Рішення № 19217326, 03.11.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 322

РІШЕННЯ

Іменем України

03.11.2011Справа №5002-32/3796-2011 Господарський суд Автономної республіки Крим у складі судді Барсукової А.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом Євпаторійської міської ради (97400, АР Крим, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2).

До відповідача Фірми «ТЕС» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 5, кв. 11, ідентифікаційний код 16512506).

Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

За участю представників:

Від позивача ОСОБА_1, довіреність № 316/02-29 від 18.03.2011р. у справі.

Від відповідача не зявився.

Представникам роз'яснено права і обов'язки передбачені ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема право відводу судді, відповідно до статті 20 Господарського процесуального кодексу України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано.

Обставини справи: Євпаторійська міська рада звернулась до Господарського суду АР Крим з позовом до Фірми «ТЕС» про внесення змін у договір оренди земельної ділянки, розташованою за адресою: м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 152, площею 1923,00 кв.м., укладений між Євпаторійською міською радою і фірмою «ТЕС» від 02.02.2009р., зареєстрований 24.02.2010р. № 041000200010, виклавши пункт 8 в наступній редакції:

«Орендна плата визначається відповідно до рішень міської ради від 14.05.2010р. № 5-60/14 та від 02.07.2010р. № 5-62/7 та від 29.12.2010р. № 6-/37. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає одинадцять тисяч чотириста тридцять одна гривня 85 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.»

Ухвалою господарського суду від 06.09.2011 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 19.09.2011 року, про що сторони були своєчасно та належним чином повідомлені.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, не зважаючи на те, що був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду даної справи рекомендованою поштою.

Відповідно до пункту 3.6 Розяснень Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 ( зі змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. Отже, відповідач вважається повідомленим про час та місце судового розгляду справи.

Адреса, зазначена в позовній заяві повністю співпадає із адресою, вказаною у Витягу з ЄДРЮОФОП на відповідача, залученому до матеріалів справи ( а.с. 31).

В пункті 11 Інформаційного листа «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році» Вищий господарський суд України зазначив, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. З цього приводу див. також пункт 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 N 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році".

Крім того, в матеріалах справи міститься картка поштового повідомлення із підписом відповідача, що свідчить про оповіщеність його про розгляд справи у суді. (а.с. 27).

Отже, господарським судом виконані всі можливі заходи щодо сповіщення відповідача про час та місце судового засідання.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобовязує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Відповідач не скористувався своїм правом подання відзиву на позовну заяву та надання доказів в порядку статті 33 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що норми статті 38 Господарського процесуального кодексу України щодо обовязку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства - свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом створені належні умови для надання сторонами доказів в обґрунтування своєї правової позиції.

У звязку з тим, що відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, подання відзиву на позов та доказів, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін і неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

02.02.2009р. між Євпаторійською міською радою ( Орендодавець ) ( позивач) та фірмою «Тес» ( Орендар) ( Відповідач) укладений дговір оренди земельної ділянки ( а.с. 15-17).

Відповідно до умов договору , в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1923, 00 кв. м.

Пунктом 8 оспорюваного договору сторони погодили, що орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008р. № 5-29/4. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає три тисячі пятсот пятдесят три гривні 18 копійок.

14 травня 2010 року Євпаторійською міською радою прийнято рішення №5-60/14 «Про внесення змін в рішення міської ради №5-29/4 від 22 лютого 2008 року «Про внесення змін в рішення міської ради №5-8/21 від 24 листопада 2006 року, №4-28/8 від 03 березня 2005 року і про визнання втратившим силу рішення міської ради №5-16/75 від 27 квітня 2007 року»., яким зазначено, що при розрахунку орендної плати за земельні ділянки, передані в оренду для розміщення , будівництва, реконструкції, обслуговування АЗС, супермаркетів, а також переданих землекористувачам , що здають в оренду приміщення для організації супермаркетів, застосовувати ставки в розмірі земельного податку, визначеного у відповідності до Закону України «Про плату за землю» , з врахуванням наступних коефіцієнтів: для земельних ділянок , переданих для розміщення, будівництва, реконструкції, обслуговування АЗС-9, не залежачи від місць розточування земельних ділянок.

29.12.2010р. Євпаторійською міською радою було прийнято рішення № 6-3/37 «Про затвердження грошової оцінки землі».

Відповідно до частин 1-3 статті21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доЗакону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною другою статті 632 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Окрім того, згідно з частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Пунктом 2 статті 18 Закону України «про плату за землю» передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

08.07.2011р. позивачем на адресу відповідача був направлений договір про внесення змін до договору оренди землі.( а.с. 21-22).

Відповідно до частин 2-4 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором . Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до статті 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовий формі за взаємною згодою сторін.

Статтею 654 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до пункту 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно листа Вищого господарського суду України від 01.01.2010 р. "Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами", установивши, що законодавче змінено розмір орендної плати за землю, про що орендар був повідомлений, але ухилявся від вчинення дій, спрямованих на внесення відповідних змін до договору оренду землі, суди повинні враховувати вказані нормативні акти при вирішенні спорів про внесення змін до договорів у частині зміни орендних ставок.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Не отримавши відповідь на пропозицію щодо зміни умов договору оренди від відповідача, позивач й звернувся до суду із відповідним позовом, що чітко передбачено нормами діючого законодавства.

Можливість внесення змін до договору також передбачена безпосередньо пунктом 28 самого договору.

Отже, підсумовуючи вищевикладене, суд вбачає право Орендодавця змінити умови договору оренди землі на теперішній час.

За таких обставин, суд вважає за можливе позов задовольнити.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Беручи до уваги вищенаведене, керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд ,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Змінити умови договору оренди земельної ділянки, розташованою за адресою: м. Євпаторія, вул. Інтернаціональна, 152, площею 1923,00 кв.м., укладений між Євпаторійською міською радою і фірмою «ТЕС» від 02.02.2009р., зареєстрований 24.02.2010р. № 041000200010, виклавши пункт 8 в наступній редакції:

«Орендна плата визначається відповідно до рішень міської ради від 14.05.2010р. № 5-60/14 та від 02.07.2010р. № 5-62/7 та від 29.12.2010р. № 6-/37. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає одинадцять тисяч чотириста тридцять одна гривня 85 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.»

3.Стягнути з Фірми «ТЕС» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 5, кв. 11, ідентифікаційний код 16512506) на користь Євпаторійської міської ради (97400, АР Крим, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2, ідентифікаційний код 35236652) 85, 00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

4.Наказ видати в порядку статтей 116, 117 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 03.11.2011р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальна частина рішення оформлена відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписана 03.11.2011р. Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 Господарського процесуального кодексу України. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Направити рішення на адресу сторінвідповідно до вимог статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримБарсукова А.М.