Рішення № 19228606, 07.11.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2011 рокуСправа № 11/5026/432/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача ОСОБА_2 за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Ромсат" про стягнення 120 600 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивавч звернувся до господарського суду із позовом до ТОВ «Ромсат»та АТ «Комерційна компанія » про солідарне стягнення з відповідачів на користь позивача 120000 грн. збитків у вигляді неодержаних позивачем доходів внаслідок використання відповідачами земельної ділянки площею 110 кв. по вул. Котовського, 102 у м. Черкаси. В ході розгляду справи за заявою позивача відповідно до ухвали від 7.04.2011 р. другого відповідача було замінено на ТОВ «Черкаські телекомунікаційні системи». Крім того у звязку із відмовою позивача від позовних вимог до другого відповідача ухвалою суду від 17.05.2011 р. провадження у справі в цій частині було припинено. 17.05.2011 р. позивач подав суду заяву про збільшення позовних вимог до 120600 грн., яка була прийнята судом.

З 26.05.2011 р. по 13.10.2011 р. провадження у справі зупинялось до розгляду господарським судом мс. Києва повязаної з нею справи №13/1335-41/115.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав викладених у ньому.

Відповідач у письмовому відзиві на позов проти його задоволення заперечив з підстав його необґрунтованості.

Представник відповідача у судовому засіданні підтримав заперечення на позов, з підстав, викладених у відзиві на позов.

Суд, заслухавши представників сторін, та дослідивши наявні у справі докази встановив наступне.

17 жовтня 2005 року позивач та відповідач на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна придбали у ОСОБА_4 нежитлове приміщення Інтернет-клубу, літ. «А-І, мс»загальною площею 198,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Котовського, буд.№102. Цей договір посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 12774. Пунктом 1.1 сторони узгодили, що відповідно до умов цього Договору продавець продає, а покупці купують (приймають у власність) нежитлове приміщення інтернет клубу, літ. "А-І, мс"(приміщення з № 1 по № 15), загальною площею 198,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що належить продавцю на праві приватної власності (нерухоме майно) і сплачують за нього ціну, визначену цим Договором. Відповідно до пункту 1.2 Договору за даним договором за згодою сторін, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, у власність ОСОБА_3 переходять: приміщення № 3, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, огорожа № 1-2, а у власність ТОВ "Ромсат"переходять: приміщення за № 1, № 2, № 4, № 5, № 6. Повна характеристика нерухомого майна наведена в інвентаризаційній справі. Згідно з пунктом 1.6 Договору ТОВ "Ромсат" відомо та товариство погоджується з тим, що земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, частка якого ним придбається, є власністю ОСОБА_3

24 листопада 2005 року позивач отримала держаний акт серія ЯБ № 429258 на право власності на земельну ділянку, яка розташована по вул. Котовського, 102 на території Черкаської міської ради.

14 грудня 2006 року між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3.(орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ромсат"(орендар, відповідач) було підписано Договір № 1412-06/0 орендної земельної ділянки (далі Договір 1), пунктом 1.1 якого сторони узгодили, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, на якій розташований офіс орендаря, що використовується в комерційних цілях. Дана земельна ділянка належить орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності.

Рішенням господарського суду Черкаської області по справі № 13/647 від 25.05.2010 року, яке набрало законної сили встановлено, що договір оренди земельної ділянки № 1412-06/0 від 14 грудня 2006 року є не чинним, оскільки він не зареєстрований, а тому не породжує жодних прав та обовязків для сторін.

У звязку з тим що договір було визнано не чинним позивач просить суд стягнути з відповідача збитки в сумі 120600, які були заподіяні останнім, внаслідок неправомірного та безпідставного використання частини земельної ділянки позивача на якій розташоване нерухоме майно відповідача без будь яких правовстановлюючих документів.

Також з матеріалів справи вбачається, що після визнання оренди земельної ділянки № 1412-06/0 від 14 грудня 2006 року не чинним договору ТОВ «Ромсат»звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом, в якому просило стягнути з ФОП ОСОБА_3 120 000 грн. безпідставно перерахованих коштів. Рішенням господарського суду Черкаської області у справі №13/1438 в задоволенні позовних вимог було відмовлено, однак Київським апеляційним господарським судом, рішення суду першої інстанції скасовано та стягнуто з ФОП ОСОБА_3 120 000 грн., як отриманих без правової підстави. Постановою ВГСУ від 25.01.2011 року постанову Київського апеляційного господарського суду від 1.11.10 у справі №13/1438 залишено без змін.

Судом також встановлено, що рішенням господарського суду м. Києва відмовлено у його позові до ТОВ «РОМСАТ»про стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди в сумі 83458 грн. у звязку з визнанням не чинним договору оренди земельної ділянки №1412-06/0 від 12.12.2006 р.

Згідно з пунктом ґ частини 3 статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відшкодування заподіяних збитків.

Відповідно до статті 156 ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок: а) вилучення (викупу) сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників для потреб, не пов'язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом; б) тимчасового зайняття сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників для інших видів використання; в) встановлення обмежень щодо використання земельних ділянок; г) погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників; ґ) приведення сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників у непридатний для використання стан; д) неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Статтею 157 ЗК України визначено, що відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту 1 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284 (далі Порядок) власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв'язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок.

Згідно з пунктом 2 Порядку розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад. До складу комісій включаються представники Київської, Севастопольської міських, районних державних адміністрацій, виконавчих комітетів міських (міст обласного значення) рад (голови комісій), власники землі або землекористувачі (орендарі), яким заподіяні збитки, представники підприємств, установ, організацій та громадяни, які будуть їх відшкодовувати, представники державних органів земельних ресурсів і фінансових органів, органів у справах містобудування і архітектури та виконавчих комітетів сільських, селищних, міських (міст районного значення) рад, на території яких знаходяться земельні ділянки. У разі, коли збитки заподіяні погіршенням якості земель або приведенням їх у непридатність для використання за цільовим призначенням, до складу комісій включаються також представники територіальних органів Держземінспекції,санітарно-епідеміологічних і природоохоронних органів. Результати роботи комісій оформляються відповідними актами, що затверджуються органами, які створили ці комісії.

Пунктом 3 Порядку визначено, що відшкодуванню підлягають: вартість житлових будинків, виробничих та інших будівель і споруд, включаючи незавершене будівництво; вартість плодоягідних та інших багаторічних насаджень; вартість лісових і дерево-чагарникових насаджень; вартість водних джерел (колодязів, ставків, водоймищ, свердловин тощо), зрошувальних і осушувальних систем, протиерозійних і протиселевих споруд; понесені витрати на поліпшення якості земель за період використання земельних ділянок з урахуванням економічних показників, на незавершене сільськогосподарське виробництво (оранка, внесення добрив, посів, інші види робіт), на розвідувальні та проектні роботи; інші збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані .

Відповідно до пункту 5 Порядку збитки відшкодовуються власникам землі і землекористувачам, у тому числі орендарям, підприємствами, установами, організаціями та громадянами, що їх заподіяли, за рахунок власних коштів не пізніше одного місяця після затвердження актів комісій, а при вилученні (викупі) земельних ділянок - після прийняття відповідною радою рішення про вилучення (викуп) земельних ділянок у період до видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку підприємства, установи, організації або громадянина. При вилученні (викупі) земельних ділянок до земель запасу збитки відшкодовують власникам землі і землекористувачам, у тому числі орендарям, ради, які прийняли рішення про вилучення (викуп) земель.

Ст.. ст.. 32, 33, 34, 35 ГПК України містять наступні приписи.

Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Оцінивши доводи сторін та виходячи із приписів наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Позивач не подав суду доказів дотримання ним порядку визначення розміру збитків, передбаченого чинним законодавством, що унеможливлює встановлення їх дійсного розміру. Вказаний факт встановлено також рішенням господарського суду м. Києва, що набрало законної сили.

За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

СуддяДовгань К.І.

Повний текст рішення підписано 08.11.2011