Рішення № 19341685, 15.11.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

15.11.2011Справа №5002-11/4404-2011 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропроменерго», (97200, АДРЕСА_2);

до відповідача - Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (97200, АДРЕСА_1);

про виселення, спонукання до повернення нежитлових приміщень та стягнення 2554,85 грн.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача ОСОБА_2, дов. від 14.10.2009 р., ОСОБА_3, дір., пасп. НОМЕР_1

Від відповідача не з`явився.

Сутьспору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропроменерго», смт. Советський, звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 смт. Советський про виселення, спонукання до повернення нежитлових приміщень та стягнення 2554,85 грн.

Позивач в судовому засідання підтримав позовні вимоги.

Відповідач письмового відзиву та заперечень на позов не надав.

Розгляд справи відкладався в порядку ст..77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та відповідача, суд

Встановив :

06.01.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропроменерго», смт. Советський, (Орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, смт. Советський, (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 1.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору Орендодавець передає, а Орендатор приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення: частину адміністративної будівлі 600 м2, склад № 1 площею 50 м2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, для використання в цілях обумовлений Статутом або іншим реєстраційним документом Орендатора.

Вказане майно було передано в оренду відповідачу відповідно до акту приймання-передачі від 15.02.2010 р.

Згідно до п.7.1 договору, вказаний договір діє з 06.01.2010 р. по 05.03.2010 р.

17.08.2011 р. позивачем на адресу відповідача було направлено повідомлення від 17.08.2011 р., що договір оренди від 06.01.2010 р. продовжуватись не буде та строк його спливає 05.09.2011 р.

Вказаний лист був отриманий відповідачем 15.09.2011 р., про що свідчить наявна в матеріалах справи копія опису вкладення до поштового відправлення, (а.с10).

З урахуванням цього, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про припинення дії договору оренди та необхідність звільнення орендованого приміщення.

Відповідно до п.2.3 договору повернення приміщення здійснюється на підставі акту приймання - передачі. Приміщення вважається повернутим Орендатором з моменту підписання Акту приймання - передачі.

Проте відповідачем обєкт оренди по договору № 1 від 06.01.2010 р. повернутий позивачу не був.

За таких обставин, позивач звернувся із позовом про виселення відповідача та повернення об`єкту оренди, а також нарахував неустойку, за період з 06.09.2011 р. по 10.10.2011 р. у розмірі 2554,85 грн.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно до п.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем таких суду не представлено.

За таких обставин, позовні вимоги щодо зобов`язання фізичну особу підприємця ОСОБА_1 смт. Советський, повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Агропроменерго», смт. Советський, нежитлові приміщення, загальної площі 110 м.кв.: літ «А»- 33 м.кв., літ «Б» - 2 м.кв., літ «В» - 5 м.кв., літ «Г» - 14 м.кв., літ «Е» - 6 м.кв., які розташовані на першому поверсі адмінистративної будівлі та складу 50 м. кв., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, передані Фізичної особі підприємцю ОСОБА_1, (97200, АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_2) на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 06.01.2010 р. підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить виселити відповідача з нежитлових приміщень, дана вимога позивача не підлягає задоволенню, оскільки нормами діючого законодавства не передбачено виселення з нежитлового приміщення. Як було зазначено, відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму, в тому числі і у звязку з його розірванням, наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Виселення з приміщення відповідно до ст. 826 ЦК України є правовим наслідком розірвання договору найму житла, а не нежитлового приміщення та стосується це виселення фізичних осіб із житлових приміщень у разі розірвання договору найму житла.

Способи захисту судом цивільних прав та інтересів визначені ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України. Крім того, у ч. 2 ст. 16 ЦК України зазначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Таким чином, вимога позивача про виселення відповідача з займаних ним нежитлових приміщень, загальної площі 110 м.кв.: літ «А»- 33 м.кв., літ «Б» - 2 м.кв., літ «В» - 5 м.кв., літ «Г» - 14 м.кв., літ «Е» - 6 м.кв., які розташовані на першому поверсі адмінистративної будівлі та складу 50 м. кв., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, передані Фізичної особі підприємцю ОСОБА_1, смт. Советський, на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 06.01.2010 р., не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог в цій частині.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 17.11.2011 року.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобов`язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (97200, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_2) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Агропроменерго», (97200, АДРЕСА_2, ЗКПО 05525776), нежитлові приміщення, загальної площі 110 м.кв.: літ «А»- 33 м.кв., літ «Б» - 2 м.кв., літ «В» - 5 м.кв., літ «Г» - 14 м.кв., літ «Е» - 6 м.кв., які розташовані на першому поверсі адмінистративної будівлі та складу 50 м. кв., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, передані Фізичної особі підприємцю ОСОБА_1, (97200, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_2) на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 06.01.2010 р.

3.В інший частині позову відмовити.

4.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (97200, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропроменерго», (97200, АДРЕСА_2, ЗКПО 05525776) 2554,85 грн. неустойки, 102,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.