Рішення № 19329761, 31.10.2011, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2/1522/11745/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2011 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Турецького О.С.

при секретарі - Курченко В.М

розглянувши у судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПІДПРИЄМСТВО З ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦЯМИ «ЧОРНОМОРСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА», про визнання договору оренди нежитлових приміщень укладеним та дійсним; визнання права орендного користування нежитловими приміщеннями, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, та просить суд визнати договір оренди нежитлових приміщень № 14/03-2008/1 від 14 березня 2008 року укладений між ним та ТОВ «ПІІ «ЧОРНОМОРСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА»укладеним та дійсним; визнати за ОСОБА_1 право орендного користування нежитловими приміщеннями, визначеними договором оренди нежитлових приміщень № 14/03-2008/1 від 14 березня 2008 року

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним: 14.03.2008 року між ним та ТОВ «ПІІ «ЧОРНОМОРСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА»був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 14/03 2008/1, згідно якого відповідач зобовязався передати, а позивач прийняти у тимчасове платне користування нежитлові приміщення, які в цілому складаються з приміщень літ. «А», загальною площею 1298,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та нежитлові приміщення, які в цілому складаються з приміщень літ. «А», загальною площею 2653,3 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 4.1. договору оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1, сторони домовились, що даний договір набирає чинності з моменту його підписання та підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщень. 14.03.2008 року, позивач підписав з відповідачем Акт приймання-передачі нежитлових приміщень у відповідності з Договором оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1.

Відповідно до п. 1.4. Договору оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1, сторони домовились, що даний договір підлягає нотаріальному посвідченню протягом 5 робочих днів після підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщень. Однак, відповідач до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим, позивач вимушений був звернутися до суду для захисту своїх порушених прав.

Позивач у судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про що подав до суду заяву, згідно із якою позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить розглянути справу в його відсутності.

Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином. Згідно із заявою, поданою до суду, відповідач з позовом ознайомлений, позовні вимоги, права та обовязки йому зрозумілі, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, позовні вимоги викладені у позові ОСОБА_1 визнає у повному обсязі та просить розглянути справу у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи та існуючі у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 14.03.2008 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди нежитлових приміщень № 14/03 2008/1, згідно якого відповідач зобовязався передати, а позивач прийняти у тимчасове платне користування нежитлові приміщення, які в цілому складаються з приміщень літ. «А», загальною площею 1298,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та нежитлові приміщення, які в цілому складаються з приміщень літ. «А», загальною площею 2653,3 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

14.03.2008 року, позивач, відповідно до п. 4.1. договору оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1, підписав з відповідачем Акт приймання-передачі нежитлових приміщень.

Згідно п. 1.4. Договору оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1, сторони домовились, що даний договір підлягає нотаріальному посвідченню протягом 5 робочих днів після підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщень.

На виконання умов договору оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1, позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням виконати свій обовязок та нотаріально посвідчити договір. На підтвердження звернення до відповідача, позивачем надані до суду відповідні листи звернення. Однак, як вбачається з позову, відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1.

Також позивач зазначає, що 20.10.2011 року, відповідно до п. 3.2.1. та п. 3.3. договору оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1, здійснив оплату за орендне користування приміщеннями у орендний період з березня 2008 року по грудень 2018 року, тобто, виконав покладені на нього зобовязання за договором.

В звязку з викладеним, позивач був вимушений звернутися до суду для захисту своїх порушених прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України», якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Частиною 2 зазначеної статті передбачено нотаріальне посвідчення договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), якщо договір укладений строком на три роки і більше.

Таким чином, відповідач своїми протиправними діями перешкоджає позивачу використовувати орендовані приміщення за їх призначенням. Крім того, відповідачем були порушені вимоги договірних зобовязань, встановлених договором оренди нежитлових приміщень від 14 березня 2008 року № 14/03-2008/1.

Керуючись ст.ст. 220, 526, 530, 759, 793 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 57, 60, 174 208, 209, ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати Договір оренди нежитлових приміщень № 14/03-2008/1 від 14 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПІДПРИЄМСТВО З ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ «ЧОРНОМОРСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА»(код ЄДРПОУ 33218265) укладеним та дійсним

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право орендного користування нежитловими приміщеннями, які в цілому складаються з літ. «А», загальною площею 1298,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та нежитловими приміщеннями, які в цілому складаються з літ. «А», загальною площею 2653,3 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на умовах визначених у Договорі оренди нежитлових приміщень № 14/03-2008/1 від 14 березня 2008 року.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СуддяО.С.Турецький

31.10.2011