Постанова № 19330784, 17.11.2011, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

"17" листопада 2011 р. Справа № 5004/3/11 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого

суддів:С.Могил

Є.Борденюк, І. Кондратової

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргурегіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області

на постановувід 07.09.2011 р.

Рівненського апеляційного господарського суду

у справі№ 5004/3/11

за позовомрегіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області

дотовариства з обмеженою відповідальністю "КОНТИНЕНТ НАФТО ТРЕЙД"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні

позивача –державне підприємство "Закарпатське вертолітне виробниче відділення",

відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Континіум-Галичина"

простягнення 25 772,02 грн.

В судове засідання представники сторін не зявились

Заслухавши суддю-доповідача –Є. Борденюк та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Континент Нафто Трейд" 26710,32 грн. заборгованості з орендної плати та зобов’язання застрахувати майно, що виступає предметом договору оренди №36-10/05-08 від 01.07.2010.

10.02.2011 на адресу суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача 25358,89 грн. заборгованості з орендної плати та 413,13 грн. пені. Вказана заява прийнята судом.

Рішенням господарського суду Волинської області від 06.07.2011 (суддя М.Шум), яке залишене без зміни постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 07.09.2011 (колегія суддів: Л. Сініцина, А.Гудак, Г.Олексюк) у задоволені позову відмовлено, з посиланням на таке.

01 липня 2010 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області (за договором - орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Континент Нафто Трейд"(за договором - орендар) укладений договір індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №36-10/05-08.

Відповідно до п.п. 1.1, 2.1. договору оренди №36-10/05-08 від 01.07.2010, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - автозаправочна станція, яка складається із будівлі автозаправочної станції площею 43,32 кв.м. з навісом площею 13,56 кв. м., огорожі, підземних резервуарів ємністю 10 куб. м. в кількості 7 одиниць, підземних резервуарів ємністю 60 куб. м. в кількості 4 одиниці з підведеними до них комунікаціями, під'їзного майданчика площею 1800 кв. м., яка розміщена за адресою: Тячівський р-н, с. Калини, вул. Леніна, 124 та перебуває на балансі державного підприємства "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднання" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 28.02.2010 р. і становить за незалежною оцінкою 525 400,00 грн. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

01.07.2010 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області та ТОВ "Континент Нафто Трейд" підписаний акт приймання-передавання майна згідно договору оренди № 36-10/05-08 від 01.07.2010. Разом з тим, як вбачається з вказаного акта в графі "Передав Балансоотримувач, директор ДП "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднання", останній не підписаний повноважною особою та не скріплений печаткою.

Згідно з поясненнями представника ДП "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднання", згоду на укладення договору оренди між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області та ТОВ "Континент Нафто Трейд" від 01.07.2010, ДП "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднання" не надавало, у зв’язку з чим акт приймання-передавання майна не підписано та відповідно майно за вказаним договором орендарю не передавалось.

Разом з тим на момент розгляду спору, сторони дійшли згоди, що згідно з листами регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області від 22.10.2010 №11-06-03349, від 29.11.2010 №11-06-03727 та листом ТОВ "Континент Нафто Трейд" №2950 від 15.11.2010, договір оренди № 36-10/05-08 від 01.07.2010 є розірваним за згодою сторін на підставі ст. 188 ГК України, у зв’язку з чим позивачем заявою від 07.02.2011 № 10-11-00455 уточнені позовні вимоги.

Як встановлено судом, на дату укладення договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №36-10/05-08 від 01.07.2010, укладеного між ТОВ "Континент Нафто Трейд" та регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області, між ДП "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднанням" (за договором - орендодавець) та ТОВ "Торговий дім "Континіум-Галичина" (за договором - орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до Державної власності №005/07 від 21.12.2007.

Пунктами 1.1. та 2.1. договору оренди №005/07 від 21.12.2007 визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування Державне окреме індивідуально визначене майно –Автозаправочну станцію (АЗС), розміщене за адресою: с.Калини, вул. Леніна, 124, що перебуває на балансі об’єднання (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки на 30.09.2007 і становить за незалежною оцінкою/ залишковою вартістю 229300 грн. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки –не раніше дати Державної реєстрації договору) та акта приймання-передавання майна.

Факт передачі майна за договором оренди №005/07 від 21.12.2007 стверджується актом приймання-передачі майна в оренду від 21.12.2007, який скріплений підписами та печатками ДП "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднанням" та ТОВ "Торговий дім "Континіум-Галичина".

Згідно з п.10.1 договір оренди №005/07 від 21.12.2007 укладений строком на 3 роки, що діє з 21.12.2007 до 21.12.2010 включно.

Відповідно до п. 6.3. договору оренди №005/07 від 21.12.2007, сторони узгодили, що орендар має право за згодою орендодавця здавати майно в суборенду.

Листом від 30.04.2010 №6/1, ДП "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднання" надало згоду ТОВ "Торговий дім "Континіум-Галичина" в особі Закарпатської філії на передачу в суборенду ТОВ "Континент Нафто Трейд" наступне майно: автозаправочну станцію, яка складається із: будівлі автозаправочної станції, площею 43,32 кв. м.; навісу площею 13,56 м. кв.; огорожі; підземних резервуарів, ємністю 10 куб.м. в кількості 7 одиниць; підземних резервуарів ємністю 60 куб.м. в кількості 4 одиниці, з підведеними до них комунікаціями; під'їзного майданчика, площею 1800 кв.м., яке розміщене за адресою: Тячівський р-н, с. Калини, вул. Леніна, 124.

01.05.2010 між ТОВ ТД "Континіум-Галичина" в особі Закарпатської філії (за договором орендар) та ТОВ "Континент Нафто Трейд" (за договором суборендар) укладений договір суборенди за №01/5 від 01.05.2010 та додатком до нього, на підставі якого майно за договором оренди №005/07 від 21.12.2007 передане ТОВ "Континент Нафто Трейд" в користування.

Згідно з актом приймання-передачі до договору 01/5 від 01.05.2010, орендар передав, а суборендар прийняв в строкове платне користування майно: автозаправочну станцію, загальною площею 63,3 кв.м. у тому числі будівля АЗС площею 43,32 кв. м., навіс площею 13,56 м. кв., та сім підземних резервуарів кожний об’ємом по 10 м.куб, чотири підземні резервуари кожний об'ємом по 60 м, куб., з підведеними до них комунікаціями, огорожу. Приймання-передача даного майна здійснюється за адресою; Україна, Закарпатська обл., Тячівський район с.Калини вул. Леніна, 124.

Укладені між сторонами договір оренди №005/07 від 21.12.2007 та договір суборенди №01/5 від 01.05.2010 предметом судових розглядів не виступали, недійсними судом не визнавалися, сторонами достроково розірвані не були, у зв’язку з чим в суду відсутні підстави вважати зазначені договори в період їх дії недійсними або неукладеними.

21.12.2010 по закінченню терміну користування майном, майно фактично повернуто ДП "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднання" на підставі підписаних актів приймання-передачі від 21.12.2010 та від 22.12.2010.

Як встановлено судом та не заперечено ДП "Закарпатське вертолітне виробниче об'єднання" за період з 01.07.2010 по 21.12.2010 плата за користування майном сплачувалась, суборендарем та орендарем на умовах визначених відповідними договорами оренди (суборенди).

З викладених обставин вбачається, що регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області фактично не передане в користування ТОВ "Континент Нафто Трейд" майно, визначене за договором оренди №36-10/05-08 від 01.07.2010, відповідно ТОВ "Континент Нафто Трейд", фактично користувався майном, що є предметом договору №36-10/05-08 від 01.07.2010 на інших правових підставах.

Звертаючись до суду з касаційною скаргою, регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм права, просить рішення та постанову скасувати, і прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Перевіряючи юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що підстав для задоволення касаційної скарги не вбачається, виходячи з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Оскільки акт приймання-передачі будівлі автозаправочної станції не підписаний передавачем-балансоутримувачем, колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з висновком судів попередніх інстанцій, що майно відповідно до умов договору оренди №36-10/05-08 від 01.07.2010 в оренду не передане, а тому обов'язок зі сплати орендної плати у орендаря не виник.

До того ж, в період дії договору оренди №36-10/05-08 від 01.01.2010, за яким позивач просив стягнути з відповідача орендну плату, діяли договір оренди №005/07 від 21.02.2007 та договір суборенди №01/5 від 01.05.2010 того ж самого майна, реальне виконання яких підтверджене належними доказами.

З огляду на викладене, підстав для зміни чи скасування рішення та постанови не вбачається.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 - 11112 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області залишити без задоволення.

Постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 07.09.2011 у справі №5004/3/11 залишити без зміни.

Судді:                                                   С. Могил

Є. Борденюк

І. Кондратова