Рішення № 19217390, 02.11.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

02.11.2011Справа №5002-21/3581-2011 за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», м. Київ, в особі Філії «Кримське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», м. Сімферополь, пров. Піонерський, 3;

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтабакалія», м. Ялта, Южнобережне шосе, 42;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_3, АДРЕСА_1;

про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 52923 819,65 грн.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Від позивача ОСОБА_1, довіреність б/н від 28.09.2011 р., представник;

Від відповідача ОСОБА_2, представник, д/п № б/н від 01.11.2011 р.

Від третьої особи ОСОБА_2, довіреність б/н від 15.01.2009 р., представник

Сутність спору: Позивач Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит», м. Київ, в особі Філії «Кримське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», м. Сімферополь, звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтабакалія», у якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: нежитлові будівлі літер А склад - магазин, загальною площею 1947,9 кв. м.; літер Б склад - магазин, загальною площею 90,1 кв. м.; літер В склад - магазин, загальною площею 1999,9 кв. м.; літер Г склад - магазин, загальною площею 354,3 кв. м.; літер Д склад - магазин, загальною площею 673,7 кв. м.; літер О склад - магазин, загальною площею 25,4 кв. м.; літер Ж сміттєзбірник, загальною площею 10,8 кв. м.; літер И прохідна загальною площею 8,7 кв. м.; літер Н склад - магазин, загальною площею 307,4 кв. м. на ділянці літер М гараж; літер П гараж, літер К навіс, літер З градирня, літер Л навіс, літер Н' склад - магазин, що розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, Південнобережне шосе (Сімферопольське шосе), будинок 42, та належать ТОВ «Ялтабакалія» на праві власності, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 35580400,00 гривень, з метою погашення заборгованості перед AT «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором № 2203/06/КИ-370 від 14.11.2007 р. у розмірі 52923819,65 гривень з яких за відсотками за користування кредитом - 7495312,25 гривень, за кредитом - 20000000,00 гривень, за пенею - 25428507,40 гривень; передати в управління AT «Банк «Фінанси та Кредит» на строк до реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог AT «Банк «Фінанси та Кредит» на умовах безоплатності послуг управителя, нерухоме майно - нежитлові будівлі: нежитлові будівлі літер А склад - магазин, загальною площею 1947, 9 кв. м.; літер Б склад - магазин, загальною площею 90,1 кв. м.; літер В склад - магазин, загальною площею 1999,9 кв. м.; літер Г склад - магазин, загальною площею 354,3 кв. м.; літер Д склад - магазин, загальною площею 673,7 кв. м.; літер О склад - магазин, загальною площею 25,4 кв. м.; літер Ж сміттєзбірник, загальною площею 10,8 кв. м.; літер И прохідна загальною площею 8,7 кв. м.; літер Н склад - магазин, загальною площею 307,4 кв. м. на ділянці літер М гараж; літер П гараж, літер К навіс, літер З градирня, літер Л навіс, літер Н' склад - магазин, що розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, Південнобережне шосе (Сімферопольське шосе), будинок 42, та належать ТОВ «Ялтабакалія» на праві власності. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, повязані з оплатою державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

02 листопада 2011 р. позивачем до канцелярії Господарського суду АР Крим було здано заяву за № б/н від б/д «про вихід за межі позовних вимог», у якій позивач просить приймаючи рішення вийти за межі позовних вимог та звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові будівлі розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42б, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер А та гаражу літер Б; нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42в, яка складається з нежитлової будівлі складу - магазину літер А; нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42г, яка складається з нежитлової будівлі складу - магазину літер А; нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42д, яка складається з нежитлової будівлі складу - магазину літер А; нежитлові будівлі розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42е, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер А, на ділянці навіс літер Б; нежитлові будівлі розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42ж, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер А, на ділянці навіс літер Б; нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер Б, літер Ж сміттєзбірник, літер И прохідна, склад - магазин літер О, на ділянці градирня літер З, що належать ТОВ «Ялтабакалія» (код з ЄДРПОУ: 19191646) на праві власності, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 35 580 400,00 гривень, з метою погашення заборгованості перед AT «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором № 2203/06/КИ-370 від 14.11.2007 р. у розмірі 52923819,65 гривень, з яких заборгованість за відсотками за користування кредитом - 7 495 312,25 гривень; за кредитом - 20 000 000,00 гривень; за пенею - 25 428 507,40 гривень. Передати в управління AT «Банк «Фінанси та Кредит» на строк до реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог AT «Банк «Фінанси та Кредит» на умовах безоплатності послуг управителя нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42б, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер А та гаражу літер Б; нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42в, яка складається з нежитлової будівлі складу - магазину літер А; нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42г, яка складається з нежитлової будівлі складу магазину літер А; нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42д, яка складається з нежитлової будівлі складу - магазину літер А; нежитлові будівлі розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42е, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер А, на ділянці навіс літер Б; нежитлові будівлі розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42ж, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер А, на ділянці навіс літер Б; нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 42, які складаються з нежитлової будівлі складу - магазину літер Б, літер Ж сміттєзбірник, літер И прохідна, склад - магазин літер О, на ділянці градирня літер З, що належать ТОВ «Ялтабакалія» (код з ЄДРПОУ 19191646) на праві власності.

Представник позивача у судове засідання зявився, вимоги позову підтримав. Заяву про вихід за межі позовних вимог підтримав.

Судом заява позивача про вихід за межі позовних вимог не може бути задоволена, оскільки позивачем до позовної заяви було прикладено рішення виконавчого комітету, яким зазначено за якою адресою знаходиться спірне майно. Отже, на день подачі позовної заяви позивач був освідомлений про наявність інших адрес.

Представник відповідача у засідання суду зявився, позовні вимоги не визнає, письмового відзиву на позовну заяву не надав.

Представник третьої особи у засідання суду зявився, письмових пояснень чи заперечень щодо суті позовних вимог не надав.

У порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, відповідача та третьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

14 листопада 2007 р. між AT «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 2203/07/КИ-370 з договором про внесення змін № 1, відповідно до умов якого Позичальнику (ОСОБА_3) було надано кредитні ресурси у розмірі 20 000 000,00 грн. на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності (пункт 2.1. кредитного договору).

Умовами кредитного договору сторони обумовили повернення позичальником кредитних коштів до 11.11.2022 р. (пункт З.1.) та сплату позичальником відсотків за кожен місяць користування кредитними коштами (пункт 4.1.).

В якості забезпечення виконання зобовязань позичальника за Кредитним договором, між ТОВ «ЯЛТАБАКАЛІЯ» (Іпотекодавець) та банком 14.11.2007 р. було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за № 3905.

Згідно пункту 2. договору іпотеки, іпотекою забезпечується повернення кредитних ресурсів, виданих позичальнику за кредитним договором, а також сплата відсотків, комісії, неустойки та відповідно до пункту 13 та пункту 14 розповсюджується на усі зміни розміру зобов'язання, зокрема й у разі збільшення відсоткової ставки.

Предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові будівлі літер А склад - магазин, загальною площею 1947,9 кв. м., літер Б. склад - магазин, загальною площею 90,1 кв. м, літер В склад - магазин, загальною площею 1999,9 кв. м., літер Г склад - магазин, загальною площею 354,3 кв. м., літер Д склад - магазин, загальною площею 673,7 кв. м., літер О склад - магазин, загальною площею 25,4 кв. м., літер Ж сміттєзбірник, загальною площею 10,8 кв. м., літер И прохідна, загальною площею 8,7 кв. м., літер Н склад - магазин, загальною площею 307,4 кв. м, на ділянці літер М гараж, літер П гараж, літер К навіс, літер З градирня, літер Л навіс, літер Н склад - магазин, розташовані за адресою: АР Крим, м. Ялта, Південнобережне шосе, будинок 42.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Станом на 05.11.2010 року за розрахунком позивача заборгованість за кредитом складає 52 923 819,65 гривень з яких: за відсотками за користування кредитом - 7 495 312,25 гривень; за кредитом - 20 000 000,00 гривень; за пенею - 25 428 507,40 гривень (пункт 6.1. кредитного договору).

Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідачем не надано доказів сплати заборгованості.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» - у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з частиною першою статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Відповідно рішенню виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 25 вересня 2008 р. № 2103 «Про видачу свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення та нежитлові будівлі по Південнобережному шосе, № 42, № 42-б, № 42-в, № 42-д, № 42-г, № 42-е, № 42-ж в м. Ялта» за адресою Південнобережне шосе, 42, на праві власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтабакалія» значаться обєкти нежитлова будівля складу-магазину літер Б площею 90,1 кв. м., сміттєзбиральник літер Ж площею 10,8 кв. м., прохідна літер И площею 8,7 кв. м., склад магазин літер О площею 25,4 кв. м., на ділянці градирня літер З.

Інші обєкти означені позивачем, як предмет іпотеки, не знаходяться за адресою: вказаною у договорі іпотеки.

Суд не має підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, який розташовано за іншою адресою, ніж зазначено у договорі іпотеки.

Тобто, вимоги позивача підлягають задоволенню у частині майна, яке знаходиться за адресою, означеною у договорі іпотеки, а саме: нежитлова будівля складу-магазину літер Б площею 90,1 кв. м., сміттєзбиральник літер Ж площею 10,8 кв. м., прохідна літер И площею 8,7 кв. м., склад магазин літер О площею 25,4 кв. м., на ділянці градирня літер З, за адресою: м., Ялта, Південнобережне шосе, 42

Крім того, оскільки у договорі іпотеки визначена загальна ціна обєктів у тому числі і тих, що знаходяться за іншими адресами без розділу по окремим обєктам, суд не має підстав для встановлення початкової ціни у прилюдних торгах у розмірі загальної суми вартості майна, зазначеної у договорі, на частину такого майна.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 03 листопада 2011 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: нежитлова будівля складу-магазину літер Б площею 90,1 кв. м., сміттєзбиральник літер Ж площею 10,8 кв. м., прохідна літер И площею 8,7 кв. м., склад магазин літер О площею 25,4 кв. м., на ділянці градирня літер З, що розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, будинок 42, та належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ялтабакалія», м. Ялта (м. Ялта, Південнобережне шосе, 42; код ЗКПО 19191646, інші реквізити та банківські рахунки не відомі), шляхом проведення прилюдних торгів.

Передати в управління Акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» Філії «Кримське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (м. Сімферополь, провулок Піонерський, 3; код ЄДРПОУ 26537861, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на строк до реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на умовах безоплатності послуг управителя - нерухоме майно: нежитлова будівля складу-магазину літер Б площею 90,1 кв. м., сміттєзбиральник літер Ж площею 10,8 кв. м., прохідна літер И площею 8,7 кв. м., склад магазин літер О площею 25,4 кв. м., на ділянці градирня літер З, що розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, будинок 42, та належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ялтабакалія», м. Ялта (м. Ялта, Південнобережне шосе, 42; код ЗКПО 19191646, інші реквізити та банківські рахунки не відомі).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялтабакалія», м. Ялта (м. Ялта, Південнобережне шосе, 42; код ЗКПО 19191646, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» Філії «Кримське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (м. Сімферополь, провулок Піонерський, 3; код ЄДРПОУ 26537861, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 12750 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат повязаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У частині вимог щодо звернення стягнення на предмет іпотеки - нежитлові будівлі літер А склад - магазин, загальною площею 1947,9 кв. м.; літер В склад - магазин, загальною площею 1999,9 кв. м.; літер Г склад - магазин, загальною площею 354,3 кв. м.; літер Д склад - магазин, загальною площею 673,7 кв. м.; літер Н склад - магазин, загальною площею 307,4 кв. м. на ділянці літер М гараж; літер П гараж, літер К навіс, літер Л навіс, літер Н' склад - магазин, за адресою: АР Крим, м. Ялта, Південнобережне шосе (Сімферопольське шосе), будинок 42, що належать ТОВ «Ялтабакалія» на праві власності; встановлення початкової ціни на прилюдних торгах з початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 35580400,00 гривень, з метою погашення заборгованості перед AT «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором № 2203/06/КИ-370 від 14.11.2007 р. у розмірі 52923819,65 гривень з яких за відсотками за користування кредитом - 7495312,25 гривень, за кредитом - 20000000,00 гривень, за пенею - 25428507,40 гривень; передання в управління AT «Банк «Фінанси та Кредит» на строк до реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів для задоволення вимог AT «Банк «Фінанси та Кредит» на умовах безоплатності послуг управителя, нерухомого майна - нежитлові будівлі літер А склад - магазин, загальною площею 1947,9 кв. м.; літер В склад - магазин, загальною площею 1999,9 кв. м.; літер Г склад - магазин, загальною площею 354,3 кв. м.; літер Д склад - магазин, загальною площею 673,7 кв. м.; літер Н склад - магазин, загальною площею 307,4 кв. м. на ділянці літер М гараж; літер П гараж, літер К навіс, літер Л навіс, літер Н' склад - магазин, за адресою: АР Крим, м. Ялта, Південнобережне шосе (Сімферопольське шосе), будинок 42, що належать ТОВ «Ялтабакалія» на праві власності, - відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЧонгова С.І.