Рішення № 19335301, 28.09.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2011 рокуСправа № 08/2793

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 - представник за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_2- представник за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача приватного підприємства “СД-Альянс”

до

відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою

відповідальністю “Урожай-СК”

про стягнення 141277,50 грн. та зобовязання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить: стягнути з відповідача 7371,00 грн., в тому числі: 4914,00 грн. заборгованості по орендній платі, 2457,00 штрафу за порушення умов договору в частині сплати орендної плати, згідно договору оренди нежитлових приміщень №1 від 01.07.2009; зобовязати СТОВ ”Урожай-СК” підписати акт прийому-передачі орендованого приміщення по вул. Б.Хмельницького 186/5 в с. Худоліївка, Чигиринського району, Черкаської області, що належить ПП ”СД Альянс”; розірвати договір оренди нежитлових приміщень №1 від 01.07.2009, укладеного між ПП ”СД Альянс” та СТОВ ”Урожай-СК”; зобовязати СТОВ ”Урожай-СК” звільнити займані приміщення критого току під літ. Е по вул. Б.Хмельницького, 186/5 в с. Худоліївка, Чигиринського району, Черкаської області, які належать ПП ”СД Альянс”, та відшкодування у звязку з цим 2500,00 грн. витрат на оплату послуг адвоката, державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позивач неодноразово збільшував та уточнював позовні вимоги.

Ухвалою суду від 22.12.2009 року справа розглядом зупинялась до розгляду господарським судом Черкаської області справи №16/1935.

Ухвалою суду від 01.08.2011 року провадження у справі поновлено.

Заявою від 05.09.2011 року позивач знову збільшив розмір позовних вимог та просив:

зобовязати СТОВ ”Урожай-СК” звільнити займані приміщення критого току під літ. Е по вул. Б.Хмельницького, 186/5 в с. Худоліївка Чигиринського району, Черкаської області, які належать ПП ”СД Альянс”;

зобовязати СТОВ ”Урожай-СК” підписати акт прийому-передачі орендованого приміщення по вул. Б.Хмельницького 186/5 в с. Худоліївка, Чигиринського району, Черкаської області, що належить ПП ”СД Альянс”;

стягнути зі СТОВ “Урожай-СК” на користь ПП “СД Альянс” заборгованість по орендній платі у сумі 113022,00 грн., штраф за порушення умов договору в частині внесення орендної плати в сумі 28 255,50 грн., а всього 141 277,50 грн.,

відшкодувати 2500,00 грн. витрат на оплату послуг адвоката, суму сплаченого позивачем державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених в позовній заяві з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог.

Відповідач письмового відзиву суду не надав. Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечив вважає, що позов є безпідставним та необґрунтованим оскільки, позивач незаконно володіє нерухомим майном. Прокуратурою Чигиринського району порушено кримінальну справу по факту вчинення шахрайський дій уповноваженими особами ГО ”Спілка громадян-співвласників майна реорганізованого КСП ”Слава” за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст. 190 КК України.

В судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну чистини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, судом встановлено наступне.

01.07.2009 між приватним підприємством ”СД Альянс” (Орендодавець позивач у справі) в особі директора Слісаренко Д.В., який діє на підставі Статуту та СТОВ ”Урожай СК” в особі директора Жежер М.М., що діє на підставі статуту (Орендар відповідач у справі), було укладено договір оренди нежитлових приміщень №1 (Далі Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування споруди, а саме: критий тік, загальною площею 2 457 кв. м. за адресою: Черкаська область, Чигиринський район, с. Худоліївка, вул. Б.Хмельницького, 189/5.

Майно належить Орендодавцю на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, згідно договору купівлі-продажу від 21.04.2009.

Пунктом 3.3 договору сторони визначили, що підписання договору свідчить про фактичну передачу обєктів в оренду.

Термін дії Договору визначений у п.4.1 Договору та становить з 01.07.2009 по 31.12.2009.

Відповідно до п. 5.2 Договору загальний розмір місячної орендної плати становить з 01.07.2009 4914,00 грн., та сплачується на розрахунковий рахунок Орендодавця до 10 числа поточного місяця (п. 5.5 Договору).

Розділом 8 Договору сторони встановили порядок повернення обєкта оренди, що орендується, повернення обєкта оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін. Не пізніше трьох днів з моменту закінчення терміну оренди сторони повинні призначити комісію та приступити до передачі обєктів. Орендар зобовязаний звільнити обєкт, що орендується та підготувати його до передачі Орендодавцю. При передачі обєкту, складається акт здачі-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії.

Девятим розділом Договору сторонами узгоджено відповідальність Орендаря а саме: у разі несплати орендної плати до 10 числа поточного місяця, Орендар сплачує штрафу розмірі 25% від загальної суми місячної оренди; у випадку нецільового використання обєкта, що орендується, штраф у розмірі 50% від загальної суми місячної оренди; за передачу обєкта, що орендується, або його частини в суборенду без письмової згоди Орендодавця штраф у розмірі 50% від загальної суми договору.

Починаючи з вересня 2009 року відповідач порушує умови договору в частині своєчасної сплати орендної плати.

22.09.2009 позивач направив відповідачу претензію №45, в якій зобовязав останнього погасити заборгованість та звільнити орендоване приміщення. Відповідач на вказану претензійну вимогу відповіді не надав, у вказаний строк кошти не сплатив орендоване приміщення не звільнив.

Невиконання Орендарем зобовязань щодо своєчасної сплати орендних платежів, які встановлені п. 5.2, 5.5 Договору, стало підставою для звернення позивача до суду. Одночасно позивач просить суд зобовязати відповідача звільнити займані приміщення критого току під літ. Е та підписати акт прийому-передачі орендованого приміщення по вул. Б.Хмельницького, 186/5 в с. Худоліївка Чигиринського району, Черкаської області, оскільки вважає, що термін дії договору закінчився 31.12.2009.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, з огляду на наступне.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своїм змістом Договір оренди нежитлового приміщення №1 від 01.07.2009 є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Сторонами погоджено, що приміщення критого току, вважається переданим в оренду з дати визначеної даним договором з 01.06.2009 (пункт 1 Договору). Сторони визначили, що підписання договору свідчить про фактичну передачу обєктів в оренду.

Як вбачається з матеріалів справи, та відповідно до ст. 762 ЦК України та п.п.5.1, 5.2, 5.5 Договору за користування приміщенням розмір місячної орендної плати складає 2,00 грн. за 1 кв. м. критого току, тобто 4914,00 грн. в місяць, які відповідач зобовязаний сплачувати на розрахунковий рахунок Орендодавця до 10-го числа поточного місяця.

Порушуючи зобовязання за Договором відповідач, сплатив орендну плату тільки за липень, серпень 2009, з вересня 2009 року перестав вносити орендні платежі. За розрахунками позивача, станом на 05.09.2011 відповідачем не сплачена орендна плата за період з вересня 2009 року по листопад 2009 року включно, (за грудень 2009 позивач зарахував авансовий платіж відповідача - за останній місяць оренди) та з січня 2010 року по серпень 2011 року включно. Загальна сума заборгованості по орендних платежах складає 113022,00 грн.

Мотивуючи свої позовні вимоги позивач вважає, що Договір припинив свою дію 31.12.2009 та посилається на п.10.1 Договору, відповідно до якого у разі розірвання Договору або закінчення його терміну, Орендар сплачує орендні платежі по день підписання акту здачі-прийому двосторонньою комісією.

З такими доводами позивача суд не погоджується з таких підстав: як встановлено вимогами ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Ухвалою суду було зобовязано позивача надати докази звернення до Орендаря з відповідним зверненням з вимогою повернути орендоване майно у звязку із закінченням терміну дії Договору. Позивач не надав відповідних доказів на підтвердження припинення дії Договору, відповідно суд прийшов до висновку, що Договір на час розгляду спору продовжує свою дію, а тому у відповідача є зобовязання сплачувати плату за користування орендованим майном. Таким чином суд, погоджується з розрахунком позивача щодо загальної суми заборгованості по орендних платежах, яка складає 113022,00 грн. за період з вересня 2009 року по листопад 2009 року включно, та з січня 2010 року по серпень 2011 року включно, проте, підставою для її стягнення, як встановлено судом є невиконання Орендарем п.5.5 Договору, яким встановлено обовязок сплачувати орендну плату до 10-го числа поточного місяця.

Наявність заборгованості підтверджується документами наявними в матеріалах справи, а саме: копією договору оренди нежитлового приміщення, розрахунком суми боргу та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідальність за порушення умов Договору визначена п.9.1.1 Договору, відповідно до якого у разі несплати орендної плати до 10-го числа поточного місяця, Орендар сплачує штраф у розмірі 25% від загальної суми місячної оренди.

За порушення строків сплати орендних платежів позивач нарахував відповідачу 28255,50 грн. штрафу, який визначив, як 25% від кількості неоплачених місяців оренди.

Відповідно до п.4 ст.231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються у розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Таким чином, вимога позивача про стягнення про стягнення з відповідача 28255,50 грн. штрафу протягом вересня-листопада 2009, з січня 2010 по серпень 2011, підлягає до часткового задоволення у розмірі 25% від загальної суми місячної оренди у сумі 1228,50 грн.

Щодо вимог позивача зобовязати СТОВ ”Урожай-СК” звільнити займані приміщення критого току під літ. Е по вул. Б.Хмельницького, 186/5 в с. Худоліївка Чигиринського району, Черкаської області, які належать ПП ”СД Альянс” та підписати акт прийому-передачі орендованого приміщення по вул. Б.Хмельницького 186/5 в с. Худоліївка, Чигиринського району, Черкаської області, що належить ПП ”СД Альянс”, то вказані вимоги до задоволення не підлягають.

Обовязок наймача негайно повернути наймодавцеві річ у разі припинення договору найму, передбачений ст.785 ЦК України. Підстави припинення договору найму передбачені ст.ст. 781, 782 ЦК України. Проте, як зазначено вище та підтверджується матеріалами справи на день розгляду справи договірні відносини сторін тривають, Договір оренди є чинним та не припинив свою дію, відповідно у позивача відсутні правові підстави вимагати повернути обєкт оренди.

На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення у сумі 113022,00 грн. за оренду нежитлового приміщення та 1228,50 грн. штрафу, в іншій частині позовних вимог суд відмовляє за необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Таким чином, з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених вимог необхідно стягнути 1142,50 грн. витрат на оплату державного мита та 190,85 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 2500,00 грн. витрат на оплату послуг адвоката.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ”Урожай-СК”, (с. Суботів, Черкаської області, Чигиринського району, код 32330010) на користь приватного підприємства ”СД-Альянс”, (м. Черкаси, вул. Козацька, 9, кв.35, код 36446272) 113022,00 грн. заборгованості по орендній платі, 1228,50 грн. штрафу, 1142,50 грн. витрат на сплату державного мита, 190,85 грн. витрат на сплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 2500,00 грн. витрат на оплату послуг адвоката.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Кучеренко

Повне рішення підписане 30.09.2011