Рішення № 19242055, 16.11.2011, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа № 2-3511/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2011 року Ленінський районний суд міста Луганська у складі:

головуючого - судді Золотарьова О.Ю.

при секретарі Михайліченко Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Луганської міської ради, треті особи ТОВ „Сантана-Айс”, Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просила внести зміни в діючий між Луганською міською радою та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки, посвідчений 29.12.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»28.02.2005 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис № 040540200018 із змінами від 30 грудня 2009р. (державна реєстрація від 23 листопада 2010 р. №041043300262), посилаючись на ту обставину, що між позивачкою та ТОВ „Сантана Айс” було укладено договір про дольову участь, відповідно до якого ТОВ „Сантана-Айс” та позивачка здійснюють спільну діяльність щодо будівництва та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого використання його в господарській діяльності.

На підставі цього позивачка зверталася до відповідача з листом, в якому просила включити до складу землекористувачів за договором оренди земельної ділянки від 28.02.2005 року ТОВ „Сантана-Айс”, але їй було відмовлено. Позивачка вважає таку відмову незаконною, просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, з підстав, викладених письмово просила позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнала, надавши письмові заперечення проти позову. З підстав, зазначених у письмових запереченнях, представник відповідача просила відмовити у задоволенні позову за необгрунтованістю.

Представник третьої особи проти позову не заперечувала та просила його задовольнити, погодившись з доводами позовної заяви.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, які прибули у судове засідання, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд дійшов наступного.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Загальні підстави внесення змін до договору визначені у Цивільному кодексі України, ст. 651 якого визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Встановлено, що 29.12.2004 року між Луганською міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір, відповідно до якого Луганська міська рада передала, а ОСОБА_1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0969 га. під будівництво та розміщення торговельного комплексу та благоустрій прилеглої території за адресою: АДРЕСА_1. Строк дії договору до 30.11.2053 року.

Спірним договором у п. 30 передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Позивач просить внести зміни до договору, що стосуються кількісного складу орендарів.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За загальним правилом використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно зі п. 3 ст. 286.6 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Розділом 3 договору про дольову участь у будівництві від 15.07.2011, укладеного ТОВ "Сантана-Айс" та ОСОБА_1, визначені частки права власності на обєкт нерухомого майна, який буде збудовано на земельній ділянці, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Так, п. 3.1 даного договору сторони погодили встановити наступні розміри часток сторін в обєкті: розмір частки обєкту, яка належить ТОВ "Сантана- Айс" на праві власності, становить 90% від загальної площі обєкту; розмір частки обєкту, яка належить ОСОБА_1 на праві власності, становить 10% від загальної площі обєкту.

Відповідно до ч. 2 ст. 510 Цивільного кодексу України у зобовязанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

На підставі викладеного слід зробити висновок про допустимість множинності сторін у договорі оренди земельної ділянки, у даному випадку множинність орендарів.

Крім того, множинність орендарів у договорі земельної ділянки не змінює цільове призначення землі, визначене спірним договором, та не погіршує права орендодавця, який буде отримувати орендну плату згідно наведеного законодавства.

Таким чином, наведене спростовує доводи відповідача, викладені у відзиві на позов.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Позивачем доведені позовні вимоги, тому вони підлягають до задоволення у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.44, 47, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Внести зміни в діючий між Луганською міською радою та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки, посвідчений 29.12.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»28.02.2005 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис № 040540200018 із змінами від 30 грудня 2009р. (державна реєстрація від 23 листопада 2010 р. №041043300262).

Преамбулу вищевказаного Договору викласти в наступній редакції: «Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі ………........, паспорт……………., виданий ……………….. "….." ………… року, що проживає за адресою:………………….., що діє на підставі ……………… з однієї сторони, а з другої сторони ОСОБА_1, (ідент. номер НОМЕР_1), котра мешкає АДРЕСА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю „Сантана-Айс” місцезнаходження якого: м. Луганськ, вул. 3-я Донецкая, будинок 1а, кв. 12, ідентифікаційний код 37779744, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за № 13821020000018596 від 06.07.2011 р. діє директор ОСОБА_2, яка проживає за адресою: АДРЕСА_3, що діє на підставі Статуту, іменоване далі як Орендарі, уклали цей договір про нижченаведене...”

Внести зміни до діючого договору оренди землі від 29.12.2004 року № 4544 (державна реєстрація від 28.02.2005 р. № 040540200018) із змінами від 30 грудня 2009 року державна реєстрація від 23 листопада 2010 року № 041043300262, де слова „орендар” у відповідних відмінках замінити на множинне число „орендарі” у відповідних відмінниках.

Доповнити відомості Орендаря у розділі «Підписи сторін»відомостями про реквізити ТОВ «Сантана-Айс», а саме: "Товариство з обмеженою відповідальністю „Сантана-Айс”, 91000, м. Луганськ, вулиця 3-я Донецька, будинок 1а, кв. 12, ідентифікаційний код 37779744, директор ОСОБА_2”

Днем внесення змін до договору вважати дату прийняття рішення судом у справі.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд міста Луганська шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:О.Ю.Золотарьов