Рішення № 19279583, 04.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.11.11р.Справа № 32/5005/12356/2011 За позовом Дніпропетровського міжрайнного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської рад , м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю науково-фінансової компанії "Поліком", м. Дніпропетровськ

про зміну договору оренди земельної ділянки

Суддя Васильєв О.Ю.

Представники:

від прокурора: Рижик С.О. - сл.посв.№04;

від позивача: ОСОБА_1 - дов.№7/11-197 від 22.02.11р.

від відповідача: Індейкін В.Б. - директор;

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради ( позивач ) з урахуванням уточнень позовних вимог звернувся з позовом до ТОВ НФК «Поліком»( відповідач ) про внесення змін до п.4.1. договору оренди земельної ділянки від 20.12.2004 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ НФК «Поліком»( посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №10311, державна реєстрація якого відбулась 10.02.2005 року за №040510400108 ) шляхом викладення його в наступній редакції: «4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України». Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на зміну законодавства, що регламентує порядок та розмір орендної плати за землю ( набранням чинності з 01.01.2011 року Податкового кодексу України ) та наявністю рішення Дніпропетровської міської №216/8 від 02.02.11р . Позивач уточнені позовні вимоги прокурора підтримав у повному обсязі з підстав , наведених в уточненій позовній заяві прокурора.

ТОВ НФК «Поліком» ( відповідач ) у відзиві на позов не заперечував проти укладання додаткової угоди з січня 2012 року з розрахунком орендної плати.

По справі оголошувались перерви з 11.10.11р. по 25.10.11р., з 25.10.11р. по 03.11.11р.

Заслухавши пояснення представників прокурора та сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.12.04р. між Дніпропетровською міською радою ( орендодавець ) та ТОВ НФК «Поліком» ( орендар ) укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець на підставі відповідного рішення Дніпропетровської міської ради від 22.09.04р. №109/20 надав, а орендар прийняв в оренду строком на пятнадцять років земельну ділянку площею 3,9165 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, 9 (Самарський район), зареєстрованої в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:083:0215. (договір зареєстровано 10.02.05 р.).

Однією із істотних умов цього договору є обовязок орендаря ( відповідача ) сплачувати на користь орендодавця ( позивача ) річну орендну плату за користування земельною ділянкою у грошовій формі в розмірі 1(%) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку (п.4.1. договору). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на час укладання цього договору становить 3296044 грн. 94 коп. (п.2.3. договору). Відповідно до п.4.4. договору, орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33212812800004, відкритий у відділенні Держказначейства в Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24245686, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року; за неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів. Розрахунок орендної плати було здійснено відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі»в редакції станом на той час . Відповідно до вказаного Закону орендна плата за користування земельними ділянками , які знаходяться в державній чи комунальній власності, не може бути менша ніж розмір земельного податку, який встановлений Законом України «Про плату за землю». Пунктом 4.7. договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; змін у цільовому використанні земельної ділянки; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря , що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом ( а.с.6-9 )

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

На підставі вищезазначених приписів Податкового кодексу України Дніпропетровська міська рада 02.02.11р. прийняла рішення № 216/8 «Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства»,яким ( поміж-іншим ) вирішила, що до моменту прийняття міською радою рішення про визначення розміру річної орендної плати за земельні ділянки залежно від їх функціонального використання встановити розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання. ( а.с.12 )

Прокурор вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності та наявність рішення Дніпропетровської міської №216/8 від 02.02.11р. , є підставою для внесення змін до договору оренди землі від 20.12.2004 року,

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном . Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі»орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Умовами спірного договору встановлені підстави для зміни розміру орендної плати, в тому числі і у випадку зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та в інших випадках, передбачених законом передбаченому законодавчими актами (п.4.7. договору).

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Згідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку та прийняття Дніпропетровською міськрадою рішення №216/8 від 02.02.11р. , суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги прокурора про внесення змін до пункту 4.1 договору оренди землі .

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.288 Податкового кодексу України; ст.ст.651,653 ЦК України; ст.ст. 49, 82 -85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Внести зміни до п.4.1. договору оренди землі від 20.12.2004 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-фінансовою компанією «Поліком»( посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №10311, державна реєстрація якого відбулась 10.02.2005 року за №040510400108 ) , виклавши його в наступній редакції: «4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України».

2. Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю науково-фінансової компанії «Поліком» (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, буд.1-А; код ЄДРПОУ 25521987) на користь держбюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська ( рахунок №31118095700005 в УДКУ Дніпропетровській обл., МФО 805012, відділення банку УДКУ Дніпропетровській області, код 22090200, ЄДРПОУ 24246786): 85 ,00 грн. - витрат на сплату держмита.

3. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю науково-фінансової компанії «Поліком»(49000, м. Дніпропетровськ , вул. Сєрова, буд.1-А; код ЄДРПОУ 25521987) на користь держбюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська ( рахунок №31211259700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області, МФО 805012, , код 22050000, ЄДРПОУ24246786): 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

СуддяО.Ю.Васильєв