Рішення № 19282101, 03.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/19403.11.11 За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик» До відповідача-1Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» До відповідача-2Акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд»

Третя особа на стороні відповідача-1, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ОСОБА_1

Про передачу житлового комплексу з балансу на баланс

Суддя Ковтун С.А. (головуючий)

Суддя Ломака В.С.

Суддя Омельченко Л.В.

Представники учасників процесу:

від позивачаСтепашко В.І. керівник; ОСОБА_2 за дов.

від відповідача-1 ОСОБА_3 за дов.

від відповідача-2 не зявились

від третьої особи не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»до товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова»про зобовязання останнього впродовж десяти днів з моменту набрання чинності судовим рішенням передати на баланс позивача житловий комплекс (в тому числі: проектну документацію в повному обсязі, службові квартири , інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, паспортну справу та іншу документацію) по вул. Пчілки, 3-А в Дарницькому районі м. Києва у відповідності з вимогами «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 р. (дана редакція позовних вимог викладена позивачем у клопотанні від 13.09.2011 р.).

Позовні вимоги мотивовані тим, що товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова», яке є балансоутримувачем житлового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Пчілки, 3-А, в порушення вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»безпідставно не вчиняє дій щодо передачі житлового комплексу на баланс позивача.

Ухвалою суду від 14.06.2011 р. порушено провадження у справі № 6/194.

Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова»позовні вимоги відхилило з наступних підстав:

-звернення позивача про передачу майна на баланс житлового комплексу не містило інформації про створення ОСББ «Добровулик», а термін передачі суперечив чинному законодавству;

-повноваження голови правління ОСББ «Добровулик»ОСОБА_4 не були підтверджені, оскільки йому не належить на праві власності приміщення у вказаному будинку;

-відсутність рішення акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд», у якого ТОВ «Новобудова»прийняла будинок на баланс без права відчуження, щодо передачі його позивачу;

-оспорення власниками житлового будинку правомірності створення ОСББ «Добровулик».

Ухвалою суду від 04.07.2011 р. залучено до участі у справі як іншого відповідача акціонерне товариство холдингову компанію «Київміськбуд».

Акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд»також відхилило позовні вимоги з підстав відсутності документів про законність створення ОСББ «Добровулик»та не підтвердження повноважень у його голови правління ОСОБА_4.

Ухвалою суду від 21.07.2011 р. ухвалено здійснювати розгляд справи колегіально.

Розпорядженням голови господарського суду міста Києва від 21.07.2011 р. передано справу на розгляд колегії суддів у складі: Ковтун С.А. (головуючий), Ломака В.С., Шаптала Є.Ю..

Ухвалою від 21.07.2011 р. розгляд справи призначено на 15.09.2011 р.. Розпорядженням голови господарського суду міста Києва від 15.09.2011 р. передано справу на розгляд колегії суддів у складі: Ковтун С.А. (головуючий), Ломака В.С., Омельченко Л.В., у зв`язку з відрядженням судді Шаптали Є.Ю..

Ухвалою від 15.09.2011 року залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідача-1, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ОСОБА_1.

Під час розгляду справи до суду надійшли клопотання від акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»та ОСОБА_1 про зупинення провадження по справі № 6/194 до вирішення Дарницьким районним судом міста Києва справи № 02/2-6727/2011. Клопотання мотивовані неможливістю вирішення даної справи до вирішення Дарницьким районним судом міста Києва справи про недійсність установчих зборів та установчих документів ОСББ «Добровулик».

Частиною 1 статті 79 ГПК України встановлено, що господарський суду зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення повязаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Таким чином, необхідною умовою зупинення є одночасна наявність обставин, які свідчать про повязаність справ та неможливість розгляду.

В розумінні даної норми повязаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Неможливість розгляду справи до вирішення іншої справи полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі.

Правовідносини, які є предметом дослідження у справі № 6/194, повязані з набуттям ОСББ «Добровулик», як учасником цивільного обігу, права на майно. Обставини створення позивача не мають значення для вирішення спору щодо права на майно і не вливають на оцінку доказів у справі № 6/194, що, в свою чергу, свідчить про відсутність даних про повязаність справ.

За таких обставин, клопотання судом відхилені.

Розглянувши надані учасниками процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, повно, всебічно та обєктивно встановивши обставин, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

У 2006 році було завершено будівництво житлового будинку по вул. О.Пчілки, 3-А у м. Києві, замовником якого виступало акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд».

За результатами будівництва 20.12.2006 р. актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту (далі Акт) було прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом житловий будинок за адресою м. Київ, вул. О.Пчілки, 3-А на ділянці № 28 житлового масиву «Позняки-Східні», 4 мікрорайон (далі Будинок).

Відповідно до Акту замовником будівництва було акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд», експлуатаційною організацією є товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова»

28.12.2006 р. розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації № 1542 «Про затвердження актів про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів»затверджено акти Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту. Генеральному підряднику доручено передати, а експлуатаційній організації прийняти в експлуатацію Будинок.

Рішення про передачу на баланс, обслуговування і експлуатацію без права відчуження житлового будинку № 28, Позняки 4 мікрорайон, товариству з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Новобудова»було прийнято 19.12.2006 р. правлінням акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд».

Фактично передача на баланс відбулась 18.03.2008 р., про що свідчить авізо. Зокрема, акціонерним товариством холдинговою компанією «Київміськбуд»було передано на баланс товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова»для зарахування в основні фонди обєкт за адресою: м. Київ, вул. Пчілки, 3-А в сумі 51560277,77 грн..

Таким чином, з 18.03.2008 р. балансоутримувачем та експлуатаційною організацією, що здійснює функції обслуговування Будинку, є товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова».

19.02.2011 р. відбулись установчі збори обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Пчілки, 3-А в м. Києві, на яких прийнято рішення створити обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Пчілки, 3-А в Дарницькому районі м. Києві з назвою «Добровулик», обрано правління та його голову, а також доручено правлінню прийняти на баланс від балансоутримувача ТОВ «Новобудова»на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку житловий комплекс.

12.03.2011 р. Дарницькою районною у м. Києві державною адміністрацією зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»(далі ОСББ).

Відповідно до статуту ОСББ воно створено з метою належного утримання та використання житлового комплексу.

ОСББ листами від 14.03.2011 р. № 1/3-11, від 27.04.2011 р. № 6/4-11, від 12.05.2011 р. № 8/5-11, від 24.05.2011 р. № 10/5-11 звернулось до ТОВ «Новобудова»з проханням протягом трьох днів призначити своїх представників до складу комісії для передачі житлового комплексу та розпочати процедуру передачі Будинку на його баланс.

Відмовляючи передати Будинок на баланс ОСББ, ТОВ «Новобудова»у наданих відповідях листами від 06.05.2011 р. № 524/9 та від 17.05.2011 р. № 556/8 послалась на необхідність погодження передачі з акціонерним товариством холдингова компанія «Київміськбуд».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України № 2866-III «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

В розумінні даного Закону обєднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Таким чином, діяльність позивача є предметом регулювання Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення обєднання є забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»).

У звязку з цим ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»обєднанню надано право самостійно визначати порядок утримання житлового комплексу на балансі. Зокрема, в силу ч. 1 ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»обєднання після набуття статусу юридичної особи може:

прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання (ч. 2 ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом (ч. 3 ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч. 6 ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього (ч. 7 ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку (ч. 9 ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Процедура передачі житлового комплексу на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку передбачена Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 (далі Порядок).

Відповідно до Порядку загальними зборами ОСББ приймається рішення про прийняття житлового комплексу на баланс; або залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); або передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Для приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, яка визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі.

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Таким чином, відповідно до законодавства України, реалізації обєднанням права на прийняття житлового комплексу на баланс кореспондується з обовязком попереднього балансоутримувача вчинити дії щодо його передачі, які передбачені вищезазначеним Порядком.

Як зазначено вище, позивач реалізував своє право на прийняття житлового комплексу на баланс. Так, після реєстрації як юридичної особи (реєстрацію здійснено 12.03.2011 р.) позивач, на виконання рішення установчих зборів, оформлених протоколом № 1 від 19.02.2011 р., звернувся 14.03.2011 р. до ТОВ «Новобудова»з проханням підготувати документи для передачі а також протягом 3-х днів призначити представників до складу комісії для передачі житлового комплексу.

Дане право не є абстрактною категорією, оскільки його здійснення має наслідком виникнення цивільних обовязків у попереднього балансоутримувача щодо передачі житлового комплексу на баланс.

В свою чергу, не вчинення вказаних дій, свідчить про порушення права обєднання стати балансоутримувачем житлового комплексу.

За таких обставин, дії ТОВ «Новобудова»щодо непередачі житлового комплексу на баланс позивачу є неправомірними, що дає право до спонукання їх вчинення у судовому порядку.

Баланс це звіт про фінансовий стан підприємства, який відображає на певну дату його активи, зобовязання і власний капітал (Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 1 «Загальні вимоги до фінансової звітності», затверджене наказом Міністерства фінансів України від 31.03.1999, № 87).

Тобто, зміна балансоутримувача житлового комплексу не є відчуженням житлового комплексу, а стосується даних бухгалтерського обліку юридичної особи.

У звязку з цим, виходячи з вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», єдиною необхідною умовою прийняття житлового комплексу на баланс є наявність відповідного рішення обєднання, яке не потребує погодження іншими особами або згоди на передачу, у тому числі і забудовника - акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд».

При цьому доводи відповідачів про те, що звернення позивача про передачу майна на баланс житлового комплексу не містило інформації про створення ОСББ «Добровулик», а терміни передачі суперечив чинному законодавству, є надуманими. Зокрема, листи містять інформацію про створення ОСББ «Добровулик», а 3-х денний строк не стосується передачі житлового комплексу, а повязаний з призначення представників до складу комісії.

Також не можуть бути прийняті до уваги доводи про неправомірність обрання голови правління ОСББ «Добровулик»ОСОБА_4, оскільки дане питання є внутрішньо-організаційними, оспорення якого не віднесено до повноважень відповідачів. З цих же підстав є необґрунтованим доводи про наявність спору щодо правомірності створення ОСББ «Добровулик».

У визначений Порядком двомісячний строк ТОВ «Новобудова»не передало Будинок на баланс ОСББ, чим порушило вимоги законодавства та права останнього.

Статтею 15 Цивільного Кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 вказаного Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Позивачем доведено невиконання відповідачем-1 зобовязання щодо передачі йому на баланс Будинку, що є підставою для задоволення позову.

В розумінні Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» житловий комплекс це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Відповідно до Порядку передача житлового комплексу з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

З огляду на це вимоги до відповідача-1 підлягають задоволенню шляхом зобовязання впродовж двох місяців з моменту набрання чинності судовим рішенням передати на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик» житловий комплекс по вул. Пчілки, 3-а в Дарницькому районі м. Києва разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у відповідності до вимог Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 р.

Оскільки у відповідач-2 відсутні права та обовязки у процедурі передачі будинку від відповідача-1 до позивача, підстави для задоволення вимог до відповідача-2 відсутні.

Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Приймаючи рішення, суд зобовязаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача-1.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до відповідача-1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

У задоволенні вимог до відповідача-2 судом відмовлено.

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача-1 покладається відшкодування позивачу 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

В позові до акціонерного товариства холдингова компанія «Київміськбуд»відмовити.

Позов до товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова»задовольнити повністю.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова»(01021, м. Київ, Кловський узвіз, 14-а, код 32917247) протягом двох місяців з моменту набрання чинності рішенням суду передати на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»(02068, м. Київ, вул. Пчілки, 3-а, код 37560829) житловий комплекс (в тому числі: проектну документацію в повному обсязі, службові квартири, інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, паспортну справу та іншу документацію) по вул. Пчілки, 3-а в Дарницькому районі м. Києва разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у відповідності до вимог Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (01021, м. Київ, Кловський узвіз, 14-а, код 32917247) на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»(02068, м. Київ, вул. Пчілки, 3-а, код 37560829) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. А. Ковтун

СуддяВ.С.Ломака

СуддяЛ.В.Омельченко

Рішення підписано 14.11.2011 р.