Рішення № 19277720, 25.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.11р.Справа № 38/5005/11666/2011 За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди нерухомого майна №12/02-4017-ОД від 21.05.10р., стягнення 17 479, 83 грн. заборгованості та виселення з орендованого приміщення

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю №195 від 29.08.11р.

Від відповідача: ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 13.07.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулось з позовом до господарського суду про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд", м. Дніпропетровськ на корись державного бюджету України 17 207, 91 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить №12/02-4017-ОД від 21.05.10р., 271, 92 грн. пені та розірвання зазначеного договору, укладеного між позивачем та відповідачем.

Також, позивач просить виселити відповідача з орендованого приміщення площею 318, 8 м2, розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 28, що знаходиться на балансі державного підприємства "Дніпропетровський метрополітен".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України відповідачем не виконується зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати та звітування.

Ліквідатором товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд" Татариновою Ю.В., який призначений постановою господарського суду Дніпропетровської області №26/5005/6981/2011 від 16.06.11р., позовні вимоги визнані повністю.

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 04.10.11р. було оголошено перерву до 13.10.11р., від 13.10.11р. до 01.11.11р.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.05.10р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агробуд" (далі - Орендар) було укладено договір №12/02-4017-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі Договір), згідно з п.1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - складське приміщення площею 318,8 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 28, на першому поверсі, що перебуває на балансі ДП "Дніпропетровський метрополітен" (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 17.03.10р. і становить за незалежною оцінкою 739 388 грн.

На виконання умов Договору регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області передано товариству з обмеженою відповідальністю "Агробуд" складське приміщення площею 318,8 м2 , що підтверджується актом приймання-передачі від 21.05.10р.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2, 3.3 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, яка затверджена постановою кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповнення до неї, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) березень 2010р. - 7 460, 42 грн. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2010р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень, травень 2010р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.3.6 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні: - 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 5 222, 29 грн.; - 30% - балансоутримувачу - у розмірі 2 238, 13 грн., щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу.

Відповідно до пункту 10.1. Договору оренди строк дії договору з 21.05.10р. по 20.04.13р. включно.

Згідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Встановлено, що відповідачем порушено взяті на себе зобовязання в частині повного та своєчасного внесення орендної плати на рахунок державного бюджету, у звязку із чим станом на 22.07.11р. у орендаря утворилась заборгованість в загальному розмірі 17 207, 91 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

З огляду на умови Договору оренди щодо строку оплати орендної плати, строк оплати орендної плати за період дії Договору оренди настав.

Відповідач доказів повної оплати орендної плати, що підлягає сплаті до Державного бюджету України, не надав.

Як вбачається з матеріалів справи ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 01.06.11р. порушено провадження у справі №26/5005/6981/2011 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд", м. Дніпропетровськ за процедурою передбаченою ст. 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, який передбачає зупинення виконання боржником грошових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), термін виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов'язань та зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), застосованих до прийняття рішення про введення мораторію.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області №26/5005/6981/2011 від 16.06.11р. товариство з обмеженою відповідальністю "Агробуд" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та ліквідатором призначено арбітражного керуючого Татаринову Ю.В. (ліцензія серія НОМЕР_1).

06.07.11р. в газеті "Голос України" № 120 (5120) опубліковано оголошення про визнання товариства з обмеженою відповідальністю "Агробуд", м. Дніпропетровськ банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури у справі.

Частиною 4 статті 12 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (надалі - Закон) передбачено, що протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів не нараховується неустойка (штраф, пеня), не застосовуються інші санкції за невиконання або неналежне виконання грошових зобовязань і зобовязань щодо сплати страхових внесків на загальнообовязкове державне пенсійне страхування та інші види загальнообовязкового державного соціального страхування, податків та зборів (обовязкових платежів).

Відповідно до статті 1 Закону, грошове зобовязання - це зобовязання боржника заплатити кредитору певну грошову суму відповідно до цивільно-правового договору та на інших підставах, передбачених цивільним законодавством України.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За перерахування орендної плати несвоєчасно або не в повному обсязі в договорі встановлена відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення уключаючи день оплати (п.3.8 Договору).

При викладених обставинах, вимоги щодо стягнення пені за період з 01.06.11р. по 22.07.11р. не підлягають задоволенню.

Пеня за період з 16.05.11р. 31.05.11р. у розмірі 38, 71 грн. підлягає до примусового стягнення.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У пункті 10.4. Договору оренди сторони узгодили, що договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обовязків та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що позивачами доведено суду існування істотного порушення відповідачем умов Договору, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог пов'язаних із розірванням договору оренди.

Згідно ч.2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В силу положень ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

На підставі вищевикладеного позовні вимоги позивача слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 651, 653, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 21.05.10р. №12/02-4017-ОД, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Агробуд", м. Дніпропетровськ.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Агробуд" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 152/126, код ЄДРПОУ 24422622) з орендованого приміщення площею 318, 8 м2, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 28, що знаходиться на балансі ДП "Дніпропетровський метрополітен".

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Агробуд" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 152/126, код ЄДРПОУ 24422622) до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати в розмірі 17 207, 91 грн. та пеню в розмірі 38, 71 грн.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Агробуд" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 152/126, код ЄДРПОУ 24422622) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 311 180 957 000 05 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 242 467 86, код бюджетної класифікації 220 90 200) 256, 33 грн. держмита.

Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю "Агробуд" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 152/126, код ЄДРПОУ 24422622) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31 217 264 700 005 у відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 24 246 786, ККД 22 050 003) 232, 85 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяЕ.М. Бондарєв Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, 04 листопада 2011р.