Рішення № 19243208, 10.11.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.11 Справа № 4/5009/5983/11

Суддя Зінченко Н.Г.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 50)

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2, (69071, АДРЕСА_1)

про стягнення 84,96 грн. заборгованості з орендної плати та 65,87 грн. штрафу

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_3, довіреність № 01/278 від 29.11.2010 р.;

від відповідача не зявився;

05.10.2011 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя (далі за текстом РВ ФДМУ по Запорізькій області) з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя (ПП ОСОБА_2) про стягнення 84,96 грн. заборгованості з орендної плати та 65,87 грн. штрафу за договором оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г.Івченка, № 2660/д від 30.09.2010 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 05.10.2011 р. порушено провадження у справі № 4/5009/5983/11, судове засідання призначено на 10.11.2011 р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для вирішення спору по суті.

В судовому засіданні 10.11.2011 р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Відповідач в судове засідання 10.11.2011 р. не прибув, про визнання позову не заявив, відзив на позовну заяву, витребувані ухвалою суду від 05.10.2011 р. про порушення провадження у справі № 4/5009/5983/11 документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки себе особисто або уповноваженого представника суд не попередив.

Згідно п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Таким чином, суд вважає, що про дату, час та місце розгляду справи № 4/5009/5983/11 відповідач був повідомлений належним чином ухвалою суду від 05.10.2011 р. про порушення провадження у справі № 4/5009/5983/11, яка направлялася за адресою державної реєстрації відповідача, що підтверджується даними Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців № 11466863, за якою 10.10.2011 р. була отримана уповноваженою особою особисто відповідачем, про що свідчить відмітка на повідомленні про вручення рекомендованого поштового відправлення (штрих-код 6907102931251).

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням викладеного, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на ст., ст. 526, 530 ЦК України, ст. 216 ГК України та ст., ст. 10, 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” і полягають в тому, що 30.09.2010 р. позивачем та відповідачем був укладений договір оренди державного нерухомого майна № 2660/д, за умовами якого відповідачу передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, що знаходиться на балансі Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г.Івченка, а саме вбудоване в шостий поверх будівлі гуртожитку нежитлове приміщення (літера А-9, приміщення ХVІІІ, частина приміщення № 11 площею 18,7 кв.м. та місця спільного користування площею 6,7 кв.м.) загальною площею 25,4 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2. Згідно п. 10.1 договір укладений з 30.09.2010 р. по 29.09.2011 р. У відповідності до п. 5.3 договору відповідач зобовязався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. Пунктом п. 3.7 договору сторони визначили, що сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розділу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Дія договору оренди № 2660/4 від 30.09.2010 р. припинена за згодою сторін згідно договору про розірвання № 486/2660/4 від 30.05.2011 р. Орендоване приміщення відповідачем звільнено 09.09.2011 р., про що свідчить акт прийму-передачі державного майна. Згідно з п. 2 договору про розірвання № 486/2660/д від 30.05.2011 р. відповідач зобовязується сплатити орендну плату, пеню, штраф по договору до дати підписання акта приймання-передачі орендованого майна. Як зазначає позивач, відповідачем зобовязання зі сплати орендної плати належним чином та у визначені строки не виконані. Так, за період фактичного користування орендованим майном з вересня 2010 року по вересень 2011 року відповідачу нарахована орендна плата, яка підлягає сплаті до Державного бюджету, в сумі 2 085,58 грн. За вказаний період відповідачем фактично сплачено 2 000,62 грн. Отже, за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати, що підлягає перерахуванню до Державного бюджету, в сумі 84,96 грн. Відповідно до п. 3.9 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становила не менше ніж три місяці, відповідач сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості. У звязку із тим, що протягом дії договору оренди № 2660/д від 30.09.2010 р. відповідачем орендна плата вносилася несвоєчасно та не у повному обсязі, а за травень липень 2011 року сплати орендних платежів не було, відповідачу нарахований штраф в розмірі 65,74 грн., що становить 10 % від суми заборгованості з орендної плати за травень липень 2011 року. Листом № 13-13-04761 від 01.08.2011 р. та претензією № 13-01-05456 від 02.09.2011 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою про погашення заборгованості за договором. Відповідачем вказані претензія та лист залишені без відповіді та задоволення. Таким чином, відповідач порушив взяті на себе за умовами договору № 2660/д від 30.09.2010 р. зобовязання та вимоги чинного законодавства. На підставі викладеного, позивач просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

30.09.2010 р. РВ ФДМУ по Запорізькій області (позивачем у справі) та ПП ОСОБА_2 (відповідачем у справі) був укладений Договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г.Івченка, № 2660/д з відповідними додатками до нього (далі за текстом Договір).

За умовами Договору позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме вбудоване в шостий поверх будівлі гуртожитку нежитлове приміщення, переведене розпорядженням голови Запорізької обласної державної адміністрації від 12.02.2010 р. № 34 із жилого фонду в нежиле, (літера А-9, приміщення ХVІІІ, частина приміщення № 11 площею 18,7 кв.м. та місця спільного користування площею 6,7 кв.м.) загальною площею 25,4 кв.м. відповідно до плану шостого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі, розташованої за адресою:АДРЕСА_2 (далі за текстом майно), що перебуває на балансі Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г.Івченка (балансоутримувач).

Згідно з п. 1.3 Договору майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1 Договору вступ відповідача у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами Договору та акту прийому-передачі орендованого майна.

Факт передачі в оренду державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г.Івченка, загальною площею 25,4 кв.м. підтверджується Актом прийому-передавання від 30.09.2010 р., який підписано і скріплено печатками позивача, відповідача та балансоутримувача, відповідно до якого майно передавалося в належному стані, без зауважень і претензій.

Таким чином, позивач взяті на себе зобовязання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

Статтею 763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Строк дії Договору, відповідно до пункту 10.1, встановлено на один рік з 30.09.2010 р. по 29.09.2011 р.

Пунктом 10.6 Договору визначено, що чинність Договору припиняється достроково, зокрема, за взаємною згодою сторін.

30.05.2011 р. сторонами укладений Договір про розірвання № 486/2660/д, яким сторони дійшли взаємної згоди щодо розірвання Договору оренди № 2660/д від 30.09.2010 р., предметом якого є строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме вбудоване в шостий поверх будівлі гуртожитку нежитлове приміщення, переведене розпорядженням голови Запорізької обласної державної адміністрації від 12.02.2010 р. № 34 із жилого фонду в нежиле, (літера А-9, приміщення ХVІІІ, частина приміщення № 11 площею 18,7 кв.м. та місця спільного користування площею 6,7 кв.м.) загальною площею 25,4 кв.м. відповідно до плану шостого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г.Івченка.

Відповідно до п. 2 Договору про розірвання № 486/2660/д від 30.05.2011 р. відповідач зобовязується сплатити орендну плату, пеню, штраф по Договору № 2660/д від 30.09.2010 р. до дати підписання акта приймання-передачі орендованого майна, повернути орендоване майно відповідно до акта приймання-передавання балансоутримувачу згідно з п. 10.10 Договору № 2660/д від 30.09.2010 р.

Як вбачається з матеріалів справи, орендоване приміщення відповідачем звільнено та передано балансоутримувачу, про що свідчить Акт прийму-передавання державного нерухомого майна, орендованого по договору оренди від 30.09.2010 р. № 26608д, який з боку балансоутримувача підписаний 22.08.2011 р., а з боку орендодавця (позивача) 09.09.2011 р.

У відповідності до пунктів 3.1 3.4 Договору орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2010 року 394,00 грн. Орендна плата за перший місця оренди (вересень 2010 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень місяць 2010 року та становить без ПДВ 398,73 грн., збільшена на індекс інфляції за вересень, жовтень місяці 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується відповідачем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місця (першого та останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку плати за оренду державного майна на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: 50 % від розміру орендної плати за кожний місяць до Державного бюджету, оплата здійснюється через органи Державного казначейства, 50 % розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється відповідачем самостійно.

Сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розділу, встановлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. (пункт 3.7 Договору).

Відповідно до п. 5.3 Договору відповідач взяв на себе зобовязання своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.

З матеріалів справи судом встановлено, що відповідачем зобовязання зі сплати орендної плати належним чином та у визначені Договором строки не виконані. Так, за період фактичного користування орендованим майном з вересня 2010 року по вересень 2011 року відповідачу нарахована орендна плата, яка підлягає сплаті до Державного бюджету, в сумі 2 085,58 грн. За вказаний період відповідачем фактично сплачено 2 000,62 грн.

Отже, станом на час вирішення спору судом за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати, що підлягає перерахуванню до Державного бюджету, в сумі 84,96 грн.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідачем плата за користування орендованим державним нерухомим майном за Договором № 2660/д від 30.09.2010 р. у строки та обсязі, обумовлені сторонами, не здійснювалася.

Отже, відповідач взяті на себе зобовязання, згідно умов Договору № 2660/д від 30.09.2010 р., належним чином та в повному обсязі не виконав.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). (стаття 610 ЦК України).

Пунктом 2 ст. 193 ГК України, встановлено, що порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених ГК України, іншими законами або договором.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання.

Пунктом 3.9 Договору сторони узгодили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, відповідач додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

У звязку із тим, що протягом дії Договору оренди № 2660/д від 30.09.2010 р. відповідачем орендна плата вносилася несвоєчасно та не у повному обсязі, а за травень липень 2011 року сплати орендних платежів не було, відповідачу нарахований штраф в розмірі 65,74 грн., що становить 10 % від суми заборгованості з орендної плати за травень липень 2011 року.

Листом № 13-13-04761 від 01.08.2011 р. та претензією № 13-01-05456 від 02.09.2011 р. позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості за Договором оренди № 2660/д від 30.09.2010 р.

Відповідачем вказані лист і претензія залишені без відповіді та задоволення.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати по платежам, що спрямовуються до Державного бюджету, відповідач суду не надав.

Статтею 193 ГК України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір оренди № 2660/д від 30.09.2010 р. укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в державній власності. Отже відносини щодо оренди цього майна регулюються, крім того, нормами Закону України “Про оренду державного та комунального майна” № 2269 від 10.04.1992 р., про що зазначено в ст. 1 цього Закону.

Згідно з п. 3 ст. 18 цього ж Закону передбачено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

На день розгляду спору сума заборгованості не змінилася, оплату боргу у повному обсязі відповідач суду не довів.

Отже, матеріалами справи доведено, що відповідач орендну плату за користування орендованим нежитловим приміщенням загальною площею 25,4 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та перебуває на балансі Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г.Івченка, та штраф згідно умов Договору оренди № 2660/двід 30.09.2010 р. повністю не сплатив, факт наявності заборгованості відповідача зі сплати орендних платежів, які спрямовуються до державного бюджету, в сумі 84,96 грн. та 65,87 грн. штрафу підтверджується фактичними обставинами справи.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, письмових пояснень не надав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі та належного виконання зобовязань за Договором суду не надав.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про стягнення з ПП ОСОБА_2 84,96 грн. заборгованості з орендної плати та 65,87 грн. штрафу за договором оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького авіаційного коледжу ім. О.Г.Івченка, № 2660/д від 30.09.2010 р. документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню судом у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст., ст. 193, 230 ГК України, ст., ст. 525, 526, 549, 610, 611, 759, 762, 763 ЦК України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст., ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2, (69071, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (одержувач: державний бюджет Шевченківського району, 22080300, код ЄДРПОУ 34676911, банк одержувача: УДК в Запорізькій області, на р/р № 31119093700009, МФО 813015) 84 (вісімдесят чотири) грн. 96 коп. заборгованості з орендної плати та 65 (шістдесят пять) грн. 87 коп. штрафу. Стягувач: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 20495280). Видати наказ.

3. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2, (69071, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31119095700007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку 095) 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита. Видати наказ.

4. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2, (69071, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31218264700007; код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку 264) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України “16” листопада 2011 р.