Рішення № 19349859, 10.11.2011, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

________________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 77-44-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 листопада 2011року Справа № 5028/2/99/2011

За позовом:товариства з обмеженою відповідальністю «Автомобільна компанія

«Автотрейд-Сервіс», 04071, м. Київ, вул. Костянтинівська,15А

до:виконавчого комітету Чернігівської міської ради (відповідач 1)

м. Чернігів, вул. Магістратська,7

приватного підприємства «Вимпел»(відповідач 2) ,

м. Чернігів, вул. Гончарова, 4

фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(відповідач 3), АДРЕСА_1

3-і особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

товариство з обмеженою відповідальністю «Славутичрембуд»

м. Запоріжжя, вул. Гоголя,143

комунальне підприємство «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації», м. Чернігів пр-т Перемоги,33

комунальне підприємство «Чернігівбудінвест», м. Чернігів, пр-т Миру, 263

товариство з обмеженою відповідальністю «Українсько-Ізраільське підприємство «Л.І.П.Д. Інвестиції», м. Чернігів, пр-т Перемоги20, кв. 5

товариство з обмеженою відповідальністю УНСП «Союз інвест Берлін-Чернігів», Чернігівська обл., с. Новий Білоус, вул. Квітнева,22

про: визнання права власності

Суддя Михайлюк С.І.

Представники сторін, третіх осіб:

Позивача: Шевченко О.А.

Виконавчого комітету Чернігівської міської ради: головний спеціаліст юридичного відділу Миколаєнко Р.С.

ПП «Вимпел»Тураш С.М.

КП «Чернігівське «МБТІ»: начальник відділу Копиловська В.В.

Представники інших відповідачів та третіх осіб до суду не зявились

Позивачем заявлений позов до виконавчого комітету Чернігівської міської ради про визнання за ним права власності на приміщення магазину непродовольчих товарів загальною площею 583 м2 , розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та на приміщення магазину непродовольчих товарів загальною площею 365,6 м2 , що знаходиться за адресою: м. Чернігів, АДРЕСА_3.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач 1 30.10.2009 прийняв рішення № 301 «Про оформлення права власності на обєкти нерухомого майна», яким доручено КП «Чернігівське МБТІ»оформити свідоцтва про права власності на спірне майно ТОВ «Українсько-Ізраїльське підприємство «Л.І.П.Д інвестиції». Право власності за позивачем не оформлене всупереч договору від 15.12.2008, предметом якого є будівництво стороною 3 (ТОВ «Славутичрембуд») за замовленням сторони 1 (КП «Чернігівбудінвест»Чернігівської міської ради), здійсненим на підставі доручення сторони 2(позивач).

Ухвалою суду від 22.09.2011 до участі у справі в якості відповідачів залучені ПП «Вимпел»та ФОП ОСОБА_1

Виконавчий комітет Чернігівської міської ради проти позовних вимог заперечив, мотивуючи тим, що рішення про відмову позивачеві в оформленні свідоцтва про право власності у звязку з невизнанням права власності не приймав та жодних інших дій, спрямованих на оспорювання даного договору, не вчиняв.

У судовому засіданні представники ПП «Вимпел», КП «Чернігівське МБТІ»проти позовних вимог заперечили.

КП «Чернігівбудінвест», ФОП ОСОБА_1, ТОВ «Українсько-Ізраільське підприємство «Л.І.П.Д. Інвестиції» належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, проте представників у судове засідання не направили. КП «Чернігівбудінвест»надіслане клопотання про розгляд справи без участі представника, при вирішення спору покладається на розсуд суду.

Ухвали з зазначенням дати, часу та місця судового засідання, направлені ТОВ УНСП «Союз інвест Берлін-Чернігів», ТОВ «Славутичрембуд»за адресами, що внесені до ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулися до суду без вручення адресатам.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін суд,

в с т а н о в и в:

21.07.09 позивач звернувся до Чернігівської міської ради щодо видачі свідоцтв про право власності на обєкти за адресами по проспекту АДРЕСА_2

Згідно з поясненнями представника виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 21.04.2010р. по справі № 20/164 звернення надіслані до КП «Чернігівське МБТІ».

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 10.12.2010р. у справі № 20/164/13 за позовом ТОВ «Автомобільна компанія «Автотрейдсервіс»до виконавчого комітету Чернігівської міської ради за участю третіх осіб ТОВ «Українсьбко-Ізраїльське підприємство «Л.І.П.Д. Інвестиції», КП «Чернігівське МБТІ», КП «Чернігівбудінвест», СПД ОСОБА_1, ПП «Вимпел» встановлено, що 30.10.09 виконавчим комітетом Чернігівської міської ради прийнято рішення № 301 «Про оформлення права власності на обєкти нерухомого майна», відповідно до якого доручено Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації оформити свідоцтва про право власності на підставі проведеної технічної інвентаризації ТОВ «Українсько-ізраїльське підприємство «Л.І.П.Д Інвестиції»на приміщення магазину непродовольчих товарів всього площею 583кв.м. по АДРЕСА_2 та на приміщення магазину непродовольчих товарів площею 365,6кв.м. АДРЕСА_3 як інвестору .

Відповідно до п. 6.1. тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. № 7/5, в діючій на час звернення редакції, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: органами місцевого самоврядування, зокрема інвесторам, які у встановленому законодавством України порядку отримали у власність об'єкти нерухомого майна або його

частини, побудовані за їх кошти, за наявності відповідного рішення місцевого органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, акта приймання-передавання об'єкта (частини) інвестору.

02.11.09 виконавчим комітетом Чернігівської міської ради ТОВ «Украінсько-Ізраїльське підприємство «Л.І.П.Д інвестиції»на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 30.10.2009р. № 301 були видані свідоцтва про право власності на нерухоме майно (приміщення магазинів непродовольчих товарів) по АДРЕСА_3 загальною площею 365,6кв.м. та по пр-ту АДРЕСА_2 загальною площею 583кв.м.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відтак, позов про право власності подається у випадках, коли належне певній особі або набуття цією особою права власності не визнається, оспорюється іншою особою або в разі відсутності у неї документів, що засвічують належність їй такого права. Відповідачем у позові про визнання права власності є особа, яка оспорює право власності на майно, або особа, яка хоч і не оспорює права власності на майно, але і не визнає його. Така правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 09.06.2011р. у справі № 36/245(05-5-36/5129).

Залишивши звернення позивача без відповіді, визнавши право власності за Українсько-Ізраїльським підприємством «Л.І.П.Д. інвестиції», виконавчий комітет Чернігівської міської ради фактично не визнав набуття права власності на ці обєкти позивачем. Позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

15.12.08 між ТОВ «Автомобільна компанія «Автотрейд-сервіс»та КП «Чернігівбудінвест» укладено договір на надання послуг за № 01/51-08 відповідно до якого, замовник (позивач) доручає, а КП «Чернігівбудінвест»(виконавець) бере на себе зобовязання за рахунок замовника виконати підготовчі та предпроектні роботи, консультативні та інформаційні послуги в порядку, обсязі та на умовах визначених цим договором (п.1.1.). Відповідно до умов цього договору виконавець із урахуванням п. 1.1. взяв на себе зобовязання, зокрема щодо здійснення вибору земельної ділянки для будівництва 2-х прибудованих магазинів непродовольчих товарів до житлового будинку по АДРЕСА_4

15.12.08р. між КП «Чернігівбудінвест»(сторона-1), ТОВ «Автомобільна компанія «Автотрейд-сервіс»(сторона-2) та ТОВ «Славутичрембуд»(сторона-3) укладено договір за № 15/12-08, предметом якого є будівництво стороню 3 за замовленням сторони 1, здійсненим на підставі доручення сторони 2, 2-х прибудованих магазинів непродовольчих товарів до житлового будинку по АДРЕСА_2 з інженерними спорудами і мережами та благоустроєм земельної ділянки, відповідно до проектно-кошторисної документації. Загальна сукупна площа прибудованих магазинів орієнтовно складає 850 кв.м, враховуючи площу підвальних приміщень.

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 27.01.2009р. № 23 магазинам непродовольчих товарів, прибудованим до житлового будинку по проспекту АДРЕСА_2 КП «Чернігівбудінвест»міської ради присвоєні поштові адреси: магазину по вул. Щорса, вул. АДРЕСА_3 магазину по проспекту Перемоги проспект АДРЕСА_2

Відповідно до п. 3.1. договору № 15/12-08 від 15.12.08 р. ціна договору є приблизною і становить на дату укладення цього договору 2530000 грн. згідно кошторису.

Пунктом 4.1 договору № 15/12-08 від 15.12.08 р. встановлено початок будівництва - IV квартал 2008 року, закінчення будівництва та здача обєкту в експлуатацію ІІ квартал 2009 року.

Згідно з п. 2.1.11. договору сторона1 зобовязалася забезпечити юридичне супроводження будівництва обєкта і по закінченні будівництва надати стороні2, або іншим особам за її поданням, необхідні документи для подальшого оформлення прав власності на відповідні відокремлені частини обєкту або обєкт в цілому.

Згідно з п. 2.2.2. договору сторона2 зобовязалася сплатити стороні3 вартість робіт та витрат з виконання нею зобовязань, визначених п. 2.3.

Відповідно до п. 5.1. договору сторона2 забезпечує своєчасне фінансування будівництва обєкта відповідно до графіків виконання робіт та витрат (проектних, будівельних тощо), а також до графіків їх фінансування, які після підписання сторонами є невідємними частинами договору.

Відповідно до п. 5.4. договору сторона2 після розрахунку за виконані роботи по даному договору з іншими сторонами набуває у власність обєкт у якості обєкту завершеного будівництва. Листом від 22.01.2009р. № 01-04/34 КП «Чернігівбудінвест»просило позивача забезпечити належне фінансування обєкта будівництва (прибудова магазинів непродовольчих товарів до житлового будинку по проспекту АДРЕСА_2) та підготовку обєкта до введення в експлуатацію у встановлений термін.

Сторони договору визначили, що на підставі отриманого Стороною-2 свідоцтва про відповідність обєкта будівництва проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил сторона-1 спільно зі стороною -2 подають заяву до Чернігівської міської ради про здійснення державної реєстрації права власності сторони-2 на обєкт будівництва як обєкт нерухомого майна. Сторона-2 набуває повноваження власника обєкту будівництва після прийняття рішення Чернігівською міською радою щодо видачі стороні-2 свідоцтва про право власності на обєкт будівництва та реєстрації даного права власності КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» у порядку, передбаченому чинним законодавством (п.15.8 договору).

Акти приймання виконаних підрядних робіт, довідки про вартість виконаних підрядних робіт за грудень 2008р., лютий, березень, квітень, травень, серпень, вересень, жовтень 2009р. з боку замовника підписані зі скріпленням підпису печаткою також і позивачем. Матеріалами справи підтверджується перерахування позивачем коштів ТОВ «Славутичрембуд»за будівельні роботи по договору № 15/12-08 від 15.12.2008р., КП «Чернігівбудінвест».

14.07.2009р. комісійно складені акти готовності обєктів до експлуатації, відповідно до яких прибудовані магазини непродовольчих товарів по проспекту АДРЕСА_2 (поштова адреса), по АДРЕСА_3 (поштова адреса) закінчені будівництвом та готові до експлуатації. Згідно з цими актами проектна документація затверджена ТОВ «Автомобільна компанія «Автотрейд-сервіс»(наказ № 21 від 15.12.2008р.).

На підставі актів від 14.07.2009р. готовності обєктів до експлуатації інспекцією ДАБК у Чернігівській області 16.07.2009р. видані свідоцтва про відповідність збудованих обєктів проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил № НОМЕР_1 (щодо обєкта по АДРЕСА_3) та № НОМЕР_2 (щодо обєкта по проспекту АДРЕСА_2).

Листом від 28.04.2009р. № 01/04/250 КП «Чернігівбудінвест», адресованим КП «Чернігівське МБТІ», погодило проведення первинної інвентаризації магазинів непродовольчих товарів, що прибудовані до житлового будинку по проспекту АДРЕСА_2: магазин АДРЕСА_3 магазин по проспекту АДРЕСА_2 згідно листа ТОВ «Автомобільна компанія «Автотрейд-сервіс».

Згідно з договорами від 03.06.2009р. № ДГ-0001737, № ДГ-0001738 по актах КП «Чернігівське МБТІ» здало, а ТОВ «Автомобільна компанія «Автотрейд-сервіс» прийняло роботи по проведенню основної інвентаризації обєктів АДРЕСА_3 пр-ту АДРЕСА_2

Відповідно до ст. 876 ЦК України власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Договір № 15/12-08 від 15.12.2008р. направлений на набуття права власності на прибудовані до житлового будинку магазини непродовольчих товарів саме за позивачем.

Законом України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект (ст.1); об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права (ст. 4); інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України, інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом іноменклатурою (ст. 7); основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода)(ст. 9).

Згідно з ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Як встановлено, 14.07.2009р. комісійно складені акти готовності обєктів до експлуатації, відповідно до яких прибудовані магазини непродовольчих товарів по проспекту АДРЕСА_2 (поштова адреса), по АДРЕСА_3 (поштова адреса) закінчені будівництвом та готові до експлуатації. Отже позивач є власником приміщень магазинів непродовольчих товарів у м. Чернігові по пр-ту АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3

При цьому суд враховує, що рішенням господарського суду Чернігівської області від 10.12.2010р. у справі № 20/164/13 визнано недійсним рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 30.10.2009р. № 301 «Про оформлення права власності на обєкти нерухомого майна»Зазначене рішення суду залишене без змін постановами Київського апеляційного господарського суду від 22.03.2011р., Вищого господарського суду України від 16.05.2011р. Рішенням господарського суду Чернігівської області від 04.07.2011р. у справі № 10/27 за позовом ТОВ «Автомобільна компанія «Автотрейд-сервіс»до ТОВ «Українсько-ізраїльське підприємство «Л.І.П.Д. інвестиції», ТОВ «Українсько-німецьке спільне підприємство «Союз Інвест Берлін-Чернігів», ПП «Вимпел», ФОП ОСОБА_1 за участю третіх осіб ТОВ «Славутичрембуд», КП «Чернігівбудінвест», КП «Чернігівське МБТІ»визнані недійсними з моменту укладення:

- договір купівлі продажу магазину непродовольчих товарів загальною площею 364,7кв.м., розташованого по АДРЕСА_3 у м. Чернігові, укладений 12.11.09р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Українсько-Ізраїльське підприємство "Л.І.П.Д. Інвестиції" та товариством з обмеженою відповідальністю “Українсько-німецьке спільне підприємство "Союз Інвест Берлін - Чернігів";

- договір купівлі продажу магазину непродовольчих товарів загальною площею 581,6кв.м., розташованого по пр.-ту АДРЕСА_2 у м. Чернігові, укладений 12.11.09р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Українсько-Ізраїльське підприємство "Л.І.П.Д. Інвестиції" та товариством з обмеженою відповідальністю “Українсько-німецьке спільне підприємство "Союз Інвест Берлін - Чернігів";

- договір купівлі продажу магазину непродовольчих товарів загальною площею 364,7кв.м., розташованого по АДРЕСА_3 у м. Чернігові, укладений 04.12.09р. між товариством з обмеженою відповідальністю “Українсько-німецьке спільне підприємство "Союз Інвест Берлін - Чернігів" та приватним підприємством “Вимпел” ;

- договір купівлі продажу магазину непродовольчих товарів загальною площею 581,6кв.м., розташованого по пр.-ту АДРЕСА_2 у м. Чернігові, укладений 04.12.09р. між товариством з обмеженою відповідальністю “Українсько-німецьке спільне підприємство "Союз Інвест Берлін - Чернігів" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.10.2011р. рішення господарського суду Чернігівської області від 04.07.2011р. у справі № 10/27 залишене без змін. У постанові апеляційної інстанції зазначено, що судом першої інстанції було встановлено факт порушення інтересів позивача рішенням № 20/164/13, оскільки ТОВ «Автомобільна компанія Автотрейд-сервіс»виступило інвестором в будівництві приміщень магазинів непродовольчих товарів по вул. Щорса, 40-а та пр-ту Перемоги, 22-а м. Чернігів, а відтак у нього є право на оформлення права власності на спірні приміщення.

Оскільки судовим рішенням визнані недійсними договори купівлі-продажу між товариством з обмеженою відповідальністю “Українсько-німецьке спільне підприємство "Союз Інвест Берлін - Чернігів", приватним підприємством “Вимпел” та ФОП ОСОБА_1 у позовних вимогах до них слід відмовити.

Керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги до виконавчого комітету Чернігівської міської ради задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Автомобільна компанія «Автотрейд-Сервіс»(код 34481632, м. Київ, вул. Костянтинівська, 15-а) право власності на приміщення магазину непродовольчих товарів загальною площею 583,0кв.м., розташоване по проспекту АДРЕСА_2

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Автомобільна компанія «Автотрейд-Сервіс»(код 34481632, м. Київ, вул. Костянтинівська, 15-а) право власності на приміщення магазину непродовольчих товарів загальною площею 365,6кв.м., розташоване по АДРЕСА_3

Стягнути з виконавчого комітету Чернігівської міської ради (код 04062015, м. Чернігів, вул. Магістратська, 7) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Автомобільна компанія «Автотрейд-Сервіс»(код 34481632, м. Київ, вул. Костянтинівська, 15-а) 25300грн. держмита, 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У позовних вимогах до приватного підприємства «Вимпел»та фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 відмовити.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 10.11.2011р.

Суддя С.І. Михайлюк

10.11.11