Рішення № 19218246, 22.09.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/29522.09.11 За позовом Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області та Долинянської сільської ради Мурованокуриловецького району

До Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця"

Про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3088,10 грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер № 040882500075

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від прокуратури міста КиєваСтретович М.О. - за посвід.

від інших учасників процесуне з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернувся з позовом прокурор Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області та Долинянської сільської ради Мурованокуриловецького району до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця» про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 3088,10 грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровим номер № 040882500075.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо своєчасної плати за оренду земельної ділянки.

Ухвалою від 12.07.2011 р. порушено провадження у справі № 6/295, розгляд останньої призначено на 12.09.2011 р..

Представником прокуратури подано клопотання про продовження строку вирішення спору на п'ятнадцять днів. Клопотання судом задоволено.

Представники позивачів та відповідача у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали від 15.07.2011 р. про порушення провадження у справі не виконали. Розгляд справи було відкладено на 22.09.2011 р. та продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів.

Відповідач відзиву на позов не надав. Представники сторін у судове засідання не з`явилися, про день та час проведення судового засідання відповідача було повідомлено належним чином.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

27.12.2007 р. розпорядженням голови Мурованокуриловецької районної державної адміністрації № 567 «Про надання земель резервного фонду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах оренди»приватному підприємству «Ланцет»надано в оренду земельну ділянку загальною площею 27,6 га, в тому числі ріллі 27,6 га із земель резервного фонду розташованих на території Долинянської сільської ради строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28.12.2007 р. між приватним підприємством «Ланцет»(правонаступник товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Біоленд Вінниця») (орендарем) та Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією (орендодавцем) було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі Договір). Договір зареєстрований в Вінницькій філії центру державного земельного кадастру 09.04.2008 р. №040882500075.

Згідно з п.п. 1, 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації від 27 грудня 2007 року № 567, яка знаходиться на території Долинянської сільської ради із земель резервного фонду загальною площею 27,6 га, у тому числі ріллі - 27,6 га.

Відповідно до п.п. 9-11 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 2346 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок 33218812700361 Долинянської сільської ради. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Згідно п. 5. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 227247,28 грн. з урахуванням коефіцієнта 2,623.

Відповідно до п. 38 Договору), його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

28.12.2007 р. сторонами було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, що розташована на території Долинянської сільської ради за межами населених пунктів та передається в оренду терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ПП «Ланцет».

Орендар неналежним чином виконував зобовязання з внесення орендної плати, внаслідок чого його заборгованість становить за 2010 рік 6751,43 грн., що встановлено постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 03.03.2011 р., за січень - травень 2011 року станом на 16.06.2011 р. 3088,10 грн.

Станом на день подання позову заборгованість в розмірі 3088,10 грн. відповідачем не сплачена.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю, згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі», - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.

Згідно з ст. 2 Закону України «Про плату за землю»використання землі в Україні є платним.

Істотною умовою договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем в сумі 3088,10 грн. належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, а тому вимоги про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 4 Закону України «Про оренду землі»орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

В силу ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з п. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України систематичні несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення праві користування земельною ділянкою.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, враховуючи, що законом та Договором передбачено право орендодавця на дострокове розірвання договору у разі порушення договірних зобовязань орендарем, позовні вимоги про дострокове розірвання Договору за рішенням суду підлягають задоволенню.

Частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняється.

Обовязок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобовязаний керуватись наданими сторонами доказами.

Обставини, на які посилається прокурор як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, код 32981794) на користь Долинянської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області (23415, Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Долиняни, вул. Леніна, 63, код 04326939; отримувач: Долинянська сільська рада, на рахунок 33218812700361 Долинянської сільської ради, місцевий бюджет, одержувач 13050200 бані ГУДКу у Вінницькій області, МФО 802015, ОКПО 34701185, код 04326939) 3088,10 грн. орендної плати.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.12.2007 р. № 040882500075, укладений між приватним підприємством «Ланцет»(правонаступник товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, код 32981794))та Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією (23400, Вінницька обл., Мурованокуриловецький район, смт. Муровані Курилівці, вул. Леніна, 74, код 04051069).

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, код 32981794) передати Долинянській сільській раді Мурованокуриловецького району Вінницької області (23415, Вінницька область, Мурованокуриловецький район, с. Долиняни, вул. Леніна, 63, код 04326939) земельну ділянку загальною площею 27,6 га із земель резервного фонду нормативною грошовою оцінкою 227247,28 грн. у первинному стані.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, код 32981794) в доход Державного бюджету України 187 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 02.11.2011 р.