Рішення № 19217602, 03.11.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

03.11.2011Справа №5002-11/3694-2011 за позовом - Партенітської селищної ради, АР Крим, (98542, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 1);

до відповідача - Кооперативу "Ремонтник", АР Крим, (98542, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Сонячна, 10);

про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача ОСОБА_1., представник, дов. №1258 від 07.12.2010р.,

Від відповідача ОСОБА_2., представник, дов. від 01.01.2011р.; Бородай О.А., директор, п/с НОМЕР_1.

Сутьспору: Партенітська селищна рада, м. Алушта, смт. Партеніт, звернулась до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Кооперативу "Ремонтник", м. Алушта, смт. Партеніт, про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.11.2002р., укладеного між Партенітською селищною радою та кооперативом «Ремонтник», зареєстрованого 22.11.2002р. в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Партенітської селищної ради під №5, про оренду земельної ділянки загальною площею 0,0721 га, що знаходиться за адресою: смт. Партеніт, вул. Санаторна для розміщення автокемпінгу; зобовязання кооперативу «Ремонтник» повернути Партенітській селищній раді земельну ділянку загальною площею 0,0721 га, що знаходиться за адресою: смт. Партеніт, вул. Санаторна.

Відповідач проти позову заперечував, по мотивам, викладеним у відзиві.

Розгляд справи відкладався в порядку ст..77 ГПК України для надання додаткових документів та доказів по справі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ :

На підставі рішення 31-ї сесії 23-го скликання Партенітської селищної ради від 15.03.2002р. № 31-30 відповідачу було передано у користування строком на 10 років земельну ділянку площею 0,0721га, що знаходиться за адресою: смт. Партенит, вул. Санаторна для розміщення автокемпінгу.

На підставі вказаного рішення 08.11.2002р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який 22.11.2002р. було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Партенітської селищної ради під № 5.

10.08.2011р. спеціалістами Управління Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Рескомзему Криму встановлено, що відповідач не використовує передану в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням, на земельній ділянці знаходиться покинутий котлован та складуються фундаментні блоки.

Вказаний факт зафіксовано у акті перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 10.08.2011р.

Вказане стало підставою для звернення позивача до суду про розірвання вказаного договору оренди земельної ділянки.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до п.1.1 договору, земельна ділянка, загальною площею 0,0721 га надається Орендатору в тимчасове користування для розміщення автокемпінгу.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем з 22.11.2002р., з моменту державної реєстрації спірного договору оренди земельної ділянки і до теперішнього часу на протязі дев'яти років не використовується земельна ділянка за призначенням, вказаним у договорі, вказаний факт був зафіксований в акті від 10.08.2011 р. спеціалістами Управління Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Рескомзему Криму. У вказаному акті також зазначено, що на земельній ділянці знаходиться покинутий котлован та складуються фундаментні блоки.

Відповідно до Положення про Республіканський комітет по земельних ресурсах АР Крим (далі - Рескомзем), затвердженого постановою Ради Міністрів АР Крим від 25.05.2010р. № 200. Рескомзем є республіканським органом виконавчої влади АР Крим з питань земельних ресурсів що входить в єдину систему державних територіальних органів земельних ресурсів.

Згідно до п.7.2 договору, за вимогою однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний по рішенню суду у випадку невиконання сторонами їх обов`язків, передбачених цім договором, при випадковому знищенні або пошкодженні об`єкту оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставі визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «а» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України одним із обов'язків землекористувача є забезпечення використання землі за цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням, це невикористання земельної ділянки, крім реалізації науково обгрунтованих проектних рішень, або фактичне використання земельної ділянки, яке не відповідає її цільовому призначенню, встановленому при передачі земельної ділянки у власність чи наданні в користування, в тому числі в оренду, а також недодержання режиму використання земельної ділянки або її частини в разі встановлення обмежень (обтяжень).

Згідно ст. 143 Земельного кодексу України примусове припинення прав на земельну ділянку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням здійснюється у судовому порядку.

В свою чергу ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Такі ж саме умови викладені в п. 7.2. спірного договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не використовує земельну ділянку для розміщення автокемпінгу протягом 9 років, що не заперечує і сам відповідач.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача в дохід Державного бюджету відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у розмірі що діяв станом на день подачі позову.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 07.11.2011 року.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.11.2002р., укладений між Партенітською селищною радою та кооперативом «Ремонтник» та зареєстрований 22.11.2002р. в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Партенітської селищної ради під №5, про оренду земельної ділянки загальною площею 0,0721 га, що знаходиться за адресою: смт. Партеніт, вул. Санаторна для розміщення автокемпінгу.

3. Зобовязати кооператив «Ремонтник», (98542, м.Алушта, смт.Партеніт, вул. Сонячна, 10, ЗКПО 22302552) повернути Партенітській селищній раді, (м.Алушта, смт.Партеніт, вул..Паркова, 1, ЗКПО 04367358 земельну ділянку загальною площею 0,0721 га, що знаходиться за адресою: смт. Партеніт, вул. Санаторна.

4. Стягнути з Кооперативу "Ремонтник", (98542, м.Алушта, смт. Партеніт, вул..Сонячна, 10, ЗКПО 22302552) на користь Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31115095700002 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, 22090200, ЗКПО 34740405) державне мито у розмірі 85,00 грн.

5. Стягнути з Кооперативу "Ремонтник", (98542, м.Алушта, смт. Партеніт, вул..Сонячна, 10, ЗКПО 22302552) до Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31214264700002 у банку одержувача - Головному Управлінні Державного казначейства України в АР Крим м. Сімферополь 22050000, МФО 824026, ЗКПО 34740405)236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням господарського суду АР Крим законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримПотопальський С.С.