Рішення № 19243113, 09.11.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.11 Справа № 28/5009/5268/11

Суддя Яцун О.В.

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м.Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “УкрІнвест 2000 ЛТД” (69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Запорізька філія державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту “ДНІпроектреконструкція” (69057, м.Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А)

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 4.363грн.54коп. за період з лютого 2011р. по липень 2011р., 217 грн.64 коп. пені, 436 грн.35 коп. штрафу, розірвання договору оренди нерухомого майна № 2105/д від 25.09.2006р. та виселення ТОВ “УкрІнвест-2000 Лтд” шляхом повернення балансоутримувачу, за участю РВ ФДМУ по Запорізькій області обєкт оренди вбудовані в третій поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (Літера А-4, частини приміщення №106 площею 38,2 кв.м., частина приміщення № 107 площею 16,7 кв.м., частина приміщення № 109 площею 18,4 кв.м.), загальною площею по внутрішньому обміру 73,3 кв.м., відповідно до плану третього поверху та технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. перемоги, 129-А, шляхом підписання акту прийому-передачі

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 представник на підставі довіреності №01/278 від 29.11.2010р.

від відповідача: Фоменко А.В., керівник підприємства

від третьої особи: ОСОБА_2, довіреність №244 від 02.12.2009р.

Заявлені вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 4.363грн.54коп. за період з лютого 2011р. по липень 2011р., 217 грн.64 коп. пені, 436 грн.35 коп. штрафу, розірвання договору оренди нерухомого майна № 2105/д від 25.09.2006р. та виселення ТОВ “УкрІнвест-2000 Лтд” шляхом повернення балансоутримувачу, за участю РВ ФДМУ по Запорізькій області обєкт оренди вбудовані в третій поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (Літера А-4, частини приміщення №106 площею 38,2 кв.м., частина приміщення № 107 площею 16,7 кв.м., частина приміщення № 109 площею 18,4 кв.м.), загальною площею по внутрішньому обміру 73,3 кв.м., відповідно до плану третього поверху та технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. перемоги, 129-А, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Ухвалою від 02.09.2011р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 21.09.2011р., про що сторони повідомлені належним чином.

Представником позивача було заявлено клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Ухвалою суду від 21.09.2011р. розгляд справи відкладено, в звязку з неявкою представника відповідача. Судове засідання призначено на 12.10.2011р.

В судовому засіданні 12.10.2011р. суду були надані докази оплати відповідачем суми заборгованості по орендній платі, пені та штрафу. Факт оплати підтвердив представник позивача. Також в цьому судовому засіданні за клопотанням представника позивача строк вирішення спору було продовжено на 15 днів на підставі ст. 69 ГПК України. З метою зясування фактичних обставин справи, враховуючи, що сторонами не надані всі докази та документи, які необхідні для вирішення спору, розгляд справи було відкладено на 09.11.2011р.

В судовому засіданні, яке відбулося 09.11.2011р. представник позивача підтримує позовні вимоги щодо розірвання договору оренди нерухомого майна №2105/д від 25.09.2006р. та виселення ТОВ “УкрІнвест-2000 Лтд” шляхом повернення балансоутримувачу, за участю РВ ФДМУ по Запорізькій області обєкт оренди вбудовані в третій поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (Літера А-4, частини приміщення №106 площею 38,2 кв.м., частина приміщення №107 площею 16,7 кв.м., частина приміщення № 109 площею 18,4 кв.м.), загальною площею по внутрішньому обміру 73,3 кв.м., відповідно до плану третього поверху та технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. перемоги, 129-А, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Відповідач в судовому засіданні 09.11.2011р. просить суд в задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди державного нерухомого майна № 2105/д від 25.09.2006р. та виселення ТОВ “УкрІнвест - 200 ЛТД” відмовити.

Представник третьої особи надав усні пояснення щодо заявлених позовних вимог, а саме зазначив, що претензії до орендаря в нього відсутні, приміщення утримується в належному стані.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті, на підставі чого у відповідності до норм ст.85 ГПК України представникам сторін проголошено вступну та резолютивну частини.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив,

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно зі ст.193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду матеріали, між регіональним відділенням ФДМУ по Запорізькій області (орендодавець) та ТОВ «Укрінвест 2000, ЛТД»(орендар) був укладений договір оренди державного нерухомого майна № 2105/д від 25.09.2006р.

Орендоване майно перебуває на балансі Запорізької філії державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «ДНІпроектреконструкція».

Згідно з п.1.1. договору відповідачу було передано державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в третій поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (Літера А-4; частина приміщення № 106 площею 38.2 кв.м.. частина приміщення №107 площею 16,7 кв.м.. частина приміщення № 109 площею 18.4 кв.м.). загальною площею по внутрішньому обміру 73.3 кв.м. відповідно до плану третього поверху та технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги 129А.

Відповідно до п. 10.1. договору, строк його дії з 25.09.2006 по 18.09.2007р.

Згідно з п. 10.1. договору, викладеного в редакції п.1 договору про зміни № 2 від 29.10.2007р., термін його дії був продовжений до 18.09.2008р.

Пунктом 10.1. договору, викладеного в редакції п.1 договору про зміни № 5 від 15.09.2009р., сторони узгодили про продовження терміну його дії до 04.09.2010р.

Відповідно до п. 10.1.2 Договору, викладеного в редакції п.1 договору про зміни № 6 від 22.09.2010 . термін його дії був продовжений до 29.08.2011р.

Пунктом 10.6 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

З урахування зазначеного, договір оренди державного нерухомого майна №2105/д від 25.09.2006р. є діючим.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

25.06.2006р. на підставі акту приймання-передачі РВ ФДМУ по Запорізькій області за участю балансоутримувача - Запорізької філії державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектреконструкція»передало ТОВ «УкрІнвест-200, ЛТД»в оренду державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в третій поверх адміністративного будинку нежитлові приміщення (Літера А-4; частина приміщення №106 площею 38.2 кв.м. частина приміщення №107 площею 16,7 кв.м. частина приміщення №109 площею 18.4 кв.м.). загальною площею по внутрішньому обміру 73.3 кв.м.. відповідно до плану третього поверху та технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги 129А.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, орендну оплату у встановлений договором строк, в повному обсязі не сплатив, чим порушив умови договору.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору сума заборгованості за період з лютого 2011р. по липень 2011р. склала 4.363грн.54коп.

Разом з тим, на день розгляду спору, суду надані докази (які залучені до матеріалів справи) повного погашення відповідачем заборгованості по орендній платі в розмірі 4.363грн.54коп.

Оскільки відповідач розрахунок в сумі 4.363грн.54коп. здійснив після заявленя позову, провадження в цій частині вимог підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України з віднесенням на відповідача судових витрат, оскільки спір доведений до суду з його вини.

За порушення виконання зобовязань за договором щодо внесення орендних платежів в установлені договором строки та розмірі, позивачем у відповідності до ст. 611 ЦК України заявлені вимоги про стягнення пені у розмірі 217грн.64коп. (п.3.6 договору), 436грн.35коп. штрафу (п.3.9 договір про зміни №3 від 15.04.2008р.).

Між тим, суду також надані докази сплати відповідачем (після предявлення позивачем позову до суду) заявлених вище до стягнення сум.

Враховуючи вищевикладене, провадження в частині стягнення пені та штрафу слід припинити на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України, з віднесення судових витрат на відповідача.

Також позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди №2105/д від 25.09.2006р. в звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору, тобто несвоєчасним перерахуванням орендних платежів.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору на його адресу була направлена претензія №11-01-03853 від 11.01.2011р. з проханням погасити суму боргу, пені та штрафу за порушення умов договору.

Зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді.

За приписами ст.615 ЦК України у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обємі відмовитися від зобовязання, якщо не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобовязань.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Аналогічні норми зазначені у ст.291 ГК Україні та ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди №2105/д від 25.09.2006р. заявлені обґрунтовано, документально підтверджені та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.1 ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.8 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди орендар зобовязується повернути балансоутримувачу майно в належному стані, не гіршому ніж на дату передачі його в оренду.

Враховуючи вищезазначене, позивач ставить вимоги про виселення ТОВ «УкрІнвест-2000, ЛТД»з орендованого майна та повернення майна балансоутримувачу, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Заявлена вимога є обґрунтованою, документально підтвердженою та підлягає задоволенню.

Судові витрати, які складаються з 272грн.00коп. державного мита та 236грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини та до набрання чинності Закону України «Про судовий збір».

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, п.1-1 ст. 80, ст. ст. 82-85 ГПК України, ст.ст.526, 611, 615, 651 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізької філії державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «ДНІпроектреконструкція» №2105/д від 25.09.2006р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрІнвест-2000, ЛТД».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрІнвест-2000, ЛТД» з державного нерухомого майна, а саме: вбудованих в третій поверх адміністративного будинку нежитлових приміщення (Літера А-4; частина приміщення № 106 площею 38.2 кв.м.. частина приміщення №107 площею 16,7 кв.м.. частина приміщення № 109 площею 18.4 кв.м.). загальною площею по внутрішньому обміру 73.3 кв.м.. відповідно до плану третього поверху та технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 129-А та зобовязати повернути майно балансоутримувачу Запорізькій філії державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІпроектконструкція»за участю регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрІнвест-2000, ЛТД»(69057, м.Запоріжжя, вул. Перемоги, буд.129-А, код ЄДРПОУ 30594762, р/р 26004237001 в АБ «Металург»м.Запоріжжя, МФО 313582) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району (банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) 272(двісті сімдесят дві)грн. 00коп. державне мито.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрІнвест-2000, ЛТД»(69057, м.Запоріжжя, вул. Перемоги, буд.129-А, код ЄДРПОУ 30594762, р/р 26004237001 в АБ «Металург»м.Запоріжжя, МФО 313582) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району (банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 312182644700007, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264) 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 4.363грн.54коп, пені 217грн.коп. та штрафу 436грн.35коп. провадження у справі припинити.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 14 листопада 2011р.

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення господарського може бути оскаржено сторонами в порядку та у строки встановлені нормами Господарського процесуального кодексу України.