589 ЦК України, ст.12 Закону України "Про іпотеку" набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки і за рахунок предмета іпотеки має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату основного боргу, 3% річних, інфляційних, а також витрат понесених у звязку із предявленням вимоги.

Тому загальна сума заборгованості за договором позики грошей становить 118934 грн. 12коп., із них: основний борг в сумі 97800грн., 3% річних в сумі 5433,92грн., інфляційні втрати в сумі 15550,20грн. та 150грн. сплачених нотаріусу за посвідчення заяви.

Відповідно до п.4 Іпотечного договору, сторони оцінюють предмет іпотеки в сумі 207140гривень.

Відповідно п. 13 Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України Про іпотеку»передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: 1) рішення суду, 2) виконавчого напису нотаріуса або 3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі).

Тобто вищенаведеними нормами законодавства не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється, передусім, із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором.

Оскільки такий спосіб звернення стягнення у договорі передбачений, іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України, має право вимагати застосування його судом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача до відповідача щодо виконання основного зобов'язання за Іпотечним договором шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є законними та обгрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про виселення всіх мешканців із житлового будинку, то суд вважає наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Житлового кодексу України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Відповідно до ст.40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України.

Із довідки Тетіївського РВ ГУ МВС України в Київській області від 29.07.2011 року №23/5472 вбачається, що ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1.

В матеріалах справи відсутня письмова вимога про добровільне звільнення мешканців житлового будинку, тому позовні вимоги про виселення не можуть бути задоволені, оскільки відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав позивача щодо звільнення житлового будинку їх мешканцями.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх тверджень або заперечень.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь позивача 120грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь держави необхідно стягнути 1189 гривень 34 коп. судового збору.

На підставі викладеного, керуючи ст.ст. 12,33,35, 36, 37-40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 14, 16, 526, 625, 1049, 1050 ЦК України, ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 210, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за договором позики грошей від 07.08.2009 року в сумі 118934грн. 12 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 07.08.2009 року, а саме, житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 55,3кв. м., загальною площею 141,2кв.м., який належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, уродженцю села Теліженці Тетіївського району Київської області, на підставі договору купівлі продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Тетіївського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 15.07.2009 року за реєстром №1243.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженцем та жителем АДРЕСА_2 право власності на предмет іпотеки, а саме, житловий будинок з частиною господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 55,3кв. м., загальною площею 141,2кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця с.Теліженці Тетіївського району Київської області, жителя АДРЕСА_1 09800, не працюючого, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 120 (сто двадцять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця с.Теліженці Тетіївського району Київської області, жителя АДРЕСА_1 09800, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, не працюючого, судовий збір в сумі 1189( одна тисяча сто вісімдесят девять) гривень 34 копійок на р/рахунок 31217206700616 в банку: ГУДКУ у Київській області, МФО 821018, код 23571544, код класифікації доходів бюджету 22030001, одержувач: Тетіївський район.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Тетіївський районний суд Київської області.

Суддя: