Постанова № 19162729, 09.06.2011, Донецький апеляційний господарський суд

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

08.06.2011 р. справа №4/5009/784/11

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:

суддівСклярук О.І.

Алєєвої І.В., Величко Н.Л.

за участю: прокурора:не з'явився представників сторін: від позивача:не з'явився від відповідача:не з'явився

від третьої особи:не з'явився

розглянувши у відкритому

судовому засіданні апеляційні скаргиПрокурора Запорізького району Запорізької області

м. Запоріжжя

на рішення

господарського суду Запорізької області

від18.04.2011р. (повний текст підписаний 26.04.2011р.)

по справі№4/5009/784/11 (суддя Зінченко Н.Г.)

за позовом:Прокурора Запорізького району Запорізької області м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах,- Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області м. Запоріжжя

до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю “СОЛОВЇНИЙ ГАЙ” м. Запоріжжя

за участю третьої особи,

яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:Державної податкової інспекції в Запорізькому районі Запорізької області м. Запоріжжя

простягнення 46077,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 30.08.2007 р. ВСТАНОВИВ:

17.02.2011 р. до господарського суду Запорізької області звернувся прокурор Запорізького району Запорізької області з позовною заявою в порядку ст.2 ГПК України в інтересах держави в особі органу, уповноваженому державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «СОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ»про стягнення 46077 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 30.08.2007р.

Рішенням господарського суду Запорізької області по справі № 4/5009/784/11 від 18.04.2011р. (суддя Зінченко Н.Г.) в задоволені позовних вимог було відмовлено. Обгрунтовуючі прийняте рішення суд послався, що договір оренди земельної ділянки від 30.08.2007 року, визнано недійсним рішенням суду від 15.02.2010р., а тому він не може бути підставою для стягнення заборгованості за цим договором у період з квітня по липень та 25 днів серпня 2010 р.

Не погодившись з прийняти рішенням Прокурор Запорізького району Запорізької області звернувся до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, та просив рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Вимоги апеляційної скарги обґрунтовані неповним з'ясуванням обставин справи, що мають значення для справи та порушенням норм процесуального та матеріального права.

В судове засідання (08.06.2011р.) прокурор, представники позивача, відповідача та третьої особи не з'явилися.

Відповідно до статті 98 Господарського процесуального кодексу України про час і місце судового засідання прокурор, представники Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, Товариства з обмеженою відповідальністю “СОЛОВЇНИЙ ГАЙ” та Державної податкової інспекції в Запорізькому районі Запорізької області були повідомлені належним чином. Про наявність поважних причин неявки у судове засідання апеляційної інстанції прокурора уповноважених представників Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, Товариства з обмеженою відповідальністю “СОЛОВЇНИЙ ГАЙ” та Державної податкової інспекції в Запорізькому районі Запорізької області суд не повідомили, своїми правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористалися.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 18.05.2011р. про порушення апеляційного провадження явка сторін не була визнана обовязковою.

Судова колегія вважає за можливим здійснити розгляд справи у відсутності прокурора та представників сторін за наявними матеріалами справи, оскільки ухвалою від 18.05.2011 р. сторони було повідомлено про день та час судового засідання належним чином відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України.

Колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України на підставі встановлених фактичних обставин, переглядає матеріали господарської справи та викладені в скарзі доводи щодо застосування судом при розгляді норм матеріального та процесуального права, що мають значення для справи. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції встановила.

30.08.2007 р. між Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області (позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповдальністю «СОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ» (відповідач у справі) був укладений договір оренди земельної ділянки ( далі за текстом договір).

Зазначений вище договір укладено на підставі розпорядження № 415 Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області від 19.04.2007 р.

Згідно умов договору оренди, позивач надавав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель запасу Розумівської сільської ради, розташовану за межами с. Розумівка, Запорізького району, Запорізької області.

Договір оренди 30.08.2007р. посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за № 6565. Договір також зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України»про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 08.11.2007 р. за № 040726000012.

Згідно пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,9000 га.

В п.3 договору зазначено, що на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна відсутні, знаходяться фундаменти зруйнованих будівель.

Відповідно до п.6 Договору кадастровий номер земельної ділянки 2322188400:06:001:0477.

Пунктом 7 встановлено що договір укладений на 12 років і діє до 30.08.2019 р.

Згідно з п.8 Договору орендна плата вноситься відповідачем в грошовій формі та в розмірі 91727 грн. 45 коп. за календарний рік в період будівництва та в подальшому 458637 грн. 26 коп. на рік.

Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового) місяця ( п.10 договору).

Згідно п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва та функціонування культурно-оздоровчого комплексу.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 15.02.2010р. по справі № 27/322/09 визнано недійсним на майбутнє договір оренди земельної ділянки від 30.08.2007 р. Цим же рішенням припинено ТОВ «СОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ» право користування земельною ділянкою загальною площею 4,9000 га в районі Солов'їного гаю поряд з СТ «Будівельник»та зобов'язано повернути земельну ділянку загальною площею 4,9000 га в районі Солов'їного гаю поряд з СТ «Будівельник»до земель Запорізької міської ради.

Зазначене рішення залишено без змін постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 25.08.2010 р.

Прокурор Запорізького району Запорізької області звернувся до суду з позовом та просив стягнути з ТОВ «СОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ»заборгованість з орендної плати у розмірі 46077 грн. за період з квітня по липень та 25 днів серпня 2010 р.

Як зазначалося вище в задоволені позову було відмовлено з посиланням, що договір оренди землі від 30.08.3007 року визнано недійсним рішенням суду від 15.02.2010 р., а тому він не може бути підставою для стягнення орендної плати.

Про те судова колегія не може погодитися з такими висновками з огляду на наступне.

Стаття 236 ЦК України встановлює, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

В даному випадку рішенням господарського суду Запорізької області від 15.02.2010р. по справі № 27/322/09 визнано недійсним на майбутнє договір оренди земельної ділянки від 30.08.2007р.

Але, зазначене рішення, з врахуванням приписів ст.85 ГПК України, набуло чинності лише 25.08.2010р., у зв'язку з залишенням його без змін постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 25.08.2010 р.

Тобто, саме з 25.08.2010 р. договір оренди земельної ділянки визнано недійсним, а не з 15.02.2010 р., як послався місцевий господарський суд.

За таких обставин у відповідача (орендаря за договором) до 25.08.2010 р. існував обов'язок щодо оплати орендної плати.

Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. №161-ХІV (в редакції зі змінами та доповненнями) визначає договір оренди землі як договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. №161-ХІV (в редакції зі змінами та доповненнями) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди - місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних вимогах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати орендну плату.

За приписами ст.24 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998р. №161-ХІV (зі змінами та доповненнями) орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Виходячи зі змісту позовної заяви ТОВ «СОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ»має заборгованість за договором оренди земельної ділянки за період: квітень, травень, червень, липень та 25 днів серпня 2010р. до моменту визнання договору недійсним на майбутне, - в сумі 46 077грн.

Вказана заборгованість підтверджується обліковою карткою платника з орендної плати юридичних осіб ТОВ "Солов'їний гай".

Згідно з розрахунком заборгованості з орендної плати за земельну ділянку ДПІ в Запорізькому районі, нараховані узгоджені податкові зобов'язання по орендній платі за:

- квітень 2010р. в сумі 9586,49грн.;

- травень 2010р. в сумі - 9586,49грн.;

- червень 2010р. в сумі - 9586,49грн.;

- липень 2010р. в сумі - 9586,49грн.;

- серпень 2010р.-7731,04грн. (по 25.08.2010р. включно).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином.

Як свідчать матеріали справи, відповідач свої зобовязання по сплаті орендної плати не виконав належним чином, тому за ним виникла заборгованість зі сплати орендної плати за період з квітня 2010р. по серпень 2010р. (по 25.08.10р. включно) всього у розмірі 46 077грн.

Відповідачем факту наявності боргу не спростовано, доказів оплати боргу суду не надано, тому позовні вимоги в частині стягнення боргу судова колегія вважає правомірними.

Враховуючи зазначене, судова колегія вважає, що місцевим господарським судом не правильно застосовані норми чинного законодавства, рішення не відповідає приписам матеріального права, а також фактичним обставинам справи.

За таких обставин, апеляційна скарга Прокурора Запорізького району Запорізької області м. Запоріжжя підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Запорізької області по справі № 4/5009/784/11 від 18.04.2011 р., повний текст якого підписано 26.04.2011р. скасуванню.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Прокурора Запорізького району Запорізької області м. Запоріжжя на рішення господарського суду Запорізької області від 18.04.2011 р., повний текст якого підписано 26.04.2011р. у справі №4/5009/784/11 - задовольнити.

Рішення господарського суду Запорізької області від 18.04.2011 р., повний текст якого підписано 26.04.2011р. у справі №4/5009/784/11-скасувати.

Позовні вимоги Прокурора Запорізького району Запорізької області м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах,- Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області м. Запоріжжя задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СОЛОВ'ЇНИЙ ГАЙ»(69035, м.Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДРПОУ 35037013) на користь територіальної громади в особі Запорізької районної державної адміністрації (розрахункових рахунок місцевого бюджету Розумівської сільської ради Запорізького району на р/р 33214812700138 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677014, код платежу 13050200) заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 03.09.2008р., за період квітень, травень, червень, липень та 25 днів серпня 2010року до моменту визнання договору недійсним на майбутне, - в сумі 46 077грн.

Доручити господарському суду Запорізької області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Головуючий О.І. Склярук

Судді: І.В. Алєєва

Н.Л. Величко

Надруковано 8 примірників: 2-прокурору; 1- позивачу; 1- відповідачу; 1-третьої особі 1-до справи; 1-ГСЗО; 1-ДАГС