Рішення № 19292864, 02.11.2011, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Первомайський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2030/2-149/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"02" листопада 2011 р.м. Первомайський

02.11.2011 року суддя Первомайського міськрайонного суду Харківської області Босняк М.М., в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Первомайський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Орількалатінвест»про розірвання договору оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Харківська регіональна філія Державного підприємства центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, -

В С Т А Н О В И В:

27.05.2010 року ОСОБА_1 звернулась до Первомайського міськрайонного суду Харківської області з позовом до ТОВ «Орількалатінвест»в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 23 червня 2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем по справі, посилаючись на наступне.

23.06.2007р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Орількалатінвест»було укладено договір оренди землі № 12 ВО, зареєстрований в Первомайському районному відділ Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»28.02.2008 року за № 040868000021. Відповідно до умов договору в оренду відповідачу передається земельна ділянка № 168-169 кадастровий номер 6324582000:09:000:0008 площею 13,4459 га, розташована на території Верхньоорільської сільської ради Первомайського району Харківської області, строком на 15 років. 28.11.2007 року померла ОСОБА_2, після смерті якої залишилось спадкове майно, яке складалось, в тому числі, і з земельної ділянки, переданої за життя спадкодавицею в оренду відповідачу. Єдиною спадкоємицею за законом пятої черги є позивач ОСОБА_1, як рідна внука померлої, так як відповідно до рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 03.09.2008 року по справі № 2-2997/2008 за позивачем визнано в порядку спадкування за законом право власності на земельну ділянку, що належала на праві власності ОСОБА_2 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-XP № 057795 виданого 02.09.2002р. на імя померлої ОСОБА_2 15.09.2008 р. вказане рішення суду набрало законної сили і на його підставі 27.07.2009 р. позивачу було видано Державний акт серія ЯЕ № 526404 на право власності на земельну ділянку площею 13,4459 га кадастровий номер 6324582000:09:000:0008. Відповідачем порушено приписи законодавства України щодо укладання, переукладання та державної реєстрації договору оренди землі, порушені строки виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, строки виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, а також права позивача як власника земельної ділянки щодо володіння, користування та розпорядження землею.

Позивач в судове засідання не прибув, надав суду заяву, в якій просить суд розглянути справу у її відсутність, на позовних вимогах наполягає, не заперечує проти заочного рішення у справі.

Відповідач та представник третьої особи у судове засідання також не прибули, хоча й були належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, про причини неявки у судове засідання не повідомили, заяв про перенесення розгулу справи суду не надавали.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, встановивши обставини і відповідні до них правовідносини, вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Суд, заслухавши пояснення Позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивач у справі, згідно рішення Первомайського міськрайонного суду від 03.09.2008 року (а.с. 9), в порядку спадкування за законом, стала власником земельної ділянки площею 13,4459 га кадастровий номер 6324582000:09:000:0008, Державний акт серії ЯЕ № 526404 на право власності на земельну ділянку (а.с. 10). Вказана земельна ділянка належала на праві власності померлій 28.11.2007 року ОСОБА_2, яка є спадкодавцем, та за життя 23.06.2007 року передала останню в оренду строком на 15 (п'ятнадцять) років відповідачу згідно Договору оренди землі № 12 ВО, зареєстрованому в Первомайському районному відділ ХРФ ДП «ЦДЗК»28.02.2008р. (а.с.7).

Відповідно до ст.ст. 1216, 1218 Цивільного Кодексу України передбачено перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), і що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Тобто, позивачка прийняла спадщину, та успадкувала усі права та обовязки, що належали померлій ОСОБА_2 стосовно її прав на земельну ділянку, яку передано у користування відповідачу, про що листом повідомила відповідача (а.с. 11,12,13). Таким чином, відповідно до ст. 512 ЦК України, у договорі оренди землі № 12 ВО від 23.06.2007р. відбулась заміна сторони в порядку загального правонаступництва, проте, як вбачається з матеріалів справи, в порушення норм ст.ст. 210, 513 ЦК України правочину, відповідно зареєстрованого в порядку визначеному чинним законодавством України укладено не було, та відповідач жодних дій щодо укладання та державної реєстрації змін до договору оренди землі у звязку із заміною сторони у договорі не вчинював, що в свою чергу, є порушенням ст. 20 Закону України «Про оренду землі», та ст.ст. 125, 126 Земельного Кодексу України, оскільки право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, тобто до державної реєстрації змін до договору оренди землі щодо заміни сторони у договорі. Відповідач не мав права приступати до використання землі, так як, згідно ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними. Таким чином дії відповідача щодо використання належній позивачу на праві власності земельної ділянки без державної реєстрації таких прав є такими, що порушують законні права та інтереси позивача в частині володіння, використання та розпорядження належним на праві власності майном. Згідно ч. 8 ст. 93 ЗК України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом, згідно ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Вивчивши зміст Договору оренди землі № 12 ВО від 23.06.2007 року, судом встановлено, що відповідно до умов п. 4.2. договору, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у строк до 15 листопада кожного року, на який орендовувалася земельна ділянка. Тобто за користування землею у 2008 році орендна плата вноситься в строк до 15.11.2008р., а згідно видаткового касового ордеру № 35 (а.с. 36) орендна плата за користування земельною ділянкою у 2008 році сплачена 24.03.2009 року, тобто відповідачем порушено умови Договору оренди землі № 12 ВО від 23.06.2007 року, а також права позивача, передбачені нормами ст. 24 ЗУ «Про оренду землі».

В п. 12.4. зазначеного договору вказано, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є порушення строків внесення орендної плати, про що вказано в п. 12.3. договору.

Відповідно до вимог ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з вищевикладеного, відповідачем допущено невиконання обов'язків орендаря, які передбачені ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», а також порушено законні права та інтереси позивача у звязку із невиконанням відповідачем норм цивільного та земельного законодавства України.

У разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З відповідача також необхідно стягнути на користь позивача витрати по сплаті держмита, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 1, 13, 15, 20, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», с.ст. 210, 316, 317, 321, 325, 651 ЦК України, ст.ст. 78, 79, 93, 125, 126 Земельного Кодексу України ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі № 12 ВО укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Орількалатінвест»23 червня 2007 року, зареєстрований в Первомайському районному відділ Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»28.02.2008р. на оренду земельної ділянки № 168-169, яка розташована на території Верхньоорільської сільської ради Первомайського району Харківської області, кадастровий номер 6324582000:09:000:0008 площею 13,4459 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Орількалатінвест», юридична адреса: с.Верхня Орілька, вул.. Кірова 73, Первомайського району Харківської області, р/р 26006006367 в ХОД Райффайзен Банк Аваль, код ЄДРПОУ 35027361, МФО 350589, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки та жительки АДРЕСА_1, витрати по сплаті держмита в сумі 51 гривня та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 гривень.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до Первомайського міськрайонного суду Харківської області.

Суддя:М. М. Босняк