Рішення № 19219494, 25.10.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 9/24125.10.11

За позовомПрокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області

в інтересах держави в особі

1) Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області

2) Михайловецької сільської ради Мурованокуриловецького району

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця"

Простягнення боргу по орендній платі, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивачів1) не зявився

2) не зявився

Від відповідачане зявився

Від прокуратурине зявився

В судовому засіданні 25.10.2011 р. відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Мурованокуриловецького району Вінницької області (далі по тексту - Прокуратура) звернувся в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області (далі по тексту Позивач-1), Михайловецької сільської ради Мурованокуриловецького району (далі по тексту Позивач-2) до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" (далі по тексту - Відповідач), у відповідності до якої просить:

- стягнути з відповідача - TOB “Біоленд Вінниця” на користь Михайловецької сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області (Отримувач: Михайловецька сільська рада, на рахунок 33211812700368 Михайловецької сільської ради, місцевий бюджет, одержувач 13050200 банк ГУДКу у Вінницькій області, МФО 802015, ОКПО 34701188 ідентифікаційний код 04327005) кошти в сумі 8116 гривень 80 копійок орендної плати за користування земельною ділянкою, витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією та ПП “Ланцет” (правонаступником якого є TOB "Біоленд Вінниця"), що зареєстрований 09 квітня 2008 року у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за №040884200002;

- зобов'язати відповідача - TOB “Біоленд Вінниця” повернути Михайловецькій сільської раді Мурованокуриловецького району земельну ділянку площею 65,0 га з земель резервного фонду сільської ради нормативною грошовою оцінкою 571158 грн. 25 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобовязань за договором оренди землі б/н від 28 грудня 2007 року, зокрема, не сплачував орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого прокурор в інтересах позивачів звертається з вимогами стягнути з відповідача заборгованість за відповідним договором, розірвати договір оренди землі та зобовязати відповідача повернути передану йому за договором земельну ділянку. Позовні вимоги вмотивовані положеннями ст. ст. 509, 526, 611, 651 ЦК України, ст. ст. 1, 13, 21 Закону України “Про оренду землі”.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.08.2011 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 9/241, розгляд справи призначено на 04.10.2011 року.

03.10.2011 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва прокуратурою Мурованокуриловецького району Вінницької області подано клопотання про розгляд справи без участі представників прокуратури, повідомлення; письмові пояснення та додаткові матеріали на виконання вимог ухвали суду.

03.10.2011 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва позивачем-1 подано додаткові матеріали по справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2011 року розгляд справи відкладено на 25.10.2011 року, у звязку з неявкою сторін в судове засідання та невиконанням вимог ухвали суду в повному обсязі.

24.10.2011 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва позивачем-1 та позивачем-2 подано заяви про розгляд справи без участі представників.

25.10.2011 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва прокуратурою Мурованокуриловецького району Вінницької області подано клопотання про розгляд справи без участі представників прокуратури та повідомлення по справі.

В судове засідання 25.10.2011 року представники сторін не зявились. Відповідач про причини неявки суд не повідомив, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Враховуючи те, що незявлення представників сторін не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, відповідач не скористався своїм процесуальним правом на надання відзиву та направлення представника для участі в судове засідання, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представників сторін, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані сторонами матеріали, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2007 року між Позивачем-1 (Орендодавець за Договором) та ПП “Ланцет” (Орендар за Договором), правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю “Біоленд Вінниця”, що підтверджується відомостями Витягу з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, було укладено договір оренди землі (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи, надалі Договір або Договір оренди землі).

Згідно п. п. 1, 2 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації від 27 грудня 2007 року № 598, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради із земель резервного фонду загальною площею 65, 0 га, у тому числі ріллі - 65га.

Заявник зазначає, що здійснюючи правозахисну функцію, прокуратурою Мурованокуриловецького району Вінницької області було проведено перевірку з питань дотримання вимог земельного законодавства в діяльності суб'єктів господарювання, які на території Мурованокуриловецького району використовують землі на умовах оренди.

Перевіркою було встановлено, що розпорядженням голови Мурованокуриловецької районної державної адміністрації № 598 від 27.12.2007р. “Про надання земель резервного фонду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах оренди”ПП “Ланцет" надано в оренду земельну ділянку загальною площею 65,0 га, в тому числі ріллі 65, 0 га із земель резервного фонду розташованих на території Михайловецької сільської ради строком на 9 років 11 місяців для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За результатами перевірки, відповідно до інформації Наддністрянської сільської ради було встановлено, що заборгованість з орендної плати за оренду земель резервного фонду за січень-травень 2011 року TOB “Біоленд Вінниця” станом на 01 червня 2011 року становить: 8116,80 грн.

В ході проведеної перевірки, прокуратурою Мурованокуриловецького району встановлено, що Приватним підприємством “Ланцет”(правонаступником якого є TOB “Біоленд Вінниця”) не виконуються обов'язки орендаря, передбачені п. 11 Договору оренди землі від 28.12.2007 року, а тому, оскільки, TOB “Біоленд Вінниця” не виконує зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою на території Михайловецької сільської ради, договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією та ПП “Ланцет”, що зареєстрований 09 квітня 2008 року за №040884200002 у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК має бути розірваний в судовому порядку, зокрема на підставі п. 38 Договору оренди від 28.12.2007 року, відповідно до якого дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 34 Закону України “Про оренду землі”у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, а тому Прокуратура ставить вимоги про повернення Відповідачем Позивачу-2 земельної ділянки площею 65,0 га, яка була передана Відповідачу Позивачем-1 за Договором оренди в строкове платне користування.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судом, 28 грудня 2007 року між Позивачем-1 та Відповідачем, на підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації року №598 від 27 грудня 2007, було укладено договір оренди землі у відповідності до пунктів 1 та 2 якого встановлено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель резервного фонду, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради загальною площею 65, 0 га, у тому числі ріллі 65,0 га (належним чином засвідчена копія розпорядження міститься в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 13 Закону України про “Оренду землі"( надалі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 17 Закону передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 20 Договору оренди, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору Орендодавець передав Орендарю визначену Договором земельну ділянку, що підтверджується підписаним сторонами та засвідченим печатками позивача-1 та відповідача Актом прийому-передачі земельної ділянки від 28.12.2007 року (належним чином засвідчена копія акту міститься в матеріалах справи).

З норм ст. 15 Закону України “Про оренду землі” вбачається, що істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. п. 5, 8, 9, 11 Договору оренди, даний Договір укладено на 9 років 11 місяців. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 571158,25 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі - 5525,00 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок №33211812700368 Михайловецької сільської ради.

З наявного в матеріалах справи рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 3 березня 2011 року у справі №2а-77/11/2670 вбачається, що вирішено стягнути з ТОВ “Біоленд Вінниця” заборгованість внаслідок несплати податкових зобовязань по земельному податку та орендній платі за землі державної та комунальної власності грошові кошти в сумі 201071,30 грн. (належним чином засвідчена копія рішення міститься в матеріалах справи).

У своєму листі “Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами” від 01.10.2010р. Вищий господарський суд України зазначив, що за змістом статей 1, 13 Закону України “Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості із земельного податку та оренди землі. Аналогічне також вказано в Рекомендаціях Президії Вищого господарського суду України “Про практику застосування господарськими судами земельного законодавств" від 2.02.2010р., і зокрема, що доводи про наявність заборгованості по орендній платі мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості по земельному податку та оренді землі.

Зі змісту наявної в матеріалах справи довідки №92 від 17.06.2011р. вбачається, що заборгованість Відповідача по орендній платі за 2010 рік становить 17859,65 грн., за 2011 рік 8116,80 грн. (належним чином засвідчена копія довідки міститься в матеріалах справи).

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З урахуванням викладеного, зважаючи на відсутність в матеріалах справи контррозрахунку Відповідача, а також те, що будь-яких доказів щодо оплати заборгованості за Договором, що утворилась внаслідок несплати щомісячної орендної плати на рахунок Позивача-2, станом на жовтень 2011 року, відповідачем до суду не представлено, суд дійшов висновку, що обґрунтованими є позовні вимоги заявника про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди в розмірі 8116,80 грн.

Частиною 3 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі”).

Таким чином, правова конструкція статей 31 та 32 Закону передбачає можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на підставах, в тому числі, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно положень ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В п. 3.4.5. Рекомендацій Президії Вищого господарського суду України “Про практику застосування господарськими судами земельного законодавств” від 02.02.2010р. вказано, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати слід виходити з того, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України “Про оренду землі” основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

З положень Договору випливає обовязок Відповідача щомісячно сплачувати на користь Позивач-2 орендну плату за надану в оренду земельну ділянку (п. 9, 10 та 11 Договору).

Згідно п. 38 Договору сторонами погоджено, що невиконання відповідачем обовязків передбачених договором та з інших підстав, визначених законом, має наслідком припинення дії Договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематична несплата відповідачем щомісячної орендної плати за Договором, є невиконання Орендарем передбачених договором та законом обов'язків щодо плати за користування переданою за Договором орендованою земельною ділянкою, що є підставою для припинення його дії шляхом розірвання в судовому порядку.

За таких обставин, обґрунтованими є позовні вимоги позивача розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою райдержадміністрадією та ПП “Ланцет”(правонаступником якого є TOB “Біоленд Вінниця”), що зареєстрований 9 квітня 2008 року у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за №040884200002.

За частиною 1 статті 34 Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 Договору оренди встановлено, що після припинення дія договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладене, зважаючи на обґрунтованість позовних вимог про припинення дії Договору шляхом його розірвання, суд дійшов висновку, про доведеність та встановлення факту наявності матеріально-правових підстав зобов'язати TOB “Біоленд Вінниця" повернути Михайловецькій сільській раді Мурованокуриловецького району земельну ділянку площею 65, 0 га з земель резервного фонду сільської ради нормативною грошовою оцінкою 571158, 25 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Згідно положень ч. 3 ст. 49 ГПК України державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідачів в доход бюджету, виходячи зі ставки державного мита, встановленого для позовів немайнового характеру, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита. Витрати на інформаційне технічне забезпечення судового процесу при задоволенні позову покладаються на відповідача в силу положень ч. 5 ст. 49 ГПК України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст.4, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 32981794; р/р 26005097838 в АБ “Експрес-Банк”м. Київ, МФО 322959), або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Михайловецької сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області (23411, Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Михайлівці, вул. Леніна буд. 37; код ЄДРПОУ 04327005) (отримувач: Михайловецька сільська рада, на рахунок 33211812700368 Михайловецької сільської ради, місцевий бюджет, одержувач 13050200 банк ГУДКу у Вінницькій області, МФО 802015, ОКПО 34701188), або на будь-який інший рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду, грошові кошти: 8116 (вісім тисяч сто шістнадцять) грн. 80 коп. основної заборгованості.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією (23400, Вінницька область, Мурованокуриловецький район, смт. Муровані Курилівці, вул. Леніна, буд. 74; код ЄДРПОУ 04051069) та Приватним підприємством “Ланцет”, правонаступником якого є Товариства з обмеженою відповідальністю “Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 32981794), що зареєстрований 9 квітня 2008 року у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за №040884200002.

4. Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю “Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 32981794) повернути Михайловецькій сільській раді Мурованокуриловецького району Вінницької області (23411, Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Михайлівці, вул. Леніна, буд. 37; код ЄДРПОУ 04327005) земельну ділянку площею 65, 0 га з земель резервного фонду сільської ради нормативною грошовою оцінкою 571158,25 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 32981794) в доход державного бюджету України (рахунок 31110095700011 банк ГУ ДКУ у м. Києві, одержувач УДК у Шевченківському районі міста Києва, код банку 820019, код ЄДРПОУ 26077968, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) 187,00 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. державного мита; (рахунок 31218264700001, код 22050003, одержувач ГУ ДКУ у м. Києві, код ЄДРПОУ 24262621, банк одержувача ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяГ.П. Бондаренко

Дата підписання рішення 31.10.2011р.