Рішення № 19216528, 18.10.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

18.10.2011Справа №5002-2/1233-2010 За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська,17)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут» (98108, м. Феодосія, вул. Горького, 50).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ДП «Київський державний науково дослідний інститут гідроприладів» (м. Київ, вул. Сурікова, 3)

про стягнення 81101грн14коп.

Суддя Толпиго В.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: ОСОБА_1 заст. начальника юридичного відділу, довіреність у справі

Від відповідача: не зявився

Третя особа: не зявилась.

Обставини справи: Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут» про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 12.09.2008 р. по 20.06.2009 р. в сумі 49568,50 грн., пені за період з 13.02.2009 р. по 12.01.2010 р. у розмірі 8 639,76 грн. та неустойки за безпідставне користування за період 21.06.2009 р. по 26.08.2009 р. в сумі 20271,21 грн.. а всього 78479,47 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобовязання за договором оренди від 30.06.2006 р. щодо сплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості за період з 12.09.2008 р. по 20.06.2009 р. у розмірі 49568,50 грн. За неналежне виконання взятого на себе грошового зобовязання була нарахована пеня за період з 13.02.2009 р. по 12.01.2010 р. у розмірі 8 639,76 грн. Також відповідач несвоєчасно повернув позивачу орендоване майно, у звязку з чим була нарахована неустойка за безпідставне користування майном за період 21.06.2009 р. по 26.08.2009 р. у розмірі 20271,21 грн. Вищенаведене і стало підставою для звернення із позовом до суду.

Відповідач у відзиві на позов, який було надано у судовому засідання 23.03.2010 року, повідомив про те, що позовні вимоги не визнає у звязку з тим, що при встановленні розміру заборгованості за орендною платою за травень 2009 р. позивачем, у порушення вимог п.п. 1 і 2 Постанови КМУ від 316 від 25.03.2009 р. «Про деякі питання оплати оренди державного майна», а також Інструктивного листа Фонду державного майна України №10-16-5581 від 22.04.2009 р. не здійснено застосування ставки орендної плати у розмірі 45% від встановленої договором. Також вважає безпідставним посилання позивача на ст. 785 ЦК України, оскільки відповідно до п. 5.10 договору оренди від 30.06.2006р. сторони за справою дійшли згоди про те, що у разі закінчення (припинення ) дії цього договору відповідач сплачує до Державного бюджету і ДП «Київський науково дослідний інститут гідроприладів» орендну плату до фактичної передачі майна згідно з актом приймання передачі. Також вказав, що позивачем у розрахунку пені та неустойки не враховано положення п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України щодо позовної давності в один рік відносно вимог про стягнення неустойки. Також казав, що позивачем було нараховано частину договірної пені вже поза строком дії договору, що за думкою відповідача є безпідставним.

Також відповідач в судовому засіданні 23.03.2010 року заявив клопотання про залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ДП «Київський державний науково дослідний інститут гідроприладів», ( м. Київ, вул. Сурікова, 3), оскільки вказана юридична особа є балансоутримувачем майна, що було предметом оренди за договором від 30.06.2006 р.

15.04.2010 року від Фонду майна АРК надійшла заява від 15.04.2010 року №08-14/2628, якою позивач збільшує позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача до державного бюджету заборгованість з орендної плати за період з 12.09.2008 року по 20.06.2009 року з урахуванням індексу інфляції станом на 15.04.2010 року у сумі 52349грн21коп, пені за період з 13.05.2009 року по 15.04.2010 у сумі 8480грн72коп та неустойки за безпідставне користування за період з 21.06.2009 р по 26.08.2009 р у сумі 20271грн21коп., а всього - 81101грн14коп.

Від третьої особи 17.05.2010 року надійшло пояснення від 14.05.2010 року №383/юр., у якому зазначено, що 20.06.2010 року договір було припинено, у звязку із чим майно було повернуто відповідачем. Також зазначено, що на сьогоднішній час існує заборгованість відповідача перед ДП «Київський державний науково дослідний інститут гідроприладів» у розмірі 16906грн89коп., яка ним не оплачена.

19.5.2010 року від відповідача надійшло доповнення до відзиву на позовну заяву від 17.05.2010 року №30, яким частково відхиляють вимоги позивача в частині стягнення неустойки у розмірі 20271,00коп. у звязку із тим, що позивачем не взятий до уваги той факт, що орендоване за договором майно було несвоєчасно повернено не з вини відповідача, крім того, уповноважена позивачем особа несвоєчасно прийняла майно від відповідача. Також відповідач вважає необґрунтованим нарахування позивачем пені за період з 21.06. 2009 року по 15.04.2010 рік на суму 7514грн75коп., оскільки договір припинив свою дію з 20.06.2009 року, тому нарахування пені є обґрунтованим для періоду з 13.02.2009 року по 20.06.2009 рік. Крім того, у даному доповнені до відзиву вказано, що 14.05.2010 року відповідач спрямував на адресу позивача заяву про зарахування зустрічних однорідних вимог, тому й вимоги позивача в частині стягнення 44458грн88коп також є необґрунтованими. Враховуючи вищенаведене, відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволені позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 12.092008 року по 20.06.2009 р. у сумі 44458,88грн., неустойки за безпідставне користування майном у сумі 20271грн21коп, пені за період з 21.06.2009 року по 15.04.2010 р. у сумі 7514грн75коп.

02.7.2010 року представник відповідача у судовому засіданні заявив про те, що спрямував позивачу додаткову заяву про залік зустрічних позовних вимог.

13.10.2011 року судове засідання відбулось за участю Хабібуліної заступник начальника юридичного відділу Фонду майна АР Крим.

13.10.2011 року в судовому засіданні представник позивача на виконання вимог ухвали суду надала суду розрахунок пені з врахуванням вимог статті 261 Цивільного кодексу та пункту 6 статті 232 Господарського кодексу України, з якого вбачається, що сума пені складає 1793грн.07коп.

13.10.2011 року в судовому засіданні оголошувалась перерва до 18.10.2011 року.

Після перерви судове засідання було продовжено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України до господарського суду звертаються особи за захистом своїх порушених чи оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, що кореспондується із положеннями статті 21 ГПК України, де до позивачів віднесено осіб, які предявили позов або в інтересах яких предявлено позов саме про захист порушеного права чи охоронюваного законом інтересу.

Відповідно до ст. 7 Господарського кодексу України відносини у сфері господарювання регулюються Конституцією України, цим Кодексом, законами України, нормативно-правовими актами Президента України та Кабінету Міністрів України, нормативно-правовими актами інших органів державної влади та органів місцевого самоврядування, а також іншими нормативними актами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. ст. 759, 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також п.3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» об'єкт оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, виконання зобов'язань та страхування орендованого взятого ним в оренду майна є істотними умовами договору оренди.

Згідно до ст.29 цього Закону за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Між Фондом майна Автономної Республіки Крим, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Добробут», як орендарем, був укладений договір оренди державного нерухомого майна від 30 червня 2006 року, відповідно до п.1.1 якого орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 30.06.2006 року №463 "Про передачу державного нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель: прохідної (літ. А) площею 31,9 кв. м, основної будівлі (літ. Б) площею 465,8 кв. м, основної будівлі (літ. В) площею 847,7 кв. м, гаража (літ. Д) площею 83,1 кв. м, складу (літ. Г) площею 43,4 кв. м, складу, (літ. Е) площею 63,2 кв. м, складу (літ. Ж) площею 24,9 кв. м, складу (літ. 3) площею 199,5 кв. м, огородження, замощення, хвіртки, брами, що знаходяться на балансі Київського державного науково-дослідного інституту гідроприладів, розташованих за адресою: м. Феодосія, пров. Корабельний, 29, в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю ''Добробут" і затвердження висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість майна" передає державне нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель: прохідну (літ. А) площею 31,9 кв. м, основну будівлю (літ. Б) площею 465,8 кв. м, основну будівлю (літ. В) площею 847,7 кв. м, гараж (літ. Д) площею 83,1 кв. м, склад (літ. Г) площею 43,4 кв. м, склад (літ. Е) площею 63,2 кв. м, склад (літ. Ж) площею 24,9 кв. м, склад (літ. 3) площею 199,5 кв. м, огородження, замощення, хвіртку, браму, що знаходяться на балансі Київського державного науково-дослідного інституту гідроприладів, розташованих за адресою: м. Феодосія, пров. Корабельний, 29, (надалі Майно), а Орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання - передачі (Додаток № 1). Майно передається в оренду з метою виготовлення корпусних меблів та тротуарної плитки (інше використання майна).

Відповідно до п.1.2 договору орендодавець, враховуючи що зазначене Майно знаходиться на балансі Київського державного науково - дослідного інституту гідроприладів (Балансоутримувач), доручає балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі майна, зазначеного в п. 1.1 (додаток 1).

На виконання вищевказаного договору визначене в п.1.1. договору майно було передано за актом приймання-передачі 30.6.2006 року Київським державним науково дослідним інститутом гідроприладів.

Вищезазначений договір було укладено 30.6.2006 року до 26.6.2007 року (п.10.1 договору).

Умовами договору передбачено, що у разі припинення дії цього договору орендоване Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим договором. Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторона акта приймання-передачі (п.2.5. договору).

Відповідно до п. п. 3.1, 3.3 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 № 786 (із змінами та доповненнями). Орендна плата за базовий місяць оренди травень 2006 року складає 5 884,66 грн., у тому числі: 70% - 4 119,26 грн. (у т. ч. 97% ) 3 995,68 грн. 3 % - 123,58 грн.); Балансоутримувачу: 30 % - 1 765,4 грн. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

Пунктом 5, підпунктами 3.5.1, 3.5.2 договору оренди передбачено, що сплата орендних платежів відбувається щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним: у розмірі 70% до державного бюджету України, у розмірі 30% та ПДВ на повну суму балансоутримувачу.

Пунктом 3.7 Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.10 Договору передбачено, що у разі припинення дії або розірвання договору орендар зобовязаний повернути орендоване майно балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану чи втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря компенсувати балансоутримувачу заподіяні збитки. У разі закінчення (припинення) дії цього договору орендар сплачує до Державного бюджету і балансоутримувачу орендну плату до дати фактичної передачі майна згідно з актом приймання - передачі, який надається орендодавцю у 10-денний термін після підписання.

19.4.2007 року між Фондом майна та відповідачем було підписано додаткову угоду № 1, якою, окрім інших пунктів договору, також внесено зміни в п. 10.6. договору та викладено його у наступній редакції: «Якщо орендар продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, якій був раніше встановлений договором. Однак, договірні зобов'язання, щодо сплати орендної плати до Державного бюджету у встановлені строки та встановленому обємі, за використання орендованого майна, які взяло на себе Товариство з обмеженою відповідальністю «Добробут» (орендар), в порушення п.3 договору оренди державного нерухомого майна та норм чинного законодавства, які регулюють орендні правовідносини, не виконувалися відповідачем належним чином, в результаті чого за товариством утворилась заборгованість в сумі 52349грн21коп. з врахуванням застосованих індексів інфляції відповідно заяви позивача від 15.04.2010 року №08-14/2628 за період з 12.9.2008 року по 20.6.2009 року.

Листом від 24.6.2009 року №08-10/5599 Фонд майна АР Крим повідомив відповідача, що відповідно п. 10.7 договору строк дії договору сплинув, договір слід вважати таким, що припинив дію з 20.06.2009 року. На підставі викладеного в листі, орендарю необхідно представити в Фонд в строк до 20.07.2009 року підписаний з балансоутримувачем акт прийому-передачі орендованого майна з відображенням його стану. У даному листі також зазначено, що орендар зобовязаний відповідно умов договору оплатити в державний бюджет України та балансоутримувачу орендну плату до дати фактичної передачі майна по акту прийому передачі. Крім того, в листі зазначено, що у разі невиконання умов договору з орендарю також буде нарахована неустойка за безпідставне користування майном.

Листом №21 від 08.09.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Добробут» повідомило, що спрямувало на адресу Фонду майна АР Крим акт прийому передачі від 26.08.2009 року повернення з оренди державного нерухомого майна, переданого ТОВ «Добробут» та прийнятого балансоотримувачем.

З листа №21 від 08.09.2009 року вбачається, що акт прийому передачі від 26.08.2009 року повернення з оренди державного нерухомого майна підписаний 26.8.2009 року.

Вказане вище свідчить про те, що відповідач допустив односторонню відмову від виконання своїх зобов'язань перед позивачем, порушення вимог діючого законодавства та умов договору оренди державного нерухомого майна в частині сплати належним чином та у встановлені строки орендної плати.

А відтак, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 52349грн21коп. з врахуванням застосованих індексів інфляції відповідно заяви позивача від 15.04.2010 року №08-14/2628 за період з 12.9.2008 року по 20.6.2009 року обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Враховуючи те, що відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі перераховувалися платежі з орендної плати Фондом майна з врахуванням заяви від 15.4.2010 року №08-14/2628 була нарахована неустойка за безпідставне користування майном за період з 21.06.2009 року по 26.08.2009 року у сумі 20271грн21коп., яка також підлягає задоволенню на підставі наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 1 статті 785 Цивільного кодексу України і ч. 1 статті 27 Закону України "'Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди у стані, в якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу, і на умовах, зазначених у договорі оренди, за актом приймання-передачі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч.2 ст.785 ЦК України).

Як вже зазначалося вище, Фонд майна листом від 24.6.2009 року №08-10/5599 попередив орендаря, що термін дії Договору скінчився, договір слід вважати таким, що припинив свою дію з 20.06.2009 року. У цьому листі також зазначалося, що Відповідачу необхідно повернути майно, проте, акт прийому передачі від 26.08.2009 року повернення з оренди державного нерухомого майна підписаний 26.8.2009 року.

Отже, судом встановлено, що договірні відносини, які виникли на підставі договору оренди державного нерухомого майна від 30 червня 2006 року, припинили свою дію.

У зв'язку з тим, що договір було припинено, але майно не було передано балансоутримувачу в строк, визначений орендодавцем, і правові підстави для знаходження обєкту оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут» у період з 20.6.2009 року по 26.8.2009 року відсутні, згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України відповідачу було нараховано неустойку за безпідставне користування майном за період з 21.6.2009 року по 26.8.2009 рік у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, що дорівнює 20271грн.21коп.

Позивачем з врахуванням заяви від 15.04.2010 року №08-14/2628 також була заявлена вимога про стягнення пені за період з 13.05.2009 року по 15.04.2010 року у сумі 8480грн72коп.

Відповідно до ст. 610,611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання, при порушенні зобов'язань наступають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Стаття 549 ЦК України визначає: неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Стягненню підлягає сума пені з 13.5.2009 року (як заявлено позивачем в заяві від 15.04.2010 року №08-14/2628), по 12.11.2009 року, яка нарахована на суму несплаченої орендної плати за квітень 2009 р (10222грн45коп.) в сумі 1236грн78коп. та з 13.6.2009 року по 12.12.2009 року, яка нарахована на суму несплаченої орендної плати за травень 2009 рік ( 4623грн10коп.): в сумі 556 грн9коп., всього підлягає стягненню пеня в сумі 1793грн07коп.

У стягненні 6687грн65коп. пені у позові слід відмовити у звязку із тим, що позивачем при її нарахуванні порушено вимоги пункту 6 статті 232 Господарського кодексу України, приписами якої встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Доводи відповідача, які викладені у відзиві від 19.3.2010 року №1 та доповненні до відзиву від 17.5.2010 року №30 неспроможні. Так розрахунок заборгованості здійснений правильно, ставка орендної плати застосовано обґрунтовано. Виходячи з приписів статті 601 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Тобто виходячи з приписів зазначеної статті зобовязання може, але не повинно припинятись за заявою однієї із сторін, а саме зазначена заява не є обовязковою для іншої сторони. Таким чином, такий взаємозалік за заявою однієї зі сторін може здійснити лише у разі згоди та відсутності заперечень на це іншої сторони.

Такої позиції дотримується Вищий господарський суд України в постанові від 22 березня 2011 оку №15/256-10.

Пеня судом стягується з врахуванням строку позовної давності, з врахуванням вимог пункту 6 статті 232 Господарського суду України.

Проаналізувавши наведені приписи норм права, давши оцінку наданими сторонами доказам з врахуванням вимог статей 32-34 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов до висновку, що задоволенню підлягають позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 12.09.2008 року по 20.6.2009 рік з врахуванням індексу інфляції у сумі 52349грн21коп., суми неустойки за безпідставне користування за період з 21.6.2009 року по 26.8.2009 рік: 20271грн21коп. та сума пені у розмірі 1793грн07коп. за період з 13.5..2009 року по 12.11.2009 рік.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті держмита, витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу розподіляються пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 18 жовтня 2011 року.

Повний текст рішення складено 24 жовтня 2011 року.

Керуючись ст. ст.49,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут» (98108, м. Феодосія, вул. Горького, 50, ЄДРПОУ 323820) до Державного бюджету України (р/р 31116094700002, у Головному управлінні Державного казначейства України в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, ЗКПО 347404405, МФО 824026, код платежу 22080300) 52349грн21коп. заборгованості з орендної плати з врахуванням індексу інфляції, 1793грн07коп. пені, 20271грн21коп. неустойки за безпідставне користування майном.

3.В частині стягнення 6687грн65коп. пені у позові відмовити.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут» (98108, м. Феодосія, вул. Горького, 50, ЄДРПОУ 323820) удоход державного бюджету України (р/р 31115095700002; у банку одержувача: ГУ ГКУ в АР Крим м.Сімферополь; МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200одержувач: Держбюджет м. Сімферополь чи на інший розрахунковий рахунок) 744грн13коп. державного мита.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут» (98108, м. Феодосія, вул. Горького, 50, ЄДРПОУ 323820 удоход державного бюджету України (р/р31218259700002; у банку одержувача: в УГК в м.Сімферополі ГУ ГКУ в АРК; МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22050000 одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) 216грн54коп. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримТолпиго В.І.