Рішення № 19301753, 09.11.2011, Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області

2-745/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2011 р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

за участю представника позивачаОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка» про розірвання договору суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка»про розірвання договору суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позивач посилається на те, що 10 червня 2003 року між позивачем та Магдалинівської районною державною адміністрацією Дніпропетровської області укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,44 га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області для сільськогосподарського використання, який зареєстровано у Магдалинівському відділі земельних ресурсів 23.07.2003 року за № 4 МД-2, факт реєстрації договору оренди посвідчено головою Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської. Термін дії договору оренди земельної ділянки 25 років.

На підставі вказаного договору та згоди Магдалинівської районною державною адміністрацією Дніпропетровської області від 13.04.2003 року, позивач як фізична особа 13.04.2004 року уклала договір суборенди земельної ділянки 101,44 га із Сільськогосподарським кооперативом «Дружба»терміном на 24 роки.

24 грудня 2004 року Сільськогосподарський кооператив «Дружба»реорганізовано шляхом перетворення у Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка».

Відповідно до умов договору суборенди земельної ділянки розмір плати становить 1,1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік і суборендар СТОВ «Дружба-Казначеївка»повинен її вносити не пізніше 28 числа орендодавцю ОСОБА_2

Згідно відомостей відділу Держкомзему в Магдалинівському районі нормативно-грошова оцінка вказаної земельної ділянки становила: 2009 рік 1430034 грн. 34 коп.; 2010 рік - 1496381 грн. 13 коп.; 2011 рік 1496 381 грн. 13 коп.

Позивач зазначає, що з моменту укладання договору суборенди, вона як орендодавець не отримала жодної виплати за орендну плату. Таким чином, за період з 2009 року по 2011 рік заборгованість по орендній платі склала 48650 грн. 75 коп.

Позивач вказує про те, що вона намагалася врегулювати спір з відповідачем з пропозицією погашення заборгованості по орендній платі, однак дотепер відповіді не отримала.

Позивач вважає, що відповідач порушив свої зобовязання, так як не розрахувався з нею по орендній платі, тому прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки, повернути їй земельну ділянку та стягнути заборгованість по орендній платі.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду повідомлений належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 224 ЦПК України.

Вислухавши представника позивача, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову.

10 червня 2003 року між позивачем та Магдалинівської районною державною адміністрацією Дніпропетровської області укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,44 га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області для сільськогосподарського використання, який зареєстровано у Магдалинівському відділі земельних ресурсів 23.07.2003 року за № 4 МД-2, факт реєстрації договору оренди посвідчено головою Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської. Термін дії договору оренди земельної ділянки становить 25 років (а. с. 7-14).

Зі згоди Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області 13.04.2003 року між позивачем та Сільськогосподарським кооперативом «Дружба»укладено договір суборенди земельної ділянки 101,44 га терміном на 24 роки (а. с. 15-20).

24 грудня 2004 року Сільськогосподарський кооператив «Дружба»реорганізовано шляхом перетворення у Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка»(а. с. 21-27).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 3.1 Договору суборенди земельної ділянки від 13.04.2003 року орендна плата становить 1,1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік і суборендар СТОВ «Дружба-Казначеївка»повинен її вносити не пізніше 28 числа орендарю (а. с. 16).

Згідно відомостей відділу Держкомзему в Магдалинівському районі (а. с. 28) нормативно-грошова оцінка вказаної земельної ділянки становила:

2009 рік 1430034 грн. 34 коп.* 1.1% = 15730 грн. 37 коп.;

2010 рік - 1496381 грн. 13 коп.* 1.1% = 16460 грн. 19 коп.;

2011 рік 1496 381 грн. 13 коп. * 1.1% = 16460 грн. 19 коп.

Загальна сума заборгованості становить 48650 грн. 75 коп.

Відповідно до п. 4.2 договору суборенди земельної ділянки, договір може бути розірвано достроково, за взаємною згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання іншою стороною свої зобовязань по договору (а. с. 16).

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач не виконує умови договору, тобто не вносить орендну плату. За таких обставин, позовні вимоги позивача необхідно задовольнити, розірвавши договір оренди земельної ділянки, повернувши земельну ділянку позивачеві та стягнути заборгованість по орендній платі.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 486 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120 грн. (а. с. 4, 5), тому витрати по справі слід стягнути з відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224, 226 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 - задовольнити.

Договір суборенди земельної ділянки розміром 101, 44 га, розміщеної на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, призначеної для сільськогосподарського використання, укладеного ОСОБА_2 та сільськогосподарським кооперативом «Дружба»(правонаступник сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка»13 квітня 2004 року, зареєстрованого у Магдалинівському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»від 15.04.2004 року № 040412300677 розірвати.

Зобовязати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка»(51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренка, 145, код ЄДРПОУ 03740111) повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 101,44 га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, призначена для сільськогосподарського використання та знаходиться у користуванні ОСОБА_2 на підставі договору оренди земельної ділянки від 10 червня 2003 року із Магдалинівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, зареєстрований у Магдалинівському районному відділі земельних ресурсів 23.07.2003 року за № 4 МД-2.

Стягнути із сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка»(51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренка, 145, код ЄДРПОУ 03740111) на користь ОСОБА_2, (ІНФОРМАЦІЯ_1, АДРЕСА_1)

-заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 48650 грн. 75 коп.;

-судовий збір у розмірі 486 грн. 50 коп.;

-витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Т.А.Ковальчук