Рішення № 19345207, 10.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.11.11р.Справа № 10/5005/13036/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" ( м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ )

про визнання в порядку набувальної давності права власності на нежитлові приміщення

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. - представник (дов. від 14.09.11р.)

Від відповідача: ОСОБА_2. - представник (дов. від 12.07.11р.)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, в якому просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" в порядку набувальної давності право власності на нежитлові приміщення загальною площею 442,3 кв. м., першого поверху в п'яти поверховому будинку розташованих за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграду будинок 10.

Підстави з якими Позивач пов”язує свої позовні вимоги : Товариство з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" з 1996 року володіє зазначеним у позові нерухомим майном, яке функціонально поділене на чотири торгівельних зали загальною площею, одне з яких відведено під складське приміщення, а також підсобні приміщення, які розташовані в правій частині будинку, включать в себе як підсобно-складські приміщення, так і приміщення для персоналу, адміністративні приміщення, та санвузол. Технічний стан торгівельних приміщень - задовільний.

Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує посиланням на ст. 344 ЦК України, яка встановлює, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду, зокрема, у випадку, коли особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном, продовжує відкрито, безперервно володіти ним протягом десяти років. За твердженням Позивача, останній відкритого, добросовісного та безперервного володіє вказаними нежитловими приміщеннями.

Представник Відповідач у судове засідання з”явився, але вдруге витребуваний судом відзив на позов не надав.

У судовому засіданні представник Відповідача зазначив, що міська рада проти задоволення позовних вимог Позивача заперечує, оскільки не оспорює його право власності на спірний об”єкт. Також, представник Відповідача зазначив, що спірний об”єкт не відноситься до комунальної власності територіальної громади міста.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ :

Відповідно до наданого Позивачем Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 057906 серія А01 - Товариство з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" з 29.07.1996 року має статус юридичної особи зареєстрованої виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради з ідентифікаційним кодом 24421143.

Згідно з Довідкою АА № 246970 з ЄДРПОУ основними видами діяльності за КВЕД є: оптова торгівля електропобутовими приладами; роздрібна торгівля побутовими електротоварами, радіо та телеаппаратурою; посередництво в торгівельній діяльності товарами широкого асортименту.

З наданих Позивачем документів вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" з 1996 року займає вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 442,3 кв. м., першого поверху в п'яти поверховому будинку розташованому за адресою місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграду будинок 10. Зазначені приміщення функціонально поділені на торгівельні, які мають чотири торгівельних зали загальною площею 331,9 кв. м., одно з яких відведено під складське приміщення, а також підсобні приміщення, які розташовані в правій частині будинку, включать в себе як підсобно-складські приміщення, так і приміщення для персоналу, адміністративні приміщення, та санвузол.

На відповідний запит господарського суду Дніпропетровського суду по цій справі комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради дало відповідь ( від 19.10.2011 р. № 12751 ) в якій повідомляється, що станом на 18.10.2011 р. право власності на не житлове приміщення першого поверху в житловому будинку літ. А-5 по вул.. Героїв Сталінграда, № 10 не зареєстровано.

Отже, право власності на зазначені на нежитлові приміщення першого поверху в житловому будинку по вулиці Героїв Сталінграду, № 10 в місті Дніпропетровську ні за ким не зареєстровано.

Предметом спору по цій справі є вимоги Позивача про визнання за ним права власності на зазначене у позові нерухоме майно з підстав набувальної давності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст. 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набувальна давність ( або давність володіння ) відноситься до первісних способів набуття права власності, тому що права набувача основані не на минулій власності чи відносинах правонаступництва, а на обовязковій сукупності обставин, передбачених ч.1 ст.344 ЦК.

Слід зазначити, що право власності належить до числа таких субєктивних прав, які можуть виникнути при наявності певного юридичного факту, а то й їх сукупності. Тому, виходячи зі змісту ст. 344 ЦК, обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести саме позивач, є: законний обєкт володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Таким чином, особою, яка володіє чужим майном при зазначених обставинах, у всіх випадках є не власник і, тим більше, власник ні в якому випадку не може набути майно у власність за давністю володіння.

Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

Володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч.1 ст.344 ЦК (особа заволоділа чужим майном).

Добросовісність є однією із засад цивільного законодавства, наряду зі справедливістю та розумністю ( ст.3 ЦК України ).

Для визнання володільця добросовісним вважається достатнім, щоб він не набув майно злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі.

Доказів набуття Товариством з обмеженою відповідальінстю "АТЛАНТ" нерухомого майна зазначеного у позові злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі суду не надано. Відсутні і докази того, що у Позивача наявний умисел причинити шкоду іншій особі, або того, що Позивач допускає легковажності або самонадійності чи необережності по відношенню до можливого завдання шкоди. Наведене дає підстави ввжати Позивача добросовісним володільцем спірного нерухомого майна.

Ще однією важливою обставиною, яка підлягає доведенню за позовом про визнання права власності за набувальною давністю, є відкритість володіння, тобто очевидне для третіх осіб, які повинні мати можливість це бачити, не перешкоджати доступу до нього інших осіб, які мають право отримувати про це майно інформацію.

Надані Позивачем докази: розміщення у зазначеному у позові нерухомому майні, яке використувається під магазин, відповідної реклами, укладання на потязі володіння вказаним майном відповідних численних договорів на його обслуговування, платіжні доручення про сплату наданих послуг на протязі всього часу користування маіном свідчить про відкритість володіння ( очевидне для третіх осіб, які мали можливість це бачити, відсутність перешкод доступу до нього інших осіб, які мають право отримувати про це майно інформацію ).

Ст.344 ЦК України про набувальну давність не вказує, що вважається перериванням володіння за давністю. Безперервність володіння, яке відповідає всім зазначеним в законі умовам, повинне бути на протязі визначених законом строків і цей строк диференціюється в залежності від обєкта ( для нерухомого майна 10 років ).

У п. 8 Прикінцевих і перехідних положень ЦК передбачено, що правила ст. 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності ЦК.

З наданих Позивачем документів вбачається, що давність володіння товариством з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" нежитловим приміщенням загальною площею 442,3 кв. м., першого поверху розташованих за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграду будинок 10 та його безперервність (тобто строк володіння) бере початок з 1996 року, а на час розгляду спору у суді складає понад 10 років.

Отже, вищенаведене свідчить, що Позивачем доведена суду сукупність певних юридичних фактів, які виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України мають значення для цієї справи, а саме: законність обєкту володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння спірним нерухомим майном.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства ( ст. 15 ЦК України ).

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Власник майна, відповідно до ст. 392 ЦК України, може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Доказів оспорення Відповідачем права власності Позивача на зазначене у позові нерухоме майно, суду не надано, але господарські суди на загальних підставах вирішують усі спори між суб'єктами господарської діяльності, а також спори, пов'язані з: захистом права власності, в тому числі з визнанням цього права. Господарським судам підвідомчі також справи про визнання фактів, що мають для суб'єктів господарювання юридичне значення ( п. 3 рекомендацій Президії ВГСУ 27.06.2007 N 04-5/120 „Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам” із змінами ).

Стаття 41 Конституції України зазначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Доказів порушення права інших осіб визнанням права власності Товариством з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" на зазначене нерухоме майно, суду не надано.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" пов”язані із визнанням за ним в порядку набувальної давності право власності на зазначені у позові нежитлові приміщення обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги підстави з якими Позивач пов”язує свої позовні вимоги, господарський суд відповідно до ст. 49 ГПК України покладає судові витрати по справі на Позивача.

Згідно зазначеного, керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Позивача - задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ" в порядку набувальної давності право власності на нежитлові приміщення загальною площею 442,3 кв. м., першого поверху в п'яти поверховому будинку розташованих за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграду будинок 10.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Кощеєв Повне рішення складено 10.11.2011р.